屋內設施使用權

『壹』 物業共用設備設施包括什麼 產權最終歸屬於誰

物業共用設備是指住宅共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

物業共用設備

無論是建設方或是任何業主個人，不得擅自利用物業共用部位進行經營，建設方不得擅自對物業共用部位進行處理。《物業管理條例》第五十八條：建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款。

物業共用設備是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共[1]用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。」

物業共用設備的產權應歸全體業主共有：第一，根據《土地管理法》、《城市房地產管理法》和《城市房地產交易管理條例》的有關規定，「土地使用權轉移的，該土地上的建築物及附著物的所有權隨土地使用權的轉移而轉移」，也就是全體購房者購買了全部商品房及基地的土地使用權時，位於該土地之上的全部沒有獨立產權的建築物及附著物的所有權也就隨之轉移給全體購房者(即全體業主)。

第二，從商品房的成本構成來說。國家《商品住宅價格管理暫行辦法》中規定，商品房的價格成本包括住宅小區基礎設施建設費和小區非經營性配套公共建築的建設費。此外，國家電力公司《關於對新建居民住宅供電設施收費及管理的意見》第六條規定：「在新建住宅區內，由新建住宅單位投資建設的室外配電設施，其投資又攤入建房成本的，室外配電設施產權屬於居民共有」。

第三，從公共配套設施的使用權角度來看。住宅區內的公共配套設施是住宅總體的一部分，沒有住宅，也就談不上公共配套設施，它與樓道、院路一樣屬不同的所有人共有。依照國家《城市異產毗連房屋管理規定》：所有人和使用人對其共有、共用的設施應共同合理使用並承擔相應義務；除另有規定外，任何一方不得多佔、獨占；開發商向廣大業主出售房產的同時也轉讓了土地使用權，以及同住宅同時建造的公共配套設施。所以，公共配套設施同住宅一樣，其產權所有人為小區全體業主。

第四，從小區公共配套設施的管理機構來講。根據國家建設部《城市新建住宅小區管理辦法》和國家有關部門關於加強小區物業管理的有關法規精神，住宅小區內公共配套設施的產權應該由廣大產權人或使用人的代表機構———業主委員會來負責具體管理。公共配套設施的產權屬於全體業主；業主委員會代表業主行使處置權，由業主委員會選擇物業管理公司委託其行使管理權。

（以上回答發布於2013-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 業主對哪些共用設施擁有專有使用權

（一）共用部位：一般包括建築物的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及外牆回、門廳、樓答梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；
（二）共用設備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等；
（三）共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍牆、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等。
請採納 謝謝

『叄』 小區公建配套設施使用權及所有權的法律分析

可以在阿里法律上找一找相關案例，最直接的也可以去找個有經驗的律師問問更靠譜

『肆』 室內供熱設施的設計使用年限是多少

供熱規范了有詳細說明的。

『伍』 設備或者房屋使用權出資

根據《中華人民共和國公司法》第二十七條規定， 股東可以用貨幣出內資，也可以用實物、知識容產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
規定《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四條規定， 依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動。
所以說，你朋友可以以房子的使用權作價出資占股。租賃權跟使用權差不多。至於有沒有年限規定我不大清楚，你可以去律師港灣查一下相關的資料。

『陸』 房屋附屬設施包括哪些包括室內裝修

室內裝修包括哪些項目：室內裝修包括房間設計、裝修、傢具布置及各種小裝點。

偏重於建築物裡面的裝修建設 ，不僅在裝修設計施工期間，還包括住進去之後長期的不斷裝飾。另外應逐漸樹立「輕裝修、 重裝飾」的概念。裝修時，使用的材料越多、越復雜，污染物可能越多。

還應包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設備、中央空調（不包括窗式空調）、下水道、消防設施、舞台以及電燈網、電話網等項。

清新風格：

這是一種在簡約主義影響下衍生出來的一種帶有「小資」味道的室內設計風格。尤其是隨著眾多的單身貴族的出現，這種小資風格大量地出現在各式的公寓裝修之中。由於很多時候，他們的居住者沒有諸如老人和小孩之類的成員，所以在裝修中不必考慮眾多的功能問題。

他們往往強調一種隨意性和平淡性。輕飄的白色紗簾配著一張柔軟的布藝沙 發，再堆放著一堆各 種顏色的抱枕，就形成了一個充滿懶洋洋氛圍的室內空間。

以上內容參考：網路-室內裝修

『柒』 租房子房屋內設施在使用期間壞了怎麼辦

房屋內的設施壞了，應該由房主來承擔所有的維修責任及費用。但是，也得看實際情況。你這里所有的問題應該在出現的時候及時告知房主，商量解決辦法。如果自行解決了，解決的不好，例如把人家的原有物品損壞了，那麼責任就在於你自己了。你這房子沒有房東，你可以去找中介，讓他們自己去協調這件事情。既然合同上寫的清清楚楚，這種情況的處理方式，你還有什麼可擔心的呢？！

『捌』 如何才可以購買到公共設施外表使用權

和公交公司聯系，確定廣告招商權的單位是哪一家。

『玖』 出租方與承租方關於出租房屋內裝修設施的所有權問題

不用什麼法律條款，其實一個司法舉證的事情

這件事本身屬於合同糾紛，除非你在合同中寫明，「承租方在退租時需將房屋恢復原狀」，而且在合同附件上還要標注清楚租賃前房屋是什麼樣的狀況，有這樣的條款，才能要求承租方拆除自行加裝的設備設施。
現在，裝修後再出租的房屋很常見，因此不能憑借誰在使用就認為是誰在裝修，裝修完畢，甚至配好了傢具電器再出租的情況也很多。因此，你如果無法舉證房屋的裝修行為和最後一個承租方有關聯（就如同你自己寫的，對方不承認，你也沒證據），根據「誰主張，誰舉證」的原則，你對自己的訴求無法舉證，法院當然無法支持你。