上海使用權學區房風險

A. 上海學區房和普通商品房區別，風險在哪裡

1.學區房顧名思義一般指的是重點學區可以給小孩落戶讀書.

2.購買學區房最主要的是看查清房子裡面有沒有戶口掛靠在裡面.

B. 政府產權房，個人只有使用權，但可以用於學區.請問買

既然產權在來政府機關源手裡，這就是無法交易的。即使你們簽訂了協議獲得使用權，你也要面臨政府收回的風險。其次對於你關心的學區問題，學區是與戶口掛鉤，你光買到房屋使用權是不行的，必須戶口遷移過來才行，而這類房產的使用者一般都是政府工作人員，他們的戶口進的是政府的集體戶口，並非落在房產地址上，所以你的戶口也過不來，根本無法按學區就讀。

C. 上海學區房，租客孩子要辦居住證，會影響房東學區房名額佔用嗎

不會的。

在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而後買家才能將家庭成員的戶口遷入。

戶口的遷出和遷入有前後關系，即必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬於自己，但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。

(3)上海使用權學區房風險擴展閱讀：

下手前先了解當地入學政策：由於優質教育資源供應有限，樓盤在宣傳上大做名校文章，抓住的就是家長望子成龍的心。

雖然長沙各區小學招生實行屬地管理，實行「就近入學」的大原則，但各區的招生政策各有不同。「就近入學」在具體的執行上還有很多細節，對於購買「學區房」的家長來說，購房前應到區教育局查詢清楚招生政策，並留意各名校近幾年來的招生范圍。

D. 上海買學區房有什麼特別要注意的嗎

1、給孩子更好的成長環境望子 是每個父母的心願，學校周邊文化氣息比較濃重，人文環境比較好，家長希望讓孩子在好的環境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發展。

2、學區房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了學校而放棄了自己想要的生活動能。看房子的時候，還是要看它的居住品質、樓盤景觀以及居住功能等方面。當然，擁有良好居住價值的基礎上，如果周邊還有學校教育資源，那麼這個房子是非常值得考慮的。
3、名校周邊向來是交通密集的場所，也是政府會加大力度保證安全的區域，並且必然能夠感受到學校帶來的成熟配套設施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環境安全。
4、購買學區房也不失為一種投資行為，只要重點小學、名牌小學不搬走，學區房的升值空間將十分巨大，當孩子畢業之後，完全可以把升值多倍的房子再賣出去。

E. 使用權學區房，戶口在，人不住，是不是入學資格審查要吃虧

1.沒關系2.理論有這個可能性（如果滿3年的人太多都撲出來的），但是實際上很少有可能3.進一個基本就夠，但是如果沒啥特別情況都進去自然好

F. 北京、上海等地發文嚴打炒作「學區房」，對房價有何影響

抬高房價，可能導致許多人無力購買房屋，其次是影響孩子的上學，大家應該都知道學區房屋本身用於教育， 一旦成為房地產投機者，它將離其本質越來越遠。北京市住房和城鄉建設委員會最近宣布，最近對一些投機性需求進行了監控，以惡意炒作學區住房，北京將堅決遏制和嚴厲打擊，嚴格執行多校分校，分配學生的政策，嚴厲查處違法使用信貸資金購房的行為。

業內人士認為，就貸款程序而言，銀行很難對學區住房貸款實施單獨的政策，控制非法信貸資金進入房地產市場的方法仍然是嚴格控制變相進入市場的“經營性貸款”和“消費性貸款”，熱門學區的房價波動。自大概去年下半年以來，北京某些地區的學區房屋數量迅速增加，因為在過去的幾個月里，一所房子增加了約100萬元人民幣。

以上的問題是我個人的看法，還有其他想法可以在下方討論。

G. 「對我們有房貸的業主真是毀滅性打擊」，上海「學區房」政策有哪些變化

我們買房子就是為了解決孩子教育問題，這些年學區房成為了，我們家長首選，為了不讓孩子輸在起跑線上。選擇一個好學校，是對孩子未來保證，畢竟在我們家長心中，好學校對孩子來說特重要了。

上海這次學校報名出現新規定，第一檔報名，必要要求學區房子，房產證上有孩子名字。這個規定對那些有房子家庭是一個打擊，我們好多買房子，一般情況下，房產證都是寫夫妻名字。

這也說明一個問題，學區房不重要了，從側面來說是打壓房價，有房還不行，房產證上有孩子名字，房子對孩子上學已經不那麼重要。

H. 之前購置了兩套上海的學區房，作為投資，最近頒布了很多新條款，對於上海學區房價是否有影響

目前購房約束針對北京的力度更大一些，上海的影響不大，尤其是學區房，特意留意了一下，中原地產的學區房源不降反漲。。。

I. 上海五六十年代老公房學區房可以購買么有什麼風險

購買是可以的，我聽一個菁英公司工作的朋友說過，不過一般老公房的產權不會只是一個人，有的是公司分的，就算產證上只有一個人的名字，有時候還要追溯到之前的產證情況和所有人，不過這種情況很少的，買的時候特別留意一下就好了！

J. 上海學區房和普通商品房區別,風險在哪裡

其實只要區別是在,學區房有相對應的學校,例如,幼兒園,小學,中學,小孩憑產權證,戶口本可以直接或是優先其他小朋友入讀,其他商品房或許沒有這種優待的條件,至於建築本身的質量,小區環境,則無法比較。