借款人破產抵押物歸屬權

A. 破產法中債務人財產的所有權歸屬主體是什麼

債務人財產是指破產案件受理時債務人企業所有或者經營管理的全部財產。
債務人財產的范圍
債務人財產不僅包括破產案件受理時屬於債務人的全部財產，也包括破產案件受理後至破產程序終結前債務人取得的財產。根據新破產法第30條的規定，債務人財產包括以下兩大類：
1.破產案件受理時屬於債務人的全部財產。破產案件受理時屬於債務人的全部財產是指債務人在破產宣告時所有的或者經營管理的全部財產，包括應當由債務人行使的相關財產權利。其主要構成為：
(1)企業自有的財產。企業自有的財產是指債務人企業所有的資產，包括國有企業經營管理的資產。主要包括：①企業的固定資產和流動資產。這部分資產指企業現存的所有固定資產和流動資產，包括注冊資本、利潤,主要包括企業的發行股票或者債券，所籌集到的資金或者由此形成的固定資產等。②破產企業享有的土地、水流、礦產等自然資源的使用權。包括土地使用權、水面使用權、采礦權。③設定了擔保權益或優先權的財產。原《企業破產法》規定，已作擔保物的財產不屬於破產財產。本法中，這部分財產仍然屬於債務人財產，具體包括抵押物、留置物、出質物；擔保物滅失後產生的保險金、補償金、賠償金等代位物以及依照法律規定存在優先權的財產。
(2)屬於債務人企業的財產權利。債務人財產包括債務人企業所享有的一切財產權利。這種財產權利主要有以下幾方面：①應當由債務人企業行使的物權。物權是權利人直接支配物的權利，具有排他性，為典型的財產權利，主要有所有權、經營權、使用權、礦業權、佔有權、抵押權、留置權、典權等形式。因這些物權而產生的對他人的物權請求權，當然構成債務人財產。②應當由債務人企業行使的債權。依我國《民法通則》規定，債權有因合同產生的債權、因侵權行為產生的損害賠償請求權、不當得利返還請求權、無因管理費用返還請求權等。債務人企業依法取得的對他人債權，是一種積極的財產利益，應屬債務人財產。③應當由債務人企業行使的證券權利。破產宣告前，債務人企業因為票據行為、購買債券、股票等法律行為，取得票據、債券、股票等有價證券，作為上述證券持有人享有的證券所代表的財產權利，構成債務人財產。④應當由債務人企業所有的知識產權。知識產權是一種智力成果，一般包括工業產權和版權兩部分。知識產權主要是指債務人企業在工業產權方面的權利，即專利權、商標權和其他科技成果或專有技術的權利等。⑤債務人企業享有的股東出資繳納請求權。法人被宣告破產時，不論它的成員或股東的出資期限是否已到期，凡承諾繳納出資的法人成員或股東，只要其尚未完全向債務人企業全額繳納出資的，均應當繳納；債務人企業同時享有要求繳納出資的請求權。⑥其他財產權利。凡是債務人企業享有的、可以用財產價值衡量並可以變現為金錢利益的、除上述以外的其他任何財產權利，如債務人企業享有的專有技術、商號等，也應當列入債務人財產。如債務人依照法律規定取得代位求償權的，依該代位求償權享有的債權亦屬於債務人財產。
在認定債務人財產時應注意，下列財產不屬於債務人財產：①債務人基於倉儲、保管、加工承攬、委託交易、代銷、借用、寄存、租賃等法律關系佔有、使用的他人財產；②特定物買賣中，尚未轉移佔有但相對人已完全支付對價的特定物；③尚未辦理產權證或者產權過戶手續但已向買方交付的財產；④債務人在所有權保留買賣中尚未取得所有權的財產；⑤所有權專屬於國家且不得轉讓的財產；⑥破產企業內的社團經費及其擁有的財產。破產企業內的社團，主要有企業的黨團組織和工會組織;⑦因無效合同取得的財產。
2.在破產宣告後至破產程序終結前債務人所取得的財產。在破產宣告後至破產程序終結前，債務人仍然可以從事某些必要的民事活動，比如決定繼續履行破產企業尚未履行的合同等，這就存在著取得財產的可能。在破產案件受理時的債務人財產也存在產生收益的可能，這部分財產應屬於債務人財產。在這一時段內取得的財產，既包括實物財產也包括財產權利。主要有以下幾種：(1)因破產企業債務人的清償和財產持有人的交還而取得的財產。(2)因未履行合同的繼續履行而取得的財產。由於這種合同屬於雙務合同，破產財產在接受給付時有相應的給付，而且這種給付通常具有等價性質。(3)由破產企業享有的投資權益所產生的收益。例如，公司股份的年終分紅，在合資企業中獲得的利潤分配。(4)破產財產所生的孳息或轉讓所得。例如房屋出租的收入，銀行存款、有價證券帶來的收益以及破產財產轉讓價值超過其賬面凈值的差額部分。(5)繼續營業的收益。在破產程序中，法院可能裁定準許債務人繼續其營業，這時因企業繼續經營所獲收益屬於債務人財產。(6)基於其他合法原因而取得的財產。包括：因他人侵犯破產企業權利(包括無形資產權)而獲得的賠償；債務人因開辦人補足注冊資金所獲得的財產；因債務人財產被錯誤執行而執行回轉的財產等。

