哪些稅不交使用權不能過戶

1. 被法院強制執行的房產過戶需要交各種稅嗎

需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

2. 房屋產權轉讓需要交哪些稅

購買70年住宅類，公寓類按照戶型面積和房屋總價繳納1%～3%契稅， 購買時間未滿 2年的要交5.6%營業稅 購買時間未滿5年的交20%盈利差額 剩下就是印花等小費用稅費了。

房屋產權轉讓即房產過戶，需要交的稅費如下：

買方

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年）

(2)哪些稅不交使用權不能過戶擴展閱讀；

產權轉讓是財產所有權及其所包括的財產佔有權、使用權和支配權在不同主體(所有者)之間的變更;或在財產所有權並不轉移或者不完全轉移的情況下，其佔有、使用、支配以及利益分享等權利在不同經營者之間的轉移。

轉讓的客體包括機器、設備、廠房、土地、原材料等物質形態的資產，也包括貨幣資產、債權債務、技術專利等非物質形態資產。企業的產權轉讓，可以有單項(一座廠房、一架機器等)、部分和全部產權轉讓等幾種形式。

企業的大部或全部產權轉讓，往往形成企業兼並。產權轉讓有以下兩種具體形式：有償轉讓和無償轉讓。其得以成立的法律意義上的條件包括：

(1)轉讓的財產必須是擁有實際產權的法定主體，任何組織或個人無權將自己沒有實際產權的財產進行轉讓，法定委託代理人視同法定產權主體;

(2)產權轉讓雙方必須履行必要的產權轉讓有關法律手續;

(3)履行手續後，原產權方即失去該項產權，而被轉讓方則依法擁有該項產權，並受法律保護。企業間的產權轉讓，是實現生產要素優化組合以及產業結構優化調整的有效途徑。

3. 北京買二手房(使用權)需要交哪些稅注意一定是使用權

使用權不交稅費!到房產所在單位交納過戶費用即可.(收費多少按工齡計算)

4. 不交車船稅車輛可以過戶么

不交車船稅車輛不可以過戶。
車輛過戶前如果沒有脫審，則有有效的強制保險，購買強制保險的時候車船稅就一起收了。
車輛過戶前如果已經脫審，則按過戶規定，脫審車輛必須提供有效的強制保險單，此時還得繳納車船使用稅。所以過戶前都必須交車船稅。
根據《機動車登記規定》
第十九條 申請轉移登記的，現機動車所有人應當填寫申請表，交驗機動車，並提交以下證明、憑證：
（一）現機動車所有人的身份證明；
（二）機動車所有權轉移的證明、憑證；
（三）機動車登記證書；
（四）機動車行駛證；
（五）屬於海關監管的機動車，還應當提交《中華人民共和國海關監管車輛解除監管證明書》或者海關批準的轉讓證明；
（六）屬於超過檢驗有效期的機動車，還應當提交機動車安全技術檢驗合格證明和交通事故責任強制保險憑證。

5. 納稅人拒不支付土地使用權過戶產生的相關稅費具體違反了哪條規定

違反了《中華人民共和國稅收徵收管理法》。《稅收征管法》第四條規定：納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

6. 房產過戶,納稅金不交,可以申請不過戶嗎

一、房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證

二、辦理房屋產過戶費用

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交

2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收取）

3、6元/平方米的手續費（房管局收）

4、房屋評估費按評估後總價的5%收（評估事務所收）

5、公證費最高300元

6、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半

7、契稅：1.5%，由買方繳納

7. 我買二手房，對方不交個人所得稅，導致我不能過戶！

1，解決辦法過戶時有一張表《家庭唯一住房證明》讓業主填一下就可以，建委不去查的，這樣你就只繳納契稅就可以過戶了。

2，如果查詢業主有其它房產，那麼個稅就必須要繳納，至於誰來繳納，現在的二手房市場業主的價格均為凈得，產生的稅費由買方來承擔。
但是你說合同上沒有寫明誰來繳納，那就是由房主來出的，你要是不想繳納可以先雙方協商，如果協調不成功直接起訴到法院，到時法院會直接判為賣方承擔，至於中介表示要麼你們交稅，要麼全額退款，你可以不予理會。
3，如果要是到了法院來判理此事，如果在全款繳清可以過戶時日起到法院判理完此案，如果房價漲的過快 法院還會判理賣方需補償你這一段時間房價過漲的差價。
4，你不要軟弱 你是勝者。

