50年土地使用權房產

① 我們買的房子他們說土地使用權是50年那50年以後怎麼辦

根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。

《城市房地產管理》中的第21條有規定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

房屋在50年產權到期後，有兩種情況：

1、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，房主只需要交錢續用。相反，如果國家不讓繼續使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。

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土地使用權續期

我國土地使用權取得方式分為出讓和劃撥，出讓土地中：住宅用地使用權最長為70年，工業及科教文衛等最長期限為50年，商業、旅遊、娛樂最長期限為40年，劃撥用地除法律另有規定的，不設置使用期限的限制，那麼如果土地使用權到期因為房屋和土地是不可分離的，是否要重新繳納土地出讓金或者申請重新劃撥。

《中華人民共和國物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理」可見對於住宅用地，土地使用權到期土地使用權應當自動延期，這種延期屬於無償辦理，可以重復延續;而非住宅用地使用權到期應當重新辦理用地手續，其中屬於出讓土地的。

因重新繳納出讓金，屬於設定使用期限的劃撥用地，需要根據法定條件重新申請辦理劃撥手續或出讓手續，這種情形下因土地使用人屬於規定，應當採取協議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件;對於沒有設置使用權期限的劃撥土地，就不用擔心期限的問題了。

參考資料來源：網路-土地使用權

② 土地使用權是50年，那麼住宅商品房產權是70年嗎

補交土地出讓金，續約產權。

根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續使用土地的，應當至遲於有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批準的，期滿後的土地使用權由政府無償收回。

根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。這也是當下最被認同的方式。

另外，根據《物權法》「自動續期」的法律精神，保障房屋產權所有者對物業的合法權利應當是立法的基本出發點，直接收回土地，或是根據當時的市場價格補繳巨額土地差價的可能性微乎其微。

國家會適時地進行政策調整，在商品住宅土地使用權集中到期前肯定會出台相對完善和公平的法律、法規。

擴資資料：

深圳的國際商業大廈就是國內第一個續約土地使用權的案例。

該項目由於歷史遺留問題，在同一棟樓內，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產證。最早的20年產權部分早已到期，為此，政府出台的《深圳到期房產續期若干規定》指出：

到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩餘年期（國家規定的最長使用年期減去已使用年期）范圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，並按約定年期一次性支付。

按照該《規定》，國際商業大廈產權到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續期，也令眾多商住項目看到了續期的重要依據。

參考資料來源：人民網-房屋產權最多隻有70年 到期後可新續約產權

參考資料來源：網路-70年產權

③ 50年前後的房屋土地使用權的區分在哪

商品房並不特指住宅，也包括辦公、商業等等。買賣合同上土地使用年限50年，這里有專2種情況，屬第一種，您所購買的房屋的用地性質為綜合（辦公、旅遊、金融等等），那麼土地使用年限是50年，開發商雖然把戶型造成了住宅的樣子，但是水、點、氣電信等等設施的費用依然按照商業標准收取的，早年很多開發商以單身公寓的名義開發了綜合用地；第二種，您所購買的房屋用地性質確實是住宅，但是開發商是20年前拿的地，現在才開發（我見過10多年後開發的，不過能拖到20年的，我真沒見過）。
其實您如果已經辦理完房屋所有權證及土地證的話，就可以看到用地性質；如果剛剛簽了合同的話，那就找開發商要求查看土地證，看一下用地性質即可。（或者去當地土管部門咨詢用地性質即可）

④ 50年產權房，50年後房子會怎麼樣

到期後需要申請並繳納土地出讓金，續租土地。

《物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

50年產權房」確切地說應該是「50年土地使用年限房」，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的的，而土地是國家的，業主只有使用權。

土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。

50年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。

《物權法》第一百四十一條建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。第一百四十二條建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。

第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

⑤ 房屋的使用年限是50年，50年以後如何處理

土地使用權是有期限的，比如50年，而房屋所有權是永久的，直到建築報廢。

如果土地的使用年限到期的話，那麼就需要把土地交還給國家將不再對土地享有所有權和使用權，但是如果是想要繼續獲得土地的使用權的話，那麼就可以向國家申請續費繼續使用宅基地，但是就需要繳納一定的費用，履行一定的程序。

土地使用權到期後，就只對建築物享有產權了，如果國家沒有建設計劃，則需要按照當時的土地出讓金水平，交納土地出讓金以延續土地使用權。 如果國家有建設計劃，比如修路、建設公共設施、拆遷建新樓等，就會取回土地，並按照建築物的折舊，補償一些錢，然後就是搬家走人了。

(5)50年土地使用權房產擴展閱讀：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）

第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

⑥ 我想問一下土地使用權這個房子只有50年那50年以後是不是這個房子已經不屬於我

。
物權法第149條規 定
住宅建設用地使用權 期間屆滿的，自動續期 。
非住宅建設用地 使用權期間屆滿後的續期，依專照法律規定屬辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
所以並不用擔心70年後房屋產權年限到了沒房子的情況。
但是收不收費，和收多少，還沒有具體規定

⑦ 購房合同上的土地使用權是50年，房產證是多少年土地使用年限到了怎麼辦

你這房子是土地使用年限五十年的商住房。不是商品房。住房產權，自你買下住房，辦理完畢房產證後，產權永遠是你的。土地使用權到期，根據物權法規定，你可以申請繼續使用土地，需要繳納土地出讓金。

⑧ 房子50年產權和70年產權的區別

根據我國相關規定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產權是永久的。由於房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。
無論50年產權和70年產權，房屋的使用「年限」是從屬於土地的使用年限，也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。
土地使用權出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續使用，可提前一年向相關部門提出申請，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的應重新簽定土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。
從上述說明能夠清晰看出，無論買50年或70年產權的房屋，其結果是一致的，如果細化一點，只是在下次續期（土地使用權）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。

⑨ 50年產權是什麼意思50年產權房能買嗎 詳細

很多購房者在購房過程中都會遇到商品房產權年限問題，其中比較常見是50 年產權。 可以居住的一種產品，是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬於住宅，但同時又 融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業 活動的住宅形式。 50 年產權指的是土地使用權時間。房產產權是你的，可以終身擁有。但是地權的所有 權是國家的。到達使用權年限後需要再購買土地的使用權，但具體價格及方式現在國家還沒 有出台。50 年產權，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開 發用途並不完全一致的情況，用40 或者50 年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的 一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70 年居住用途土地開發辦公物業等等。 根據有關法律，土地使用權的使用年限是40、50 或者70 年，根據用地的性質不同而 定，普通民宅一般是70 年使用權，公寓和商住的一般都是50 年。50 年產權基本是性質基 本商業用地，水、電、燃氣、供暖、物業都是按商業標准收。 50 年產權房能買嗎 由於50 年產權房一般是商住兩用房，比70 年產權普通住宅產權年限少了20 年，購房 者不禁提出疑問，50 年產權房能買嗎？對此，購房者都有不同的看法： menmen0921：能買。還有40 年產權的呢。50 年後再續約。 ehi168：商住房的水電燃氣等費用一般都是按照商用收取，這是政府規定，開發企業 無權干涉。至於值不值的購買，還是看個人判斷，同樣的價格是普通住宅的話你是不是就會 買呢。別太在意使用年限，和70 年相比，只是數字不同而已。 子是商業立項的，不是普通的商品房，也就是說你買的房子可以用來注冊公司，這是優點， 但是缺點是，產權短，而且用的水電是工業水工業電，也就是分峰谷平的，肯定比民用的價格要高。