① 公司分立進行產權轉移登記需要什麼材料
一、個人與個人之間房屋買賣
1、房產管理部門核發的《房屋所有權證》。
2、雙方當事人簽定的買賣合同或協議。
3、以房抵債的還應提交抵債協議書。
4、法院判決、裁定的還應提供法院的判決、裁定書及法院向房產管理部門出具的協助執行通知書。
5、贈與、繼承等應提供公證機關出具的法律文書。
6、當事人雙方身份證(復印件)。
二、個人與單位、單位與單位之間房屋買賣
1、房產管理部門核發的《房屋所有權證》。
2、雙方當事人簽定的買賣合同或協議。
3、產權單位主管部門批準的房屋買賣批准文件、法人代表證明。
4、辦理房屋劃拔、轉讓、合並、改制產權登記還應提供主管部門批准文件及法人代表證件。
5、以房抵債的還應提交抵債協議書。
6、法院判決、裁定的房屋還應提供人民法院判決或裁定書，人民法院向房產管理部門出具的協助執行通知書。
7、個人的身份證和單位的營業執照及法人代表證明。
8、委託他人辦理的應提供授權委託書。
② 企業進行分立涉及土地過戶，是否需繳納土地增值稅
不需要繳納土地增值稅。
《土地增值稅暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納增值稅。 企業分立中，分立企業並沒有向被分立企業支付對價，而是被分立企業股東換取分立企業的股權或非股權支付，實現企業的依法分立，因此在企業分立過程中，盡管房產與土地所有權發生了轉移，但是被分立企業並沒有獲取相應的對價，不屬於有償轉讓不動產行為，因此不需要申報繳納土地增值。
③ 公司分立，土地證和房產證怎樣做變更B公司從A公司中分立出來，現在證是A名，要改為B名。急！！！
去房產局做變更登記去
④ 因公司分立發生土地轉移的是否適用相關法律規定
問：甲公司合法公開取得一宗出讓土地。不久，公司發生分立，由甲公司分立出一個新公司乙公司。按照分立協議，土地歸乙公司。但是當甲乙公司到登記機關辦理轉移登記時，登記機關卻以甲公司土地投資未達到《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定的25%不能轉移為由，不予以辦理變更登記。請問因公司分立導致土地轉移的是否應當適用《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條的規定？辦理此類登記時，是否需要當事人提供投資已達25%的投資額度證明？
答：雖然《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定：「以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：……（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，……」但是，筆者認為，因公司分立導致土地使用權轉移的不應當適用該條規定。理由如下：
（1）不符合立法的宗旨。①《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定的目的在於防止炒賣土地。而因公司分立導致的土地使用權轉移與土地使用權的正常轉讓有區別，主要體現在以下幾點：一是內容不同。土地使用權轉讓屬於資產的轉讓，轉讓方將土地轉讓他人後會獲得相應的對價，轉讓方的資產總額不變；而分離土地使用權不會獲得對價，資產總額因此減少。二是對股東地位的影響不同。土地使用權轉讓影響的只是交易雙方的資產形態，而公司分立直接影響股東的地位。在存續分立中，原公司的股東對原公司的股權將減少，相應地獲得分立出來的公司的股權；在解散分立中，原公司股東的股權因原公司的消滅而消滅，相應地獲得分立出來的公司的股權。三是法律性質不同。公司分立將產生公司人格的變化，而土地使用權轉讓的本質是有償交易。②按照《中華人民共和國物權法》的規定，互換、出資、贈與或者抵押都不屬於轉讓。法律條文中，轉讓與互換、出資、贈與或者抵押是並列的概念。
（2）不符合常理。公司分立一般分為存續分立和解散分立兩種形式。存續分立（派生分離）是指一個公司分離成兩個以上公司，本公司繼續存在並設立一個以上的新公司；解散分立（新設分立）是指一個公司分解為兩個以上公司，本公司解散並設立兩個以上新的公司。《中華人民共和國公司法》第一百七十五條第一款規定：「公司分立，其財產作相應的分割。」土地只是公司分立時需要分割的財產之一，不應當受到限制。
（3）辦理因公司分立而產生的土地變更登記時不應當審查投資額度。《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）第四十一條明確規定：「因法人或者其他組織合並、分立、兼並、破產等原因致使土地使用權發生轉移的，當事人應當持相關協議及有關部門的批准文件、原土地權利證書等相關證明材料，申請土地使用權變更登記」，沒有要求當事人提供投資額度證明。實際上，不少地方在辦理過程中也沒有規定要求提供投資額度證明。
⑤ 企業分立不動產權屬變更是否納稅
公司分立，不動產無償過戶的行為，不徵收土地增值稅。土地增值稅征稅的前提條件是「轉讓房地產」並「取得收入，分立是《公司法》上的組織變更行為，不同於一般的房地產交易。分立除涉及轉移營業部門財產的物權與債權行為外，還可能涉及到組織設立行為。
⑥ 公司分立與公司主體變更的區別
你好，這是屬於公司的分立。可以向員工正常告知是經營的需要。建議簽訂一份新的合同。回答如果有幫助，請採納。祝好。
⑦ 公司分立時 土地所有權問題
公司分立，一般是以公司的部分資產出資，成立新的公司，那麼原公司的資產只要能夠進行轉移就是可以的，比如：現金、土地使用權、商標等，與是否達到了多高的投資總額沒有關系。是否導致土地所有權轉讓，需要看是否以土地出資，如果以土地出資，土地的使用權需要轉讓。
⑧ 我們公司擬分立為兩個公司，並將原公司房地產變更到分立後的，需要繳納土地增值稅嗎
根據財稅〔2018〕57號文規定，按照法律規定或者合同約定，企業分設為兩個或兩個以上與原企業投資主體相同的企業，對原企業將房地產轉移、變更到分立後的企業，暫不征土地增值稅。但前提是投資主體相同。
如：A企業分立為B、C兩個企業，A企業原有兩個出資人，出資比例分別為甲公司70%、乙公司30%，分立後B、C企業的出資人仍然為甲公司和乙公司，但是出資比例調整為甲公司90%、乙公司10%，那麼A企業將房地產變更到B、C企業，暫不徵收土地增值稅。如分立後B、C企業除了原來的甲公司、乙公司兩個出資人外，還新增了出資人丙公司，那麼A企業將房地產轉移到B、C企業，應徵收土地增值稅。