盤盈的土地使用權

❶ 按規定單獨估價作為固定資產入賬的土地是否應當計提折舊呢為什麼

所謂「單獨估價來作為固定資產入賬的土源地」是指企業購入土地單獨作為固定資產入賬。 對單獨估價作為固定資產入賬的土地作出不得提取折舊的規定，這是因為：
根據《中華人民共和國土地法》的規定，土地屬國家所有。因此，對企業而言，企業不擁有土地的所有權，不符合固定資產的定義，一般不得計入固定資產。而企業取得的土地的使用權，應當以土地使用權按照無形資產入賬。
我國曾經對部分公有制企業作出過規定，根據土地的評估價值將其作為企業固定資產入賬。根據這一規定，這些企業曾經在固定資產賬面上確認了一批土地的價值。但對這部分作為固定資產入賬的土地，仍然是不能計提折舊的，原因在於土地不同於其他固定資產，其不存在損耗問題，因此無需計提折舊。

❷ 企業在存貨清查中，發生盤盈的存貨，按規定手續報經批准後，應計入

管理費用的核算內容管理費用是指企業為組織和管理生產經營活動所發生的各種費用。具體包括以下幾項：
1.企業管理部門及職工方面的費用
(1)公司經費：指直接在企業行政管理部門發生的行政管理部門職工工資、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等。
(2)工會經費：指按職工工資總額(扣除按規定標准發放的住房補貼，下同)的2%計提並撥交給工會使用的經費。
(3)職工教育經費：指按職工工資總額的1.5%計提，用於職工培訓、學習的費用。
(4)勞動保險費：指企業支付離退休職工的退休金(包括按規定交納地方統籌退休金)、價格補貼、醫葯費
(包括支付離退休人員參加醫療保險的費用)、異地安家費、職工退職金、6個月以上病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規定支付給離休人員的其他費用。
(5)待業保險費：指企業按規定交納的行業保險基金。
2.用於企業直接管理之外的費用
(1)董事會費：指企業董事會或最高權力機構及其成員為執行職權而發生的各項費用，包括成員津貼、差旅費、會議費等。
(2)咨詢費：指企業向有關咨詢機構進行生產技術經營管理咨詢所支付的費用或支付企業經濟顧問、法律顧問、技術顧問的費用。
(3)聘請中介機構費：指企業聘請會計師事務所進行查賬、驗資、資產評估、清賬等發生的費用。
(4)訴訟費：指企業向法院起訴或應訴而支付的費用。
(5)稅金：指企業按規定交納的房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。
(6)礦產資源補償費：指企業在中華人民共和國領域和其他管轄海域開采礦產資源，按照主營業務收入的一定比例繳納的礦產資源補償費。
3.提供生產技術條件的費用
(1)排污費：指企業根據環保部門的規定交納的排污費用。
(2)綠化費：指企業區域內零星綠化費用。
(3)技術轉讓費：指企業使用非專利技術而支付的費用。
(4)研究與開發費：指企業開發新產品、新技術所發生的新產品設計費、工藝規程制定費、設備調試費、原材料和半成品的試驗費、技術圖書資料費、未納入國家計劃的中間試驗費、研究人員的工資、研究設備的折舊、與新產品、新技術研究有關的其他經費、委託其他單位進行的科研試制的費用以及試制失敗損失等。
(5)無形資產攤銷：指企業分期攤銷的無形資產價值。包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術和商譽等的攤銷。
(6)長期待攤費用攤銷：指企業對分攤期限在一年以上的各項費用在費用項目的受益期限內分期平均攤銷，包括按大修理間隔期平均攤銷的固定資產大修理支出、在租賃期限與租賃資產尚可使用年限兩者孰短的期限內平均攤銷的租入固定資產改良支出以及在受益期內平均攤銷的其他長期待攤費用的攤銷。
4.購銷業務的應酬費業務招待費：指企業為業務經營的合理需要而支付的費用，應據實列入管理費用。
5.損失或准備
(1)壞賬准備：指企業按應收款項的一定比例計提的壞賬准備。
(2)存貨跌價准備：指企業按存貨的期末可變現凈值低於其成本的差額計提的存貨跌價准備。
(3)存貨盤虧和盤盈：指企業存貨盤點的盈虧、盤盈凈額，但不包括應計入營業外出的存貨損失。
6.其他費用：指不包括在以上各項之內又應列入管理費用的費用。
營業外收入是核算企業發生的各項營業外收入，主要包括非流動資產處置利得、非貨幣性資產交換利得、債務重組利得、政府補助、盤盈利得、捐贈利得等，這些收入不是經營活動產生的，一般不會涉及流轉稅，但也是企業所得，要交納所得稅
主要原因就是存貨屬於流動資產。營業外收入不核算這一項。作為營業外收入，必須同時具備兩個特徵：一是意外發生，企業無力加以控制；二是偶然發生，不重復出現。
這是會計准則的規定。沒有什麼必然原因。
這個題，出題人，水平比較高。屬於中高級會計范疇。

