⑴ 中國土地使用權類型有哪些
您好，我是國家注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢版的問題，大類上分權的話，是國有和集體，國有又分出讓和劃撥，其次根據企業性質不同，又有國家作價出資與授權經營等不同類型。集體根據大類分為使用權和所有權，同時下分宅基地、撥用企業用地等不同類型。與如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。
⑵ 土地使用權
根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。
土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。
土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。
土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。
⑶ 現在中國土地的使用權是多少年
一般七層這樣的普通住宅的土地使用許可權是50年,這是國家土地法明文規定的回,不常聽說衛生間的答水管,比方說金德管,做冷熱水管的，保證使用50年嗎?那簡直是廢話沒說，等管子失去效用了，樓也被動遷了，呵呵?這也是廠家鑽的技術空子而已.
一般11層左右以上的小高層建築,使用權是70年,由於結構要求,必須達到這個期限的.再高的建築,使用許可權會更長了!
但這也有例外,一些老牌建築，本身就歸國家,所以就沒有什麼使用權的一說了
⑷ 中國的土地產權70年後怎麼辦
在中國法律規定中，「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是:居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。 隨著經濟的發展和國家保護私有財產產權的法律法規日益明晰，70年後的產權問題有望逐步破解。就目前法律政策框架之內，專家提出了三大設想。 --重簽合同，續繳出讓金。
土地使用期限屆滿後，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。這一做法的最大障礙是:屆時小區業主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達成共識。
正如目前物業公司與小區業主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時，國家、小區業主集體和業主個人之間如何謀求利益的最大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。同時，這筆土地使用金具體數額多少，擁有房屋產權的業主是否願繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不願繳納，法律是否允許強行拆遷該業主的房屋，都是個未知數。 --房隨地走，國家補償。
由於國家的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以後，國家有權收回土地，而房屋產權是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。
具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。但這一設想不得不面對的尷尬問題是:房屋拆遷諸多矛盾又浮出水面、《物權法》確定保護公民合法私有財產，城市的發展也肯定不能繼續採取簡單的「國家補償--個人拆遷」的形式。
因而必須找到國家和業主「共贏」的方式。 --政策持續調整，法規適時完善。眾多業內人士普遍認為，目前國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經濟損失的可能性和現實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產業，都沒有意識到產權期限潛在的危機。目前左右房地產價格的主導因素還是以市場為主，不過，國家政策的持續調整和法規適時完善，將進一步推動全社會對房屋產權及其價值的理解，購房者也將更加理性。
⑸ 中國的土地所有權是個怎麼回事，多少年還是國家所有
《土地管理法》和《農村土地承包法》明確規定，耕地的承包期為30年。而《農村土地承包法》又進一步規定，草地的承包期為30/50年；林地的承包期為30/70年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。
新中國三次土地制度變革分別為：1949-1952年的土改，1978-1984年的「大包干「，1997-1999年落實「三十年不變「的延包政策
實行家庭聯產承包責任制以來，國家為確保農村土地承包的穩定性，維護農民長期投入的耕作利益，先後三次規定農地承包15年、30年、50年不變。從一定意義上講，保持特定土地承包經營權的長期不變是對國家政策的貫徹和遵守
我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制，從而在土地所有權方面，確立了國有土地和農民集體所有的土地這兩種所有權。
⑹ 土地使用權分幾種
1、按是否交出讓金（即用地性質）劃分為二類:出讓地（已交了土地出讓金）和劃撥地（沒交土地出讓金）兩類土地使用權證,這是最基本的分類.
2、按建房性質（使用性質）分：有住宅用地、商業用地、行政辦公用、旅遊用地、綜合用地等。規定什麼用途就只能建什麼樣的房，而使用性質不同，土地出讓的期限也不一樣，如住宅為70年，而商業只50年。
⑺ 土地使用權是屬於哪一方
你家與鄰居交換土地使用權，只要是雙方的真實意思表示、沒有違背法律行政法規定的強制性規定，該交換行為是有效的。對於你們雙方而言，可按約定各自使用交換後的土地。
但是，如果你們雙方交換土地後都沒有辦理相應的變更登記手續，則在法律上，土地使用權人仍應以土地使用權證上登記的權利人為准。
以上意見，僅供參考。
⑻ 中國的土地使用權是70年，說說外國的土地使用權是多少
中國的土來地是公有的,農民自只是借用土地發展生產,是需要租期的
但大多數外國屬於資本主義國家,土地是私人佔有,使用沒有期限,但需要上交一定的稅吧!
還有個別國家的土地問題更是復雜,有的是租的,有的是可以買賣的,具體情況還得看各國土地政策了.
⑼ 請教目前國內房屋產權和土地使用權年限的問題.越詳細越好
房屋產權是永久。土地使用權住宅用地70年。商業用地40年。綜合用地50年。住宅用地到期自動延續。這里有一個影響房屋使用的重大因素：按照當前科技手段你的房屋設計（安全）使用年限僅僅為50年。加上富餘量，也就70年。到期後。。。。。。