Ⅰ 土地證上的土地使用權類型為劃撥的問題，急
開發商在當初拿地的時候有幾種方式
一種是國有土地出讓，約定開發商繳納一版定的出讓金，獲權取一定期限的土地使用權
另一種是國有劃撥用地，劃撥用地是國家無償給你使用（或者花很少的錢）
對以後的影響就是：當你的房屋涉及拆遷時候，只能補償你的房屋建築物的重置價格，土地國家無償收回，這樣對你的影響比較大，現在大家都知道，房地產的升值就是土地的升值，房屋每年都是有折舊的。所以，你要考慮調查一下，看看開發商是否已經補交了土地出讓金，這個到當地的國土部門就可以查詢
買房子是個大事啊，要謹慎，祝你好運。
Ⅱ 國有劃撥土地使用權無效轉讓國土局能沒收土地嗎
根據我國土地管理相關法律法規，以劃撥方式取得的國有土地使用權專未經市、縣人屬民政府土地管理部門批准，不得轉讓，已經轉讓的，合同無效；
國務院令第55號《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（1990年5月19日）第46條，「對未經批准擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，市、縣人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，並根據情節處以罰款。」
Ⅲ 以劃撥方式取得的土地使用權能否用作商品住宅用地
商品住宅的土地使用性質必須是「商品住宅用地」
而劃撥土地是國家或內地方政府為支持國有容企業、教育、公共事業等行業無償提供的土地，也就是說土地的性質是「工業用地」「教育用地」「公共事業用地」等等。非「商品住宅用地」性質的土地建設商品房是違法的，不但最終無法辦理房屋產權證，也無法辦理過程中的一切規劃、建設施工手續。
當然劃撥用地通過一定的程序也是可以轉化為「商品住宅用地」的。
例如：
1、首先是土地的規劃經過城市規劃會議進行調整，而這塊本屬於劃撥的土地被改為了「商品住宅用地」。
2、通過國家唯一授權的「國有土地儲備中心」進行收購儲備，土地儲備過程中會給原劃撥受讓方一定的經濟補償。
3、「國有土地儲備中心」根據上級批復的土地使用指標及商品住宅用地規劃指標對土地通過「招標」「拍賣」「掛牌」的形勢進行出讓，最終轉讓給受讓方。受讓方取得土地既為「商品住宅用地」
Ⅳ 家裡房子要拆遷，被徵收的房屋土地性質是劃撥的，其使用權的價值如何認定補償的額度是多少
會！
重要提示:一定要弄清楚拆遷人合法嗎?才能開談!拆遷公司往往利用心理暗示來擊敗你的勇氣.如:政府沒有拆不掉的房子!
一、公告拆遷期間談話技巧
當拆遷公告頒布後，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協議時，如果被拆遷人的合法要求（如要求產權調換）被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。
二、精心設計行政訴訟中止行政裁決
在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時（提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月），被拆遷戶一人或數人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，通過訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆，這叫釜底抽薪！
三、訴訟期間無權裁決
根據建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第12條第2項的規定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應當中止進行，這樣就不會發生其後的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。
四、訴訟期間作出裁決的後果
如果在訴拆遷許可證一案二審未結案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效！依該違法無效的裁決而形成的後續司法或行政強拆裁判或決定統統違法無效，受害人有權請求國家賠償。
五、法院受理後及時啟動第二個行政訴訟
法院受理後，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數法院會在最短時間內判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設計第二個訴訟，咱們的目的就是要：拖時間！
六、要求中止第一個行政訴訟，繼續採用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間
1、被拆遷人可在第一個案件一審判決下達的前或後時間內（不可超過二審判決書下達的時間），針對閱卷時了解到的被告所提交的證據所存在的問題，又提起第二個行政訴訟。
2、法院受理了第二個案件後，原告應持第二個案件的受理通知書，主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟申請書，請求法庭根據最高法院《關於執行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項的規定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京最高法必被撤銷！記住：第一個案件中止的時間越長對被拆遷戶越有利。因為拆遷人等不及，就只能自己提高補償標准。
