韓國買房使用權

A. 憑什麼中國人買了房子70年後仍然要買

近日，有媒體報道稱，《土地管理法(修訂草案徵求意見稿)》將住宅70年大限到期「按照國家有關規定自動續期」的條款，替換了原方案的「無償自動續期」。對此，各界普遍解讀為住宅滿70年後將「有償」續期。商品房屋所有者的普遍疑惑：「70年大限到期後，我們的住房怎麼辦?」

我國相關法律規定，居民商品住宅只有70年的土地使用權。而百姓也最為關心的70年土地使用權到期後如何續期，但官方至今沒有給出明確說法。

國土資源部一位官員近期表示，這份「徵求意見稿」嚴格來說還只是一份內部文件，這些「意見」在沒有審議公布之前尚且不足為據。這位官員還表示，住宅土地使用權到期後如何續期還是幾十年後的事情，屆時是「無償」還是「有償」續期，不會在近期確定。

對此，有專家就表示，居民在購買商品房的過程中，同時購買了70年土地使用權，相當於已經支付了土地成本，也就是說購房者就不曾無償使用過土地。此專家還明確表示，土地使用權到期後續期不該收費。因為土地使用權本來就不應收錢。在市場經濟體制下，百姓與政府應該是稅收關系，而不應是買賣關系。地方政府不應變成「土地財政」，不應把土地變為獲利的主要途徑。

以立法博弈化解土地使用權續期爭議

合理建議：《土地管理法》可進一步明確是「無償」還是「有償」。如立法欲明確為「有償自動續期」，還可以明確「有償」的計算標准。

以立法博弈化解土地使用權續期爭議

王琳

因《土地管理法》草案中並未明確「自動續期」是「無償」還是「有償」，遂有專家認為，如果明確了是「無償」，那麼，政府將肯定不能在續期中收取費用，而以「按照國家有關規定」作為表述，「就可以是無償，也可以是有償，這樣就有了迴旋的空間，按照屆時的情況管理，實際上把這個權力交給了政府」。

事實上，土地使用權續期問題並非因此次《土地管理法》修訂而產生。國務院於1990年5月19日頒行的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中，第12條明文規定：「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物由國家無償取得。」這一規定使得在中國內地發生的商品房買賣事實上都成了「使用權租售」，業主實為「承租人」，只不過是一次性支付了30年到70年不等的租金而已。

這一規定明顯違背公平原則，因而自通過之日起就備受質疑。經過反復的立法博弈，八次審議方獲通過的《物權法》終於在法律層面對此進行了校正。該法第149條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」此外，對「非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期」，《物權法》明確：「依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」

根據「上位法優於下位法」的原則，作為國家基本法律的《物權法》要優於作為行政法規的「暫行條例」。住宅建設用地使用權「自動續期」事實上已經取代了之前的「到期國家無償收回」。為求法制統一，與之相沖突的《土地管理法》也同樣面臨應予修訂的命運。但《物權法》所規定的「自動續期」並未明確是「無償」還是「有償」。因而在理論上，《土地管理法》可進一步明確是「無償」還是「有償」。如立法欲明確為「有償自動續期」，還可以明確「有償」的計算標准。

立法本應協調一致。最好的立法協調，是《土地管理法》的修訂與《物權法》的立法同時進行。遺憾的是，立法機關並未有此考量，造成了《物權法》與《土地管理法》及「暫行條例」之間的脫節。因《土地管理法》草案所引發的70年有償自動續期之爭，實則是在《物權法》通過之際就已埋下了伏筆。

筆者注意到，在某門戶網站的相關新聞後，網民留下了上萬條評論，一邊倒地質疑有償續期。我相信公眾對土地使用權「無償自動續期」有足夠的信心，否則他們怎會放心購買最高只有70年土地使用權的房子?

