土地使用權出讓土地經濟學

❶ 土地經濟學的研究領域

完整地說包括三個方面，即土地利用經濟；土地制度；土地價值。
土地利用經濟是指土地在國民經濟各部門的分配與使用，具體包括土地資源的勘察，技術經濟評價，土地規劃，土地開發、利用、保護與整治等方面的經濟問題。所研究的是人與土地之間的關系問題。
土地制度是指土地所有制、土地使用制，以及土地國家管理制度的建立、演變及其實施等方面的問題。所研究的是土地利用中發生的人與人之間的經濟關系問題。
土地價值是指土地在權屬轉移及其收益分配中的價值形式及其量化表現。如土地作為商品買賣的價格，土地使用權有償轉讓時土地使用者向土地所有者支付的地租，以及國家參與土地收益分配的具體形式——土地稅收等。土地價值所研究的也是在土地利用中發生的人與人之間的經濟關系，但它所涉及的是土地權屬轉移和土地收益分配中所發生的土地關系問題。
以上三個方面是互相聯系的有機整體。合理地利用土地是人類社會生存與發展的需要，是我們的目的。土地作為生產力的基本要素投入生產過程，都必須在一定的社會制度下進行。建立並維護合理的土地制度，是合理利用土地的根本保證。人們在土地利用中必然會發生土地權屬的轉移及土地收益的分配問題，因此，正確確定土地權屬轉移的條件和方式，合理分配土地收益，即合理確定土地價值形式並使其恰當量化是正確處理土地關系，保證土地合理利用的重要手段與措施。

❷ 我國土地市場按照經濟學視角分為幾類

分別為
1.土地出讓市場，對象為國家和相應的土地開發公司，機構。
2.土地轉讓市場，對象為土地開發機構和相應的購買土地使用權的公司和個人。
3.土地出租市場，對象為擁有土地使用權的公司，個人和相應的想租借的公司，個人。
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❸ 土地經濟學問題

去看看這個吧土地經濟學原理》亞馬遜編輯推薦：《土地經濟學原理》以探索土地經濟理論問題為主，其中對土地產權、土地價值、地租與地價等問題的理論及其應用的探索相對深入。《土地經濟學原理》內容簡介 ：本書除緒論外包括土地資源經濟、土地財產經濟和土地資產經濟三編，比較全面系統地論述了土地利用、土地產權、土地市場等方面的經濟理論問題，並涉及到現現階段中國主要的土地經濟問題。本書以探索土地經濟理論問題為主，其中對土地產權、土地價值、地租與地價等問題的理論及其應用的探索相對深入。《土地經濟學原理》作者簡介 ：周誠（原名劉起儒），男，1927年出生於遼寧義縣。北京大學原農學院肄業，中國人民大學原計劃系研究生班結業，曾為美國康奈大學訪問學者（1982-1983）。現為中國人民大學農業系教授、博士生導師。曾任中國土地學會顧問。主要著作有（含獨著、主編、主譯校）《社會主義農業經濟管理問題》、《美國農業經濟學》、《土地經濟學》、《土地經濟研究》、《城鎮不動產市場經濟問題》等10部。曾獲得國家新聞出版總署頒發的「全國優秀科技圖書一等獎」。亞馬遜目錄 ：
第一編緒論
第一章對土地的經濟學剖析
第二章土地經濟學概說
第二編土地資源經濟
第三章土地資源經濟概論
第四章土地資源的供給、需求與可持續利用
第五章土地區位經濟
第六章土地集約經濟
第七章土地規模經濟
第三編土地財產經濟
第八章土地財產經濟概論
第九章土地所有制與土地所有權
第十章土地使用制與土地使用權
第十一章土地財產的國家管理制
第十二章農村土地財產制度
第十三章現階段中國農村土地財產制度
第十四章城市土地財產制度
第四編土地資產經濟
第十五章土地資產經濟概論
第十六章地租與地價概論
第十七章土地價格的空間差別與時時差別
第十八章中國城鎮國有土地有償使用制
第十九章中國城鎮地價的政府管理
第二十章土地金融
第二十一章土地稅收
主要參考文獻
後記

