㈠ 如何申請土地使用權急。。。
若是集體土地，必須有集體土地使用證才能正常使用。你的這2塊地屬於歷史遺留問題，想要拿回它們的使用權得去當地縣國土資源局咨詢辦理。
㈡ 土地履約退款報告怎麼寫
各縣、市、區人民政府，市政府有關部門、直屬機構：為推進土地節約集約利用，著力提高土地使用效率，根據《安徽省人民政府關於進一步強化土地節約集約利用工作的意見》（皖政〔2013〕58號）要求，經市土委會第16次主任辦公會議研究，並經市政府同意，現就市本級建設項目開竣工履約保證金收繳有關事項通知如下：一、開竣工保證金收繳的范圍。市本級出讓的經營性用地和工業項目用地必須繳納建設項目開竣工履約保證金。二、開竣工保證金收繳的標准。在簽訂土地出讓合同時，土地使用權人按照不低於土地出讓金總額的5%繳納開竣工保證金。建設項目開竣工履約保證金繳納情況，應當在《國有建設用地使用權出讓合同》補充條款中加以說明。三、開竣工保證金收繳的主體。按照項目屬地管理的原則，市國土局和各區（園區）國土分局負責建設項目開竣工申報受理、開竣工日期審核確認、開竣工保證金繳納數額及違約金的審核認定。市財政局和琅琊區、南譙區、各園區財政部門負責根據國土部門通知書，辦理開竣工保證金收繳、退款、違約金徵收等相關手續，並實行專賬核算、專項管理。四、實行建設項目開工、竣工申報制度（一）建設項目開工申報。土地使用權人應當按土地出讓合同約定，在建設項目開工後10日內，向項目所在地的國土部門申報建設項目開工驗收申請，並提交以下材料：1. 《建築工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證副本》。2. 《國有建設用地使用權出讓合同》。如經批准延期開工的，提供《國有建設用地使用權出讓補充合同》等書面材料。3. 工程施工進度計劃表。4. 其他相關資料。國土部門對申報材料進行審核，在接到土地使用權人開工驗收申請後3日內派員現場踏勘，將勘驗結果在《滁州市建設用地開工申報核驗表》上予以登記。（二）建設項目竣工申報。土地使用權人在取得《建設工程竣工驗收備案表》後3日內，向國土部門申報建設項目竣工驗收，同時提交以下材料：1．《建設工程竣工驗收備案表》、《建設工程規劃許可證正本》。2． 《國有建設用地使用權出讓合同》。如經批准延期竣工的，提供《國有建設用地使用權出讓補充合同》等書面材料。3. 其他相關資料。國土部門對申報材料進行審核，在接到土地使用權人竣工驗收申請後3日內派員現場勘查，將勘驗結果在《滁州市建設用地竣工申報核驗表》上予以登記。五、保證金的退還。在規定工期內按時開竣工的，經國土部門實地勘驗後，向本級財政部門出具退還項目開竣工保證金通知。市、區財政部門根據國土部門保證金退款通知，辦理退款手續。六、保證金退款比例（一）按照合同約定按期開工建設的退還保證金總額的50%。（二）按照合同約定按期竣工的退還剩餘保證金。七、延期開竣工違約金收繳。國土部門應嚴格按照國有土地使用權出讓合同約定，對項目建設開竣工情況進行監管。對未按期開竣工的建設項目，每遲1天按繳納保證金的3‰扣除，扣完為止。八、項目開竣工的認定。項目動工建設是指：用地單位依法取得施工許可證後，需挖深基坑的項目，基坑開挖完畢；使用樁基的項目，打入所有基礎樁；其他項目，地基施工完成三分之一。項目竣工是指：按照規劃設計方案的要求，完成全部項目建設。九、履行相關告知義務。國土部門要加強土地出讓合同管理，在合同約定的項目開（竣）工到期前30日，書面通知土地使用權人，督促土地使用權人按時提交開（竣）工申請報告。十、本通知自印發之日起施行。各縣（市）建設項目開竣工履約保證金收取可參照本通知執行。 信息來源：市政府辦
㈢ 對國資土地租金退回的申請
國有土地使用權收回並給與補償，應視同轉讓土地使用權，按取得的補償繳納營業稅、專土地增值屬稅。企業所得稅以取得的補償收入扣除土地使用權賬面成本作為應納稅所得額。若政府採取「土地置換」方式收回土地使用權，即政府以另外的土地作為補償，收回土地使用權，則營業稅、土增稅及所得稅的計稅依據應按取得土地的評估價格。
㈣ 申請土地使用權(在線等)
______國土資源管理局：
經認真審閱貴局土地使用權拍賣文件，並實地踏勘編號為__________________的地塊後，我們願意遵守土地使用權拍賣文件的要求和規定，對《拍賣成交確認書》、《____________土地使用權出讓合同書》及《____________土地投資開發協議書》無異議，我們申請參加貴局於_____年___月____日______時整在____________舉行的上述土地使用權拍賣會並參與競買。
附：1．營業執照副本；
2．法定代表人證明書；
3．法人代表身份證影印件（競買人為個人的只須提供身份證影印件）。
我們願意支付本次競買的履約保證金人民幣____________萬元（附支票／匯票）。
如能競買成交，我們保證即時與貴局簽訂《拍賣成交確認書》、《____________土地使用權出讓合同書》及《____________土地投資開發協議書》，並於______日內付清全部成交價。否則，履約保證金可由貴局沒收，並由我們承擔由此產生的法律責任。
