❶ 未完成物能不能達成物權合意
您好！只有關於物權變動的合意才構成物權行為
物權：直接導致物權變動效回果的法律行為，法律行為的核答心是意思表示，物權行為是一個雙方法律行為，所以需要意思一致
具有物權變動的合意，僅僅代表物權行為成立，但不一定生效
動產是以交付為要件，不動產以登記為要件
希望能幫到您
❷ 物權法25條 中的疑問
動產物權設立和轉讓時發生效力
物權法才頒布哪有司法解釋，這項規定其實是民法的簡易交付制度，你看下合同法吧。
第二種簡易交付。即買賣合同訂立前，買受人已經通過租賃、借用、保管等合同關系實際佔有標的物。合同生效的時間即為交付時間。《合同法》第140條規定的即屬此種交付方式。
物權不會有溯及力的問題
❸ 德國、台灣民法中規定了物權行為的概念，那麼想問一下物權行為會因為欺詐、脅迫而可撤銷嗎
無因原則是指物權行為在其效力和結果上不依賴其原因行為而獨版立成立，權即原因行為的無效或者撤銷不能導致物的履行行為的當然無效和撤銷。因為物的履行根基於物的合意，而不是根基於原因行為（如債的合同），所以物的履行行為是物的合意的結果。
物權行為無因性是交付即有物權變動效果，為了限制這種絕對性，發展了「物權行為無因性的相對化」學說，主要表現在：第一，瑕疵的同一性。是指債權行為與物權行為具有共同的瑕疵，同時無效或被撤銷。如當事人無行為能力，有欺詐、脅迫、錯誤情節等，可導致物權行為無效。第二，處分行為附有條件。是指當事人可以約定將債權行為的有效性作為物權行為生效的條件，債權行為有效存在，物權行為始能生效。第三，行為的一體性。是指物權行為與債權行為合為一個不可分割的整體法律行為，債權行為無效，物權行為也無效。這三種做法都旨在限制無因性的效力。
❹ 無法定物權的時候，當事人可約定創設具有物權性質的合意。如何在物權法定下，合意物權性質可以舉例子么
不是現在物權法定，就意味著以前無權可以約定，以前是債權物權不分，現在物回權分答離出來而已。這是回答的你標題的問題。
這是你正文中的問題，你所指的是情況，在善意取得制度沒有出現之前，其實就是有效的，只不過在善意取得出現後，認為合同效力待定，在去年生效的買賣合同解釋中，歸回合同都有效。在法學人看來，只是正確觀點的回歸。
❺ 物權變動須依法辦理登記的有
一、簡述不動產登記制度答：不動產登記是指權利人申請國家職能部門，將有關不動產物權及其變動事項，記載於不動產登記簿的事實。在我國，物權法制度規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，確定了國家對不動產實行統一登記制度。確立了我國不動產登記的種類有初始登記、變更登記、更正登記、異議登記、預告登記、回復登記和塗銷登記等具體形式。在我國不動產登記具有公示力、形成力、推定力和公信力四種效力。登記的公示力指物權在變動時，必須將物權變動的事實通過一定方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，以避免第三人遭受損害並保護交易安全。登記的形成力為登記具有使基於法律行為的不動產物權變動能否生效的效力。即不動產物權因法律行為得喪變更時，只有經依法登記，才能發生物權變動的效果，不經登記，法律不認可該物權變動。而登記的推定力指權利正確性推定效力，是指以不動產登記簿上所記載的當事人的權利內容為正確不動產權利的效力。登記的公信力是指登記記載的權利人在法律上推定其為真正的權利人，如果以後事實證明登記記載的物權不存在或存在瑕疵，對於信賴該物權的存在並已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權相同的法律效果。我國物權法還確定了不動產登記過錯法律責任規定：當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。而國家機構因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。在異議登記不當，造成權利人損害時，權利人可以向申請人請求損害賠償。二、簡述不動產的幾種登記制度.答:不動產登記，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。近、現代各國的不動產登記制度，大致可歸納為三種模式：契據登記制度、權利登記制度和托倫斯登記制度。1、契據登記制度指不動產物權的變動，經當事人訂立契約即發生效力，但非經登記，不得對抗第三人。以法、日、意、美國多數州也採行此制。契據登記制度，不動產物權變動並不以登記為生效要件，只要當事人意思表示一致，訂立契約，就能發生物權變動的效力。登記機關登記時僅根據法律規定應當提交的有關契據所載內容予以登記，對契據內容是否真實、是否有瑕疵等均不作實質性審查，因而該種登記不具有公信力，僅具有對抗第三人的效力。2、權利登記制度，又稱實質主義登記，是指不動產物權依法律行為的設立、轉移、變更和廢止等事項非經登記不得生效的立法體制。為德國民法首創，並為瑞士、奧地利、匈牙利等國以及我國台灣地區所採用。根據權利登記制度，任何基於法律行為的不動產物權變動都必須登記，如果當事人僅僅只是達成了物權變動的合意，而沒有完成登記手續，則物權變動的意思表示不僅不產生公信力，而且也不產生物權變動的法律效果。3、托倫斯登記制度，又稱權利交付主義登記，是指經實質審查後用登記機關發放的權利證書，確認產權以便利不動產物權轉移的登記制度。澳大利亞、英國、愛爾蘭、加拿大、菲律賓等國以及美國的加利福尼亞、馬薩諸塞等十餘州也採用此制度。