一個房間的使用權

❶ 以一間房子為例,說明什麼叫財產的佔有權、使用權、收益權和處分權

佔有權：在事實上或抄法律上控制某物或某財產的權利。
使用權：不改變財產的本質而依法加以利用的權利。
收益權：是指獲取基於所有者財產而產生的經濟利益的可能性，是人們因獲取追加財產而產生的權利義務關系。
處分權：財產所有人對其財產在法律規定的范圍內最終處理的權利，即決定財產在事實上或法律上命運的權利。

佔有權，說白了，就是誰佔有這個房屋，也就是說誰居住這房屋。但佔有有合法的與非法之分。
使用權，期間也佔有的意思，只不過這個佔有是合法的。是通過購買房屋取得的使用權，或者是通過租賃關系取得的使用權。
收益權，也就是利益你所的房屋，通過租借等方式取得的收益。最典型的例子就是租賃房屋產生的租金就是收益。
處分權，是對該房屋的轉讓、消滅的權利。也就是買賣，如平房，可以拆除。

❷ 房屋的使用權和居住權是否是同一個法律概念

居住權是用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施占版有、使用的權利。權設立居住權，可以根據遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。例如，某人在遺囑中寫明，其住宅由他的兒子繼承，但應當讓服務多年的保姆居住，直到保姆去世。設立居住權，應當向縣級登記機構辦理居住權登記，經登記後居住權才成立。物權法上的居住權，不包括因房屋租賃產生的居住權，不包括住旅館等，房屋租賃或者住旅館不需要向房地產登記機構申請登記。
房屋的使用權是指對房屋擁有的享用權。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權之中。

❸ 房子的使用權和產權有什麼區別呢

房屋使用權是指擁有對房屋的實際利用權力。通過一定的法律契約，非房屋所有權人也可以獲得房屋所有權人房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。
房屋使用權如果上市交易房價比所有權房屋便宜很多，雖然沒有產權證，但房屋使用權為房管局所有，與房屋使用權的使用人是長期租賃關系，產權單位不能任意解除租賃關系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權人進行補償。在遇到房屋拆遷時，房屋使用權在變成產權房後，能獲得補償款，即使不變成產權房，拆遷補償的補償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數額的租金，但房屋使用權不用交物業管理費、取暖費以及房屋維修費。
房屋所有權是指房屋的所有人依法對自己的房產所享有的佔有、使用、收益和處分的權利，並可以排除他人對於其財產違背共意志的干涉，它是一種充分、完整的財產權或物權。
房屋所有權是區分使用權的一個概念。它表示所有者不僅具有使用權外還具有支配的權利，可以自由的買賣、處置，是房屋的高許可權-一般商品居住房具有的許可權。
房屋使用權和所有權的區別
房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經常見到的兩種權利狀態。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔用權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。
以上就是關於房屋產權使用權和所有權的定義以及二者之間區別的相關解答。在房地產買賣交易中，由於違規開發商和房屋中介的介入，使得使用權買賣變成欺詐或詐騙的高發區。一套房子幾十萬元，對購房人來說都是一輩子的積蓄，購買房屋使用權被騙的購房人大多數是被拆遷戶，很多購買所謂使用權的購房人血本無歸，甚至淪落為無家可歸的地步。