8. 什麼情況下土地轉讓過戶可以不繳納增值稅

1、法定免稅。有下列情形之一的，免徵土地增值稅：
(1)納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%;
(2)因國家建設需要依法徵用、收回的房地產。
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第8條
2、轉讓房地產免稅。因城市規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，經稅務機關審核，免徵土地增值稅。
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第11條
3、轉讓自用住房免稅。個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，凡居住滿5年及以上的，免徵土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半徵收土地增值稅。
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第12條
4、房地產入股免稅。以房地產作價入股進行投資或聯營的，轉讓到所投資、聯營的企業中的房地產，免徵土地增值稅。
《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]48號)
5、合作建自用房免稅。對於一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成後按比例分房自用的，暫免徵土地增值稅。
《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]48號)
6、互換房地產免稅。個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，免徵土地增值稅。
《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]48號)
7、房地產轉讓免稅。對1994年1月1日以前已簽訂的房地產轉讓合同，不論何時轉讓其房地產，免徵增值稅。
《關於對1994年1月1日前簽訂開發及轉讓合同的房地產征免土地增值稅的通知》(財法字[1995]7號)
8、房地產轉讓免稅。對1994年1月1日以前已簽訂房地產開發合同或已分項，並已按規定投入資金進行開發，其首次轉讓房地產的，在2000年底前免徵土地增值稅。
《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅優惠政策延期的通知》(財稅字[1999]293號)
9、個人轉讓普通住宅免稅。從1999年8月1日起，對居民個人轉讓其擁有的普通住宅，暫免徵土地增值稅。
《財政部、國家稅務總局關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》(財稅字[1999]210號)
10、贈與房地產不征稅。房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，不徵收土地增值稅。
《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]48號)
11、房產捐贈不征稅。房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的，不徵收土地增值稅。
《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]48號)
12、資產管理公司轉讓房地產免稅。對中國信達、華融、長城和東方4家資產管理公司及其分支機構，自成立之日起，公司處置不良資產，轉讓房地產取得的收入，免徵土地增值稅。
《財政部國家稅務總局關於中國信達等4家金融資產管理公司稅收政策問題的通知》(財稅[2001]10號)
13、第29屆奧運會取得收入免稅。對第29屆奧運會組委會再銷售所獲捐贈的物品和賽後出讓資產取得收入，免徵土地增值稅。
《財政部、國家稅務總局、海關總署關於第29屆奧運會稅收政策問題的通知》(財稅[2003]10號)
14、被撤銷金融機構清償債務免稅。從《金融機構撤銷條例》生效之日起，對被撤銷的金融機構及其分支機構(不包括所屬企業)財產用於清償債務時，免徵其轉讓貨物、不動產、無形資產、有價證券、票據等應繳納的土地增值稅。
《財政部、國家稅務總局關於被撤消金融機構有關稅收政策問題的通知》(財稅[2003]141號)
15、資產處置免稅。對中國東方資產管理公司接收港澳國際(集團)有限公司的資產以及利用該資產從事融資租賃業務應繳納土地增值稅，予以免徵。對港澳國際(集團)有限公司及其內地公司和香港8家子公司在中國境內的資產，在清理和被處置時，免徵應繳納的土地增值稅。
《財政部國家稅務總局關於中國東方資產管理公司處置港澳國際(集團)有限公司有關資產稅收政策問題的通知》(財稅[2003]212號)
16、產權未轉移不徵收土地增值稅。房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用於出租等商業用途時，如果產權未發生轉移，不徵收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。
《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發[2006]187號)
17、土地增值稅預征率。對符合《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》第七條情形的，各省轄市地方稅務局可在下列規定的幅度內，確定不低於預征率的徵收率，並報省局備案：
(一)對房地產開發企業建造的普通標准住宅，可按取得收入的0.5%至1%計征土地增值稅;
(二)對房地產開發企業建造的普通住宅，可按取得收入的1%至2%計征土地增值稅;
(三)對房地產開發企業建造的營業用房、寫字樓、高級公寓、度假村、別墅等，可按取得收入的2%至4%計征土地增值稅;
(四)對房地產開發企業建造的項目中包含普通標准住宅、普通住宅或其它商品房的，其收入應分別核算，否則從高按取得收入的2%至4%計征土地增值稅。
《江蘇省地方稅務局轉發〈國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知〉的通知》(蘇地稅發[2007]75號)
18、轉讓舊主房及建築物扣除項目規定。對單位轉讓舊主房及建築物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，按轉讓收入的80%至95%作為扣除項目金額計征土地增值稅，具體比例由各省轄市確定，並報省財政廳、省地稅局備案。
《江蘇省財政廳 江蘇省地方稅務局轉發財政部 國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》(蘇財稅[2007]45號)
19、個人轉讓非普通住宅五年以上免徵。對個人轉讓非普通住宅，即沒有評估價格，又不能提供購房發票的，按轉讓收入的1%至1.5%計征土地增值稅，具體比例由各省轄市確定，並報省財政廳、省地稅局備案。
對個人轉讓非普通住宅的，經向主管稅務機關申報核准，凡居住五年或五年以上，免予徵收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅。
20、廉租住房、經濟適用住房符合規定免徵土地增值稅。企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值稅。
《財政部 國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)
21、災後重建安居房建設轉讓免徵土地增值稅。對政府為受災居民組織建設的安居房建設用地免徵城鎮土地使用稅，轉讓時免徵土地增值稅。
《財政部 海關總署 國家稅務總局關於支持汶川地震災後恢復重建有關稅收政策問題的通知》(財稅[2008]104號)
22、個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
《財政部 國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅[2008]137號)
23、房地產開發企業進行土地增值稅清算後，補繳稅款暫時有困難的，經批准可以延期繳納。
《江蘇省地方稅務局關於認真落實稅收優惠政策扶持中小企業發展的通知》(蘇地稅發[2009]3號)
24、對三項國際綜合運動會組委會的收入免稅。自2008年1月1日起，對亞運會組織委員會、大運會執行局和大冬會組織委員會賽後出讓資產取得的收入，免徵應繳納的增值稅和土地增值稅。
《財政部 海關總署 國家稅務總局關於第16屆亞洲運動會等三項國際綜合運動會稅收政策的通知》(財稅[2009]94號)
25、對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公共租賃住房房源的，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值稅。享受該稅收優惠政策的公共租賃住房是指納入省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產建設兵團批準的公共租賃住房發展規劃和年度計劃，並按照《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》（建保[2010]87號）和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公共租賃住房。