一套使用權房一套商品房祘幾套房

❶ 上海有一套使用權房,現在買下產權, 再購買一套商品房的話，商品房房貸算第幾套

二套

❷ 自己建了一套房子，再購買一套商品房算二套房嗎

自己建了一套房子，再購買一套商品房不算二套房。原因如下：
1、首套房定義是指：未婚名下沒有任何房產，已婚夫妻名下沒有任何房產以及有房產但已經賣了，都算是首套房。
2、自建房沒有產權證，是不受保護的，所以名下沒有住房登記的首次購買住房就是首套。

❸ 我在北京，有一套使用權的小房子（產權為單位所有），再買房算一套房嗎若我購買產權，再買房算二套房嗎

由於該房子產權屬單位所有，房產證著名的應該是單位，你僅僅有使用權，既然屬單位所有，這樣你名下是沒有房產的，因此，再買房的話應該算一房。
若你購買了你單位的房產，此時你變為所有權人，將在房管局備案，這時再買房就成了兩套房。貸款利率就要按照人行和建設部的規定上浮。

❹ 有一套小產權住房，再買正規商品房算第二套住房嗎

不算,一般小產權房沒有在國家相關系統內登記，因此國家查不到。

你可以拿自己的身份證到房管局查個檔就知道，不屬於二套房。小產權房都無備案的,所以你再買算1套不屬於。

產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。

《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

❺ 想買一套房，之前有個使用權的房子，再買一套算二套房嗎

不算二套。使用權不在大產權之列，房管局查不到。你買房算首套。

❻ 想問下,名下有一套房子,現在想把父母的使用權房子買下來的話算二套房嗎

使用權無法買賣，只能買產權，所以算二套

❼ 名下有一套小產權房屋，在購買一套商品房是否算二套購房

不算，一般小產權房沒有在國家相關系統內登記，因此國家查不到。你可以拿自己的身份證到房管局查個檔就知道，不屬於二套房。小產權房都無備案的,所以你再買算1套不屬於。

一、產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。

二、《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

三、房屋產權證的補辦手續

補辦產權證由原產權證發放機關負責辦理。具體補辦手續為如下：

（1）由房屋產權人寫一份申請書，定明產權證丟失原因、經過、丟失時間及地點等內容，產權人簽字蓋章，並由產權人所在單位蓋章(如果產權人無單位，由產權人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章)。

（2）產權人帶著簽字蓋章後的申請書到各區縣房地局的原產權證發放機關辦理具體事宜。由原發證機關開介紹信，在規定報紙上刊登遺失聲明。

（3）聲明見報後，產權人帶著刊登聲明的報紙、遺失人(產權人)書寫的具結(內容包括：遺失證件找到後交回;因遺失證件而產生的後果自負)、本人身份證、戶口簿、圖章，在規定的時間內到原發證機關領取產權證。

(7)一套使用權房一套商品房祘幾套房擴展閱讀：

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

銀行認定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

❽ 上海戶籍有一套使用權房，再買一套產權房，房貸時算第幾套房

使用權房是沒有產權的
現在買房依然算首套

❾ 有一套產權房，還有一套使用權房但不是承住人，這算不算有二套房了，還可以再買房子嗎

有產權權的房子才是你，房管局才能查到你的不動產登記信息。使用的房子只要不在你名下就不是你的房子，也不能在夫妻任何一方名下。所以不算第二套房子了，可以再買房子的。