車位使用權開具增值稅

① 營改增後車位銷售應什麼時候開具增值稅發票

營改增後車位銷售辦理車位移交手續的時候開具增值稅發 票。

如果沒有產權，買賣不受物權法保護，建議租用。

車位（庫）是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證（或有無預售許可證），如果沒有車位產權證，那麼，這個車位不允許出售。如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主，那麼，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是權屬證書。

《中華人民共和國合同法》第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。如果車位有預售許可證的，購車位業主跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同並辦理備案手續後，則是可以申請辦理《房地產權證》的。車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。

2016年10月1日實施的《湖北省物業管理條例》第五十四條第一款對停車位、車庫作出明確的規定：物業區域內按照建設工程規劃許可證確定且初始登記所有權人為建設單位的停車位、車庫的歸屬，由當事人通過銷售、附贈或者出租等方式約定，不得銷售給業主以外的單位和個人。優先滿足業主需要後對外出租的，每次租賃期限不得超過一年。

第五十四條第二款規定：物業區域內佔用業主共有道路或者場地用於停放車輛的車位，屬於全體業主共有，其分配、使用及收費管理具體事項由業主大會決定;建設單位、物業服務企業不得銷售或者變相銷售。

上述規定只是對初始登記所有權人為建設單位—開發商的停車位、車庫可以銷售、附贈，而初始登記所有權人不屬於開發商的物業區域內佔用業主共有道路或者場地用於停放車輛的車位，不得銷售或者變相銷售。

其他省（市）應該有類似規定。

② 買了車位開據增值稅發票上稅率這一項是不征稅是什麼意思

房地產開發企業在收到預收款時，可以向購房者開具增值稅普通發 票，在開具增值稅普通發專 票時暫選擇「零屬稅率」開票，金額為實際收到的預收款。根據《國家稅務總局關於營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第53號）第九條第（十一）款規定，增加6「未發生銷售行為的不征稅項目」，用於納稅人收取款項但未發生銷售貨物、應稅勞務、服務、無形資產或不動產的情形。「未發生銷售行為的不征稅項目」下設601「預付卡銷售和充值」、602「銷售自行開發的房地產項目預收款」、603「已申報繳納營業稅未開票補開票」。所以，房地產企業預收款開具未發生銷售行為的不征稅增值稅普通發票，商品與服務稅收類別選擇「602-銷售自行開發的房地產項目預收款」。

③ 轉讓車位，如何繳納增值稅

轉讓車位，按全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%計算應預繳稅款來繳納增值稅，是向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

根據《納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法》第六條 其他個人以外的納稅人轉讓其取得的不動產，區分以下情形計算應向不動產所在地主管地稅機關預繳的稅款：

（一）以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據的，計算公式為：

應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%

（二）以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額作為預繳稅款計算依據的，計算公式為：

應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價）÷（1+5%）×5%

(3)車位使用權開具增值稅擴展閱讀：

《納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法》第五條 個人轉讓其購買的住房，按照以下規定繳納增值稅：

（一）個人轉讓其購買的住房，按照有關規定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。

（二）個人轉讓其購買的住房，按照有關規定差額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。

個體工商戶應按照本條規定的計稅方法向住房所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅；其他個人應按照本條規定的計稅方法向住房所在地主管地稅機關申報納稅。

④ 公司單獨購買的車位可以抵扣增值稅嗎

地下車位的不同處理辦法
（一）非人防地下車位
1、地下車位可以辦理產權證：房開企業對該地下車位進行出售，按銷售開發產品計算繳納增值稅。
2、地下車位不可以辦理產權證：房開企業對地下車位進行長期出租，租期為70年，即轉讓永久使用權。雖然合同只有20年的時效，但一般開發商約定20年後購買房（或長期租賃方）擁有使用權，這雖然在法律界的爭議比較大，但稅法上按照轉讓永久使用權，即應按照銷售不動產繳納增值稅，房開企業銷售自行開發的地下車位應按照銷售開發產品繳納增值稅。
3、地下車位用於出租：地下車位在出售（包括轉讓永久使用權）前用於出租的，則應按動產經營租賃服務繳納增值稅。
（二）人防地下車位
1、人防地下車位用於出租：按不動產經營租賃服務繳納增值稅。
2、人防地下車位用於轉讓：房開企業單獨作價轉讓其永久使用權，按銷售開發產品繳納增值稅。
3、人防地下車位移交給業主：無償移交給業主使用，作為公共配套處理，不視同銷售，成本記入公共配費用，進項稅額允許抵扣。
（三）政策鏈接（36號文）
1、轉讓建築物有限產權或者永久使用權的，轉讓在建的建築物或者構築物所有權的，以及在轉讓建築物或者構築物時一並轉讓其所佔土地的使用權的，按照銷售不動產繳納增值稅。
2、車輛停放服務、道路通行服務（包括過路費、過橋費、過閘費等）等按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。
三、單獨作價的地下車位是否作可售面積扣除土地價款？
1、18號公告第五條第三款：房地產項目可供銷售建築面積，是指房地產項目可以出售的總建築面積，不包括銷售房地產項目時未單獨作價結算的配套公共設施的建築面積。
2、所謂單獨作價，應該理解為單獨簽訂銷售或轉讓使用權的合同，並收款價款或永久使用費。
3、上述第1條可以理解為：房地產項目可以出售的總建築面積，包括單獨作價結算的配套公共設施的建築面積。
4、地下車位的銷售或轉讓永久使用權，則應按「當期允許扣除的土地款=（當期銷售房地產項目建築面積/房地產項目可供銷售建築面積）*支付的土地使價款」公式計算允許扣除的土地價款。

