出讓公寓使用權

① 公寓房產權40年，如果產權到期之後怎麼處理

自動續期，然後繳納土地出讓金。

根據《物權法》第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

也就是說，房屋房屋40年產權到期之後，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批准之後，重新簽訂土地有償使用合同，並根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。

(1)出讓公寓使用權擴展閱讀：

土地出讓金計算方法：

一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

② 新國五條出台，產權和使用權酒店式公寓出售或轉讓要交20%個稅嗎商鋪呢

不管是否有新國五條出台，產權酒店式公寓和商鋪出售和轉讓都要交20%的房屋增值稅。使用權的酒店公寓，還要繳納土地出讓金。

③ 公寓土地使用權有永久性的嗎

沒有。依據：1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三條規定，國家依法實行國有版土地有償、有限權期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。2、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規定，下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥。（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（四）法律、行政法規規定的其他用地。因此，住宅用地（包含一般住宅、中檔住宅、高檔住宅等）應當是出讓土地，只有不高於土地法定最高出讓年限（70年）的使用期限，使用期屆滿前應向國土資源行政主管部門申請續期。

④ 請問，房產證上寫著公寓，可以買賣嗎

是否可以抄出售具體看襲房產證是否有100%產權，如果有100%產權就可以買賣，如果沒有，就是小產權房，就不可以買賣。

房屋交易流程：

1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易價格；

2、到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；

3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；

4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證；

5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放；

6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

⑤ 公寓只有使用權是什麼意思

正常來說我們購買到公寓會有使用權跟產權。只有使用權意思就是您拿不到這個公寓的產權，行使不了佔有、收益和處分的權利。

⑥ 買房是公寓房,房本寫(用途)這塊是其它商服用地。(使用權類型)寫的是出讓。請

《房地產權證》的號是看x字第XXXXXXXX號在第一頁右上角那裡有這排數字。使用權所有的專都是出讓，因為擁有屬權是國家。用途是住宅就是說你購買的物業的使用用途，只能居住，不可以該做辦公或者商鋪使用。類型是公寓是說你購買的住宅可以進行商業行投資，但是只限居住。這幾年隨著我國會展越來越旺盛的發展趨勢，各種五花八門的公寓就出現在大眾視線里，作為投資者，要理性選擇！

⑦ 老人公寓使用權出讓合同雙方簽訂有效嗎

老人公寓使用權出讓合同雙方簽訂有效

對於《國有土地使用權出讓合同》的性質，我國法律回界認識不答一。
就理論界而言，民法學者認為其屬於民事合同，行政法學者認為其屬於行政合同。
在審判實踐中，以前法院將《國有土地使用權出讓合同》大多作為民事案件來受理，依據是最高人民法院《民事案件案由規定（試行）》，該規定將土地使用權出讓合同糾紛規定為第五個民事案由，屬於房地產開發經營合同糾紛。但是，最高人民法院在2004年1月關於規范行政案件案由的通知中，把行政合同列為行政行為之一。依據該通知，《國有土地使用權出讓合同》糾紛的案由應當定為土地行政合同糾紛，應該屬於行政訴訟范圍了，《國有土地使用權出讓合同》屬於典型的行政合同。

⑧ 房產證號是看那一個的 還有 使用權來源是 出讓 用途是 住宅 類型是 公寓 用途是 居住 這些代表什麼意思

《房來地產權證》的號是看x字第自XXXXXXXX號在第一頁右上角那裡有這排數字。使用權所有的都是出讓，因為擁有權是國家。用途是住宅就是說你購買的物業的使用用途，只能居住，不可以該做辦公或者商鋪使用。類型是公寓是說你購買的住宅可以進行商業行投資，但是只限居住。這幾年隨著我國會展越來越旺盛的發展趨勢，各種五花八門的公寓就出現在大眾視線里，作為投資者，要理性選擇！

⑨ 工業用地建公寓後簽訂房屋使用權轉讓合同是否有效的糾紛案例

有效。因為工業用地不能辦理商品房產權證，所以出賣人注意到這一點而簽訂的房屋使用權轉讓合同，就規避了這個效力問題，進而合同效力就應有效。買受人應當認識到所有權與使用權的區別。

⑩ 我買的房子樓下是商鋪樓上是公寓。土地使用權是40年產權是70年這兩個是什麼意思

說明是商業用地，而非住宅用地，我們一般所說的產權多少年是指土地使用權年限，住宅是內70年，商業用容地是40年，而房子本身的產權是沒有期限的。

房子本身的一磚一瓦都是屬於，沒有年限限制，關鍵在於土地是國家的。40年到了之後，一般可以付費續期，至於如何付費國家暫無規定。

(10)出讓公寓使用權擴展閱讀：

招標拍賣掛牌出讓土地使用權范圍：

（1）供應商業、旅遊、娛樂、工業用地和商品住宅等各類經營性用地以及有競爭要求的工業用地；

（2）其他土地供地計劃公布後一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；

（3）劃撥土地使用權改變用用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；

（4）劃撥土地使用權轉讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；

（5）出讓土地使用權改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；

（6）法律、法規、行政規定明確應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。

參考資料來源：網路-土地使用權