① 在租賃的土地上的建房問題。
根據《合同法》第二百一十四條規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分版無效。權租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。也就是說，合同到期後可續訂，但並不是自動續期。
② 出租土地時乙方建設的房屋歸誰
租憑期滿後他負責恢復土地原貌，地上附著物在法律上歸他所有，你沒有使用權何所有權，但你可以要求他清除地上附著物恢復土地原貌，如果他沒有恢復土地原貌可以要求賠償。
③ 租賃方式獲得的土地使用權,可以辦理房產證嗎
這個辦理不了產證
房地產辦理產證最重要一環是國家對企業內的土地出讓
即開發企業需要拿到《國有容土地使用證》才可以進行開發
在後期順利辦理產證
註： 《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
④ 承租集體土地建設使用權土地上建房是否擁有產權
沒有產權，上海肯定沒有。外地不清楚。土地屬集體，要變成私有產權，第內一，集體要同意。容第二，國土資源局要批准。第三，前兩項都同意，要交一筆不菲土地出讓金，甚至要走招拍掛程序。想想取得產權是多麼困難。你蓋房如果政府要拆的話，不受法律保護，其二沒有賠償款。有你想法很多。因為現在房子太貴。蓋房子成本2千一平方。
⑤ 在租用的土地上建房如何繳納房產稅
在租用的土地上建房如何繳納房產稅的規定如下：
1、房產稅暫行條例》第三條規定，房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
2、沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。 房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 財政部、國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號 ）規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。
3、依據上述規定，按會計制度規定在租賃的土地上建房，賬面房產原值不包括租賃的土地價款。但部分省市作出如下不同的規定，僅供參考： 參照《江蘇省常州地方稅務局關於執行 財稅[2010]121號 文件第三條政策相關口徑的通知》（ 常地稅一便函[2011]10號 ）規定，對租入、借入他人土地建房，且不作土地使用權核算的，不需要將地價計入房產原值徵收房產稅。
4、《廈門市地方稅務局關於明確將地價並入房產原值徵收房產稅有關問題的通知》（廈地稅函[2011]8號 ）規定，納稅人自建的房產所佔用的土地是以租入方式取得國有土地使用權的，其支付的租金應並入房產原值；如果以租入方式取得的是集體土地使用權的，其支付的租金可暫不並入房產原值。上述租金以合同約定的總金額為准。
⑥ 租賃的土地上修建房屋是作為哪方的固定資產入賬
甲企業的土地租賃行為有幾種情況：
1.每年支付土地租賃費。可以通過待攤費用，進入相關的科目（管理費用、營業費用或者製造費用等）。
2.一次性支付20年的土地租賃費：
a。20年的土地使用權，相當於特許經營權，可以通過無形資產科目核算；
b。也可以將土地使用費連同房屋建造費用一起，進入固定資產。按照20年計提折舊。那麼，固定資產在期限結束時，按固定資產清理處置。
3.不支付租賃費，而是以20年以後的房屋抵土地租賃費：
該房屋的建造費用相當於特許經營權使用費。房屋修建費不作為固定資產科目核算，而是進入無形資產科目核算。
⑦ 在租賃的土地上建設房屋建築物如何處理！
你只是租賃，並沒有取得使用權即土地證，這種情況下，私自建房就屬於違法建設行為，所形成的建築物就是違法建築，應該拆除或沒收，也可並處罰款。
⑧ 我公司在租賃土地上自建房屋，可否辦理房產證
在我國，土地所有權是歸國家所有的。不知你說的租用是什麼意思，是合作開發抑或其他。但可以肯定的是，你可以通過國有土地使用權出讓和轉讓方式，依法支付出讓金或轉讓金而取得的土地使用權。取得了土地使用權，在符合國家關於你所建設的房屋所要求的其他手續的情況下，就可以辦理房屋產權證了。
⑨ 租賃的土地能否建設房屋
土地承租期間新增建築物的歸屬按照房屋所有權與土地使用權主體統一的原則，確定地上建築物、其他附著物的所有權歸屬。
土地使用權出租後，承租人僅享有租期內對土地的佔有、使用、收益，但並非土地使用權人。
原土地使用權出讓合同仍由作為出租人的土地使用權人繼續履行，租期屆滿而土地使用權期未屆滿時，出租人有權收回土地使用權，土地上承租人投資建造的建築物、其他附著物自然歸屬於出租人。而租賃土地使用權人投資建造的地上建築物、其他附著物，依土地使用權與房屋所有權主體統一和「房地一致」的原則，其所有權歸屬於該租賃土地使用權人。
⑩ 租賃農村土地能否用於建設商業房屋
你這種想法是好的，但有關法律法規不允許。
根據《農村土地承包法》第三十二條規定，通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其它方式流轉。但必須符合第三十三規定的土地承包經營權流轉應當遵循的原則。你租賃的農田，作為建造房屋用於商業，違反了該條規定的「不得改變土地使用權的性質和土地的農業用途」。所以，不能租賃農田建房用於商業。