合法的商品房買賣背後，業主都能領到「房屋產權證」與「土地使用權證」。房產證確認的是「房屋產權」，因為房產屬於私人財產，並無期限之說。但在土地國有的現實之下，房產擁有人對房屋賴以棲身的土地卻只有「使用權」。由於房與地不可分割，土地使用權事實上也決定了房屋使用權。若不能公平合理地解決土地使用權的「70年大限」問題，本已飽受煎熬的房地產業必將再受打擊。房價本就高企，續期的費用無疑仍要列入房價。若是象徵性地交費續期還好，一旦費用偏高，必將招致民怨沸騰。

與其將來面對激烈的社會沖突，不如盡早公開草案，引入立法博弈，並以此來爭取更多的民意認同，防範潛在的社會風險。《土地管理法》的修訂是立法機關的分內之事，由代錶行政機構的國土資源部來主導草案的制訂和修改，本就不符合立法平衡原則，也不利於利益相關各方進行平等博弈。當務之急，立法機關應廣開言路，面向社會徵集《土地管理法(修訂草案)》，對初選入圍的草案不論制訂者為何方，都應及時公開，供民眾參與討論。《土地管理法》修訂不能再走「部門立法」的老路了。

B. 柬埔寨的房子產權年限是多少

柬埔寨的房子產權是永久產權。

2010年4月5日，柬埔寨議會通過了《外國人不動產物權法》。根據法律規定，外國人有權按規定在柬埔寨購房，並擁有100％的房屋所有權和永久產權，可以獨立租售房屋。

該法頒布後，首先吸引的是來自日本、韓國、台灣、新加坡的房地產企業和投資者進入柬埔寨。從2016年開始，中國內地房地產企業開始進軍柬埔寨，也帶來了大量國內房地產投資者。

數據顯示，2018年，在金邊房地產市場咨詢的中國買家數量同比增長550％，其中78％的中國買家咨詢房價在5－25萬美元之間。在柬埔寨的所有中國買家中，88．7％用於投資。

(2)韓國買房使用權擴展閱讀：

柬埔寨的發展相當於中國二三十年前的發展，柬埔寨在房地產開發方面優勢明顯。柬埔寨正處於改革開放初期，連續8年保持7%的快速增長。同時，柬埔寨是一個非常年輕的國家，擁有強大的經濟發展實力和大量中產階級人口的誕生，房地產市場有著不可估量的前景。

隨著柬埔寨經濟的向上發展，民眾在基本解決溫飽問題後，會希望改善居住條件，從而帶動柬埔寨房地產市場未來的需求。住房需求的增加和城市化進程的加快將帶動土地和房價的上漲，這表明柬埔寨房地產未來的發展潛力巨大。

C. 韓國網紅僅六歲買六千萬豪宅，小孩子賺的錢所有權是父母的還是小孩的

雖然這個錢是通過小孩子來賺取的，但是賺得的錢，所以我覺得還是在父母手中的，因為小孩子還小，他們還是未成年，他們不具有獨立支配錢財的權利。

而且小孩子他們現在思想還比較的幼稚，並不具有成人的那種比較成熟的思維，就算他們知道可以通過網路來賺錢，但是沒有大人的幫助，他們也是無法成功的。

所以應該是大人和小孩共同的合作，才能夠造就他們現在的成就。掙得的錢當然應該歸大人所有，而且大人肯定會把這些錢都用給小孩兒身上，因為小孩子是他們自己生的，肯定是以小孩為最大。

不過但我剛剛看到這條新聞的時候我還是非常震驚的，因為這個小女孩兒僅僅六歲，她就能夠自己掙得這么多錢，我想我六歲的時候還什麼都不知道，就是一個天真爛漫的小孩子。

當然這也和現在的社會風氣有關，因為現在的人們基本上每天就是抱著一個手機，基本上靠一部手機就能夠完成他們所有想乾的事情，買東西從手機上買，交流也從微信QQ等來交流。