❹ 買房能買到土地使用權嗎法律和經濟學高手請進！！~

房地可以分開，權抄屬襲歸不同所有人。
但有地隨房走房隨地走的基本原則，如房抵押了，地也隨之抵押，反之亦然。
一般你買一套房，該房所佔土地的使用權也一並買入，價格包括了土地使用權。
如果是10層，土地使用權面積按地上面積均分，如土地100平方，地上建築物1000平方，則每平方房產分得0.1平方土地使用權，這是大概的計算。

❺ 土地經濟學研究意義

土地經濟學的基礎理論與學科前沿
2005年05月24日南京大學城市與資源學系黃賢金
土地經濟學首先是由美國威斯康星大學教授T．Ely在其1922年出版的《土地經濟學大綱》中提出的。此後，社會經濟運行所帶來土地問題的日益復雜化，以及 經濟科學理論與方法體系的不斷創新，有力地促進了現代土地經濟學理論和方法體系的形成與發展。

❻ 股權轉讓與土地使用權轉讓有哪些關系

土地使用權轉讓和股權轉讓都以土地使用權轉讓的形式取得目標土地使用權，或以公司股權轉讓方式取得目標公司控制權，都可以達到實際開發利用目標土地的目標。應該說，經濟學、法律意義上的股權轉讓和土地使用權轉讓，本來界限是十分清晰的。但虛擬資本的轉讓，往往意味著實體資產支配權的轉移，從而使一些人對二者的界限模糊起來。比如，有人認為，在股東之間發生股權轉讓時，其包含的土地使用權也發生了轉移，所以股權轉讓也應當符合土地使用權轉讓條件，辦理土地變更登記，繳納有關土地稅費，否則，即構成非法轉讓土地使用權。這種認識是不正確的，股權轉讓和土地使用權轉讓的構成要件、轉讓條件、適用法律、登記部門和發生的稅費均不同，不能將股權轉讓和土地使用權轉讓混為一談，簡單地認為股權轉讓和土地使用權轉讓是一碼事。

股權轉讓與土地使用權轉讓的根本區別在於，股權轉讓是虛擬資本的轉讓，受《公司法》調整，不能認定為任何特定實體資產的轉讓。股東取得股權，意味著取得了對公司一定程度的財產支配參與權與收益分配權，而不是某個特定財產的擁有權，只有在公司財產分割時才能確認具體財產的權益。即使在極端的情況下（如公司僅有土地使用權），也不能理解為特定財產的轉讓。土地使用權的轉讓，則是實體資產的轉讓，也是特定資產的轉讓。在我國，土地使用權的轉讓受《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《物權法》等調整。土地使用權轉讓，是一種特定實體資產支配權的轉讓，與股權轉讓有本質的不同。盡管股權轉讓中涵蓋了包括土地使用權等資產在內的支配權的轉移，但不能說股權轉讓就是土地使用權轉讓。

經濟學、法律意義上的股權轉讓和土地使用權轉讓，本來界限是十分清晰的。但虛擬資本的轉讓，往往意味著實體資產支配權的轉移，從而使一些人對二者的界限模糊起來。比如，有人認為，在股東之間發生股權轉讓時，其包含的土地使用權也發生了轉移，所以應當符合土地使用權轉讓的條件，並辦理土地變更登記，繳納有關土地稅費，否則，即構成非法轉讓土地使用權。這種認識是不正確的。

❼ 土地徵用及遷移補償費與土地使用權出讓金有什麼區別

土地徵用來及遷移補償費源是指因國家徵用土地對土地所有者和土地使用者因對土地的投入和收益造成損失的補償。
土地使用權出讓金有什麼區別是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。而經濟學上，對於地價的權威定義則是：土地價格實際上是土地預期收益的購買價格，即地租的資本化。這說明，土地出讓金是一定年期的土地租金的資本化；深入地說，土地出讓金是以後一定年期內每年土地租金的貼現；更進一步說，對於土地使用權出租方來說，土地出讓金是對一定年期土地租金的提前預收，而對於土地使用權租用方來說，土地出讓金是對一定年期土地租金的提前預支。

