土地使用權購買分期還是一次性

❶ 在計算分期分批開發的土地增值稅時，如何確定扣除項目中一次性獲取土地使用權所支付的金額

答：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字[1995]第006號）第六條版的規定，納稅權人成片受讓土地使用權後，分期分批開發，轉讓房地產的，其扣除項目金額的確定可按轉讓土地使用權的面積占總面積的比例計算分攤，或按建築面積計算分攤，也可按稅務機關確認的其他方式計算分攤。

❷ 出租使用權是提前收款的是一次性計入收入還是分期計入

沒錯，他參照的是《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》

第十九條企業所得稅法第六條第（六）項所稱租金收入，是指企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。
租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。

在實際中你可以和稅務局溝通，但題目你只能這樣做。

希望能幫助到你！

❸ 請問一下，中小型企業融資租賃取得土地與分期付款和一次性付款取得土地有什麼區別嗎

中小型企業融資租賃與分期付款的區別主要表現在以下幾個方面：

1、中小企業融資租賃和分期付款在會計處理上也有所不同。中小企業融資租賃中租賃物所有權屬出租人所有，因此作為出租人資產納入其 資產負債表中，並對租賃物攤提折舊，而承租人將租賃費用生產成本。而分期付款購買的物品歸買主所有，因而列入買方的資產負債表並由買方負責攤提折舊。

2、分期付款是一種買賣交易，買者不僅獲得了所交易物品的使用權，而且獲得了物品的所有權。而中小企業融資租賃則是一種租賃行為，盡管承租人實際上承擔了由租賃物引起的成本與風險，但從法律上講，租賃物所有權名義上仍歸出租人所有。

3、上面兩條導致兩者在稅務待遇上也有區別。中小企業融資租賃中的出租人可將攤提的折舊從應計收入中扣除，而承租人則可將攤提的折舊費從應納稅收入中扣除，在分期付款交易中則是買方可將攤提的折舊費從應納稅收入中扣除。

買者還能將所花費的利息成本從應納稅收入中扣除，此外，購買某些固定資產在某些西方國家還能享受投資免稅優惠。

4、中小企業融資租賃期滿時租賃物通常留有殘值，承租人一般不能對租賃物任意處理，需辦理交換手續或購買等手續。而分期付款交易的買者在規定的分期付款後即擁有了所交易物品，可任意處理之。融資租賃的對象一般是壽命較長、價值較高的物品，如機械設備等。

5、中小企業融資租賃與分期付款交易在付款時間上也有差別。後者一般在每期期末，通常在分期付款之前還有一寬限期，中小企業融資租賃一般沒有寬限期，租賃開始後就需支付租金，因此，租金支付通常在每期期韌。

6、分期付款不是全額信貸，買方通常要即期支付貸款的—部分;而中小企業融資租賃則是一種全額信貸，它對租賃物價款的全部甚至運輸、保險、安裝等附加費用都提供資金融通。

雖然中小企業融資租賃通常也要在租賃開始時支付一定的保證金，但這筆費用一般較分期付款交易所需的即期付款額要少得多(例如在進出口貿易中買方至少需現款支付15%的貸款)。因此，同樣一件物品，採用中小企業融資租賃方式提供的信貸總額一般比分期付款交易方式所能夠提供的要大。

7、在期限上，分期付款的付款期限往往低於交易物品的經濟壽命期限，而中小企業融資租賃的租賃期限則往往和租賃物品的經濟壽命相當。因此，同樣的物品採用中小企業融資租賃方式較採用分期付款方式所獲得的信貸期限要長。

(3)土地使用權購買分期還是一次性擴展閱讀：

融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。

租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。

❹ 分期付款和一次性付款哪個更劃算

分期付款形式： 郵購分期：是在建行網站電子商城購物，您可通過傳真、郵寄、網路等渠道向我行提交『分期付款商品訂購單』，申請用您的信用卡購買指定商品，我行核准後，通知商戶送貨並將商品金額一次性記入您的賬戶，再由您按月還款。目前郵購分期付款商品主要有筆記本電腦、手機、音樂播放器等數碼產品，同時也推出了家庭影院、液晶電視、車載導航儀、小家電等多種時尚商品供您選擇。無利率，無手續費，手續簡便。 消費分期付款：在任何可以刷卡的地方消費。 優點：申請該業務的消費可不受商店和商品的限制，只需交易符合我行條件，每月支付一定手續費，即可辦理。 適用人群：龍卡雙幣種信用卡及龍卡人民幣信用卡主卡持卡人本人 適用條件：持卡人單筆刷卡消費滿人民幣1000元 可選期數：可自由選擇3期、6期或12期（每月為一期） 申請方法 步驟一：刷卡消費後至賬單日前3個工作日期間，致電800-820-0588轉人工服務； 步驟二：提出消費分期申請； 建行受理申請後將在2個工作日內處理完畢，處理結果將以簡訊告知，持卡人也可在2個工作日後致電800-820-0588查詢。 費率標准 消費分期付款業務手續費率標准請參照下表。 分期付款期數（月）月分期手續費率 3 6 12 0.70% 0.60% 0.60% 業務規則參考 http://www.ccb.com/ 下龍卡信用卡－－分期付款 欄目 商場POS分期 ： 具體參考地址同上。 所以累積到定的資金一次性付清吧,分期付款不劃算!

❺ 一次性付款和分期付款的比較哪個更合適

1．從支付的金融來說，一次性付款人金融要少於分期付款的總金融。這是因為，分期付款未繳納部分，實際上等於出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應付利息。所以，分期付款最後的總支出一般要大於一次性付款的金額。 2．從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不願意採用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠金融一次性買入房屋，則他只能採用分期付款方式。在此前提下，可以認為，分期付款者對資金的運用較具靈活性。因為分期付款者除前期支付的金融外，還能保留大筆現金，如果此時恰有好的投資機會，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因為款已付出，故而當有好的投資機會時，便有可能失去良機，錯過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之後，購房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時所付息不說，由於銀行投資機會轉瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。 3．從風險的角度說，分期付款的風險較一次性付款為大。因為分期付款總金額較一次性付款金額為高，故而投資成本大，同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。由於要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來支付還款金額，這時其資金靈活運用的性質就多少有所限制。而一次性付款者由於款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。

❻ 由於對無形資產使用權產生的糾紛費用，我公司對於這部分應該怎麼處理，是分期攤銷還是可以一次性攤銷，

糾紛費用一次賬務處理即可。

直接計入當期損益。

❼ 問一下開發商拿地是一次性付款還是分期付款

現在有限期，一般在土地掛牌公告會寫明。部分金額大的，還是有分期，但一般要求首期的付款比例不低於50%，一個月或者三個月內付清。

❽ 徵收房子土地是分期還是一次性

各地政策不一，到當地國土資源局 咨詢。
參考 中華人民共和國土地管理法實施條例
第二十五條徵收土地方案經依法批准後，由被徵收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，並將批准征地機關、批准文號、徵收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標准、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被徵收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。
被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的徵收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被徵收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被徵收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批准後，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標准有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批准徵收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響徵收土地方案的實施。
徵收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。
第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
徵收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。
市、縣和鄉（鎮）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

❾ 土地補償金是一次性給清還是分期

征地款一次性發放到人,此種行為違法.可以去人民法院要求撤銷該行政行為,一次性付清征地補償款.