建設用地使用權和抵押權哪個優先

㈠ 建設用地使用權能作為抵押物么

當然可以，一般開發商都會抵押給銀行貸款的

依照物權法第180條和第182條的規定，債務人或者回第三人有權處答分的建設用地使用權可以抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上現有的建築物一並抵押，抵押人未一並抵押的．未抵押的建築物視為一並抵押。建設用地使用權抵押後，抵押人仍然有權依法對該土地進行開發，建造建築物。那麼，該土地上新增的建築物是否屬於抵押財產?需要拍賣建設用地使用權時，應當如何處理這些新增的建築物?本條為解決這些問題作出了特別規定。
對於該土地上新增的建築物，由於其不在抵押合同約定的抵押財產的范圍內，因此不屬於抵押財產。
為了實現抵押權，需要處分抵押的建設用地使用權時，如果該土地上已存在建築物，一般來講，只有將建築物與建設用地使用權一並處分，才能實現建設用地使用權現實的使用價值和交換價值，這就是為什麼我們在實踐中要遵循「房隨地走」的原則。因此，本條規定，處分抵押的建設用地使用權實現抵押權時，雖然新增的建築物不屬於抵押財產，仍可以將其與建設用地使用權一並處分。但處分後，由於新增的建築物不屬於抵押財產，處分新增建築物所得的價款，抵押權人沒有優先受償的權利。只能作為普通債權人行使權利。

㈡ 抵押權和建築工程價款優先受償權哪個更優先

根據最高人民法院2002年對上海市高級人民法院的批復法釋（2002）16號內容，建設工程價款專優先受償權優先於抵押屬權和其他債權受償；建設工程價款包括工作人員報酬、材料款等；承包人行使優先權的期限為6個月，從工程竣工之日計算。
根據該批復，建設工程價款，凝結了工人的工作和材料並將其物化，是一種特殊的物權。

㈢ 質權和抵押權哪個優先

抵押權是物權。物權優於債權。抵押權是債權人對債務人或者第三人不轉移佔有專的擔保財產，將該屬財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。抵押權屬於擔保物權，抵押權是針對財產的交換價值而設定的一種物權，它本質上是價值權，其目的在於以擔保財產的交換價值確保債權得以清償。債權人無須為了自己債權的清償而在自己的財產上設定抵押權，抵押權是為擔保債權的清償而設定的，它只能存在於債權人以外的債務人或者願意提供財產為債務人履行債務作擔保的第三人。債權，「債務」的對稱。是指在債的關系中權利主體具備的能夠要求義務主體為一定行為或不為一定行為的權利。和物權不同的是，債權是一種典型的相對權，只在債權人和債務人之間發生效力，原則上債權人和債務人之間的債之關系不能對抗第三人。

㈣ 建設用地使用權作為抵押物的，其抵押權是自登記時設立嗎

1.對的
2.抵押權以登記為生效要件。
3.望採納

㈤ 抵押權與質權並存時，哪個優先

關於質權與抵押權競存的問題，擔保法司法解釋第七十九條第一款規定，同一財產法定登記的抵押權與質權並存時，抵押權人優先於質權人受償。

《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第七十九條規定「同一財產法定登記的抵押權與質權並存時，抵押權人優先於質權人受償」 所以抵押權優先於質押權受償。

值得注意的是，抵押權優先於質押權必須有個前提，即抵押權有效設立且依法登記。按照未經登記的抵押權不得對抗善意第三人的原則：未經登記的抵押不能優先於質押權受償。

根據上分析，一個擔保物上多個擔保物權相沖突時，應當按照以下順序優先受償：

留置權——登記的抵押權——質押權——未經登記的抵押權

(5)建設用地使用權和抵押權哪個優先擴展閱讀:

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。

不動產登記簿由登記機構管理。

第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

第十八條權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。

第十九條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

參考資料：《中華人民共和國物權法》 中國普法網

㈥ 根據物權法精神，地隨房走，房隨地走，如果土地證跟房產證分別抵押給兩個人了，怎麼認定償還先後順序按

1.抵押必須經過政府部門的登記，該抵押才合法，優先於沒有登記的債權。
2.不經過登記的抵押僅僅是債權債務關系，彼此沒有優先權，按先後順序認定。
3.無論房和地誰先抵押，另一個抵押都無效。

㈦ 建築承包人法定抵押權優先於約定抵押權

法律上沒有這兩種說法，一般只是說抵押權，抵押權引指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。

抵押權的實現就是債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。