❹ 關於房子的使用權是怎麼一回事麻煩告訴我

國家的房產分成幾種
一.大產權就是國家可以上市交易的房產.(商品房)
二是房改房(已購公房,北京還有央產房)
三是私產平房(同商品房)
四經濟適用房
五使用權房(這種房產只許置換,不許上市交易,拿的是租賃證,每月還要交房費,一般這種房產的產權都屬於,物業,開發商,房管所等)這種房產上市交易是沒有保證的.而且這種房產每月還要交房費.你對這種房產只有租賃使用的權力.沒有出售的權力.因為產權不是屬於你個人的.
購房者在與銷售方簽訂售房合同時，正規的合同中一般都要有條款註明，房屋所佔土地的使用年限為多少年（住宅用地一般為70年）。根據此項條款，經常有一些購房者提出這樣的疑問：既然土地使用權只有70年，那麼是不是我買的房子其所有權也只有70年呢？另外有一些不法商人，也利用這一易產生誤會的法律概念做文章，將所出售的非法房屋說成是「擁有永久使用權」，以此混淆概念，蒙蔽購房者。根據我國的法律規定，國有土地使用權可以出讓、轉讓、地上建築物的所有權可以轉讓。《中華人民共和國憲法》以及《中華人民共和國土地管理法》均規定「城市的土地屬國家所有」。在這一土地基本制度下，開發商可依照《中華人民共和國城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》在繳納土地使用權出讓金後，取得一定年限的土地使用權，從而進行土地開發、利用、經營。如該條例規定住宅用地的出讓年限最高為70年。該條例還規定：地上建築物、其他附著物的所有人享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。由此可見，土地使用權、房屋所有權是可以轉讓的。在法律上，存在著房屋所有權、房屋使用權兩個性質不同的概念。
從法理或具體法律規定上看，購房者在購買了合法商品房後，所享有的應是房屋的所有權。根據前面的分析，上述規定與傳統民法理論及我國《民法通則》對有關所有權、使用權的規定是相一致的。《民法通則》規定，所有權包括佔有、使用、收益和處分，當購房者購買商品房並取得產權證明後，即對該房屋享有所有權及所分攤的相應面積的土地使用權。我國《城市房地產管理法》中明確規定了房地產的買賣是房屋所有權和該房屋佔有范圍內的土地使用權同時轉讓。這些法律都規定購房者可以享有完全的房屋所有權。而在房屋產權登記實踐中，購房者合法履行買賣手續後，將得到房屋主管部門頒發的證明其享有所有權的房產證。也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權。購房人另外需要搞清楚的是，房屋使用權與所有權在性質上是有區別的。比如：承租人未租；房屋使用權人不能將其房屋予以抵押。而擁有所有權的房主，則擁有這些處分、收益的權利。對於「70年土地使用權」中這一時間的概念，購房人應該明白的是，根據上述國家的有關法律規定，在土地使用權期滿後，國家可不收回土地使用權。其可提供的法律依據是，《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定，可以說已明白無誤地告訴我們：土地使用年限屆滿時，使用者需要繼續使用土地的可以申請繼續使用該土地；即便是因社會公共利益需要國家收回該土地，國家收回的也只是土地使用權，而根本不可能收回房屋所有權。

❺ 房子的使用權和擁有權

這要看你們雙方簽訂的合同了。合同里如果寫了關於使用的條款，你沒有遵守，房主可以隨時收回房子的。二手租戶就是這樣誕生的，如果房主沒有任何異議怎麼都行，如果房主不願意他可以隨時收回房子的。

❻ 房屋使用權如何交易有什麼風險

復使用權的房過戶其實就是使用權轉制讓，不可買賣；如下：
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分權利。
第四十條 所有人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。
使用權房即是對他人的房屋佔有、使用和收益。使用權人只能轉讓使用權，且不得損害所有權人權益。
簡單點說就是所有權人能賣房子，使用權人不能賣房產。
一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據各城市消費水平而不同;後者要到單位產權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。
如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。
過戶申請書 ；
由買方向公房管理部門提出承租申請，准備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續。

❼ 房屋的使用權是否可以單獨轉讓

1、這兩者在法律上沒有什麼實質區別,法律角度來看，這種區分沒有實質意義,不管具體用何種版性質來權定義，民法的公平，平等原則還是大前提。
2、合同法上的租賃關系，其實質內含就是使用權的轉讓關系。你所說的兩者的區別沒有法律依據，耶沒有區分的意義。
3、用使用權轉讓的形式規避法律強行性規定的情況，要看具體的合同是怎樣約定的，如果條款明確有買賣的意思，就屬於規避法律的違法行為，該合同無效。如果條款上看和租賃基本一致，就是實質上的租賃，適用合同法關於租賃合同的相關規定。

❽ 房屋使用權（居住權）與房屋所有權

一、房屋的使用抄權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。由於現在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權後想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然後按照已購公房上市手續，補交土地出讓金後方可上市交
二、房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立出售，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。
三、房屋的產權代表著個人擁有這個房子，是房屋的所有人。房屋的使用權代表只是一種使用權，也就說個人擁有使用它的權力，但並不代表擁有它。

