1. 以協議出讓方式取得國有建設用地使用權的土地使用者需要改變土地用途該如何辦理
以協議出讓方式取得國有建設用地使用權的土地使用者，需要將國有建設用地使用權出讓合同約定的土地用途改變為商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用途的，應當取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃部門的同意，簽訂國有建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂國有建設用地使用權出讓合同，按變更後的土地用途，以變更時的土地市場價格補交相應的國有建設用地使用權出讓金，並依法辦理國有建設用地使用權變更登記手續。
2. 土地用途發生變更後使用權是否有效
《土地管理法》第四條規定：國家實行土地用途改制，通過編制土地利用總體規劃，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。對建設用地的土地用途，通過在土地出讓合同或土地劃撥批文中加以明確。城市國有土地用途一般劃分為：一級分類1個；二級分類8個，包括商服、工礦倉儲、公用設施、公共建築、住宅、交通運輸、水利設施和特殊用地；三級分類32個。在以往的土地出讓合同中，一般採用的是土地的二級分類，凡未經批准實際用途與土地出讓合同中規定的用途不一致的，都應認定為擅自改變用途。
2.擅自改變土地用途處理的法律規定
《土地管理法》第五十六條明確規定：建設用地單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區改變土地用途的，在報批前應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
《城市房地產管理法》第十七條明確規定：土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
《城市房地產管理法》第二十五條規定：以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途，動工開發期限開發土地。
《合同法》第九十四條規定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同……第（五）項法律法規規定的其他情形。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十七條規定：土地使用權應當按照土地使用出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。未按合同規定的期限和條件開發利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。
從上述相關法條中不難看出，擅自改變土地用途的處理方式有二種：一是嚴重影響城市規劃的，出讓方有權解除土地出讓合同，收回土地使用權。二是符合城市規劃的，受讓方經出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門同意，可以改變土地使用權出讓合同約定的土地用途，調整土地出讓金。 根據土地出讓合同的約定，受讓方一經取得土地使用權後，土地的用途不得擅自變更，必須按照原合同約定來正確合理地使用土地資源，這是一個基本原則。 注意：擅自改變土地用途是一種違法佔地行為，若不及時辦理變更用途的相關手續，將會造成新的土地產權矛盾和糾紛。
3. 長春市國有建設用地使用權用途、面積變更登記怎麼辦
一、在長春市辦理「國有建設用地使用權用途、面積變更登記」需攜帶如下材料進行申請： 1.一般情況需提供：變更後的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果(紙質：原件1 份；復印件0 份。） 2.一般情況需提供：不動產登記申請表(電子版：原件1 份；復印件0 份。） 3.一般情況需提供：不動產權證書或土地使用權證書(紙質：原件1 份；復印件0 份。） 4.一般情況需提供：國土資源主管部門出具的批准文件和土地出讓合同補充協議(紙質：原件1 份；復印件0 份。） 5.一般情況需提供：繳清土地出讓價款的憑證或證明(紙質：原件1 份；復印件0 份。） 6.一般情況需提供：其他原因導致土地面積變更的，提交有批准權的部門出具批准文件(紙質：原件1 份；復印件0 份。） 7.一般情況需提供：申請人身份證明(紙質：原件0 份；復印件2 份；驗原件收復印件。） 8.一般情況需提供：完稅憑證(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份。） 9.一般情況需提供：詢問筆錄(電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。） 10.一般情況需提供：依法需要補交土地出讓價款的，還應當提交繳清土地出讓價款的憑證或證明(紙質：原件1 份；復印件0 份。） 11.一般情況需提供：以出讓方式取得的，提交出讓合同補充合同(紙質：原件1 份；復印件0 份。） 12.一般情況需提供：因自然災害導致部分土地滅失的，提交土地滅失的證明材料(紙質：原件1 份；復印件0 份。） 二、本事項收費情況： 不收費 三、辦理時限 8個工作日
4. 國有劃撥建設用地使用權人改變土地用途該如何處理
申請變更，規劃局跟土地局許可
5. 依法辦理改變土地用途批准手續，重新簽訂國有建設用地使用權出讓合同，是否要將原合同收回
按法律法規的規定：如重新簽訂土地出讓合同，原土地出讓合同當然收回廢止；如是簽訂的變更合同，那麼原出讓合同不收回，仍然有效。
6. 長春市國有建設用地使用權用途、面積變更登記辦理條件是什麼
一、在長春市辦理「國有建設用地使用權用途、面積變更登記」需攜帶如下材料進行申請：
1.一般情況需提供：變更後的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果(紙質：原件1 份；復印件0 份。）
2.一般情況需提供：不動產登記申請表(電子版：原件1 份；復印件0 份。）
3.一般情況需提供：不動產權證書或土地使用權證書(紙質：原件1 份；復印件0 份。）
4.一般情況需提供：國土資源主管部門出具的批准文件和土地出讓合同補充協議(紙質：原件1 份；復印件0 份。）
5.一般情況需提供：繳清土地出讓價款的憑證或證明(紙質：原件1 份；復印件0 份。）
6.一般情況需提供：其他原因導致土地面積變更的，提交有批准權的部門出具批准文件(紙質：原件1 份；復印件0 份。）
7.一般情況需提供：申請人身份證明(紙質：原件0 份；復印件2 份；驗原件收復印件。）
8.一般情況需提供：完稅憑證(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份。）
9.一般情況需提供：詢問筆錄(電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。）
10.一般情況需提供：依法需要補交土地出讓價款的，還應當提交繳清土地出讓價款的憑證或證明(紙質：原件1 份；復印件0 份。）
11.一般情況需提供：以出讓方式取得的，提交出讓合同補充合同(紙質：原件1 份；復印件0 份。）
12.一般情況需提供：因自然災害導致部分土地滅失的，提交土地滅失的證明材料(紙質：原件1 份；復印件0 份。）
二、本事項收費情況：
不收費
三、辦理時限
8個工作日