農場轉讓土地使用權

A. 農場土地所有權歸國家所有嗎使用權歸誰所有農場職工種田要土地稅嗎

國有農場土地所有權歸國家所有，使用權當然歸農場。。
至於農場職工種田是否要交土地稅，這個好像目前國家為了鼓勵農業發展，對於農業方面的稅收幾乎都暫時取消了。。

B. 國有農場土地使用權是否可以出租求解

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收藏推薦 【疑惑】1 .A農場土地使用權可以出租嗎?2.B公司將農用地改變為建設用地合法嗎?【解析】本案中，A國有農場以劃撥方式取得土地使用權。《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》規定，土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。土地使用權出租後，出租人必須繼續履行土地使用權出讓合同。此外，符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押:(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人.(二)領有國有土地使用證，(三)具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明;(四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。

C. 關於農場土地的使用權和所有權

1、承包農場的土地：
（1）如果是承包合同到期，農場有權決定是收回還是繼續承包給你們；
（2）如果是承包合同沒有到期、中途收回的：你家可以要求農場承擔違約責任，賠償你家承包地被提前收回的損失和現有青苗被毀的預期收益等。

2、農場沒有賠償的：如果還在2年的訴訟時效期間內，協商索要賠償不成的，可以到法院起訴解決。

3、至於開荒的土地：如果在你們開荒前就屬於農場的土地證范圍之內，農場有權收回，但應給予你們開荒這些年的投入補償、現有青苗的補償，對於補償協商不成的，也可以起訴到法院解決。

4、關於農場違法出讓土地給私人老闆的事：可以向土地部門舉報，也可以直接找媒體暴光。

5、建議你聯合相同情況的人共同抗爭，如果是一人一家一戶的爭，還很難有效果。

6、「我們開荒種植了就說是他們的。我們沒有什麼土地證，農場這樣做有道理嗎？如果告農場又有多少勝算？」：
（1）光說是他們的不算數，你可以的農場索要證據，讓他們拿出這塊地屬於農場的土地使用證等來證明，沒有證明你們就不給。
（2）如果確實你們開荒的地在農場的土地使用證范圍內：農場收回合法，但應當給予你們適當補償。
（3）如果你們沒有證據證明這地不在農場的土地范圍內：想告農場繼續得到這地的使用權很難勝訴，但如果是要求補償這些年開荒在這塊地上的投入和現有青苗的損失，勝訴有很大把握。

D. 個體農民可以流轉農墾土地嗎

土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。
可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權,鼓勵農民將承包地向專業大戶、合作社等流轉,發展農業規模經營。
所以，當然可以啊

E. 如何流轉農村土地使用權

以下是十八界三中全會土地改革內容參考（天誠國土解釋）：堅持農村土地回集體所有權答，依法維護農民土地承包經營權，發展壯大集體經濟。穩定農村土地承包關系並保持長久不變，在堅持和完善最嚴格的耕地保護制度前提下，賦予農民對承包地佔有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能，允許農民以承包經營權入股發展農業產業化經營。鼓勵承包經營權在公開市場上向專業大戶、家庭農場、農民合作社、農業企業流轉，發展多種形式規模經營。保障農戶宅基地用益物權，改革完善農村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，探索農民增加財產性收入渠道。建立農村產權流轉交易市場，推動農村產權流轉交易公開、公正、規范運行。農村的土地承包實行30年不變，是為了避免承包耕地的頻繁變動，防止耕地經營規模不斷被細分，提倡在承包期內實行「增人不增地、減人不減地」的辦法！

F. 農村土地使用權流轉的簡介

上海農村集體土地使用權流轉機制的思路框架基本形成：將按照「土地確權、兩權（所有權和使用權）分離、價值顯化、市場運作、利益共享」方針，依據土地有償使用原則，對上海郊區農業用地和建設用地使用權實行有償有期限流轉制度。農業用地在土地承包期限內，可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權，鼓勵農民將承包的土地向專業大戶、合作農場和農業園區流轉，發展農業規模經營。
集體建設用地可通過土地使用權的合作、入股、聯營、轉換等方式進行流轉，鼓勵集體建設用地向城鎮和工業園區集中。其要點是：在不改變家庭承包經營基本制度的基礎上，把股份制引入土地制度建設，建立以土地為主要內容的農村股份合作制，把農民承包的土地從實物形態變為價值形態，讓一部分農民獲得股權後安心從事二、三產業；另一部分農民可以擴大土地經營規模，實現市郊農業由傳統向現代轉型。

G. 農場土地所有權歸國家所有嗎使用權歸誰所有農場職工種田要土地稅嗎

農場土地所有權要根據農場的性質而定，國營農場土地是國家所有，集體農場土地所回有權歸農村集體所有答。
使用權屬於目前農場土地的承包人。
《物權法》第四十七條城市的土地，屬於國家所有。法律規定屬於國家所有的農村和城市郊區的土地，屬於國家所有。
第四十八條森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，屬於國家所有，但法律規定屬於集體所有的除外

H. 國有農場的土地可以買

國有農場的土地屬國家所有，可以採取租賃的形式使用土地，但不得改變土地用途，買賣土地系違法行為。