根據托倫斯登記制度，在初次登記不動產時，登記機關按照一定的程序確定不動產的權利狀態，製成地券。轉讓不動產時，當事人之間作成讓與證書，連同地券一起交給登記機關。經登記機關審查後，在登記簿上記載權利的轉移。對於受讓人則交付新地券，或在原地券上記載權利的移轉，從而使第三人能夠從該地券上明確不動產的權屬狀態。上述三種不動產登記模式各具特色。契據登記制度與法國、日本的物權變動債權意思主義相適應，物權交易僅憑雙方當事人獨立的意思表示即能發生實際的物權變動，實現了「人之意思尊重」的社會理想，保障了交易迅捷。但有害交易安全。權利登記制度與托倫斯登記制度，克服了契據登記制度存在的不足。登記具有公信力，使信賴登記的善意第三人的利益得到了徹底的保護，從而有效地保護了交易安全，使當事人之間的物權變動關系與對第三人的公示關系明確化，物權變動的時期也得以明確，物權交易關系變得透明。但物權交易的手續復雜化，不具有契據登記制度下交易的便捷性。三、擔保物權與用益物權的區別。答：擔保物權與用益物權都是物權，都是物權法中的他物權。但，擔保物權是指為擔保債權的實現而設立的他物權，用益物權是指以標的物的使用和收益為目的而設立的他物權，二者又有著質的區別：首先，二者設立的目的不同。擔保物權設立的目的是為了使主債權得以實現。用益物權設立的目的在於實現物的使用價值。其次，二者的權利性質不同。擔保物權多為具有從屬性的從權利中，因主債的設立而設立。而用益物權多為具有獨立性的主權利。第三，標的物不同。擔保物權的標的物可為動產，不動產或者權利，但，用益物權的標的物主要為不動產。第四，客體價值形態的變化的影響不同。擔保物權客體價值形態的變化對於擔保物權不產生影響。但，用益物權客體的價值形態變化對權利有直接影響。四、簡述抵押的財產范圍。答：在我國，抵押的財產大體可以是動產、不動產或者權利。但多為不動產。這種財產大都具有價值功能，可以變賣為價金而優先受償。依物權法規定，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：1、建築物和其他土地附著物；以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。2、建設用地使用權；3、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；4、生產設備、原材料、半成品、產品；在此，經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。5、正在建造的建築物、船舶、航空器；6、交通運輸工具；7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。而我國物權法還規定下列財產不得抵押：1、土地所有權；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產；5、依法被查封、扣押、監管的財產；6、建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一並處分，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。7、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。•五、抵押合同與抵押登記。答：抵押合同是抵押權人與抵押人簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優先受償。抵押登記就是法定登記機關對抵押物已抵押的情況進行登記公示，以取得具有公信力的法定外部表現形式的方法，分為抵押登記和注銷抵押登記。現實中，為確保債權人及時實現債權，在大多的情況下，債權債務人通過訂立抵押合同或設置抵押條款的方式來保證主債權得以實現。抵押合同就是以確保主合同得以履行的的從合同，在抵押合同中設置的從債權——抵押權，主要是為了主合同的主債權實現而設置的。抵押人以自己處分的一定的財物向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優先受償。在抵押合同中，依合同法或者債法調整的抵押權，其性質為請求性質的債權，是一種從債權。通常抵押合同簽訂以後，抵押人依抵押合同的規定，提供以自己處分的一定的財物，這種行為從債的角度看是抵押人履約行為，但從物權的角度看，實際則是物權的設權行為，依抵押合同，抵押人提供的抵押財產大多是不動產，也有可能是大宗的動產。對不動產抵押人提供抵押財產進行抵押登記，登記後，抵押人與抵押權人之間基於抵押財產即可成立為物權關系，此時，抵押財產上，就有了一個稱之為抵押權的從物權。而那些大宗的動產（如車船飛機等等），卻規定動產物權登記後，具有對抗善意第三人的效力。抵押所登記的適用物權法調整。五、抵押與質押的區別抵押是為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人，債權人於債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產變價並優先受償的擔保物權。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。質押也是擔保方式之一，指債權人與債務人或債務人提供的第三人以協商訂立書面合同的方式，移轉債務人或者債務人提供的第三人的動產或權利的佔有，在債務人不履行債務時，債權人有權以該財產價款優先受償。