❾ 房屋使用權的相關概念

房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經常見到的兩種權利狀態。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔用權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。
產權即所有權，按照傳統法理，所有權包括4種權能：佔有、使用、收益和處分。使用權僅為所有權權能之一。就目前房地產業看，使用權概念已發生了根本性變化。如果你擁有一套房屋的使用權，同時你也就佔有了這套房屋；就使用來說，現在的使用權與以往的使用權有區別，租來的房子也叫使用，甚至裝修時也可部分地改變房屋結構，這種權利已接近產權的使用；再看收益權，只擁有使用權的房子能否出租，目前有爭議，實際上購買房屋使用權，也是一種租賃行為，能否出租要受契約和產權人的限制，契約規定可以轉租的，就可以出租受益；最後看處分權，就是產權擁有者最根本的權能，目前使用權擁有者也有處分處，但僅能處分使用權，比如我擁有房子50年的使用權，住了10年就轉讓了，就是處分了後40年的使用權。
通過上面的分析，僅就居住而言，房地產業中的產權與使用權的差異不大，因此你在買房時，可根據自己的需求和承受能力選擇購買帶產權房，還是只買有使用權的房。
現在很多人買房幾乎都買產權房，主要是因為所謂「全產權」、「永久產權」的誘惑,認為擁有產權證,這住房就永遠屬於自己並可代代相傳了。事實並非這么簡單。相對來說，購買使用權房的價格要比產權房便宜，少出幾萬元錢，居住的實際效果與產權房沒什麼大的區別，何樂而不為?
我國實行的是土地國有制,即在中華人民共和國國土上,所有土地的所有權都是國家的，這種所有權是不出讓的。開發商建房的土地是向國家買的有期限的使用權，最長為70年。根據我國現行法律，到時國家就要把土地（當然包括土地上的建築物）無償收回。所以，買產權房並無永久產權可言，開發商向國家買多少年土地使用權，你所購的產權房的產權就是多少年。有些開發商向國家購買了期限70年的土地使用權,由於種種原因,三年後再建房，建房再用去二年，建成後又一下子賣不掉，如你到建成後第三年買了房，那你所購買的產權房的產權期限只是62年。如果你買了別人居住過20年的二手產權房，你所擁有的產權期限就不到50年了。
房屋所佔土地的使用權是國家出售給房地產開發商的，開發商建好房子後，再將房屋及土地使用權轉讓給購房居民。問題是售房時，沒有一家房地產開發商老老實實向購房居民說明他們出售的產權房的實際產權是多少年。到年限國家要無償收回土地和住房。如購房居民仍想擁有房產，必須再向國家交納若干年限的土地使用金。事實正是這樣，如果購房居民未能在產權期限內將房產賣出去，那麼就會遭受不必要的經濟損失。產權也好，使用權也好，都不是永久的，購房要想代代相傳是不可能的，除非你子子孫孫不斷向國家繳納土地使用金。
所謂產權，就是所有權。從法律角度講，所有權包括佔有、使用、收益、處分四種權能。使用權為所有權的權能之一。你擁有一套住房的使用權，看上去你也佔有了這套住房。但要出租就會受到一定的限制，能否出租、轉讓獲取收益，都要受到有關法規、契約、產權所有者的制約。再來剖析一下處分權，這應該是產權擁有者最根本的權能。目前，按有關規定，居民擁有「使用權」也有處分權，盡管他處分的是「使用權」，而不是「所有權」。在房地產中的產權與使用權兩個概念並沒有多大差別，因為實際效果一樣，只是多了一種「我擁有產權」的心理感受而已。
由此可見，不少居民認為投資產權房能保值增值，其實是一種誤解。房地產由土地和房屋組成，房屋會隨著時間的推延逐漸貶值，越老越不值錢；而土地卻因其不能再生，建房越多，土地就越少，稀則為貴。時間越長越是增值。很明顯，增值的是屬於國家所有的土地，而不是居民自己的房屋。擁有產權的居民，只有適逢價格上揚，及時將房屋拋售，才能實現增值。但現今的房地產市場行情，這種機會並不很多。按現行政策，使用權房同樣可以上市，與產權房有著同等的轉讓機會，所區別的僅是一筆土地使用金。