所以這個六歲的小姑娘能夠有今天這種成就，也是和現在的社會潮流有關，還是希望她能夠回歸正常小孩兒的生活，不要把全部的精力都用在賺錢身上。

D. 辦理住房按揭貸款需要准備什麼資料

一、住房按揭貸款申請應提供材料：

1、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。

3、收入證明（銀行指定格式）。

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）。

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

二、房屋賣主應提供材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。

2、 房產證。

三、外籍人士購房所需資料：

台灣人：大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。

香港人：香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。

韓國人：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。

其他國籍：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。

四、賣方為企業需提供資料：

法人身份證、 營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委託書、受託人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證。

五、按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。

(4)韓國買房使用權擴展閱讀

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

E. 台灣日本韓國美國等國家和地區城市居民能否向農村或者郊區民眾買房居住

人家是土地私有制的，只要地和房子是自己的，應該是想怎麼處理怎麼處理吧？而且人家那裡也不分什麼農業戶口、非農戶口的，這種把人按照出生劃分成兩個等級的破制度只有我們偉大祖國才有~~

暈死。怎麼lz你以為農村的房子可以平抑市區的房價？？第一，台灣韓國日本的人口密度也很大，房子同樣也是搶手貨。第二，有多少城裡人喜歡到農村去住的？還上班不？天天開著車來回跑？那是歐洲人，亞洲人還是喜歡住城裡的哈。
北京人跑到郊區買房是因為市區房子太貴，實在沒有辦法不得已而為之。人家台灣日本韓國的老百姓，完全有能力在市區買房，平抑個p啊。別忘了，韓國日本民眾的收入是中國人收入的十幾到幾十倍。

另：美國的房價相對於他們收入根本 不高，尤其是現在，你的問題就有問題。
台灣韓國日本的所謂民怨，認為房價太高，和中國的房價高根本不是一個概念。你就一個啥都不懂的弱智還自以為挺聰明，去查查這些地方的房價和居民收入比吧

