2年未建建設用地使用權收回

❶ 土地兩年內未開發 政府有沒有許可權收回

滿兩年未動工開發才收回。他已投資超過一半，不在此例。
具體投資額多少、投資期限等在出讓合同里有規定，具體就不是你所能了解的。

❷ 農村土地被徵用2年後未使用,土地屬於什麼性質重新種植的青苗是否還能得到補償

農村土地被徵用2年後未使用，屬於閑置、荒蕪土地。原農村集體有權恢復耕種，對耕種的青苗享有合法的所有權，可以得到相應的補償。

《土地管理法》 第三十七條規定：已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種。

一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。

(2)2年未建建設用地使用權收回擴展閱讀：

閑置土地的使用：

修訂草案規定，構成閑置土地的，縣級以上地方國土資源主管部門應當下達《責令限期動工通知書》，督促土地使用者及時糾正。土地使用者在接到《責令限期動工通知書》後，應當在3個月內動工開發建設。

修訂草案規定，縣級以上地方國土資源主管部門應當與土地使用者協商，共同擬訂閑置土地處置方案，閑置土地處置方案可以選擇下列方式：延長動工開發建設期限，改變土地用途，安排臨時使用，協議有償收回國有建設用地使用權，置換土地。

修訂草案還規定，國土資源主管部門與土地使用者協商未能就處置方式達成一致的，土地閑置滿1年的，經批准後可按土地出讓或者劃撥土地價款的20%征繳土地閑置費；未動工開發建設，土地閑置滿2年的，經准後可無償收回土地使用權。

對依法收回的閑置土地，可以依據國家土地供應政策，確定新的土地使用者開發利用；納入政府土地儲備；對耕作條件未被破壞且近期無法安排建設項目的，由縣級以上地方國土資源主管部門委託有關單位組織恢復耕種。

例外

修訂草案規定，六種情形可「閑置」：

因政府調整城鄉規劃，造成土地使用者不能按國有建設用地有償合同和劃撥決定書約定的用途、規劃和建設條件開發的；

因政府未按國有建設用地有償使用合同和劃撥決定書約定的期限、條件將出讓宗地交付給受讓人，致使項目不具備動工開發建設條件的；

因政府供應土地存在權利不清，致使土地使用者無法動工開發建設的；

因國家政策要求，需對約定的規劃和建設條件進行修改，致使土地使用者動工開發延遲的；

因政府、政府有關部門提出停止動工的，但因土地使用者違法行為導致的除外；

因政府、政府有關部門其他行為，致使土地使用者動工開發延遲的。

此外，修訂草案規定，因不可抗力、司法查封、訴訟、仲裁或者軍事管制、文物保護等原因導致無法按原來約定、規定的期限動工開發建設的，也可「閑置」。

❸ 閑置兩年以上的國有土地使用權怎樣收回

閑置土地採取征繳土地閑置費、延長動工建設期限及協議收購、無償收回等方式處置。（一）征繳土地閑置費1.因主觀原因造成土地閑置時間滿一年未滿兩年的，由國土資源部門報同級人民政府批准後，按出讓（劃撥）地價款或轉讓價款的20%征繳土地閑置費，並給予延長《建設用地批准書》有效期限，但延長有效期限最長不超過一年。2.因主觀原因造成土地閑置時間超過兩年的，土地開發項目、資金均已落實，能在一年內進行開發建設的，由用地單位提交發改部門的項目證明文件，銀行金融機構出具的資金證明（資金額達到《國務院關於調整固定資產投資項目最低資本金比例的通知》（國發〔2009〕27號）的要求），並書面承諾在一年內進行動工開發建設，由國土資源主管部門報同級人民政府批准後，按出讓（劃撥）地價款或轉讓價款的20%征繳土地閑置費，並給予延長《建設用地批准書》有效期限，但延長有效期限最長不超過一年。（二）延長動工開發建設期限因客觀原因暫時未能消除造成土地閑置的，在客觀原因消除後給予延長建設期限一年，土地使用權人應出具書面承諾，在延長的期限內動工建設。屬於因政府、政府有關部門的行為造成動工開發延遲的客觀原因，政府、政府有關部門應負責消除。（三）協議收購土地使用權土地使用權人放棄開發意願或者不具備繼續開發能力的，土地使用權人在接到國土資源主管部門通知25個工作日內向政府土地儲備部門申請協議收回土地使用權。政府土地儲備機構與土地使用權人簽訂收購協議前，應由國土資源主管部門先行落實閑置土地處置。協議收購補償按相關政策法規執行。（四）無償收回土地使用權。

