A. 抵押後，使用權轉移嗎，債權人可以占據房屋並出租獲利嗎
所謂的抵押是指提供私人資產為債務擔保的方式，主要保障債權人在債務中不履版行債務時有優先受權償的權利。
抵押權的實現是指抵押權人行使抵押權，實現抵押物價值，並從中優先受償，也是抵押權利目的的達到。提供房子抵押一方稱為抵押人，可以是債務人自己，也可以是第三人。抵押權的主要一個特徵是抵押權人優先受償，而不是房屋的佔有使用權，故而說抵押的房子沒有使用權的說法是不對的。
B. 房屋使用權能否質押
由於你公司抄一次性付了十年的租金，並簽訂的長期的承租合同，使這一使用權處於穩定狀態，同時因為租金的全部支付，也使得使用權有了明確的價值尺度，從而使這一權能出現了特殊的變化，區別於其它房屋使用權，只要徵得房屋所有人同意得情況下，可以抵押。
C. 為什麼房屋所有權不能設定權利質權
質權只能在動產上設立，因為質權是需要交付質物的
D. 使用權的房子可以做抵押嗎
使用權的正規的抵押手續是沒法辦理的，因為你沒有產權，只有使用權專！
不排除有些民間借貸類屬型的公司能夠接受這種抵押的可能！
銀行能接受的抵押貸款房產必須有獨立的產權才可以！ 像你說這種使用權的房子你個人沒有產權，銀行一般不會接受的！
希望有所幫助！
E. 法律上的房屋限制使用權是什麼
一般來說個人是有房屋的買賣權利，轉讓和使用權利。但是如果房屋在有債務或內者抵押的時候，權利會受到限容制，還有牽扯到變更拆遷，和一些案件，房屋的使用權利會受到一定的限制，受限是指不能從事正常的買賣轉讓交易，只有使用的權利
F. 房屋使用權可以質押嗎
房屋使用權不可以質押，必須是房屋所有權才能質押。
G. 關於使用權和抵押權
1、由於產權登記在乙方公司名下的，其在銀行抵押等行為合法有效，應當應當享有優回先受償的權答利。
2、甲、乙公司之間的合同屬於合同履行的問題，因為產權沒有轉移，就合同約定，甲公司只能起訴乙公司履行合同內容，並承擔違約責任，因為銀行抵押了的，必須先清償銀行債務後剩餘部分再歸甲方，甲方若不能獲得產權的話，乙方公司則只是給付甲方債務問題了。
3、甲公司要想獲得產權的話，就與銀行協商，代替乙方公司清償全部債務，解除抵押，銀行撤訴，就甲方替還的債務再向乙公司主張權利。
H. 房屋抵押以後還有使用權嗎急！！
房屋抵押以後業主對房屋享有使用權.
可以對房屋進行出租.
開網吧也當然可以了.
但是就是不可以將房產出售.還清貸款才可以出售將房屋過戶給他人.
不知道您是哪裡的.
我是北京的我剛貸款買完房.
我押在銀行的是權利證.就是不能轉讓.
剩下出租什麼的都可以的.
I. 不動產所有權為何不能質押
抵押是指債務人或第三人提供一定的財產作為抵押物，債務人不履行義務，債權人依照法律的規定以抵押物折價或者變賣抵押物的價款優先得到償還的權利。抵押的標的可以是不動產，如房屋等，但土地所有權不能作為抵押物；也可以是動產，如生產資料、生活資料或者知識產權等一些特殊權利。抵押物在抵押期間，非經債權人同意，抵押人將同一抵押物轉讓給他人的，其行為無效。
質押是指債務人或者第三人將其動產或者權利憑證移交債權人佔有，而將該動產或者權利作為債權的擔保。債務人不能履行債務時，債權人有權依法以該動產或權利折價或者變賣償還債務。《擔保法》第69條規定，質權人負有妥善保管質物的義務。因保管不善致使質物滅失或者毀損的，質權人應當承擔民事責任。質權人不能妥善保管質物可能致使其滅失或者毀損的，出質人可以要求質權人將質物提存，或者要求提前清償債權而返還質物。
抵押與質押的區別：（1）、抵押標的為動產與不動產；質押標的為動產與權利。（2）、抵押物不移轉佔有；質物移轉佔有。（3）、當事人可以自願辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效；當事人不必辦理質押登記的，質押合同自質物或權利憑證交付之日起生效。（4）、當事人辦理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應管理部門；以股票、知識產權出質的，當事人應向其相應的管理機構辦理出質登記。（5）、債務履行期屆滿，抵押權人未受清償的，可與抵押人協商以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物的所得價款受償，協議不成的，可向人民法院提起訴訟；債務履行期屆滿，質權人未受清償的，可與出質人協議以質物折價或依法拍賣、變賣質物清償債權。
抵押與質押的共同點：(1)、抵押權與質權同為擔保物權，(2)、抵押與質押都應以書面形式簽訂抵押合同或質押合同，(3)、合同中都不得約定，當債務履行期屆滿，抵押權或質權未受清償的，抵押物或質物的所有權轉移為抵押權人或質權人所有，(4)、抵押合同與質押合同都有向有關部門辦理登記的規定，(5)、抵押物與質押物都必須辦理登記的，抵押合同與質押合同自登記之日起生效，(6)、抵押權與質權與其各自擔保的債權同時存在，同時消滅。(7)、抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得賠償金，應作為抵押財產；質權因質物滅失而消滅，因滅失所得賠償金，應作為出質財產。(8)、抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用；質押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、質物的保管費用和實現質權的費用。(9)、抵押物折價或拍賣、變賣的價款超過債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人補足；質物折價或拍賣、變賣的價款超過債權的部分歸出質人所有，不足部分由債務人補足。(10)、無論抵押或質押，當債務人不履行債務時，債權人都享有對該抵押物或質物折價或拍賣、變賣價款的優先受償權。(11)、抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人，並告知受讓人轉讓物已抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓行為無效；股票出質後不得轉讓,但經出質人與質權人協商同意的除外。商標權、專利權、著作權中的財產權出質後，出質人不得轉讓，但經出質人與質權人協商同意的除外，轉讓所得價款應提前清償債權。(12)、抵押物不移轉佔有；以股票出質設定質押，由於股票市場電子化，股票無須移轉佔有。(13)、抵押人可用依法有權處分的國有土地使用權、房屋使用權等權利設定抵押；質押人以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單，依法可以轉讓的股份、股票，依法可以轉讓的商標權、專利權、著作權中的財產權等其他權利設定質押。