買房只有七十年使用權么

『壹』 現在買房子只有七十年的居住權那七十年以後呢

居住權指的是你使用這所房子的年限，70年之內，任何個人和國家不能對該房屋進行處置，70年一過，政府可以對你的房屋重新規劃，但是造成的損失要賠償給你。

『貳』 買的房子只有70年使用權 70年以後怎麼辦

70年的產許可權制主要指的是土地使用權，到期後可以延長土地使用期限。

我國土地屬於國家，房主只是租用人。

另外，需要注意的是，房屋土地使用權並不是說業主從拿到了產權證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規定，土地使用年限是指從開發商拿地時間的那天算起的。

根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。

房屋在70年產權到期後，有兩種情況：

①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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《中華人民共和國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

(2)買房只有七十年使用權么擴展閱讀：中國人大網——中華人民共和國物權法中國人大網——中華人民共和國城市房地產管理法

『叄』 中國買房為什麼只有七十年產權

第1. 中國 民情就是這樣，老是杞人憂天、70年產權不夠你住么? 你見過70年還屹立不倒的老樓么? 一般土混的房子年，最多30年就拆了， 一般鋼混的房子，最多40年就拆了。到時候開發商會給你錢，你可以在去買新房子、

第2.因為中國人民的家缺少安全感! 因為即使你買完房子還不是你的，如果國家說徵用土地，管你誰家，說推就全給你推平了， 但是每個人都還是想有套自己的房子，所以導致二手房換手率很高!

第3.美國是這樣的， 你買了這套房子，這塊地就永遠是你的，即使你在你家院子里挖洞，一直挖到太空，美國政府都無權干涉! 所以美國人不缺房子! 人家也不用經常買賣二手房，換手率低，所以房價就低!

第4.換手率高的國家，就會有一些人想從中牟利! 換手率低的國家就不會有人從中牟利，因為無利可圖!懂了么?

『肆』 中國人買房七十年使用權什麼意思。

來70年產權是經過多方論證過自的。指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。
1）一般民用住宅建築權屬年限為70年；
2）教育、科技、文化、體育等用地50年；
3）工業用地、綜合或其他用地50年；
4）商業、旅遊、娛樂設施等用地年限40年。

『伍』 在中國買房,使用權是七十年 ,還是永遠。

法律規定是70年
期滿自然順延
放心居住

『陸』 關於買房七十年產權的問題

以開發商拍得土地、取得土地使用權證日期算起。開發耽誤的時間都計在70年內。

『柒』 中國的房子聽說只有70年的使用權

房屋抄使用年限分兩個概念：一個是襲房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。

房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！

70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。

『捌』 買房只有七十年的使用許可權是什麼意思

1、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年。國家規定，城鎮建設用地土地實行國有、個人和企業可以有償使用以及交易使用權。

2、《物權法》第一百四十九條規定：住宅「建設用地使用權」期間屆滿的，自動續期。非住宅「建設用地使用權」期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

3、根據《城市房地產管理法》第二十二條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。

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回顧我國改革開放的歷史不難發現，從禁止土地租賃、買賣，到允許土地使用權的出讓、買賣，這無疑是市場經濟發展過程中的一個里程碑式的進步。「住宅用地70年土地使用權」也正是土地制度改革重要的成果之一。

事實上，對土地使用權轉讓進行時間限制也並非獨創，在其制度設計之初就受到了當時香港土地使用和交易制度的影響。而在馬來西亞、新加坡等國家，這種轉讓土地使用權而不轉讓土地所有權的方式也普遍存在，區別不過是具體年限的不同而已。

根據這些國家和地區的經驗，在相關法規和政策健全的基礎上，本著對公民私有財產的尊重，土地使用權的續期並不會造成嚴重的社會問題、侵害業主的合法權益。

『玖』 買房七十年產權是什麼意思

買方70年產權的的意思並不是說房子70年後就不是買受人的了，這個70年指的是土地的使用年限，在我國70年的使用年限是住宅用地的年限，等這個年限到了後會有部門來評估土地上的建築物是否能繼續使用，如果能使用的話建築物的產權人只需要繳納些土地出讓金就可以繼續使用了，如果評估建築物不能使用的話就會回收土地並賠償產權人。

土地使用年限如下：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

『拾』 商品房七十年使用權，對於買房人意味著什麼

首先要解釋的是，所謂的七十年是指開發商從拿到土地批文開始算的，如果土地被閑置了三年，然後又蓋樓用了兩年，那麼實際上你買的房子只剩下65年了。因為土地是國家的，買房人只能購買七十年的使用權，等到了七十年後，如果房子已經成為危房，那麼按照當時的拆遷政策進行處理，該給多少拆遷款給多少，要是房子還能繼續使用，那麼只要繳納少量的土地出讓金就可以繼續居住了。