❹ 土地徵用二年未開發,且該土地被法院查封,如何無償收回用地單位的土地使用權

你好，根據《土地管理法》第三十七條規定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦內理審批手容續的非農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。希望以上解答對你的問題有所幫助。

❺ 國有住宅用地拿到土地證後未進行報建並超過兩年，算是閑置用地嗎

1. 規定中指出：土地使用者依法取得土地使用權後，未經原批准用地的人民政府同意，超過規定的期限未動工開發建設的建設用地屬於閑置用地。

2. 所以該用地是否屬於閑置用地在於是否開工建設，如果已開工建設，但未報建，那就屬於未批先建項目，不屬於閑置用地，若未開工建設，則屬於閑置用地。

3. 處理辦法：

修訂草案規定，構成閑置土地的，縣級以上地方國土資源主管部門應當下達《責令限期動工通知書》，督促土地使用者及時糾正。土地使用者在接到《責令限期動工通知書》後，應當在3個月內動工開發建設。

修訂草案規定，縣級以上地方國土資源主管部門應當與土地使用者協商，共同擬訂閑置土地處置方案，閑置土地處置方案可以選擇下列方式：延長動工開發建設期限，改變土地用途，安排臨時使用，協議有償收回國有建設用地使用權，置換土地。

修訂草案還規定，國土資源主管部門與土地使用者協商未能就處置方式達成一致的，土地閑置滿1年的，經批准後可按土地出讓或者劃撥土地價款的20%征繳土地閑置費；未動工開發建設，土地閑置滿2年的，經准後可無償收回土地使用權。

對依法收回的閑置土地，可以依據國家土地供應政策，確定新的土地使用者開發利用；納入政府土地儲備；對耕作條件未被破壞且近期無法安排建設項目的，由縣級以上地方國土資源主管部門委託有關單位組織恢復耕種。

4. 例外：

修訂草案規定，六種情形可「閑置」：

因政府調整城鄉規劃，造成土地使用者不能按國有建設用地有償合同和劃撥決定書約定的用途、規劃和建設條件開發的；

因政府未按國有建設用地有償使用合同和劃撥決定書約定的期限、條件將出讓宗地交付給受讓人，致使項目不具備動工開發建設條件的；

因政府供應土地存在權利不清，致使土地使用者無法動工開發建設的；

因國家政策要求，需對約定的規劃和建設條件進行修改，致使土地使用者動工開發延遲的；

因政府、政府有關部門提出停止動工的，但因土地使用者違法行為導致的除外；

因政府、政府有關部門其他行為，致使土地使用者動工開發延遲的。

此外，修訂草案規定，因不可抗力、司法查封、訴訟、仲裁或者軍事管制、文物保護等原因導致無法按原來約定、規定的期限動工開發建設的，也可「閑置」。

❻ 收回閑置土地是否屬於行政處罰

根據《行政處罰法》第八條規定：「行政處罰的種類：
（一）警告；
（二）罰款；專
（三）沒屬收違法所得、沒收非法財物；
（四）責令停產停業；
（五）暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照；
（六）行政拘留；
（七）法律、行政法規規定的其他行政處罰。」
據此，對閑置土地進行無償收回，只是具體的行政行為，不是行政處罰。
當事人如果不服，可以向上級土地部門或相關部門投訴，或者向人民法院起訴。