七、暴力拆遷「強迫交易」的法律後果
筆者曾代理過一件眾多被拆遷戶提起的第三個訴訟（打三個官司共用了約一年的時間），狀告開發商的房地產開發資質證書不合法（此證書是取得建設項目批准文件的必要條件），開發商拖不起時間，在行政訴訟第一案的二審判決未下達之前，自己就強行拆除了幾十戶被拆遷人的商鋪房，被拆遷戶將報案材料和強拆的錄像資料一齊交到******，強烈要求追究強拆者和幕後指揮者的「強迫交易罪」（刑法第226條）的刑事責任、並要求附帶民事賠償（而不是補償），開發商無法只好答應賠商鋪房和經營損失。
八、案件辦理與訴訟費用
當然如何辦理以上案件，是否需要請內行人或律師代理，這要視被拆遷戶的各方面綜合情況而定，以上訴訟一人提起是一案，幾十人或上百人由於訴訟請求都是共同的，也只算一案，一個案件法院只收訴訟費50元。但不服拆遷裁決的案件，一戶是一案，不能並案審理。
九、遭強拆的事後補救
（一）如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執行強拆了，並且訴拆遷裁決一案的二審判決已經生效，事後補救的方法是：
1、可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發生的拆遷裁決和法院的強拆統統要被撤銷，實行執行回轉。
2、同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關拆遷申請資料的違法性，通過信訪途徑進行投訴。
3、將拆遷裁決一案申訴到最高法。
先予執行拆除了房屋，只是判前保障日後執行的一種措施，並不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強了被拆遷人推翻（即撤銷）拆遷裁決書的力度，因為法院如果要認定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎條件――拆遷許可證也要合法，如果出現拆遷許可證被撤銷的結果，拆遷裁決必然會被撤銷；
後記：這篇文章，想必會引起拆遷人、開發商甚至地方政府的痛恨，但是，基於目前我拆遷法規違憲問題遲遲不解決的現狀，為了弱勢群體的基本合法權益，筆者撰此文，試圖為被拆遷百姓爭得更多的談判籌碼，也是有一定積極意義的
Ⅳ 劃撥方式取得使用權的國有土地上的房屋租賃合同有效嗎
劃拔性質的土地的房屋只要是該房屋的產權人或由產權人授權委託的代理人與承租人簽訂的租賃合同，並符合我國法律規定合法用途都是有效的。
Ⅵ 拆遷分房屬於國家土地使用權劃撥的行為嗎單位分房是屬於什麼行為
要看哪一種拆遷！城中村拆遷，集體土地拆遷後分房依然為集體土地，無產權證。
單位分房，大多屬於政府劃撥土地。商品房屬於政府出讓土地，商品房拆分房遷應屬政府出讓土地，牽扯使用年限，不過現有政策比較模糊。
Ⅶ 國有劃撥土地轉讓被法院判決合同無效現在買方又起訴房子買賣有效請求
劃撥土地的房子可抄以買賣襲,過戶，需要繳納土地出讓金，出讓性質土地證，就可以了。所以，該住房可以被查封，《中華人民共和國城市房地產管理法》：第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照規定，報有批准權的部門審批。有批准權的部門准予轉讓的，應當由受讓方土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的部門按照國家規定決定可以不土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
Ⅷ 我的房子土地是當年拆遷時政府劃撥的土地，為什麼土地使用證上使用權類型是空的
這要示當地政府規定，比如湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法
市人民政府令〔2004〕3 號
湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法
《湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法》已經2003年12月29日市人民政府第19次常務會議通過，現予發布，自2004年2月1日起施行。
市 長 彭 憲 法
二OO四年一月二十一日
第一條 為規范城市房屋拆遷補償評估行為
Ⅸ 以劃撥方式取得土地使用權的房子轉讓的時候要怎麼辦
以劃撥方來式取得土地使用自權的，轉讓房地產時，屬於下列情形之一的，經有批准權的人民政府批准，可以不辦理土地使用權出讓手續，但應當將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。土地收益的繳納和處理的辦法按照國務院規定辦理。
（一）經城市規劃行政主管部門批准，轉讓的土地用於建設《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規定的項目的；
（二）私有住宅轉讓後仍用於居住的；
（三）按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的；
（四）同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的；
（五）轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的；
（六）根據城市規劃土地使用權不宜出讓的；
（七）縣級以上人民政府規定暫時無法或不需要採取土地使用權出讓方式的其他情形。