F. 房屋房貸還沒,房屋已評估,法院將房屋判給被告,被告是不是可以將房屋過戶或贈予孩子或他人

的問題是說問一下防霧防的還沒有房屋評估法月將房屋判給他被告，被告是不是可以給他的咨詢，所以這種情況你給人家，人家是隨便可以給別人的。

G. 全世界買房子要歸還國家的有哪些國家

您好：您的問題已經超出了我們的解答能力。我想這個答案您也不是特別想知道。 也許您對中國的產權還有疑問，我們國家住宅產權70年，到期後可以繳納維修基金延續產權。知道拆遷或國家徵用。無論拆遷或國家徵用都會有補償的。 以下是全球國家和地區數。 世界上共有224個國家和地區，其中國家為193個，地區為31個。其中： 亞洲（48個國家） 東亞：中國、蒙古、朝鮮、韓國、日本（5） 東南亞：菲律賓、越南、寮國、柬埔寨、緬甸、泰國、馬來西亞、汶萊、新加坡、印度尼西亞、 東帝汶（11） 南亞：尼泊爾、不丹、孟加拉國、印度、巴基斯坦、斯里蘭卡、馬爾地夫（7） 中亞：哈薩克、吉爾吉斯斯坦、塔吉克、烏茲別克、土庫曼（5） 西亞：阿富汗、伊拉克、伊朗、敘利亞、約旦、黎巴嫩、以色列、巴勒斯坦、沙烏地阿拉伯、巴林、卡達、科威特、阿拉伯聯合大公國（阿聯酋）、阿曼、葉門、喬治亞、亞美尼亞、亞塞拜然、土耳其、塞普勒斯（20） 註：錫金現已並入印度成為其一個邦，所以這里不出現，詳細請看： 歐洲（43個國家/1個地區） 北歐：芬蘭、瑞典、挪威、冰島、丹麥法羅群島（丹）（6） 東歐：愛沙尼亞、拉脫維亞、立陶宛、白俄羅斯、俄羅斯、烏克蘭、摩爾多瓦（7） 中歐：波蘭、捷克、斯洛伐克、匈牙利、德國、奧地利、瑞士、列支敦斯登（8） 西歐：英國、愛爾蘭、荷蘭、比利時、盧森堡、法國、摩納哥（7） 南歐：羅馬尼亞、保加利亞、塞爾維亞、馬其頓、阿爾巴尼亞、希臘、斯洛維尼亞、克羅埃西亞、波斯尼亞和墨塞哥維那 義大利、梵蒂岡、聖馬利諾、馬爾他、西班牙、葡萄牙、安道爾（16） 非洲（53個國家/6個地區） 北非：埃及、利比亞、蘇丹、突尼西亞、阿爾及利亞、摩洛哥、亞速爾群島（葡）、馬德拉群島（葡）（8） 東非：衣索比亞、厄利垂亞、索馬里、吉布地、肯亞、坦尚尼亞、烏干達、盧安達、蒲隆地、塞席爾（10） 中非：查德、中非、喀麥隆、赤道幾內亞、加彭、剛果共和國（即：剛果（布））、剛果民主共和國（即：剛果（金））、聖多美及普林西比（8） 西非：茅利塔尼亞、西撒哈拉（註：未獨立，詳細請看：）、塞內加爾、甘比亞、馬里、布吉納法索、幾內亞、幾內亞比索、維德角、獅子山、賴比瑞亞、象牙海岸、迦納、多哥、貝南、尼日、加那利群島（西）（18） 南非：尚比亞、安哥拉、辛巴威、馬拉維、莫三比克、波札那、納米比亞、南非、史瓦濟蘭、賴索托、馬達加斯加、葛摩、模里西斯、留尼旺（法）、聖赫勒拿（英）（15） 大洋洲（14個國家/10個地區） 澳大利亞、紐西蘭、巴布亞紐幾內亞、索羅門群島、萬那杜、密克羅尼西亞、馬紹爾群島、帛琉、諾魯、吉里巴斯、吐瓦魯、薩摩亞、斐濟群島、湯加、庫克群島（新）、關島（美）、新喀里多尼亞（法）、法屬波利尼西亞、皮特凱恩島（英）、瓦利斯與富圖納（法）、紐埃（新）、托克勞（新）、美屬薩摩亞、北馬里亞納（美） 北美洲（23個國家/13個地區） 北美：加拿大、美國、墨西哥、格陵蘭（丹）（4） 中美洲：瓜地馬拉、貝里斯、薩爾瓦多、宏都拉斯、尼加拉瓜、哥斯大黎加、巴拿馬（7） 加勒比海地區：巴哈馬、古巴、牙買加、海地、多明尼加、安地卡及巴布達、聖克里斯多福及尼維斯、多米尼克、聖露西亞、聖文森及格瑞那丁、格瑞那達、巴貝多、特立尼達和多巴哥、波多黎各（美）、英屬維爾京群島、美屬維爾京群島、安圭拉（英）、蒙特塞拉特（英）、瓜德羅普（法）、馬提尼克（法）、荷屬安的列斯、阿魯巴（荷）、特克斯和凱科斯群島（英）、開曼群島（英）、百慕大（英）（25） 南美洲（12個國家/1個地區） 北部：哥倫比亞、委內瑞拉、蓋亞那、法屬蓋亞那、蘇利南（5） 中西部：厄瓜多、秘魯、玻利維亞（3） 東部：巴西（1） 南部：智利、阿根廷、烏拉圭、巴拉圭（4）