B. 破產清算時的法定優先與抵押權並存怎麼處理

先處理抵押債權，再處理優先債權，最後處理普通債權。

破產清償順序，是指法律規定的對不同性質破產債權在分配時的先後次序。

1、《企業破產法》第113條的規定：破產財產在優先清償破產費用和共益債務後，依照下列順序清償：

（一）破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金。

（二）破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款。

（三）普通破產債權。

破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

2、《企業破產法》109條規定：對破產人的特定財產享有擔保權的權利人，對該特定財產享有優先受償的權利。
3、《企業破產法》第110條規定：享有本法第一百零九條規定權利的債權人行使優先受償權利未能完全受償的，其未受償的債權作為普通債權；放棄優先受償權利的，其債權作為普通債權。

綜上所述，法定優先與抵押權並存時，先處理抵押債權，再處理優先債權，最後處理普通債權。

(2)借款人破產抵押物歸屬權擴展閱讀：

破產費用和共益債務的償付遵循以下原則：

1、破產費用和共益債務由債務人財產隨時清償。

2、債務人財產不足以清償所有破產費用和共益債務的，先行清償破產費用。

3、債務人財產不足以清償所有破產費用或者共益債務的，按照比例清償。

破產費用和共益債務的二者的清償順序，外部按先後，內部按比例。

參考資料來源：

中央人民政府-中華人民共和國企業破產法

網路-破產清償順序

C. 破產時抵押權和債權應該如何優先償還

企業經營資不抵債，就會被認定為破產，破產後將進行財產清算，財產清算的人順序依次為稅款，債權，抵押權，所有者權益，也就是說，企業如果破產，拍賣的資金不足以清償所有債務時，是優先清償債權的，破產企業的所有者權益基本為零。