❽ 從土地經濟學角度分析我國土地所有制還存在哪些不足,如何完善

一、當前集體土地利用方面存在的問題

(一)毀林開荒現象嚴重。我國山區面積大，山高谷深，高坡地帶耕地穩定性相對較差，綜合利用率不高。居住在這些地方的群眾，因條件艱難和耕地與人口發展不平衡，不少地方出現人地矛盾突出的現象。為了生存他們就採取了不負責任的「開發」方式：一是大肆毀林開荒，以破壞自然環境為代價來換取生產生活資料；二是「打一槍換一個地方」的游擊方式極其明顯：這個山頭開荒耕作幾年後，地力下降了就丟荒，然後又到另一個山頭繼續這種方式的開發耕作。周而復始，惡性循環的耕作方法，使生態受到嚴重的破壞，引發嚴重的水土流失，對土地資源、環境、生態的平衡構成了嚴重的威協。

(二)農村村民建住宅違法用地嚴重。由於歷史、地理等因素，特別是少數民族大都居住在偏僻、落後的高山地帶，惡劣的環境對這些地區經濟的發展限制性很大。因此，為了個人及家庭的發展，不少村民陸續不斷地從大山裡遷出來，在條件相對優越的公路沿線和比較寬闊、耕作條件相對較好的河床邊等地方新建住宅，這些住宅用地有的是生產隊分給自己的責任田地，或是責任荒山，而沒有這些條件的村民，只好採取通過私人感情私自交易等渠遣或是雙方進行土地使用權流轉的方式進行土地違法交易來獲取建房用地。《土地管理法》第62條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。」「農村村民建住宅應當符合鄉鎮土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。」然而，遷出來的村民因為缺乏法律意識或是法律意識淡薄，他們搶佔地盤或多佔地盤、佔好地盤建房的行為很普遍，更嚴重的是，經濟寬裕的農戶，還為子孫後代的利益考慮，建起了多幢房子，這些建築用地資格普遍沒有通過合法手續取得，私自改變了集體土地的用途，使國家和集體土地資源遭受了嚴重的破壞。

(三)私營加工企業對土地環境污染程度日趨嚴重。我國土地肥沃，農產品和礦藏豐富，電力等能源資源較充沛，很適合加工行業的開發。上世紀九十年代以來，在市場經濟利益的驅動下，一些地區從事各種中小型農產品和礦業加工行業的企業陸續登陸隆林，不同程度地帶動了經濟的發展。然而，由於這些加工企業只從個人小范圍方面的利益著想，唯利是圖，沒有顧及加工工業對當地環境帶來的負面效應，加上缺乏處理污染設施，煙塵和污水的排放無法控制，使大面積土地受到污染。工廠附近的農作物生長遭到不同程度的破壞，產量減少，不少果樹無法掛果，對當地群眾增加收入、提高生活水平造成一定的阻礙。

(四)村鎮建設規劃無序的現象嚴重。農村普遍存在一個明顯的問題，就是村鎮建設無規劃，村民住房建得雜亂無章。住宅建造如何安排，需要多少面積和建設場地由建造者根據所謂的「風水」隨意自行決定，旁人無法干涉。由於存在自由選擇，住房建設規模不受限制的現象，所以很多集體土地被私人無嘗佔有，或者好田好地被當作宅基地使用，私自改變耕地用途。改變居住分散現狀，有計劃地進行村鎮化集中建設，是國家倡議和主導的建設形式之一，目的是使群眾擺脫舊的普遍開花的佔地建房形式，合理安排使用土地，避免私人佔用集體土地的現象泛濫成災，這是英明的決策。但因目前土地利用規劃工作在農村的普及條件尚未成熟，農民群眾對土地利用規劃的認識還很缺乏，只求眼前，不顧長遠的傳統思想觀念嚴重，我行我素的行為還很普遍，加上政府的法制宣傳工作跟不上。所以，不按規劃或沒有規劃佔用好田好地建房或進行基礎設施改造，盲目急於求成成了破壞士地資源不可避免的一大因素。