H. 租房中的合租,整租,分租是啥意思,有沒有區別

合租就是有兩個或者兩個以上不屬於同一戶的人，共同租用一套房子。 同一套房子，至少跟兩個人簽訂了合同，分別使用合同中對應的租用空間。

整租就是一個人或者一戶人家租用了一整套房子。

分租和合租是一樣的意思，只不過對象不同。合租是對求租者來說的，分租是對房東來說的。就是將房子的幾間，分別租給幾個人。

租房的注意事項：

1. 盡量找有資質的中介公司。小中介公司本身的合同不完善，可能未經律師看過，如果發生糾紛，很難保障消費者權益。

2. 查看房產證，簽正式合同。有房產證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質，而提供不出房產證、產權人不清晰時，由於與房東的責任不能明確區分，租客的合法權益難有保障。

3. 注意出租屋的消費環境和衛生環境、其他配套，看有無小區物管。

4. 租金占自己月收入的四分之一以內比較保險。

5. 租客可以爭取3－5天的免租期，收拾房子等。

6. 檢查傢具清單、寫明品牌，並實際試用確保無誤。

7. 如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內約定「如因工作調動等原因需提前中斷合同，業主應退還押金」，以保障自己的權益。

I. 韓國全租金房子是什麼意思

韓國全租房是指：租戶在租住房屋的早期先將房屋價格的百分之三十到五十（價錢也可與房東協商）交給房東作為押金，在房屋租住期間（一般為一年以上），房客需繳納水、電、煤氣、物業費，除此之外不需要繳納其他費用，也不需要繳納房租。當簽約的合同期滿後，房東會將押金全部退還。

(9)韓國買房使用權擴展閱讀：

韓國全租房繁榮的原因：

1、韓國社會的流動性大。

韓國社會的流動性很大，每年都有兩個搬家集中的季節，或由於上學，或由於工作調動，對短期租房依然有著強烈的需求。

2、房價、稅金雙高背景之下的應對之策。

韓國房價太貴，很多人難以在短時間內買得起房子，而且房屋買賣與擁有都要交很高的稅金。此外，對房東來說，月租收入需要交稅，而全租收入則不用交稅。

3、特殊金融條件下的手段。

曾幾何時，韓國的銀行利息是非常之高的，在高銀行利率條件下，房東一次性獲得大筆資金可以獲取豐厚的利息收入，同時省下了每月催租的麻煩。而對於一個急需的人來說，這筆長期融資資金則可以用來購買股票、基金、設立公司等等。

4、完善的法律體系是保障。

韓國的全租制度有著完善的法律保障，房客在合同有效期間對房屋的使用權以及對押金的所有權受到法律保護！

J. 韓國婚姻法離婚房產分割

一、新婚姻法對離婚時房產的規定
眾所周知，隨著「新婚姻法」的出台，許多原本難以分割的房產糾紛也逐漸清晰化了。下面將對「新婚姻法」中房產的規定進行解釋。
根據規定，由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。當雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
如果離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人按規定完全取得房屋所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
如果當事人結婚前，父母出資為雙方購置房屋，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
由於房屋購買時出資方式多種多樣，離婚時房子的分割方法，要根據具體問題具體分析。
這種行為能否算作父母明示給予子女夫妻雙方的贈與，不能一概而論，這種情況下雙方需要舉證支持自己的觀點。
這種行為實際上是將房屋明確贈與給了子女的配偶，並且還用公證加強了此行為的法律效力，所以這個房子應該屬於子女配偶的個人財產。在離婚時，另一方不能主張分割此房產。
父母在婚後為子女買了房，房產證寫了子女和配偶兩人的名字，一般認定為向雙方贈與，該房屋屬於夫妻共同財產。
因為房子是一方在婚前支付的首付，所以這部分首付款應該屬於一方的個人財產。婚後由這一方付按揭的部分，雖然是一人進行還貸，應認定為夫妻共同財產。在離婚時，房屋變現後除去首付款部分，雙方平分。當然，在這種情況下，如果一方確實能證明其還貸資金是婚前個人財產，那麼婚後還貸部分不應該被認定為夫妻共同財產。
7、夫妻雙方共同付首付和按揭，房產證只寫了一方的姓名，
在這種情況下原則上是先由雙方協商處理。