這里，享有質權的債權人稱為質權人；將財產轉移給質權人佔有來提供擔保的債務人或第三人，稱為出質人；出質人轉移給債權人佔有來提供債權擔保的財產，稱為質物或質押物。抵押與質押同屬於擔保物權的基本形式，都為保證債權得以實現而設，同樣提供一定的財產進行擔保，並在債權得不到實現時，債權人有權變就擔保財產進行變價並優先受償。但抵押與質押具有重大區別：1、在主體方面，抵押關系的主體稱抵押人與抵押權人。質押關系的主體則稱為出質人和質權人。2、在客體方面，抵押提供的財產稱為抵押物，質押提供的財產稱為質物，抵押物大多為不動產，而質物只能是在移動時不改變原物性質的動產和權利。3、在內容方面，抵押抽設置的權利為抵押權，而質押設置的權利稱為質權。4、在權利性質方面，抵押關系的債務人或第三人不轉移對其特定財產的佔有，將該財產作為對債權的擔保。質權是以債權人佔有質物為要件，以出質人移交質押的財產佔有為成立要件。5、依物權法規定，抵押大多應當抵押登記，抵押權自登記之日起設立。而，質押則通過質押合同的履行，自質物或質權移交於質權人佔有時設立。六、簡述抵押權的效力抵押權對擔保債權的效力。答：首先，抵押權對於擔保債權效力。主要是擔保債的履行。債務人或者第三人提供一定的財產作為抵押物，債務人不履行債務時，債權人有權以抵押物折價或者以拍賣抵押物的價款受償。擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被徵收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。其次，抵押權對抵押權人的效力。主要有：1、抵押權人的保全權。即抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。2、抵押權人處分權。即債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。3、順位權。同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（1）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；(2抵押權已登記的先於未登記的受償；(3抵押權未登記的，按照債權比例清償。第三．抵押權對抵押人的效力。出租抵押財產權。訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。轉讓抵押財產權。抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。在抵押財產上多次設定抵押權的權利八，簡述抵押權人的權利在抵押擔中，抵押權人主要有以下權利：保全權。抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。抵押權人處分權。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。順位權。同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償。抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；抵押權已登記的先於未登記的受償；抵押權未登記的，按照債權比例清償。九簡述地役權的效力。地役權，是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。地役權的效力主要有以下幾個方面：1、地役權自地役權合同生效時設立。土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。2、地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等轉讓的，地役權一並轉讓，但合同另有約定的除外。3、地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一並轉讓。4、地役權的變動效力。需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。5、地役權登記效力：當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。6、地役權的期限效力：地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權剩餘的期限。
❻ 物權法實施前的房產過戶（有瑕疵）是否可以推翻
1、你母親去世後，你母親的遺產應該由她的繼承人予以分配。
2、你父親有權處理他的遺產及所享有的你母親的遺產份額，無權處分他人的財產。
3、你可以主張你父親處理財產無效。
❼ 物權有瑕疵,債權無瑕疵會怎麼樣
現行法律規定，債權行為和物權行為的效力是相對獨立的，物權有瑕疵，將按照物權法的規定來認定其效力
❽ 法律,第幾條關於小偷的.