二、集體土地利用存在諸多問題的原因

(一)經濟基礎薄弱和文化教育落後。一些地區因受地理等環境因素的制約，貧困面相對較大，教學點安排不盡合理，農民接受教育的程度不高，文盲和半文盲還佔有一定的比例，整體素質普遍偏低，法律意識淡薄，尤其是在土地利用方面，對如何節約用地和可持續利用土地資源缺乏必要的認識，致使非法佔用集體土地的行為屢禁不止。

(二)生育觀念落後。「養兒防老」、「多子多福」、「傳宗接代」等傳統的生育觀念沒有根本轉變。特別是貧困落後的少數民族地區，至今重男輕女的思想還相當嚴重，「少生優育」的計劃生育政策，對他們來說沒有多少約束力，對一些未育有男仔的家庭，硬是拚命生孩子。因此，人多地少，人地矛盾的問題也就很難避免了，這是違法掠奪土地資源行為頻繁發生的一大因素。

(三)管理政策存在弊端。過去在農村集體土地利用方面，國家曾規定過按用地類別、用途、用地期限，收取不同價格的土地佔用費，對佔用集體土地特別是佔用耕地的行為具有一定的約束力，發揮了很好的積極作用。然而，近年來，為了減輕農民負擔，國家放寬了對農村集體土地的管理政策，對農民佔地建房的問題，除了收取土地登記發放證件工本費每本l0元和宗地則繪費每平方米0．05元以外，不再收取其他費用。這一改革給農村村民建房用地提供了政策優惠，但同時也帶來了一些弊端：一是增加了用地者鑽政策空子的機率，容易滋生違法用地的行為；二是削弱了土地管理部門對農村集體土地使用問題的監督、管理的積極性，不能很好地充分發揮職能作用；三是減少了土管部門執法查案經費的來源，執法人員無法及時深入實際開展處理土地違法案件，一定程度上助長了違法佔用集體土地行為的發生。

三、加強對集體土地管理工作的對策

在新的形勢下，如何進一步加強土地管理工作，切實解決集體土地管理工作存在的一系列問題，才能使農村集體土地管理工作步入法制軌道，確保土地管理工作健康發展，筆者認為應該採取以下對策：

(一)加大土地、環境保護的法制宣傳力度，提高群眾的土地、環保法制意識。

首先，必須把土地、環保法制宣傳教育逐步深化。各級黨委、政府應將《土地管理法》、《環境保護法》列為農村重點普法內容，拓寬宣傳渠道，充分利用廣播、電視、標語、知識競賽等宣傳媒體及各種有利條件和機會，採取層層落實任務和組織法制宣傳隊深入到村、屯與群眾面對面宣傳的辦法。用群眾喜聞樂見的娛樂文化活動形式，廣泛地進行學習、宣傳貫徹《土地管理法》、《環境保護法》，使土地、環保法規家喻戶曉，人人皆知。通過開展土地、環保法制宣傳教育，普遍提高群眾的土地、環保的法制意識：增強土地、環保法制觀念，自覺遵守和維護土地、環保法律法規，營造一個依法治理土地的良好氛圍。

其次，要切實加強對土地管理工作的領導，從上到下要把土地、環保工作納入目標管理，列人工作議事日程。要從思想上、行動上重視依法治理土地和環境保護工作，切實解決土地管理工作中存在的人力、物力、財力不到位等實際問題。認真履行《土地管理法》、《環境保護法》賦予的職能和權力，為土地、環保法制建設積極創造良好的社會環境，保證土地管理工作步入正常發展軌道。

