Ⅰ 人民法院怎樣對土地使用權進行預查封，什麼是債的保全
預查封是指人民法院對被執行人尚未進行權屬登記、但將來可能會進行登記的房產進行的一種預先的限制性登記。
2004年2月10日最高人民法院、國土資源部、建設部聯合發布了法發（2004）5號《關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》，以規范性文件的形式對涉及房地產案件的民事強制執行程序和協助執行程序進行了具體規范，較為全面地規定了執行和協助執行房地產的主體行為，對房地產的查封、預查封以及查封沖突時的輪候等房地產執行制度均有一系列創新性的規定。
1、根據《通知》第13條、14條之規定，可以預查封的土地使用權包括兩種情況：
（1）被執行人已全部繳納土地使用權出讓金，但尚未辦理土地使用權登記的；
（2）被執行人部分繳納土地使用權出讓金，但尚未辦理土地使用權登記的。該情況應注意區分下列兩種情況：可以分割的土地使用權，按被執行人已繳付的土地使用權出讓金，由國土資源管理部門確認被執行人的土地使用權，由人民法院對確認後的部分土地使用權予以預查封；不可分割的土地使用權，人民法院可以全部進行預查封。
被執行人在規定的期限內未全部繳納土地出讓金的，在人民政府收回土地使用權的同時，應當將被執行人繳納的按照有關規定應當退還的土地出讓金交由人民法院處理，預查封自動解除。
2、根據《通知》第15條之規定，可以預查封的房屋包括：
（1）作為被執行人的房地產開發企業，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋。此時，作為被執行人的房地產開發企業雖然已對所建房屋享有物權，但由於該物權尚未登記公示，不能進行移轉處分，人民法院只能進行預查封；如果房屋已經出售，為保護購房人的物權期待權，不能進行預查封。
（2）被執行人購買的已由房地產開發企業辦理了房屋權屬初始登記的房屋。這是指建築物已經由房地產開發企業辦理了大產權證，但還沒有劃分所有權，作為被執行人雖不對房屋享有真正意義上的物權，但已經享有期待權，具有排他性，可視為其財產而預查封。
（3）被執行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續或者商品房預告登記的房屋。預售合同登記備案制度和預告登記制度均具有保全債權的實現、保全將來發生的不動產物權的功能。雖不直接導致不動產物權的設立或變動，但是可以使登記申請人取得一種具有排他性的物權期待權。
Ⅱ 在建工程被他人保全拍賣承建商工程款如何保障
最高人民法院在《關於建設工程價款優先受償權問題的批復》中規定：人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應依照《合同法》第286條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。該批復同時對建設工程承包人行使優先權的期限做了限制，規定了行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工驗收之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。
Ⅲ 土地使用證能不能申請財產保全
你好：《中華人民共和國擔保法》第三十七條 下列財產不得抵押：（二）耕地、宅版基地、自留地、自權留山等集體所有的土地使用權《中華人民共和國物權法》第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。第一百八十四條 下列財產不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外。。《國土資源部關於加強農村宅基地管理的意見》（十三）規定：嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。該《意見》（五）規定：嚴格宅基地申請條件。堅決貫徹「一戶一宅」的法律規定。所以，法院一般不予准許。
Ⅳ 可以申請對開發商的土地使用權進行凍結的財產保全嗎
如果朋友有證據證明開發商欠你的錢，你可以去法院起訴開發商，並且對他的土地使用權進行凍結的財產保全。。
Ⅳ 急急急！！！訴前財產保全能申請執行在建工程項目嗎
不能對在建項目查封，必須等到房屋辦理預售許可證後，才能查封。但可以申請對被告享有權屬的土地使用權進行查封。
Ⅵ 法院裁定執行土地保全，當事人還可以在保全土地上修建房屋嗎
除了產權問題之外抄，自襲主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
出於公平角度考慮，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，這樣放款時買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時候不配合放款給賣家帶來困擾。
Ⅶ 申請保全建設用地使用權出讓合同糾紛導致的查封房屋是什麼意思
法院的查封現階段復還只是制訴訟保全，查封的目的是防止房產產權的變動，並不影響使用權的。你可以繼續住在裡面。並且，在法庭作出最後的裁決後，假如房產歸新的業主(這里就是那個大)，你的租賃關系還是要被優先保證的。只是從房屋產權變動後，你的房租要向大婆支付了，原來的押金之類小婆也要轉給大婆的。
若房產產權不發生變動，你的租賃就一切照舊!
試想一下，若這個房產糾紛打官司三年，法院封門三年，經濟損失責任誰承擔?若意外失火燒了，法院怎麼辦?
Ⅷ 國有土地使用權可以保全嗎
土地使用證能不能申請財產保全嗎?
《中華人民共和國擔保法》第三十七條 下列財產內不得抵押：（容二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權《中華人民共和國物權法》第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。第一百八十四條 下列財產不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外。。《國土資源部關於加強農村宅基地管理的意見》（十三）規定：嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。該《意見》（五）規定：嚴格宅基地申請條件。堅決貫徹「一戶一宅」的法律規定。所以，法院一般不予准許。
Ⅸ 開發單位如何防止施工單位惡意訴訟保全在建工程
怎麼下惡意呢？如果沒欠施工單位錢的話，我想施工單位也不會隨意起訴並做保全吧？畢竟保全錯了，造成損失，原告是要承擔賠償責任的。
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