一、物權對世效力的基礎 所謂公示，是指在物權變動時，必須將物權變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的事實，以避免第三人遭受損害並保護交易安全。[1]物權公示原則之所以受到各國民法的青睞，決定於物權本身的性質。物權是對世權，具有絕對性和排他性，其義務主體涉及權利人以外的任何第三人。因此，物權的變動和擁有不再僅僅是權利人自己的事情，而是涉及到權利人以外的所有人。物權的公示就是指以公開的方式使不特定的第三人知曉物權變動的事實。 [2]動產的善意取得制度表明，物權人的對抗效力和排他效力是以第三人知道他享有所有權為前提的。「物的關系只能對抗受公示而知情的人。」而物權要有對世性和排他性，就必須通過一定方式使其具有可識別的外觀性，公示就是迄今為止最為有力的方式。 傳統民法區分物權與債權，並賦予其不同的效力，認為物權具有對世性和優先性，債權具有特定性，僅得對抗特定的人。債權不論發生先後，均居於同等地位。物權既具有絕對性，在物權之間並有排他的優先效力。學者在論述債權僅具有特定性時皆以債權僅發生於特定當事人之間，不涉及第三人的利益為其理由，此二點也正是物權與債權的區別之所在。因此，公示性是物權作為直接支配的權利之對世效力的源泉所在。 二、物權公示的效力 簡單說物權公示的效力是指在物權法上所產生的公信力和確認依公示方法所取得的物權具有對抗第三人的效力。所謂公信力，是指一旦當事人變更物權時，依據法律的規定進行了公示，則即使依公示方法表現出來的物權不存在或存在瑕疵，但對於信賴該物權的存在並已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權存在時相同的法律效果，以保護交易的安全。[3]根據物權法定的原則，物權的內容，效力，變動等必須由法律統一確定，不允許依當事人的意思自由創設。物權的公示是法律為透明物權關系而採取的強制措施，主要目的在於保護當事人的交易安全，而物權公示保護交易安全的主要途徑就是為公眾提供了解物權的歸屬以及物上所存在的其他支配權。物權的效力如上所述，包括三個方面，即三大效力：[4]（一）物權轉讓的效力，即未經登記的不動產物權變動以及未經交付的動產物權變動不發生物權之得失變更的法律效力。 （二）權利正確性推定的效力，即推定以不動產登記薄所記載的當事人的權利內容為正確的不動產權利，以動產的佔有為正確的權利人佔有。即使不動產登記薄所記載的物權與實際的不動產物權不一致，或者動產的佔有與實際的動產物權不一致，但無論其是基於權利人，相對人或者不動產登記機關的過錯，登記對任意之善意第三人均為正確，動產佔有人則被推定為所有人。 （三）善意保護的效力，即通過法定方式取得的物權不受原權利人的追奪，即使登記錯誤，從登記名義人處取得物權的善意第三人仍受保護；即使佔有非為權利人，從佔有人處取得物權的善意第三人仍受保護。 上述三種效力的表述從三個不同的角度充分說明了物權公示的效力第一個效力亦可以表述為公示對於物權變動的效力，從各國的規定來看，有四種模式：（1）意思主義，即物權的變動無須登記或者交付，此為法國立法模式；（2）對抗主義，即物權變動非經登記或者交付不得對抗善意第三人但在當事人之間可產生物權變動的效力，此為日本立法模式； （3）要件主義，即物權變動必須以登記或者交付為要件，詞為奧地利，俄羅斯立法模式。我國的民法通則也是採用這種立法模式； （4）形式主義，即物權變動除進行登記或交付外，當事人還應就物權變動作成一個獨立於債權契約的以物權變動為內容的合意，稱為物權行為。[5]本文認為我國未來的物權立法應當在不動產上採用登記要件主義，對於動產應當作出區分對於一般的動產物權變動採用對抗主義，而特殊動產採用登記要件主義，例如各種交通運輸工具的轉移，動產抵押的設定等。第二、三種效力就是物權公示的公信力。在下文中對佔有和登記的公信力作出論述。 三、佔有作為公示手段的意義 通說認為佔有是一種事實而不是權利。佔有僅體現為人對物的支配管領關系，而並不反應某種權利關系。無論是合法行為，還是違法行為，均可基於管領物的事實而成立佔有。所以，佔有不是一種權利，將佔有定性為事實，旨在表示法律對物的事實支配狀態的保護，而不問是否具有法律上的正當權利。[6]對於有形物，在某個時點上總是處於某主體實際控制狀態之中。這種對物的實際控制狀態或事實即佔有。這種事實足以使外人判斷某主體與某客體存在某種支配關系，這種支配可能是物理上實際控制、占據、管領客體物，也可能是置於其可控制（排除他人干涉）范圍以內，如其房屋或院牆之內。在民法理論上以佔有人是否對標的物直接進行事實上的管領為標准區分為直接佔有和間接佔有。所謂直接佔有是指佔有人直接對標的物進行事實上的管領的佔有；間接佔有是指基於一定的法律關系，自己不直接對標的進行管領，而是對直接佔有人返還請求權，並間接地對標的物進行管領的佔有。[7]但是，本文所稱的佔有不包括間接佔有。這是因為，從間接佔有的特點和物權表徵的要求來看，間接佔有缺少直接控制客體物的事實狀態，因此無法對外以佔有事實公示共物權。法律對佔有這種事實關系的保護足以佔有人與某物之間的事實控制關系為前提的。而法律對這種事實關系加以保護，實際上使佔有具權利推定的效力。 佔有的一個非常重要功能是向世人公開有了權利推定效力，即對於非佔有人而言，在無相反證據證明佔有人沒有權利佔有之前，即推定他人為有權佔有。可見，如果存在佔有事實，則對一切非佔有人而言，應推定佔有人有權對佔有物行使權利；至於佔有人有什麼權利，在所不問。因此，這種權利推定不得對抗真正的所有權人或權利人。佔有的這種權利推定或表徵效力，是一條恆古不變的社會准則和法律規則。 我國台灣民法第943條規定「佔有人於佔有物上行使之權利，推定其適法有此權利」。此條是關於佔有效力的規定此種推定法院應當依職權適用而且這種推定並不限於所有權，還包括所有權以外的其他權利，例如租賃權、地上權等。