『壹』 租賃抵押物的承租人是否享有優先購買權
由於抵押權所追求的是標的物的交換價值，不要求轉移抵押物的佔有，租賃權所追求的是標的物的使用價值，要求轉移標的物的佔有。這樣抵押權和租賃權可能並存於同一財產上。由於兩種優先權均具有法定性、從屬性、期待性、物權性，其實現的順位原則上應依成立的時間先後順序而定。法律之所以賦予承租人在同等條件下對抗第三人的優先購買權，其目的是減少買賣糾紛，減少交易風險，減少交易社會成本，便於房屋的佔有、管理和使用，發揮其最大的使用價值。 法律賦予抵押權人的是從抵押物的交換價值優先受償債權的權利，而不是對抵押物的所有權。因此只要承租人的出價與抵押權人出價相同，抵押權人就只能從抵押物的交換價值清償自己的債權。所以承租人的優先購買權和抵押權人行使自己的優先受償權並不沖突。 然而，這只是當同一財產上租賃權先於抵押權設立的情形。當抵押權先於租賃權設立時，情形又有所不同。最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規定：「抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。」 仔細分析，抵押權人的優先受償權實際上不是單一的權利，它包含次序權、標的物交付權和受償權。次序權和標的物交付權屬清償處分權，為物權;而受償權屬債權。由於抵押權人既是擔保物權人，又是債權人，因此其優先受償的過程，實際是擔保物權人向債權人交付標的物的過程。而承租人的優先購買權亦非單一的權利，我們可以將其分為佔有權和購買權，佔有權為物權，購買權為債權。根據物權優於債權的原則，兩種優先權中的債權並無先後之後，但後成立的佔有權顯然不應優於先成立的清償處分權。從法律原理上看，承租人之所以在與第三人同等條件下可以取得優先購買權，就是因為與第三人可能享有的債權相比，承租人還享有佔有、使用等物權，其在購買上的優先權不言而喻。但與先成立的優先受償權相比，承租人對租賃物的佔有、使用、管理明顯存在著風險，因為抵押權人對承租人來講，不是僅可能享有債權的第三人，而是享有對租賃物「清償處分權」的「第二人」。除非出租人將租賃物賣給抵押權人以外的第三人，否則，其優先購買權無法從期待權變成既得權。換言之，只有在租賃物出租時未設定抵押權的情況下，承租人的優先購買權才是完全的;而在抵押物上設置的承租權，承租人的優先購買權將會因抵押權人行使優先受償權而歸於消滅。故擔保法解釋規定，當承租人知道或應當知道租賃物上存在抵押權時，「抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。」
『貳』 我國法律中對融資租賃承租人是否有優先購買權有明確的規定嗎
融資租賃本身按照《合同法》第十四章融資租賃章節的定義約定承租人對租賃物件進行選擇，出租人向賣方支付價款的行為，承租人在租賃期內償付租金，期末一般將租賃物所有權轉移回給承租人。此種行為本身就已指出融資租賃是以融資為目的購買行為。因此，一般不存在你所提到的優先購買權的問題。你所指的租賃是經營性租賃，合同法的第十三章。這二者雖然都包含租賃兩字，但在實際操作上是有很大區別的。
『叄』 租賃物在租賃期間轉讓的，原租賃合同是否繼續有效承租人是否有優先購買權
《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。」第230條規定：「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」租賃物所有權的變動不影響租賃合同的效力。如果法律允許租賃物的變動影響租賃合同的效力，則租賃法律關系將始終處於一種變動狀態，出租人作為所有權人，有權處分其作為租賃物的財產，而承租人作為租賃物的使用人卻無可奈何，這對於承租人是極為不公平的。另外，出租人轉移租賃物的所有權，新的法律關系使出租人變成了出賣人、贈與人等，出賣人、贈與人能夠決定租賃物的法律命運，買受人、受贈人在買受、受贈之前對租賃物的法律狀態有所了解，其往往在買受、受贈之前就接受、認可了租賃物的法律狀態。繼續保持租賃法律關系的存續，對買受人與受贈人並無不公。所以，租賃物所有權的變動不影響租賃合同的效力。《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。」第230條規定：「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」租賃物所有權的變動不影響租賃合同的效力。如果法律允許租賃物的變動影響租賃合同的效力，則租賃法律關系將始終處於一種變動狀態，出租人作為所有權人，有權處分其作為租賃物的財產，而承租人作為租賃物的使用人卻無可奈何，這對於承租人是極為不公平的。另外，出租人轉移租賃物的所有權，新的法律關系使出租人變成了出賣人、贈與人等，出賣人、贈與人能夠決定租賃物的法律命運，買受人、受贈人在買受、受贈之前對租賃物的法律狀態有所了解，其往往在買受、受贈之前就接受、認可了租賃物的法律狀態。繼續保持租賃法律關系的存續，對買受人與受贈人並無不公。所以，租賃物所有權的變動不影響租賃合同的效力。
『肆』 租戶優先購買權。
優先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優先於他人專購買財屬產的權利。承租人的優先購買權則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優先購買該租賃物的權利。根據本條規定，承租人對租賃物的優先購買權僅限於房屋。
優先購買權的條件：
1．在租賃合同的存續期間。
2．在同等的條件下購買。在非同等條件下，承租人不能享有優先購買權。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價格、付款的期限和方式等等。
3．必須在一定期限內行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，並提出了一定的期限，而承租人在合理期限內沒有購買的意思表示，優先購買權喪失。這說明承租人並不想購買該房屋，也就沒有保護的必要了。
該租客想買但是要等到下半年，可見和目前相比非同等條件，故不享有優先購買權，希望可以幫到您
『伍』 哪些情形下承租人不能主張優先購買權
承租人不能主張優先購買權的情形：
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第二十四條
具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：
（一）房屋共有人行使優先購買權的；
（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
（三）出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的；
（四） 第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。
『陸』 承租人對租賃的房屋有優先購買權嗎
承租人在出租人出賣租賃的房屋時，在同等條件下享有優先購買的權利。這是一種法定的權利，有利於維護承租人的利益，維護市場交易關系的穩定，節省交易成本。承租人優先購買的實現需要具備以下條件：
1.承租人在租賃合同的存續期間享有優先權，租賃期間屆滿，承租人不享有優先購買權;
2.須在同等條件下優先，同等條件包括買賣的價格、付款的期限和方式等。出租人出賣租賃人，給承租人考慮是否購買的時間。如果出租人不通知承租人就將房屋出賣了，或者在同等條件下沒有賣給承租人，承租人可以請求人民法院撤銷該買賣合同。
（以上回答發布於2015-10-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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