⑤ 租賃車位的增值稅發票與購買車位的增值稅發票是一樣的嗎

不一樣。

1、出租停車位開具發票時，「貨物或應稅勞務、服務名稱」欄應填「*不動產經營租賃服務*停車位出租」。

一般納稅人，適用稅率9%。採取簡易計稅則適用5%徵收率。

2、購買停車位，使用權在20年以上的，應開具不動產銷售發票。20年以下的視為租賃，開具不動產租賃發票。

⑥ 營改增後銷售車位使用權直接開具5%稅率的發票嗎

的確也沒問題的，營改增後銷售車位使用權直接開具5%稅率的發票的！

⑦ 營改增後，銷售無產權地下車位，能開增值稅發票嗎

營改增後，銷售無產權地下車位，能開增值稅發 票。但「貨物或勞務（服務）名稱」欄，只能填寫「不動產租賃」。

車位（庫）是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證（或有無預售許可證），如果沒有車位產權證，那麼，這個車位不允許出售。如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主，那麼，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是權屬證書。

《中華人民共和國合同法》第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。如果車位有預售許可證的，購車位業主跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同並辦理備案手續後，則是可以申請辦理《房地產權證》的。車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。

2016年10月1日實施的《湖北省物業管理條例》第五十四條第一款對停車位、車庫作出明確的規定：物業區域內按照建設工程規劃許可證確定且初始登記所有權人為建設單位的停車位、車庫的歸屬，由當事人通過銷售、附贈或者出租等方式約定，不得銷售給業主以外的單位和個人。優先滿足業主需要後對外出租的，每次租賃期限不得超過一年。

第五十四條第二款規定：物業區域內佔用業主共有道路或者場地用於停放車輛的車位，屬於全體業主共有，其分配、使用及收費管理具體事項由業主大會決定;建設單位、物業服務企業不得銷售或者變相銷售。

上述規定只是對初始登記所有權人為建設單位—開發商的停車位、車庫可以銷售、附贈，而初始登記所有權人不屬於開發商的物業區域內佔用業主共有道路或者場地用於停放車輛的車位，不得銷售或者變相銷售。

其他省（市）應該有類似規定。

⑧ 銷售無產權的地下車位如何納稅

房地產開發企業銷售無產權的地下車位，與業主簽訂《地下車位使用合同》，合同中明確約定：「該車位使用期限為20……使用期限屆滿，甲方同意將該車位繼續無償提供給乙方使用至XX年XX月XX日（與土地使用權期限一致）。
該合同實質是將標的物的所有權進行永久性轉讓，不存在使用期限的問題。
同時合同約定，車位價為一次性支付，價格為10-20萬元左右，與有產權的地下車位銷售價格相當。
購買方擁有車位的使用權、處置權，可以出租、轉讓，不受房地產公司的管理、控制。
銷售無產權的地下車位如何納稅？「營改增」後，房地產開發企業銷售開發產品應繳納增值稅，根據《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）的規定，銷售地下車位的使用權，應該繳納增值稅。
《附件1附：銷售服務、無形資產、不動產注釋》規定：轉讓建築物有限產權或永久使用權的，轉讓在建的建築物或者構築物所有權的，以及在轉讓建築物或者構築物時一並轉讓其所佔地的使用權的，按照銷售不動產繳納增值稅。
即銷售地下車位（包括人防車位）永久使用權，與地上商品房性質一樣，按照銷售開發產品計算繳納增值稅。
受讓方不能辦理車位產權手續，不需要繳納車位契稅。
但還需要按照銷售不動產繳納土地增值稅、企業所得稅。