作者認為，僅憑佔有外觀，是不可能推定出佔有人有什麼樣的權利的。只有在佔有人具體行使權利時才可能作出推斷。從第三人的角度，承租人佔有和所有權人佔有乃至小偷佔有毫無差別。而間接佔有，沒有佔有外觀，根本不可能建立起推定，間接佔有人只有靠其他手段證明其擁有權利。 無疑，上述的權利推定規則是針對所有有形財產的，即包括動產和不動產。不動產的佔有人，亦能表徵其有權佔有。佔有之所以可以表徵權利，有利於維持社會秩序，佔有權利的推定可以免除舉證責任的困難，易於排除侵害，維護物之秩序。吾人所穿衣服，所戴手錶，倘不推定吾人所有，則他人將任意爭執。訴訟不斷，危及社會秩序。[8]另一方面不侵犯他人財產權利是一條眾所周知的社會准則。如此惟有確立某物是否有主或有人行使權利。對於一般人而言，只能從該客體物是否有人佔有、使用或正在行使權利的表面現象來判斷。至於佔有人或行使權利人是否有權、有什麼權利在所不問。因此，佔有的權利推定功能，與其說是基於某種法律原理確立的規則，不如說是基於社會規則或社會秩序的需要。 保護佔有背後的權利是佔有制度的首要任務，佔有在多數情況下是基於本權，具有權利存在的蓋然性。因此，佔有在多數情況下是有法律或權利基礎的，對佔有的保護仍然是對物權的保護。然而現實生活中確經常存在非法佔有的情事存在，基於「任何人不能以私力改變佔有的現狀」的原理，即使是不法佔有，必須由合法佔有人依法主張權利，要求不法佔有人返還佔有物，排除對佔有的侵害，而不得對不法佔有人的佔有隨意剝奪。[9]但是，容忍對非法佔有者的搶奪，結果只能不利於所有權人的保護。在真正的權利人得到保護之前，只能先保護佔有事實。因此物權法應賦予佔有人包括不法佔有人以自力救濟和佔有保護請求權以制止暴力侵奪佔有的行為。對惡意佔有的保護可以說足暫時犧牲正義而維護財產秩序需要。佔有的這種權利推定效力決定了佔有人享有排除妨害的物上請求權，而且佔有人毋需證明自己是否擁有權利或擁有什麼權利，即可直接行使排除他人妨害的權利。佔有的這種效力，是財產保護的第一道防線。 事實上，法律在保護既有財產利用秩序之前，是沒有機會或無法分辨權利主體的：從佔有具有權利推定的效力這層意義上說，正如德國學者耶林所提出的，在佔有之訴中，強盜與小偷亦受保護。其含義並非是指法律完全保護強盜、小偷的不法利益，而只是說，任何人不得憑暴力從強盜、小偷手中搶走為其非法佔有的財產。[10]而佔有權利推定原則的確立，滿足了一種對既有財產佔有利用事實的保護的需要。由於法院採取不告不理，因而財產權利的保護必須有真正的權利人主張，只有真正所有權人或權利人才會行使自力救濟權利或訴諸於公力救濟，保衛自己的權利，恢復其所有權。只有在這個時候才出現第二種保護——對物權的保護。因此，對佔有的保護，是法律對財產權的第一層保護，是建立一個社會穩定的財產利用秩序的第一需要。 總之，佔有權利表徵效力只在於表明佔有人有權利，非佔有人無權利，故而從這個意義上說，對佔有全面保護是佔有的權利不得侵犯佔有人的權利，由此確立一個社會財產利用的基本秩序。 從佔有具有權利推定效力一般意義延伸，佔有推定所有除了這一功能外，還可能適用於對財產的范圍推定。由於動產毋需登記，每個人（自然人或法人）擁有多少動產，不易為外人所了解。為此，法律上就應當建立這樣一種規則：即放置於為某個人控制范圍內的動產即為其所有。佔有的這種事實上的控制或者管領某物是佔有的客觀外形，是佔有的客觀構成要件。這里的可控制范圍，應當考慮「人與物在場合上須有一定的結合關系，足認其物為某人事實上所管領」。[11]比如，在租賃期間，租賃房屋內的動產，即可推定為承租人所有；而在租賃期滿遷出之後，則歸出租人所有。這種推定是一項有利於第三人的制度，使第三人毋需舉證，即可推定債務人的財產。例如，債權人對於債務人佔有之動產，可以援用公信力原則，推定其債務人所有，可以主張法院查封或強制執行。而放置於債務人家中的所有財產，放置於法人辦公場所或營業地范圍內的財產，均可推定為這些個人或法人所有。當然法律也應當給予第三人主張其權利的機會，如第三人對某物享有抵押權或所有權，應提供相應的證據，請求法院認定。 總之，動產佔有的公信力規則不僅適用於交易人，據以判斷出讓人有沒有所有權，而且還可以用來判斷某人擁有財產的范圍。 四、不動產公示手段和公信力的意義 佔有對不動產是否有推定的效力不同國家採用不同制度而有所不同，以佔有加證明來向交易相對人表明擁有所有權的規則，在現今許多國家仍然通行。例如在法國、日本等不動產登記采任意制的國家，在判斷出賣人是否有所有權時，可以信賴書證（合同等）判斷出賣人是否享有所有權。但是，在德國卻發展出一套對不動產實行強制登記的制度。在這種登記制度下，凡是不動產物權的取得和設定均需要進行登記，登記才發生物權變動效力，即原來的物權人喪失權利，而新的物權人取得權利。這種登記制度的結果是，僅僅佔有並不能表徵其擁有所有權，而必須在不動產登記簿上進行登記後，才能表徵其享有所有權。於是不動產登記簿成為表徵或公示不動產物權的工具，而佔有僅僅說明特定人對特定不動產支配的事實。 應該說，當今世界各國都建立了不動產登記制度，然而共登記的效力卻不盡相同。歸納起來、主要有二種做法：[12]（一）登記對抗主義。此種做法認為：所有權的設定和轉移，依當事人的意思表示產生效力。就不動產物權的取得、消滅和變更來說，也可以依當事人的合意而產生法律效力。不過不經登記，只能在當事人之間產生效力，不能對抗第二人。 （二）登記要件主義。次種做法以德國為代表。