❼ 建設用地使用權未到期，政府提前收回如何處理

在規定對於國家因公共利益需要提前收回建設用地使用權的時 侯,不僅規定了內對地上房屋及其它容不動產的補償,還規定了對剩餘年限的土地出讓金的處理辦法,如第148條規定：「建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。」 收回國有土地使用權是國家根據法律規定，在符合條件的情況下收回國有土地使用權的行為。根據不同的條件限制，收回有不同的情形。如根據《中華人民共和國土地管理法》第58條的規定，有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權： （一）為公共利益需要使用土地的； （二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的； （三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的； （四）因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的； （五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。 依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給以適當補償。 本文標簽：

❽ 我有集體土地建設使用權但已二十年未建設政府是否有權無償收回

是否發證，有沒有辦理集體建設用地使用權的土地登記，你需要證明你有這宗土地的權利。

不過話說，怎麼會20年都不搞建設，你怎麼得來的這宗地，這不可想像啊。

❾ 轉讓國有土地使用權，沒有建房，二年未開發使用是否會被收回土地使用權

首先要確定貴公司購買的土地使用權類型是劃撥、還是出讓的，如果是出讓的，應該按程序辦理國有建設用地使用權轉讓核准手續。其次關於閑置土地的問題請你參照以下依據：
（一）閑置土地處置的法律規定。

最早對閑置土地處置做出規定的是國務院於1990年5月發布的行政法規《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。該條例第十七條規定：土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

全國人大常委會於1994年7月制定《中華人民共和國城市房地產管理法》，對閑置土地處置做出了法律規定。該法第二十五條規定：以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

（二）閑置土地處置的政策規定。

1999年4月，國土資源部制定部門規章《閑置土地處置辦法》，對閑置土地的構成條件、處置方式、處置程序等做出了具體規定。

根據《閑置土地處置辦法》第二條的規定；閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權後，未經原批准用地的人民政府同意，超過規定的期限未動工開發建設的建設用地。國有土地有償使用合同或者建設用地批准書未規定動工開發建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批准頒發之日起滿1年未動工開發建設的；已動工開發建設但開發建設的面積占應動工開發建設總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25％且未經批准中止開發建設連續滿1年的，也可以認定為閑置土地。

根據《閑置土地處置辦法》第三條、第四條的規定，閑置土地處置包括延長開發建設時間、改變土地用途、安排臨時使用，收取增值地價、置換等價土地、重新確定土地使用者，對原用地者給予補償、協議交換土地使用權、按實交款額所佔比例部分供地、徵收土地閑置費和無償收回土地使用權等九種方式。

國務院辦公廳於2006年5月轉發的建設部等九部門《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》第（七）條規定：加大對閑置土地的處置力度。土地、規劃等有關部門要加強對房地產開發用地的監管。對超出合同約定動工開發日期滿1年未動工開發的，依法從高徵收土地閑置費，並責令限期開工、竣工；滿2年未動工開發的，無償收回土地使用權。對雖按照合同約定日起動工建設，但開發面積不足1/3或已投資額不足1/4，且未經批准中止開發建設連續滿1年的，按閑置土地處置。

國務院《關於促進節約集約用地的通知》第（六）條規定：嚴格執行閑置土地處置政策。土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用；不符合法定收回條件的，也應採取改變用途、等價置換、安排臨時使用、納入政府儲備等途徑及時處置、充分利用。土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%徵收土地閑置費。對閑置土地特別是閑置房地產用地要征繳增值地價，國土資源部要會同有關部門抓緊研究制定具體辦法。2008年6月底前，各省、自治區、直轄市人民政府要將閑置土地清理處置情況向國務院作出專題報告。

❿ 建設用地使用期限屆滿前，國家能收回土地嗎

我國《來物權法》第148條規定：「源建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。」據此，建設用地使用權可以因公共利益、城市規劃的需要，以及土地閑置和使用權人的其他違反合同的行為提前收回。因為公共利益、城市規劃等原因收回的，應當給予使用權人相應的補償，並退還相應的土地出讓金。對於農村集體土地的使用權可以因公共設施建設、不按約定用途使用或者土地閑置收回。