❸ 經營租賃 租入的房屋 土地使用權，記入什麼科目

不確認資產，做備查登記。

1.支付廠房租金做：
借：長期待攤費用-廠房租賃費
貸：回銀行存款
2.攤銷時：按合答同攤銷期分攤費用：（賃費/收益時間）
借：管理費用-廠房租賃費/製造費用-廠房租賃費 （如果是生產車間計只造費用）
貸：長期待攤費用-廠房租賃費

❹ 資產清查中盤盈的土地經國有資產局批准能入固定資產帳嗎

你這一塊東西要看土地的權屬的.

如果土地局劃撥給你們的.你們就可以入賬了.

❺ 土地作為固定資產，計提折舊嗎

土地不需要進行計提折舊。

不計提折舊的固定資產：

（1）已提足折舊仍繼續使用的固定資產；

（2）以前年度已經估價單獨入賬的土地；

（3）提前報廢的固定資產；

（4）以經營租賃方式租入的固定資產和以融資租賃方式租出的固定資產。

特殊情況

一、已達到預定可使用狀態的固定資產，如果尚未辦理竣工決算，應當按照估計價值暫估入帳，並計提折舊。待辦理了竣工決算手續後，再按照實際成本調整原來的暫估價值，不需要調整原已計提的折舊額。當期計提的折舊作為當期的成本、費用處理。

二、處於更新改造過程停止使用的固定資產，應將其賬面價值轉入在建工程，不再計提折舊。更新改造項目達到預定可使用狀態轉為固定資產後，再按照重新確定的折舊方法和該項固定資產尚可使用壽命計提折舊。

三、因進行大修理而停用的固定資產，應當照提折舊，計提的折舊額應計入相關資產成本或當期損益。

(5)盤盈的土地使用權擴展閱讀：

根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》：

第六十條除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：

（一）房屋、建築物，為20年；

（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；

（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；

（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；

（五）電子設備，為3年。

第六十七條無形資產按照直線法計算的攤銷費用，准予扣除。

無形資產的攤銷年限不得低於10年。

作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。

外購商譽的支出，在企業整體轉讓或者清算時，准予扣除。

第五十八條固定資產按照以下方法確定計稅基礎：

（一）外購的固定資產，以購買價款和支付的相關稅費以及直接歸屬於使該資產達到預定用途發生的其他支出為計稅基礎；

（二）自行建造的固定資產，以竣工結算前發生的支出為計稅基礎；

（三）融資租入的固定資產，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用為計稅基礎，租賃合同未約定付款總額的，以該資產的公允價值和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用為計稅基礎；

（四）盤盈的固定資產，以同類固定資產的重置完全價值為計稅基礎；

（五）通過捐贈、投資、非貨幣性資產交換、債務重組等方式取得的固定資產，以該資產的公允價值和支付的相關稅費為計稅基礎；

（六）改建的固定資產，除企業所得稅法第十三條第（一）項和第（二）項規定的支出外，以改建過程中發生的改建支出增加計稅基礎。

❻ 盤盈一塊土地一元錢的情況說明

首先得確定土地沒有糾紛，其次要有土地未辦理土地證原因，以及未記賬原因。才能以名義價值確認盤盈。

❼ 土地使用權是否可以做盤盈處理

土地盤盈？是一直沒有入賬的？是否有產權?
個人覺得：有產權，無證的，要補辦產權證。有證的，以名義價值入賬，待最後處理時按照土地處理實物進行。若是用於開發房產，以評估報告上的價值入賬，可以做盤盈。

純屬個人觀點

❽ 盤盈一處房產，如何做會計分錄

我的個天哪，前幾天聽會計課高志謙還說：盤盈一處房產，首先高興的就是稅務局了，來來來，你先給我交25%的企業所得稅
沒想到現在真的看到了，好驚訝啊……