(二)堅持科學發展觀，促進可持續發展，構建人與環境和諧發展新途徑。針對少數民族地區邊遠農村人多地少，條件艱苦，群眾受教育程度低，接受能力差，思想觀念落後，生活與環境的矛盾突出的問題，在發展農村經濟中，政府要採取靈活和務實的容易被群眾接受並不對土地、環保構成危害的手段，對人居環境進行科學的治理：一是想方設法幫助困難的邊遠農村解決水、電、路問題；二是多給予投資為耕作條件困難的村屯解決永久性穩定的耕作用地(如石山地區進行砌牆保土，土山地區開墾平台梯地等)，把人均享有不足其生活所需的產糧用地增加到一定的范圍內。並嚴格規定糧食生產和經濟作物的發展方向，普及科學技術，提高科技含量，提高糧食單產，確保農村穩定的生活用糧來源。在此基礎上依法下大力氣整治亂砍濫伐、毀林開荒等破壞生態環境的問題，幫助群眾加深對環保工作緊迫性的認識，引導他們從盲目的開發轉向有計劃的建設，變被動為主動，逐漸達到恢復生太平衡之目的；三是要堅持科學發展觀，實施可持續發展戰略。從科學管理的高度，對土地、環保進行科學的管理，規劃好發展目標，並長期堅持。在發展農村經濟建設過程中要克服單一的發展模式，因地制宜地幫助群眾尋求更符合當地實際的發展項目，多元化地推動農村經濟產業結構向良性循環的方面發展，促進農村居民生活好轉；四是把土地管理、環保工作與計劃生育工作有機地結合起來，形成一個土地、環境與人口同步發展的新機制，使人口與土地、環境的發展相對平穩；減少人口對土地、生態環境的壓力，保證人口與土地、環境的和諧健康發展；五是提高開發、利用、保護土地資源的能力。監督和指導加工企業想方設法改進排污設施，或拆除對環境破壞性大、對地方經濟建設弊大於利的加工行業及其不服從管理、不顧群眾利益，以犧牲環保為代價，我行我素，靠行賄等不正當理由獲取建設加工工業用地的個別私營企業，控制污染源，減輕污染物對土地和環境的破壞程度，找出一條適應人與環境和諧發展的新途徑。

(三)用統一科學的規劃觀規劃好農村村鎮建設。農村人口多，面積廣，對土地的佔有量和對土地、環境資源的破鈈性都很大，所以，在農村實行村鎮化集中建設是促成農民群眾改變無規劃佔用土地、浪費土地行為，保持一定的耕地來滿足生存需要的有效途徑。因此，當前對農村村鎮、村屯的建設，要從長遠的角度出發，逐步實行統一規劃、統一布局、統一落實的政策，根據當地的地理環境實際，從節約方面人手，實行一村一屯或一村數屯的集中式建設。通過對耕地、水、路、林、景等問題的整治，把原來不規范的建築分布進行統一調整對隨意佔用耕地的現象集中處理。盡可能擯棄以往那種遍地開花的不良建築用地方式，恢復土地的原有用途。要用科學的發展觀，合理安排農村住房建設土地用量，以人口基數為隹，採取限面積、限地點、限個數的辦法，從美觀、整潔、衛生、環保等角度來規劃住宅的建築趨向。縣級土管部門要根據規劃要求，對全縣農村各村屯、各具體農戶的住房情況進行全面的排查摸底，及時掌握各個村屯的建築基本動態，依據詳情做好規劃工作。要嚴格使用面積，在落實年度具體工作時，要根據各個地方的不同情況和法律規定的農村人均享有住房面積，及時把任務分解到各個鄉、村、屯，並嚴格控制規劃指標，執行節約者獎、超支者罰的制度，做好村鎮、村屯建設的組織實施工作，對沒有取得建房指標的家庭，不能安排實施建房工作，嚴格把好關。

(四)建立和健全土地、環保行政執法監督機制及各項規章制度。建立執法監督是保證土地、環保法規得到貫徹實施的主要手段。因此，在實施工作中必須要明確好縣、鄉、村、屯各個層次在監督工作中的職責、范圍、權利、義務、方法及相互關系，建立嚴格的執法檢查制度和法規執行隋況的監督機制，各有關部門工作上既要互相監督，又要互相支持配合，要克服單干思想和不聽指揮、不服從領導、盲目從事或違法辦案的做法，積極主動地履行好各自的職責。同時，各級監督部門必須按照法律法規的要求，結合本部門、本單位、本地方的實際，在不超越法律規定的范圍內，認真做好本地區土地、環保各項規章制度的建立健全工作，確保土地管理工作有章可循。並主動，接受制度約束，按章辦事，避免違法現象的發生，共同促進土地、環保執法監督工作向規范化和制度化方向發展。

