房屋備案是否物權

Ⅰ 如何查詢自己的房屋是否已經在房產局備案

自己到 不動產登記機構查詢即可
《中華人民共和國物權法》
第十八條 權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。

《房屋登記辦法》
第二十八條房屋登記機構應當將房屋登記資料及時歸檔並妥善管理。
申請查詢、復制房屋登記資料的，應當按照規定的許可權和程序辦理。
第二十九條縣級以上人民政府建設（房地產）主管部門應當加強房屋登記信息系統建設，逐步實現全國房屋登記簿信息共享和異地查詢。

《不動產登記暫行條例》
第二十七條權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。

有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。

第二十八條查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的；未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

Ⅱ 商品房預售登記備案是否取得物權

你的問題可以轉化為，在建工程是否享有物權？

《物權法》
本法所稱物權，是指權利人依法回對特定答的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
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根據物權法定原則，物權只有上述幾種權利。
商品房取得預售登記的備案時，尚未進行所有權權屬登記（大產權確權），所以沒有取得物權。
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商品房取得預售登記的備案時，一般處於建設狀態，屬於在建工程，只有不完整的所有權屬性「佔有、使用、收益、處分」，至少在使用、收益 方面不完整。
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對在建工程抵押，實際上是將在建工程作為其土地使用權的附屬一並抵押的（見物權法）。所以在建工程在法律上並不是獨立的物（雖然有獨立價值）。

Ⅲ 房子在房管局備案了以後是否就是自己的了

不算。

房子雖然在房管局備案，但沒有房產證仍然不算自己有房產，因為房產證是唯一的產權證明；房子已經在房產局備案，僅能說明該房子與你有一定的關系；

有的已經交款沒有房產證、有的同意贈與沒有房產證，有的法律判決沒有房產證，但是沒有得到房產證之前，從法律的角度看仍然不算自己房屋產權。

根據《中華人民共和國物權法》

第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。

因此房子雖然在房管局備案，但在法律上沒有房產證仍然不算自己有房產。

(3)房屋備案是否物權擴展閱讀：

關於房產備案查詢

1、因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢，比如你在「北京－通州－XX」那麼你就得用網路查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網。

2、在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用於大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。

3、進入房屋合同備案號查詢專網後找到查詢按鈕。

4、進入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，填寫姓名、身份號，密碼一般是身份證號的後6位。然後點擊查詢我們就能看到該房產的具體所屬和具體合同信息了。

Ⅳ 在房產局備案的房子，擁有物權么

銀行貸款還清之前，買房人就沒有取得全部物權
按揭買房的，貸款未還清前，專房屋的一部分物屬權理論上屬於銀行。如果還未交房，那麼還有一部分物權屬於開發商（銀行房貸款給開發商時，扣留房價的10%作為開發商的擔保抵押）
因此，你隨時有權轉讓房屋。但轉讓需要涉及銀行和開發商
首先，需要還清貸款、或者與買家一起去銀行辦理轉貸手續；如果已有房產證，就可以辦理交易更名了
其次，如果還未取得房產證，那麼需要到房管局撤銷合同備案，然後與開發商辦理合同更名

Ⅳ 房屋是備案有效還是買賣合同有效

房屋買賣合同簽訂一般就有效，但這個有效合同是個債權合同，存在得版不到房屋，只能請求出賣人權返還價款、賠償損失。但房屋買賣合同一旦備案登記，就有了物權的性質，買房人可以請求履行房屋買賣合同並得到房屋物權。所以，都是有效的，但效力不同。

Ⅵ 辦理了網上備案單房屋權是受法律保護的嗎

辦理了網上備案單房屋權是受法律保護的，預售登記備案除外

根據《中國國土資源報》發布的：房屋預售登記備案不具備物權公示效力

預售登記備案沒有物權的公示效力

根據1995年1月起實施的《城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》的規定，開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同；預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

2001年8月，修正後的《城市商品房預售管理辦法》規定，開發企業未按本辦法辦理預售登記，取得商品房預售許可證明預售商品房的，責令停止預售、補辦手續，沒收違法所得，並可處以已收取的預付款1％以下的罰款。

