已備案的房子影響使用權嗎

㈠ 求助關於"已備案"和"已辦理產權"的區別

"已備案"是指該房屋所簽的買賣合同已在房管局網站備案登記。現在一般都是網上簽約，也就是合同都是房管局的固定模板，然後出售方根據房子的情況填寫了細則。一般情況下甲乙雙方簽訂了買賣合同，出售方就會上傳至房管局網站，這時候等同於該房屋已出售給買受房，到房管局查詢已經是買受方的房子，如果要變更內容，比如改名字，加名字等，需要出售方出具書面申請加蓋公章撤回，更改後上傳，一般不需要費用。
「已辦理產權」是指該套房屋買受方已辦理了產權證書，如果要變更內容，那就要繳納費用了。

㈡ 房子在房管局備案了以後是否就是自己的了

不算。

房子雖然在房管局備案，但沒有房產證仍然不算自己有房產，因為房產證是唯一的產權證明；房子已經在房產局備案，僅能說明該房子與你有一定的關系；

有的已經交款沒有房產證、有的同意贈與沒有房產證，有的法律判決沒有房產證，但是沒有得到房產證之前，從法律的角度看仍然不算自己房屋產權。

根據《中華人民共和國物權法》

第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。

因此房子雖然在房管局備案，但在法律上沒有房產證仍然不算自己有房產。

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關於房產備案查詢

1、因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢，比如你在「北京－通州－XX」那麼你就得用網路查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網。

2、在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用於大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。

3、進入房屋合同備案號查詢專網後找到查詢按鈕。

4、進入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，填寫姓名、身份號，密碼一般是身份證號的後6位。然後點擊查詢我們就能看到該房產的具體所屬和具體合同信息了。

㈢ 已在房管局備案，但房產證沒下來的房子可以賣嗎

已在房管局備案，但房產證沒下來的房子不可以進行買賣。沒有房產證的住房，不能證明房主合法擁有住房產權，不能證明這套住房是否合法建築，就此住房私自簽署的買賣合同非法無效。公證處不會受理沒有房產證的住房買賣合同公證，房管部門不會受理此類住房過戶的申請。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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房產交易過戶需注意的事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件。如房產所有者已結婚，則在去辦理過戶手續時需要原房主夫妻雙方到場。

㈣ 房子已經在房管局備案 網上已經能查到（已備案）想問我的房子基本上就能辦理產權了 還有什麼風險了呢

首先，一棟樓備案後就可以辦房本了。一棟樓的產權下來後自己去辦個人 產權。KFS辦的速度較慢。因為要辦好多！

房子沒什麼風險啊！

㈤ 房子已備案,但房產證現在沒法辦得下來,這樣有保障嗎

你現在所說的商品房備案，其實指的是此小區的幾棟房土地使用權備案，並不代表此棟樓的房屋備案，

問題1:B老闆就算有總的房產證和國土使用證也無權對這幾棟樓進行拍賣和再次變賣呀?
如果單從程序方便來說，是可以再次變賣的！因為你並沒有在房管局備案每一套房屬於誰！

問題2:這樣的房子買下來之後,能在房產局那裡重新備案嗎?
是可以備案單獨哪一套房，但一定要開發商配合才可以，因為只有他們才有資料！

問題3:備案了是否有保障呢?是否可以減掉一房多賣的現像呢?
看你指的是哪一種備案，是單獨哪一套房，還是開發商的土地，如果單獨指哪一套房的話，就有保障，此種情況就不可能一房多賣，看你所說的情況！

具體可來信 [email protected]

㈥ 請問下，買抵押可售的房子影不影響辦理產權 備案後的房子是不是就說產權已經是自己的了

一般而言，被抵押的房屋，交易管理部門不允許開發商再出售（為了保護抵押權人的利益）。
建議你先弄清楚什麼東西備案了？備案的內容可多了呢！
應該明白抵押的法律含義。
我國法律規定，產權的取得必須是向政府辦理了產權申報登記之後。花了錢、有合同不等於有產權。

㈦ 房管局網上顯示房屋交易具體情況時，「已簽約」和「已備案」分別表示什麼意思

已簽約，表示這是網簽狀態的交易，商品房買賣雙方已簽定了買賣合同。這樣就可以到房屋管理局轉移產權了，沒有特殊的情況這個房子不能再進行交易。

已備案，則是網上簽約成功後，開發商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產生備案登記號，顯示在合同內頁右上角。開發商列印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數。

商品房買賣合同網簽備案後，所簽合同受到房屋管理局監管，網簽備案標志著商品房買賣流程合同簽定環節完成。

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房屋產權登記，是指按照法律規定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。

房屋是不動產，取得、變更房屋所有權是以房屋產權登記為標志的，這與動產不同。《城市房地產管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產管理條例》等都對此有相關規定。

城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，佔有房屋不代表取得了房屋所有權，還需要辦理房屋產權登記。

㈧ 我的購房合同已經備案,並且有首付發票,我對房子已經有產權了么

可以申請了

㈨ 房子在房管局備案了以後是否就是自己的了

當然是以購房合同來備案，因為你購房後必須要到當地房產局備案內。
然後繳納契稅，這樣房容子才屬於你名下，如果沒有備案的房子根本就不單屬於你。
而且還可以一房多賣。一般期房都不可能立即辦理房產證的。
都正式交房後大約兩年時間左右才可以辦理。
而備案後的房子你可以根據你的備案號在當地房管局官網查詢到你的購房信息。