競買人蓋章：__________ 競買人蓋章：____________
法定代表人簽名：______ 法定代表人簽名：________
聯系人：______________ 聯系人：________________
地址：________________ 地址：__________________
電話：________________ 電話：__________________
郵政編碼：____________ 郵政編碼：______________
競買人蓋章：__________ 競買人蓋章：____________
法定代表人簽名：______ 法定代表人簽名：________
聯系人：______________ 聯系人：________________
地址：________________ 地址：__________________
電話：________________ 電話：__________________
郵政編碼：____________ 郵政編碼：______________
申請書填寫日期：______年______月______日
以上資源以發送到您的郵箱```請查收！
㈤ 申請土地使用權續期的條件是什麼
一九九復四年出台的《城市制房地產管理法》規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當最遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批准。續期後重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。」
但是，這一法規並未明確依照何種規定支付土地出讓金。
二00七年十月一日施行的《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。《物權法》中關於住宅建設用地使用權到期之後自動續期的規定，似乎是給百姓吃了一顆「定心丸」，但是該法律並沒有對續期是否繳費作出明確規定。
而新近披露的《土地管理法(修訂草案徵求意見稿)》中，第一0三條表示，「住宅建設用地使用權期限屆滿的，按照國家有關規定自動續期。」對住宅土地使用權續期問題也並沒有給出一個明確的辦法。
㈥ 土地清算退款申請報告
1，土地增值稅清算項目鑒證報告（參考文本） 編號：————————公司： 我們接受委託，於--年--月--日至--年--月--日，對貴單位 ----（項目）土地增值稅進行清算鑒證工作。貴單位的責任，對所提供的與土地增值稅清算相關的會計資料及證明材料的真實性和合法性。我們的責任是，按照國家法律法規及其有關規定，出具真實、合法的鑒證報告。 在清算的過程中，我們本著獨立、客觀、公正的原則，依據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》和相關政策規定進行。一、 企業及開發項目基本情況二、清算結果 經對貴公司 （項目）土地增值稅進行清算，我們確認，該公司應補（退）的土地增值稅額 元。其中：1.應繳土地增值稅 元。2.已繳土地增值稅 元。3.補（退）繳土地增值稅 元。具體清算事項的情況詳見附件。三、其他需要說明問題稅務師事務所（簽字和蓋章） 中國注冊稅務師（簽字和蓋章） 年 月 日 2，附件：土地增值稅清算項目鑒證明細表 稅款所屬時間： 年 月 日至 年 月 日 填表日期： 年 月 日 納稅人識別碼 金額單位：人民幣元 面積單位：平方米納稅人名稱 項目名稱 項目地址 業 別 經濟性質 納稅人地址 郵政編碼 開戶銀行 銀行賬號 主管部門 電話 項 目行次金 額委託方稅務師事務所一、轉讓房地產收入總額1=2+31 其中貨幣收入2 實物收入及其他收入3 二、扣除項目金額合計4=5+6+13+16+19+234 1.取得土地使用權所支付的金額5 2.房地產開發成本6=7+8+9+10+11+126 其中土地徵用及坼遷補償費7 前期工程費8 建築安裝工程費9 基礎設施費10 公共配套設施費11 開發間接費用12 3.舊房及建築物的評估價格13=14+1513 其 中舊房及建築物的重置成本價14 成新度折扣率15 4.房地產開發費用16=17+1816 其中利息支出17 其他房地產開發費用18 5.與轉讓房地產有關的稅金等19=20+21+2219 其中營業稅20 城市維護建設稅21 教育費附加22 6.財政部規定的其他扣除項目23 三、增值額24=1-424 四、增值額與扣除項目金額之比（%）25=24÷425 五、適用稅率（%）26 六、速算扣除系數（%）27 七、應繳土地增值稅稅額28=24×26－4×2728 八、已繳土地增值稅稅額（含預交的土地增值稅）29 九、應補（退）土地增值稅稅額30=28-2930 授 權 代 理 人 我單位已委託 稅務師事務所進行土地增值稅清算鑒證工作。 授權單位（簽章）