此種觀點認為，當事人就不動產的買賣達成讓與合意，僅僅只是債權行為，並不能發生物權法上的效力。物權變動還必須從事交付、登記行為，物權轉移的合宜與登記、交付，共同構成物權合同。 （三）地券交付主義。根據這一制度，在初次登記不動產時，登記機關依一定的程序確定不動產的權利狀態，製成地券。讓與不動產時，當事人之間作成讓與證書，連同地券一起交給登記機關，經登記機關審查以後，在登記薄上記載權利的轉移，對於受讓人則交付新地券，從而使第三人能夠從該地券中明確不動產的權利狀態。 雖然，佔有作為對物的一種直接支配管領事實狀態對於不動產也有權利推定效力，但是不動產佔有的公信力似乎從來沒有確定起來。法律上不存在不動產佔有人即推定為所有權人的規則，人們不可能單單信賴佔有而取得不動產所有權。除了這種佔有加證明來向交易相對人表明擁有所有權的規則，佔有要素外，買受人通常會要求出賣人證明其擁有所有權。由於不動產不可轉移性、耐久性等特性，一般情形下，不動產的證明是相對容易的事情。 不動產權人經登記獲得了公共權力機關統一頒發的權利證書。登記證書是國家公權干預私權的結果，是對財產擁有或交易事實的確認，具有優越於一切私人文書的效力，而且原則上它是公開的正式法律文書，可供公眾查閱，其功能即在於向世人公開所有權等物權的作用。因此，登記簿（登記證書）具有公示所有權及其他物權的作用。 於是，登記簿取代佔有成為不動產或其他需要登記的財產權利公示手段，並直接賦予這種公示手段以公信力，即建立起登記簿上記載的權利人為真正的權利人規則。這就是不動產登記簿公信力規則。 在實行登記要件主義的國家，登記即具有強制性、普遍性，由此產生的登記簿也就具有能夠公示不動產物權的效力。在登記權利與實際權利不一致情形下，法律優先保護登記權利。因此只有實行強制登記制的國家，登記簿或證書作為物權公示手段才能建立起來：也只有在普遍登記的基礎上，才能建立統一的登記權利推定真實權利的公信力。第三人完全可以信賴不動產：登記簿而與「權利人」交易：在該「權利人」實際不享有權利時，第三人仍然可以取得權利。同樣，在交易中先完成登記的交易人，首先獲得權利，即憑不動產登記公示取得權利。在採用登記對抗要件主義時，登記是自願的而非強制性的，不登記仍然取得物權，因此登記證書並不是普遍的表徵物權的手段。這樣，登記證書並不能成為人們可以據以判斷某人是否享物權的唯一手段；未經登記的物權則可以佔有公示並附之以其他取得文書加以證明。少數國家如日本未賦予登記的公信力。認為公信只著眼對權利外形（登記）的信賴保護，而忽略了對不動產所有人真實權利的保護。[13]我國物權法是否承認登記的公信力，法律上沒有明確的規定，理論上也有不同的認識。有人持否定態度，認為不動產的移轉，須有登記過戶制度，其為公示方法，權利歸屬，十分明顯，不必以善意取得而對交易安全加以特殊保護。[14]本文認為，應當賦予登記以公信力。這樣既可以保護善意第三人的利益，維護交易安全，又可以全面貫徹物權公示原則。對此，在王利明教授和梁慧星教授的兩個《物權法草案建議稿》巾的規定是可以採納的。[15]另外，將物權靜態的公示公信貫徹到物權變動中，意味著所有的不動產物權變動或取得都須進行登記，比如遺囑繼承、法院判決、公開拍賣等，只是在這些情形下，不動產物權取得並不以登記為生效要件，但是，權利取得人要取得對抗世人的效力必須取得對抗世人的公示手段——在登記簿上進行登記。 五、結束語 在一個財產關系紛繁復雜的社會中，財產流轉時刻進行，交易安全首當其沖成為重點取向，一旦我們承認物權必須公示才具有對抗世人的效力，而只有對抗世人效力才能夠稱為物權，那麼物權法就必須建立以此為指導方針的一套規則。因此，建立統一的登記制度勢在必行。
❾ 物權法簡題答案
一、 簡述不動產登記制度
答：不動產登記是指權利人申請國家職能部門，將有關不動產物權及其變動事項，記載於不動產登記簿的事實。
在我國，物權法制度規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，確定了國家對不動產實行統一登記制度。確立了我國不動產登記的種類有初始登記、變更登記、更正登記、異議登記、預告登記、回復登記和塗銷登記等具體形式。
在我國不動產登記具有公示力、形成力、推定力和公信力四種效力。登記的公示力指物權在變動時，必須將物權變動的事實通過一定方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，以避免第三人遭受損害並保護交易安全。登記的形成力為登記具有使基於法律行為的不動產物權變動能否生效的效力。即不動產物權因法律行為得喪變更時，只有經依法登記，才能發生物權變動的效果，不經登記，法律不認可該物權變動。而登記的推定力指權利正確性推定效力，是指以不動產登記簿上所記載的當事人的權利內容為正確不動產權利的效力。登記的公信力是指登記記載的權利人在法律上推定其為真正的權利人，如果以後事實證明登記記載的物權不存在或存在瑕疵，對於信賴該物權的存在並已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權相同的法律效果。
我國物權法還確定了不動產登記過錯法律責任規定：當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。而國家機構因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。在異議登記不當，造成權利人損害時，權利人可以向申請人請求損害賠償。
二、簡述不動產的幾種登記制度.
