上海海域使用權

A. 上海證券交易所要數據使用費嗎購買了一個叫航海家的軟體，每年要730元的上海證券交易所的數據使用費

都是騙錢的，如果能賺大錢，還用賣給你，自己一個人賺就是比爾蓋茨了；這你也信？

B. 海一市民拍視頻稱麥當勞員工用拖把擦座椅，後來結果如何了

上海一市民拍視頻稱麥當勞員工用拖把擦座椅，後來結果如何了？

上海有一位市民在麥當勞就餐的時候發現了一個特別不衛生的事情，因此他就拍了視頻發到網上，在視頻當中看到麥當勞的員工在用類似拖把一樣的工具，X座椅兒發視頻的這位市民也聲稱，當時他看到這位麥當勞的店員是在用拖把擦座椅，這件事情迅速的在網上發酵，大家紛紛表示，這樣的做法實在是太過分，而且也讓很多去麥當勞就餐的人們或多或少的心裡都覺得有一些不適的感覺。

C. 上海歡樂谷+上海瑪雅海灘水公園年卡可以無限次使用嗎 每次能帶幾個人

這兩個地方的年卡是可以無限次用的，但僅限本人，帶人去是要買票的，他們的年卡也不是很貴幾百塊。辦的時候要帶身份證，隨申碼，還要在門口辦人臉識別，別人沒有辦法用你的卡去玩的。

D. 辦公用房屬於上海不動產登記之內嗎

哪些不動產權利可以登記？

1、集體土地所有權，2、房屋等建築物、構築物所有權，3、森林、林木所有權，4、耕地、林地、草地等土地承包經營權，5、建設用地使用權，6、宅基地使用權，7、海域使用權，8、地役權，9、抵押權，10、法律規定需要登記的其他不動產權利。shzyqiyu88

E. 海域使用權 評估

海域使用權評估對象應該是一種「權益性資產」。
這個對象有幾個與其他資產不同的地方：
一是，它跟土地使用權的性質一樣，只是一定期間內的使用權，所以，有關權益問題的年限就非常有必要搞清的，這種權益未必與企業經營期限相對應，但可能與權利的承繼有關聯，有必要閱讀權益文件和相關的協議；
二是，清查比較困難，也就是范圍方面的，但這個問題可以以權證為依據；
三是，海域使用權目前估計交易或購買的案例不多，運用市場比較法評估可能不合適，同時，其達到什麼樣的開發程度可能也缺少依據性的東西，不象土地使用權還有「五通一平」或「七通一平」之類的標准，所以，很難採用類似土地使用權評估中的基準地價法評估。
關於評估方法的選擇問題：
海域使用權的基本估價方法通常可選擇採用市場比較法、收益法、成本法、剩餘法等。但必須考慮根據委估具體對象的權屬特徵、開發狀況、資料取得等因素選擇最適合的估算方法。
1、市場比較法是在同一市場條件下，根據替代原則，以條件類型或使用價值相同的士地交易實例與委估對象加以對照比較，在兩者之間就影響該海域使用權的交易情況、期日、區域及個別因素等進行修正，求取委估使用權在評估基準日表現的價格的方法。但就委估對象而言，一是可能存在類似交易案例的缺乏或者面積等差異過大而缺乏可比性，二是可能存在較長時期的不可撤消的投資協議約定的交易制約影響以及海域使用權的面積、開發程度等因素的差異較大，修正的參數的准確確定有一定難度。我個人感覺，不適宜採用該種方法。
2、剩餘法又稱假設開發法，是將待估海域使用權及其范圍內的相關設施銷售價格減去正常建造成本、正常利潤、稅金、利息，從而求得該海域使用權價格的一種估價方法。我們知道，減號後面的可能比較容易取得，但海域使用權及其上的相關設施的銷售價格可能還存在著市場信息不足的情況，所以這種方法可能難以適用。
3、成本法的基本思路是把對海域使用權的所有投資，包括最初的取得費和相關圍攔等基本設施開發費兩大部分，作為「基本成本」，加上基本投資所應產生的相應利潤和利息，組成海域使用權價格的基礎部分。並同時根據國家對海域所有權在經濟上得到實現的需要，加上海域所有權應得收益（即類似於出讓金），從而求得海域使用權價格。但該種方法使用的前提條件――類似的出讓金之類的資料可能未必能夠取得。
4、收益法，也稱權益性資產的資本化法，是在考慮海域使用權還原率的基礎上，將其在將來所能產生之期待純收益折算現值的總和，求取委估資產價格的方法。根據本次委估目的看，在長期合同約定下，其產生的收益與業務經營內容和相關產品市場存在著對應的關系，其收益的估算需要考慮一些假設的條件，比如相關產品的市場走勢，經營實體本身經營方向和戰略上不存在重大變動、不可抗力的因素（如海蟹、台風等）、從該評估目的為銀行抵押貸款之目的看，銀行最為關注的恐怕是收益及其歸還能力吧。在具體評估中，可能還需要藉助有關海產品養殖專家的意見，比如了解每公頃的投入產出經驗性數據，海產品的苗和產品的價格等等，另外，在折現率的選取方面，可能需要針對其較大的風險因素而作就高不就低考慮。

F. 上海海典軟體怎麼使用總總學不會，有高手指導一下嗎謝謝了

海典軟體還不錯，實時性強，我們做了盤點機對接，所以比較了解！你要知道，我們入庫出庫其實就是做單，沒啥難度的！另外海典說明書寫的比較詳細，您先站著學習一遍，到時有具體問題再問，或者直接找客服指導！

G. 上海海關使用的印泥

這個是防偽印泥，並且不定期會更換配方。在需要檢驗的地方會有鑒別真偽的裝置，所以奉勸不要試圖私刻公章之類的，因為章好刻，印泥難造。

H. 上海海洋大學為啥強制用E-CLASS這個爛東西

其實你不怎麼上，也不敢給差評你的。就算不上E-CLASS，可以得好評的人得還是會得的。不得好評的人就算在E-CLASS很活躍，也不會給你好評。一切都以輔導員說的為准，這是大學的潛規則

I. 不動產證與原產證有何區別

您好，根據您的問題，已將兩者的區別為您整理如下，方便您參考：

1）2016 年 10 月 8 日起原來的「《上海市房地產權證》」一律更改為「《中國人民共和國不動產權證書》」；

2）2016 年 10 月 8 日起原有的「一套住房只有一本產證」，更改為「在共有人認可的前提下一套房屋可分別持證」；

3）共有人已分別持證的，換證登記、補證登記可以僅換補發申請人所持有的不動產權證書，換證補證時需出示全部共有人所持有的不動產權證書；

4）不動產權證是將房屋權屬證書與土地使用權證二證合一，其記載和登記的內容，比原產證更詳細。原產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地情況；不動產權證的封面為紅色，裡面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容；

5）原產證對土地使用年限和房屋價格採取了規避態度，而不動產權證則對使用年限進行了明確規定。據國土資源部官方微博介紹，新版《不動產權證》設置的「使用期限」指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。但這個期限並非可有可無。一方面，它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；另一方面，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。