(五)加強管理，建立健全執法監察網路機構，加大對集體土地違法案件的監察和查處力度。為確保依法治理土地工作真正落到實處，必須加強對土地工作的管理。從縣到鄉鎮、村、屯，層層建立監察機構，構成緊密的四級監察網路，業務上實行統一領導，工作上實行分級管理，建立一整套的工作運轉機制。人員的設置由縣級土管部門制定，村屯工作人員的報酬由縣國土局按工作實效發給；縣國土局要想方設法提高基層人員的基本素質，充分調動他們的工作積極性，保護工作的正常運轉；在監察工作上要建立一支高素質強有力的執法隊伍，加大對違法案件的查處力度，做到發現問題能及時處理，不留後患，不拖泥帶水，處時案件要一視同仁，嚴格按照有法可依，違法必究的制度辦事。不分等級對待問題，不搞人情或錢權交易，竭盡全力做好依法治土地違法現象，促進土地管理和環保工作的根本好轉。

❾ 土地經濟學：土地利用的外部性表現

土地利用的外部性分兩種：

1、正的外部性：改善土壤質量，保護水土，綠化環境等等。

2、負的外部性：使土壤貧瘠，造成更大的水土流失，造成生物多樣性受損，化肥農葯污染等等。

土地利用經濟是指土地在國民經濟各部門的分配與使用，具體包括土地資源的勘察，技術經濟評價，土地規劃，土地開發、利用、保護與整治等方面的經濟問題。所研究的是人與土地之間的關系問題。

土地價值是指土地在權屬轉移及其收益分配中的價值形式及其量化表現。如土地作為商品買賣的價格，土地使用權有償轉讓時土地使用者向土地所有者支付的地租，以及國家參與土地收益分配的具體形式——土地稅收等。

土地價值所研究的也是在土地利用中發生的人與人之間的經濟關系，但它所涉及的是土地權屬轉移和土地收益分配中所發生的土地關系問題。

(9)土地使用權出讓土地經濟學擴展閱讀：

解決外部性的基本思路

讓外部性內部化(internalize the externalities)，即通過制度安排經濟主體經濟活動所產生的社會收益或社會成本，轉為私人收益或私人成本，是技術上的外部性轉為金錢上的外部性，在某種程度上強制實現原來並不存在的貨幣轉讓。

典型辦法

1、征稅與補貼

任何一種經濟活動都會對外部產生影響，比如說，汽車運輸必然會產生廢氣污染環境，而植樹造林發展林業就會形成改善環境的結果。這就是經濟的外部性。如果說前者是「負外部性」的話，後者就應該被稱作是「正外部性」。

外部性扭曲了市場主體成本與收益的關系，會導致市場無效率甚至失靈，而負外部性如果不能夠得到遏制，經濟發展所賴以存在的環境將持續惡化，最終將使經濟失去發展的條件。

所以，可以對負的外部性徵收稅費，對正的外部性給予補貼。征稅可以抑制產生負的外部性的經濟活動；補貼可以激勵產生正的外部性的經濟活動。這種用於消除負外部性的稅收被稱作庇古稅(Pigovian tax).

2、科斯定理

如果存在產權劃分，交易成本較低且參與人數較少的時候，人們可以通過私下談判來解決外部性問題。如上文所說的養狗問題，或者養狗者給予鄰居補償使其接受養狗，或者養狗者給狗帶上嘴套以免犬吠擾民。

3、企業合並

4、排放標准

5、行政准入

❿ 經濟學上的土地具有何種性質

經濟學上的土地具有：

1、土地經濟供給的稀缺性。

2、土地用途的多樣性。

3、土地用途變更的困難性。

4、土地增值性。

5、土地報酬遞減的可能性。

6、土地的產權特性。

7、土地的不動產特性。