㈠ 沒有辦理房產登記，是否具有物權效力
房產所有權以房屋管理部門登記為主，沒有房產證單從從法律上來講你還沒有所有權。
㈡ 沒有房產證的房屋，簽訂的買賣合同有效嗎
根據《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條規定，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。另外，《物權法》第15條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除去法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
簽訂房屋買賣合同是一種債權行為，而房產登記是一種物權行為，兩者沒有必然聯系。因此，有無房產證都不影響房屋買賣合同的效力。只是房產無法過戶。
㈢ 沒有產權證的房子，怎樣獲得合法歸屬權
要看是什麼原因沒有房產權了，有些情形沒有房產證也是有合法權內屬的；取得合法權屬容後，建議及時去辦理房產證。
根據《中華人民共和國物權法》
第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。
第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
第三十條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
㈣ 物權法中關於沒有房產證的房屋是怎麼說的
物權法規定，不動產所有權以登記為生效要件，就是說，你的房子只要在房管所登記，自登記之日起就擁有了所有權。
㈤ 沒有房產證的房子買賣合法嗎
房子沒有房產證能賣嗎？根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。但是，房子沒有房產證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產證、暫時沒有取得房產證或者房產證丟了等。下面我們就針對這幾種情況逐一為大家分析。
一、本身不能辦理房產證的房子
以下類型的房子均不能辦理房產證：
（1）違章違規建築，比如利用集體所有土地開發的項目；未取得規劃審批的項目；私自改變土地用途的項目；私自變更規劃的項目；未經立項批准或私自變更立項的項目；沒有銷售許可證和產權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋。
（2）被有關部門依法查封的房子。
（3）部分軍產房、校產房，軍產房是國家軍事機關所有的房屋，一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。校產房的產權單位為學校，這類房產在受限上市范圍內。
二、暫時沒有取得房產證的房子
1、什麼是「暫時沒有取得」？
具體是指在房屋交易過程中，因為流程、手續等原因暫時未能取得房產證，這類房子可以買賣，但需要等到房產證下發之後再走流程。
2、這樣的房子怎麼賣？
買賣雙方可以先簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之後再進行交易，提醒大家最好不要支付大額定金，避免產生交易風險。
三、房產證丟了的房子
房產證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補辦房產證，具體如下：
1、房屋權利人持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明。
2、房屋權利人到房產檔案館查檔，繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。
3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失聲明，待遺失聲明見報後，房屋權利人持報刊和臨時收據到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。
4、6個月後，房管部門發布房屋所有權證書作廢公告。
5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
6、若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，房屋權利人將收到領證通知，憑「登記收件收據」領證即可。
（以上回答發布於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈥ 房子沒有房產證法院能判決嗎
沒有房產證的小產權房，由於沒有所有權屬證明，所以一般法院並不受理相關案件。由於沒有產權證，如果雙方無法達到一致，法院無法判定產權歸屬，但會判定使用權。
㈦ 沒有房產證的房子，能受到「物權法」的保護嗎
建造本身形成物權，受物權法保護。但如果佔道則不受保護，是否超高要看城市規劃要求來定。建議你及時補辦建設許可證、規劃許可證，至少要補辦一下房產證。
㈧ 無房產證的房屋是否能確權
不可以，無房產證的房屋俗稱小產權或者無產權房，現階段暫時無法確權，未來不知道。
無房產證的房子一般有以下幾類，農地商業開發，單位集資共建等，我舉例說的更清楚。由於農村土地屬於集體所有，村集體把土地賣給房地產開發商，但沒有國土資源局的許可，沒有規劃部門的同意，最後房地產開發商賣掉了這部分房子，缺少土地使用證和規劃許可證，最終無法辦理房屋產權證。造成了無房產證的房屋，
這類房屋現在何去何從，住建部已經研究了快一年多了，至今無定論，實際操作中，由於大量此類房屋沒有產權，沒有通過城鄉規劃方案，被定義成為了違章建築。當然也有大量保留下來，非常規途徑得以確權的。
在法律上講，雖然沒有確權，但是物權法也是有一定保護的。在發生民事行為時，基於物權行為還是可以流轉買賣的，但是法律手續很難辦妥。操作難度大。因為不動產不是通過登記改變，不動產過戶進行的。所以法律上只能說流轉受限。既不能說不能流轉，也不能說可以流轉。
總之，無房產證現階段，無法確權。等政策吧。
㈨ 沒有產權的房屋是否確認為固定資產
《企業會計准則第4號——固定資產》第四條規定，
固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：
（一）與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；
（二）該固定資產的成本能夠可靠地計量。 《物權法》規定，與當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。 根據上述規定，雖然不動產物權的變動，以向國家行政主管機關登記為要件。但在不動產買賣中，買賣合同的效力與辦理登記沒有必然聯系。企業在沒有取得產權證書之前，依據房屋買賣合同可以確認固定資產。
㈩ 沒有房產證房屋能確權嗎
無房產復證的房屋俗稱小產權或者制無產權房，現階段暫時無法確權，未來不知道。
無房產證的房子一般有以下幾類，農地商業開發
，單位集資共建等。舉個例子，由於農村土地屬於集體所有，村集體把土地賣給房地產開發商，但沒有國土資源局的許可，沒有規劃部門的同意，最後房地產開發商賣掉了這部分房子，缺少土地使用證和規劃許可證，最終無法辦理房屋產權證。造成了無房產證的房屋，這類房屋現在何去何從，住建部已經研究了快一年多了，至今無定論，實際操作中，由於大量此類房屋沒有產權，沒有通過城鄉規劃方案，被定義成為了違章建築。當然也有大量保留下來，非常規途徑得以確權的。
在法律上講，雖然沒有確權，但是物權法也是有一定保護的。在發生民事行為時，基於物權行為還是可以流轉買賣的，但是法律手續很難辦妥。操作難度大。因為不動產是通過登記改變，不動產過戶進行的。所以法律上只能說流轉受限。既不能說不能流轉，也不能說可以流轉。
總之，無房產證現階段，無法確權，要看國家政策。