2003年12月，《北京市城市房地產管理辦法》正式實施，規定房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，向市或者區、縣國土房管局申請商品房預售登記，並提交房地產開發企業的營業執照和授權委託書、預購人身份證明復印件和商品房預售合同。

上述法規和規章均是本案中的預售登記備案做出時有效的法律文件。根據這些規定，預售登記備案行為僅在商品房買賣合同雙方之間發生有關法律效力，如未辦理，不動產登記部門僅會對房屋銷售方的開方商進行行政處理。

預售登記備案制度並不是一種物權意義上的登記備案，它的法律價值只在於通過行政管理的手段，來保護商品房交易的安全，最大限度地保障商品房買賣合同目的實現。通過登記備案來公示這個合同，公示的是一個特定的債權債務關系。這個公示當然不具有物權的公示效力，只是使得購房者獲得了一種期待權，期待在將來可以順利地實現該房屋的所有權。

商品房預售合同的登記備案對開發商而言是一項行政意義上的義務，如果開發商未履行該義務，其所承擔的不利後果也只是行政處罰。登記備案與否不僅對商品買賣合同的效力沒有影響，而且更不會對合同之外第三方產生物權公示效力。

預告登記在法定期限內有物權公示效力

在司法實務中容易與預售登記備案行為混淆的是預告登記行為。兩者的法律屬性是不同的。

2007年10月實施的《物權法》第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。這是預告登記制度的法律基礎。

2008年7月實施的《房屋登記辦法》第六十七條規定，預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓或抵押，當事人可以申請預告登記。第六十八條規定，預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

通過上述法律與規章規定，預告登記屬於不動產物權登記制度中的一種，其所登記的不是已經完成的不動產物權登記，也就是說不是現實的物權變動，而是目的在於保障將來實現物權，在法定期限內具有一定的物權公示效力。

預購商品房的預告登記，就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權初始登記之後，能夠辦理所有權轉移登記，從而確定取得房屋的所有權。所以預購人想要在將來更好地實現物權，就應該在合同登記備案之後的法定期限內再進行預告登記。應當明確的是預告登記制度雖具有一定物權公示效力，但其畢竟不是一種真正完全意義上的物權登記，所以它是具有法定期限限制的，現行法律規定的期限為三個月。超過法定期限後，預告登記失去相應法律效力。

來源出處：http://www.jndlr.gov.cn/tabid/62/InfoID/29859/frtid/2390/Default.aspx

Ⅶ 房屋產權登記和房產備案有什麼區別

房屋產權登記和房產備案的區別在於：

一、登記性質不同。

1、房屋產權登記，是指按照法律規定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。

2、房屋備案，就是房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。

二、審查登記部門不同。

1、房屋產權登記機關一般是在房地產管理局或建委，有專門的交易大廳。

2、房屋備案由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。

三、目的不同。

1、房屋登記的目的是為了確定房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

2、房屋備案的目的是規范房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質量。

(7)房屋備案是否物權擴展閱讀：

關於房產備案的相關法律規定：

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》（中華人民共和國主席令 第七十二號）第五十四條「房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。」；

2、《商品房屋租賃管理辦法》（住房和城鄉建設部令 第6號）第十四條「房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。」；

3、《成都市房屋租賃管理辦法》第七條「房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃當事人應當自簽訂或變更房屋租賃合同之日起三十日內，到當地房產管理部門辦理登記備案手續。

4、房屋租賃雙方解除、終止租賃合同的，應當自房屋租賃合同解除、終止之日起五日內，書面告知當地房產管理部門辦理注銷登記備案手續。」。

Ⅷ 物權法沒出台，合同備案是否具有同等的法律效力

不知道你具體要問什麼事，但從法理上來說，合同是債權之訴，與物權還是不同的。
打個比方，我和你簽訂一個合同，我出錢買你房子，錢我付了，但房子還沒過戶，此時房子還不是我的，仍然還是你的我並沒有物權。只有一個基於該合同，要求你交付並過戶房屋的請求權。
但此時你把房屋又賣給了別人，並且過戶了，那麼我就沒辦法要求這套房子，只能要求你承擔違約責任，賠錢。