答:不動產登記，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。 近、現代各國的不動產登記制度，大致可歸納為三種模式：契據登記制度、權利登記制度和托倫斯登記制度。
1、契據登記制度指不動產物權的變動，經當事人訂立契約即發生效力，但非經登記，不得對抗第三人。以法、日、意、美國多數州也採行此制。契據登記制度，不動產物權變動並不以登記為生效要件，只要當事人意思表示一致，訂立契約，就能發生物權變動的效力。登記機關登記時僅根據法律規定應當提交的有關契據所載內容予以登記，對契據內容是否真實、是否有瑕疵等均不作實質性審查，因而該種登記不具有公信力，僅具有對抗第三人的效力。
2、權利登記制度，又稱實質主義登記，是指不動產物權依法律行為的設立、轉移、變更和廢止等事項非經登記不得生效的立法體制。為德國民法首創，並為瑞士、奧地利、匈牙利等國以及我國台灣地區所採用。根據權利登記制度，任何基於法律行為的不動產物權變動都必須登記，如果當事人僅僅只是達成了物權變動的合意，而沒有完成登記手續，則物權變動的意思表示不僅不產生公信力，而且也不產生物權變動的法律效果。
3、托倫斯登記制度，又稱權利交付主義登記，是指經實質審查後用登記機關發放的權利證書，確認產權以便利不動產物權轉移的登記制度。澳大利亞、英國、愛爾蘭、加拿大、菲律賓等國以及美國的加利福尼亞、馬薩諸塞等十餘州也採用此制度。根據托倫斯登記制度，在初次登記不動產時，登記機關按照一定的程序確定不動產的權利狀態，製成地券。轉讓不動產時，當事人之間作成讓與證書，連同地券一起交給登記機關。經登記機關審查後，在登記簿上記載權利的轉移。對於受讓人則交付新地券，或在原地券上記載權利的移轉，從而使第三人能夠從該地券上明確不動產的權屬狀態。
上述三種不動產登記模式各具特色。契據登記制度與法國、日本的物權變動債權意思主義相適應，物權交易僅憑雙方當事人獨立的意思表示即能發生實際的物權變動，實現了「人之意思尊重」的社會理想，保障了交易迅捷。但有害交易安全。
權利登記制度與托倫斯登記制度，克服了契據登記制度存在的不足。登記具有公信力，使信賴登記的善意第三人的利益得到了徹底的保護，從而有效地保護了交易安全，使當事人之間的物權變動關系與對第三人的公示關系明確化，物權變動的時期也得以明確，物權交易關系變得透明。但物權交易的手續復雜化，不具有契據登記制度下交易的便捷性。
三、擔保物權與用益物權的區別。
答：擔保物權與用益物權都是物權，都是物權法中的他物權。但，擔保物權是指為擔保債權的實現而設立的他物權，用益物權是指以標的物的使用和收益為目的而設立的他物權，二者又有著質的區別：
首先，二者設立的目的不同。擔保物權設立的目的是為了使主債權得以實現。用益物權設立的目的在於實現物的使用價值。
其次，二者的權利性質不同。擔保物權多為具有從屬性的從權利中，因主債的設立而設立。而用益物權多為具有獨立性的主權利。
第三，標的物不同。擔保物權的標的物可為動產，不動產或者權利，但，用益物權的標的物主要為不動產。
第四，客體價值形態的變化的影響不同。擔保物權客體價值形態的變化對於擔保物權不產生影響。但，用益物權客體的價值形態變化對權利有直接影響。
四、 簡述抵押的財產范圍。
答：在我國，抵押的財產大體可以是動產、不動產或者權利。但多為不動產。這種財產大都具有價值功能，可以變賣為價金而優先受償。依物權法規定，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：1、建築物和其他土地附著物；以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。2、建設用地使用權；3、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；4、生產設備、原材料、半成品、產品；在此，經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。5、正在建造的建築物、船舶、航空器；6、交通運輸工具；7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。而我國物權法還規定下列財產不得抵押：1、土地所有權；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產；5、依法被查封、扣押、監管的財產；6、建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一並處分，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。7、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
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五、抵押合同與抵押登記。
答：抵押合同是抵押權人與抵押人簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優先受償。抵押登記就是法定登記機關對抵押物已抵押的情況進行登記公示，以取得具有公信力的法定外部表現形式的方法，分為抵押登記和注銷抵押登記。
現實中，為確保債權人及時實現債權，在大多的情況下，債權債務人通過訂立抵押合同或設置抵押條款的方式來保證主債權得以實現。抵押合同就是以確保主合同得以履行的的從合同，在抵押合同中設置的從債權——抵押權，主要是為了主合同的主債權實現而設置的。抵押人以自己處分的一定的財物向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優先受償。在抵押合同中，依合同法或者債法調整的抵押權，其性質為請求性質的債權，是一種從債權。通常抵押合同簽訂以後，抵押人依抵押合同的規定，提供以自己處分的一定的財物，這種行為從債的角度看是抵押人履約行為，但從物權的角度看，實際則是物權的設權行為，依抵押合同，抵押人提供的抵押財產大多是不動產，也有可能是大宗的動產。對不動產抵押人提供抵押財產進行抵押登記，辦理登記後，抵押人與抵押權人之間基於抵押財產即可成立為物權關系，此時，抵押財產上，就有了一個稱之為抵押權的從物權。而那些大宗的動產（如車船飛機等等），卻規定動產物權登記後，具有對抗善意第三人的效力。抵押所登記的適用物權法調整。
