1. 商品房土地使用證被抵押對業主有什麼影響
1.所謂的典當，在我國其實就是抵押，也就是你所在的小區的土地抵押給了某典當行。
2.開發商之間就在建工程轉讓，是連債權債務一起轉讓的，所以現在的開發商應該已經全盤接手了原開發商的包括抵押等全部債權債務。
3.土地被抵押，並不影響房產證的辦理，只是房產證辦理後要連房產證一起抵押。
總之，土地被抵押，並不影響業主房子的產權，只是有些麻煩而已。
現在的開發商說因為土地被抵押，所以無法交房等所謂的說法都是托辭，你們業主可以選派代表向開發商表達你們的訴求，也可以向有關主管部門投訴，請相關部門過問，以督促早日解決問題。
2. 如何辦理房屋和土地使用權的抵押手續
國有建設用地使抄用權襲抵押登記在國土資源局部門辦理。申報材料：1、土地他項權利登記申請；2、抵押人、抵押權人身份證明(復印件)；3、借款人為非抵押人時，需提供抵押人與借款人的擔保協議及借款人的法人資格證明、法人代表身份證明；4、土地估價報告及估價報告備案表；5、借款合同、抵押合同；6、《國有土地使用權證》；7、土地隨同房產同時抵押的，需提供房產他項權利證明書。
3. 商品房預售以後，土地使用權還可以抵押嗎商品房預售以
商品房預售合同簽訂後，客戶履行合同交付房款，這時，盡管開發商還沒有交房，但開發商已在合約層面將土地使用權和房產產權移交給了業主。
這個時候，土地產權已不屬於開發商。所以開發商不可以用土地使用權做地押。
4. 房屋預售後抵押土地使用權的法律法規有哪些
你好
一、依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：商專品房預售抵押土地使用權應當屬符合下列條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
二、國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
以上就是關於房屋預售後土地使用權是否可以抵押以及相關法律法規有哪些的介紹了，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售抵押。
望採納
5. 購房合同里有一句該房屋裡設立土地使用權抵押是什麼意思
因為你是按揭購房，你的房子及其建設用地，都抵押給了銀行
6. 房地產開發企業商品房已銷售，其土地使用權還可抵押嗎
其實我也對這個問題抄有疑問，但是看了1樓的回答，有所悟，我的理解是這樣：
一般企業，其主營業務與土地使用權買賣無關；而房地產企業，其主營業務是商品房的交易，而商品房交易時必然伴隨著土地使用權的交易，即房地產企業在結轉商品房成本時，是要將土地使用權算進去的，故土地使用權應當作為房地產企業的存貨。因為只有存貨才能結轉主營成本，不是嗎？
7. 商品房土地使用權被開發商抵押之後如何保護購房者
在商品房出售之前開抄發商是可能拿建設用地使用權設立抵押的，但是如果商品房已經出售並登記（不動產物權轉讓、變更需要登記生效），這時候對方即使簽訂了抵押合同抵押權也未設立，因為不動產抵押同樣需要登記生效，但是因為已經出售辦理過戶手續對方無法抵押。
如果尚未登記過戶時對方辦理抵押，因為其建設用地使用權尚未轉讓，所以此時辦理的抵押合同和抵押權均有效。如果發生這種情況，銀行是可以行使抵押權的，也就是說如果開發商無法清償銀行債務，可以提請人民法院拍賣、變賣建設用地，並就拍賣價款優先受償。業主雖然並未取得房屋和建設用地的物權，但是與開發商簽訂的購房合同已經生效，這時業主可以要求開發商繼續履行合同辦理房地產過戶登記，也可以要求對方承擔違約責任或解除合同並要求對方賠償損失。