集體土地使用權補償標准

❶ 農村集體土地徵收補償條例內容是什麼

《中華人民共和國土地法》第四十七條 ：

徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。

徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。

徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。

每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。

徵用其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。

被徵用土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。徵用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。

但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵用耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

(1)集體土地使用權補償標准擴展閱讀：

《中華人民共和國土地法》第二條

中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行徵用。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

參考資料來源：中華人民共和國土地法

❷ 集體土地使用證補償標准

劃撥通常是用於基礎設施建設，出讓一般都是商業用途，例如修建房地產、旅遊區等。
跟用途當然有關系，基礎設施建設的話征地補償費用比較低，而商業用途的征地補償標准比較高。
地面上附著物指的是房屋、樹木（必須是非國家所有的，如果是一級或二級保護的樹木，該樹木非個人所有，屬於國家所有）和農作物等。

至於補償標准，各地不大相同，一般都是有用地方與當地縣級以上人民政府協議確定。

❸ 農村集體土地租用30年的補償標准

一般就是跟買賣一樣的，喊價是喊其天，還價是還其地，由當事人協商確定，但是，最低也不能低於《土地管理法》規定的補償標准，以前三年的平均收入為准，前三年的收入加起來除3，就等於一年的補償標准。菜地算菜地的收入，糧食算糧食的收入。

❹ 集體土地征地拆遷補償標準是怎樣的

根據國家法律規定可知，對於國有土地上的房屋拆遷補償適用的法律依據是現有的《城市房屋拆遷管理條例》，對於補償的標準是根據市場價對房屋進行評估。而對於集體土地上的房屋拆遷補償適用的法律依據是《土地管理法》，是依據徵收法律來制定的補償標准，有的地方是縣或者市制定的一個集體土地上房屋的補償標准，甚至是2000年以前制定的，例如安徽阜陽市人民政府2000年制定的《阜陽市非農業建設征地拆遷實施辦法》，直到現在阜陽市的房屋拆遷補償仍以此為補償標准。由於最近幾年來，房地產市場價格的突飛猛進，一年一個價格的變化，早年的房屋價格至今早應不該適用。如果按照2000年左右的市場房屋重置價進行補償，再結合當今周圈國有土地高高在上的市場價格，差額低則十多倍，高則相差三四十倍。這其中的矛盾可想而知。
有的地方是先征地，沒有在征地的同時給予房屋拆遷補償，等過了1年或者幾年後再給予拆遷補償，類似這樣的情況應該適用城市房屋拆遷補償標准。2005年10月12日，最高人民法院行政審判庭就此問題作出了《關於農村集體土地徵用後地上房屋拆遷補償有關問題的答復》的司法解釋，明確指出了行政機關徵用農村集體土地之後，被徵用土地上的原農村居民對房屋仍享有所有權，房屋所在地已被納入城市規劃區的，應當參照《城市房屋拆遷管理條例》及有關規定，對房屋所有權人予以補償安置。

❺ 集體土地徵收怎麼補償

各項補償費用由被征地單位收取後，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

(1)由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。

征地的補償費用主要包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費。對於這幾項費用的給付，《<中華人民共和國土地管理法>實施條例》第26條是這樣規定的：土地補償費歸農村集體經濟組織所有; 地上附著物補償費和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。

征地的安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費。 關於土地補償費和安置補助費的具體使用分配辦法土地管理法沒有明確說明，但是《物權法》第59條有明確規定：應當以法定程序經本集體成員決定。

(5)集體土地使用權補償標准擴展閱讀：

集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當地金融機構設立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監督。

3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案。

❻ 農村集體土地使用證和國有土地使用證在拆遷補償標准有區別嗎

農村集體土地使用證和國有土地使用證在拆遷時的區別如下：

1、所適用的管理辦法不同。

集體土地的土地徵收適用的是土地管理法徵收集體土地的辦法，具體標准由各省政府制定的征地統一年產值標准和征地區片綜合地價執行。

國有土地的土地徵收適用國有土地上房屋徵收與補償條例，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

2、付出的成本不同。

集體土地使用權是村民自治組織內部成員就可獲得，而獲得國有土地使用權證需繳納土地出讓金向國家購買使用權才能獲得。

3、補償標准不同。

集體土地上房屋的徵收一般採取重置成本進行補償，實踐中各地普遍根據房屋的性質、結構、使用期限等因素確定具體的補償標准。國有土地上的房屋徵收補償則採取由評估機構評估的市場價格進行補償。

4、權利人救濟渠道不同。

《土地管理法實施條例》第25條規定，集體土地徵收時，「對補償標准有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調;協調不成的，由批准徵收土地的人民政府裁決。

征地補償、安置爭議不影響徵收土地方案的實施。」採取裁決的方式解決補償糾紛。而國有土地上房屋徵收時，按《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，「被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。」

❼ 集體土地徵收補償標准如何確定謝謝！

相關法律規定，國家徵收土地方案經依法批准後，由被徵收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，並將批准征地機關、批准文號、徵用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標准、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被徵收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。被征地農戶可以從公告上了解相關情況。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。按照該耕地被徵收前三年平均年產值倍數進行計算，補償倍數最高不得超過30倍。