居民樓一樓的使用權

① 一棟居民樓的土地使用權屬於誰

居民樓所有住戶共有。。

② 頂樓使用權歸誰

對於樓頂的面積，按規定屬於整棟樓的公共區域，不屬於單獨的某一戶所有，這專棟樓的每一個人屬都有使用的權利，不管大戶型和小戶型都一樣。而且樓頂是不會有公共面積這一說的，所有房屋層高不超過2米2都是不算產權面積的，更別說上面是空著的樓頂了。但是現在樓頂一般都是頂樓的在使用，樓下的也不會沒事跑上來看星空啊。你要是不修房子來佔用最好的辦法是：種花草%7E%7E先種上去，別人也沒辦法把你怎麼樣啊。本來樓頂你也不打算搭建出來住人的。

③ 居民樓下的產權屬於誰

因為人防設施不計算建築面積，所以也不公攤到各戶。

2000年4月27日由國家計委、財政部、國防動員委員會、建設部發布《關於規范防空地下室易地建設收費的規定》中第一條『結合地面民用建築修建防空地下室是依法建設人防工程的重要組成部分，是戰時保障城市居民就地就近掩蔽，減少人員傷亡的重要途徑。在人防重點城市的市區（直轄市含近郊區）新建民用建築，要按照原國家人民防空委員會、國家計委、城鄉建設環境保護部《關於改變結合民用建築修建防空地下室規定的通知》（人防委字 1984 9號）的規定修建防空地下室。防空地下室建設所需資金納入建設項目投資計劃。建設費用據實列入建設開發成本。』2001年11月1日由國家人民防空辦公室發《人民防空工程平時開發利用管理辦法》（〔2001〕國人防辦字第211號）第一章第三條『人民防空工程平時開發利用應當堅持有償使用、用管結合的原則，平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

根據上述有關規定，明確了地下人防工程的建設費用是列入開發成本的。也就是說：投資人是小區全體業主，平時的使用、管理、收益也無疑歸全體業主所有。因此，其他單位、組織、部門平時私自佔用地下人防設施，都是侵犯了小區全體業主財產權的行為，這決無可能被認可和得到實施。
希望對你能有所幫助。

④ 居民樓前土地使用權的問題，

你好：
1 倉房沒有取得產權證，就是違法建築。
2 建樓在你們的使用權的土地上，沒經過你們同意，就是違法。
3 解決方式，申請行政復議，提起行政訴訟；或者，提起民事侵權訴訟（前提是成立侵權）。

⑤ 住宅用地的一樓作為商業用途違法嗎

可以的，只要沒有影響到其他住戶，可以作為診所或者小超市使用。

⑥ 居民樓三米之內的使用權

屬於小區共有面積。但是，要查看圖紙才能知道，是在不在小區規劃線內。網友建議，僅供參考。祝你好運！

⑦ 居民樓的產權與使用權各指什麼,有什麼相同處和不同處

一、房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使專用權。房屋作為屬不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立出售，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。
二、房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。由於現在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權後想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然後按照已購公房上市手續，補交土地出讓金後方可上市交易。

綜合兩者定義可以簡單的理解：房屋的產權代表著個人擁有這個房子，是房屋的所有人。房屋的使用權代表只是一種使用權，也就說個人擁有使用它的權力，但並不代表擁有它。

⑧ 樓房頂樓使用權歸誰

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，小區住宅樓的樓頂使用權歸誰所有？

下面我們來具體說一下

⑨ 在住宅小區一樓做生意算不算違法

根據《物權法》規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。如果小區內開店沒有經過其他利害關系業主同意，業主可將開店的業主告上法庭。