五、 抵押與質押的區別
抵押是為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人，債權人於債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產變價並優先受償的擔保物權。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
質押也是擔保方式之一，指債權人與債務人或債務人提供的第三人以協商訂立書面合同的方式，移轉債務人或者債務人提供的第三人的動產或權利的佔有，在債務人不履行債務時，債權人有權以該財產價款優先受償。這里，享有質權的債權人稱為質權人；將財產轉移給質權人佔有來提供擔保的債務人或第三人，稱為出質人；出質人轉移給債權人佔有來提供債權擔保的財產，稱為質物或質押物。
抵押與質押同屬於擔保物權的基本形式，都為保證債權得以實現而設，同樣提供一定的財產進行擔保，並在債權得不到實現時，債權人有權變就擔保財產進行變價並優先受償。但抵押與質押具有重大區別：
1、在主體方面，抵押關系的主體稱抵押人與抵押權人。 質押關系的主體則稱為出質人和質權人。
2、在客體方面，抵押提供的財產稱為抵押物，質押提供的財產稱為質物，抵押物大多為不動產，而質物只能是在移動時不改變原物性質的動產和權利。
3、在內容方面，抵押抽設置的權利為抵押權，而質押設置的權利稱為質權。
4、在權利性質方面，抵押關系的債務人或第三人不轉移對其特定財產的佔有，將該財產作為對債權的擔保。質權是以債權人佔有質物為要件，以出質人移交質押的財產佔有為成立要件。
5、依物權法規定，抵押大多應當辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。而，質押則通過質押合同的履行，自質物或質權移交於質權人佔有時設立。
六、簡述抵押權的效力抵押權對擔保債權的效力。
答：首先，抵押權對於擔保債權效力。主要是擔保債的履行。債務人或者第三人提供一定的財產作為抵押物，債務人不履行債務時，債權人有權以抵押物折價或者以拍賣抵押物的價款受償。 擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被徵收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
其次，抵押權對抵押權人的效力。主要有：1、抵押權人的保全權。即抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。2、抵押權人處分權。即債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。3、順位權。同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（1）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；(2抵押權已登記的先於未登記的受償；(3抵押權未登記的，按照債權比例清償。
第三．抵押權對抵押人的效力。出租抵押財產權。訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。轉讓抵押財產權。抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。在抵押財產上多次設定抵押權的權利
八，簡述抵押權人的權利
在抵押擔中，抵押權人主要有以下權利：
保全權。抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。
抵押權人處分權。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
順位權。同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償。抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；抵押權已登記的先於未登記的受償；抵押權未登記的，按照債權比例清償。
九 簡述地役權的效力。
地役權，是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。地役權的效力主要有以下幾個方面：
1、地役權自地役權合同生效時設立。土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。
2、地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等轉讓的，地役權一並轉讓，但合同另有約定的除外。
3、地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一並轉讓。
4、地役權的變動效力。需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
5、地役權登記效力：當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
6、地役權的期限效力：地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權剩餘的期限。
❿ 物權行為瑕疵的法律效力是怎樣的
你好，由於你的問題比較泛泛所以我也只能泛泛回答，物權變動，即物權的設立、變更、轉讓、消滅，立法例上分為意思主義，即只需當事人的意思表示即可發生物權變動，如土地承包經營權和地役權；形式主義，即除了物權變動的債權行為還需要物權行為以及登記或交付的法定要件才能發生物權變動；最後是折中主義，即不需要物權行為，只需要債權行為和登記交付的法定要件，如不動產抵押登記、房屋所有權轉讓、建設用地使用權的設立等等。
以上這些物權變動一旦出現瑕疵，如沒有不動產轉讓沒有登記或動產轉讓沒有交付，有關物權變動的合同不成立、無效、被撤銷，都將導致不發生物權效力。
希望我的回答對您有所幫助！