D. 破產案件中抵押財產效力問題

破產案件審理中，對抵押財產效力認定存在幾個爭議較大的問題，對此類問題認定與否，會直接影響到抵押權人的別除權的實現，加之破產案件審理的特殊性，錯誤裁定一旦執行便無法回轉，故本文審判實踐遇到的有關抵押財產從形式要件到權利實現中的爭議問題作初步探討。
在破產案件的審理中，常常會涉及到破產企業抵押財產效力的認定。抵押是指債務人或者第三人不轉移抵押財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。因抵押權是一種擔保物權，它優於所欠職工工資、勞動保護費用、稅款及一般債權的受償。抵押權人在債務不能如約履行時，可以對債務人或第三人提供擔保的不動產或動產變價、拍賣並從中優先受償的權利，即別除權。所以是否確認抵押財產的效力會直接影響到抵押權人的別除權實現，加之破產案件審理的特殊性，錯誤裁定一旦執行便無法回轉。因此，在破產案件審理中，正確認定破產企業財產抵押效力在司法實踐中顯得特別重要。為此，筆者僅就實踐中爭議比較大的幾個問題，談一談粗淺看法。
一、在形式要件不全的情況下抵押效力的確認
司法實踐中，有一些很普遍的情況：企業對債務的財產擔保大多以房產或土地使用權作為抵押物，而企業與債權人之間往往因為法律意識談薄或為了節約抵押登記中的費用，不簽訂書面抵押合同或簽訂抵押合同後又不辦理抵押物登記，如何確認這些意思表示真實而形式要件不全的抵押關系的效力是經常遇到的問題。
1、未簽訂書面合同抵押關系的法律效力
抵押是一種要式法律行為，我國擔保法第38條明確規定：「抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同」，因此，凡是1995年10月1日以後設定的抵押，未簽訂書面合同的一律認定抵押關系不成立，不予保護。而對於在此之前設定的抵押，因為擔保法不具有溯及力，應依照《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》(以下簡稱《意見》)第112條的規定處理，這一規定：「債務人或第三人向債權人提供抵押物時，應當訂立書面合同或者在原債權文書中寫明，沒有書面合同，但有其他證據證明抵押物或者權利證書已交給抵押權人的，可以認定抵押關系成立。」但值得注意的是在破產案件審理中，債權人之間的權利之爭顯得特別突出，有可能出現債務人(破產企業)與某些債權人關系比較好，而將其權利證書臨時交付的情況。因此對於因交付權利證書而確定的抵押關系，一旦其他債權人提出異議，就應嚴格審查，凡有證據證明權利證書交付時間為法院受理破產案件前個月至破產宣告之日期間內的，應認定抵押關系不成立，對持有權利證書的抵押人的優先受償權不予保護。
2、未辦理抵押登記的抵押關系的法律效力
辦理抵押登記是為了公示於社會，以免第三人因不知情而與抵押人在抵押物上成立其他權利而受到損害。擔保法規定必須到有關部門辦理抵押登記的，抵押合同自登記之日起生效，否則被視為抵押合同不成立。擔保法實施以前，未辦理抵押登記的抵押是否成立的問題。筆者認為應堅持法定的原則，即確認抵押效力嚴格依據當時生效實施的法律或法規的規定，只有當時法律、法規明確規定必須辦理抵押登記的，才能將是否登記作為是否生效的必要條件。目前有一個亟待解決的問題，抵押行為發生在新法實施之前，其抵押合同未予登記，那麼抵押行為是否有效?本文認為，在新法公布後，設立抵押合同的雙方應當根據新法的規定補辦抵押登記手續，未予補辦，其抵押合同不具有法律效力，即債權人不能就其抵押財產享有別除權。
二、抵押物因抵押權人與抵押人設定抵押後並不轉移抵押物的佔有，抵押期間抵押物仍由抵押人佔有和使用，如果抵押人宣告破產時，抵押物因抵押人的原因已被租賃、變賣或毀損，抵押權人是否還享有優先受償權?如何實現其優先受償權?
1、抵押物被租賃時抵押權的實現
抵押人在抵押期間將抵押物租賃他人的，依據我國法律規定，應確認這種租賃關系是具有法律效力的，但當抵押人破產時，抵押權人仍對已租賃的抵押財產享有優受償的權利，但在處理抵押財產時須注意的是，在同等條件下，承租人對其已租賃的抵押財產享有優先購買權。
2、抵押物被變賣時抵押權的實現
首先應查明第三人取得抵押物是善意還是惡意。凡是抵押人與第三人惡意串通損害抵押權人利益的，依據民法通則第五十八條第一款第(四)項關於「惡意串通、損害國家、集體或第三人利益的」，民事行為無效的規定應認定其行為無效，將抵押物收回，由抵押權人優先受償。如果第三人是善意取得，變賣行為發生在擔保法實施以前的，那麼依據《意見》第一百一十五條關於「抵押物如由抵押人自己佔有並負責保管，在抵押期間，非經債權人同意，抵押人將同一抵押物轉讓他人」的行為無效的規定，確定抵押人在與第三人買賣行為無效，由抵押權人優先受償。如果變賣行為發生在擔保法實施以後，抵押人將辦理了抵押登記的抵押物在未通知抵押權人或告知受讓人的情況下實施轉讓行為，那麼這一行為無效，法院應按無效合同的有關法律規定處理，返回的抵押物由抵押權人優先受償;如果抵押物並未辦理抵押登記，因抵押關系不具有對抗第三人的效力，那麼抵押權人就因第三人買受行為而喪失抵押權，不再享有優先受償權。
3、抵押物因抵押人原因滅失、毀損後抵押權的實現
抵押權系擔保物權，具有物質上的代位性，抵押效力可以延伸到代替物上，但是對於代替物的限定，民法通則和擔保法的規定相差很大。關於擔保法實施以前設立的抵押，《意見》第一百一十四條規定：「抵押物在抵押人處滅失、毀損的應當認定抵押關系存在，並責令抵押人以其他財產代替抵押物。」抵押人宣告破產時，抵押權人可以申請法庭責令抵押人以其他財產實現抵押權。關於擔保法實施以後設立的抵押，擔保法第58條規定，「抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。」抵押權人只能就抵押物滅失後得的賠償金請求優先受償權。
4、抵押物價值減少時抵押權的實現
抵押人在破產宣告時，抵押物評估價值明顯小於設立抵押時的價值，在這種情況下抵押權人對減少部分是否享有從破產財產中優先受償的權利。筆者認為不能，因為破產還債中，涉及到債權人與債務人的債權債務關系，同時也涉及到債權人之間的公平受償關系。破產宣告時企業所擁有的全部財產(除抵押物外)屬於破產范圍，歸全體債權人所有，應依據破產法的規定依法清償。如果先補足抵押物不足部分，應勢必會損害其他債權人的合法利益，何況抵押權只應涉及抵押物本身。抵押權人只能從抵押物折價、變賣或拍賣價款中優先受償，不足部分只能向法院申請債權。
三、審理破產案件抵押財產效力問題的主要法律依據是民法通則、企業破產法、擔保法及最高人民法院司法解釋中的有關規定，特別是最高人民法院發[1997]2號《關於當前人民法院審理企業破產案件應當注意的幾個問題的通知》第七條規定：「對國有企業已確認為關鍵設備、成套設備或重要建築物設立抵押而未經政府主管部門批準的…………應認定抵押合同無效。」這一情況在司法實踐中存在較大分歧。
如何理解和適用「對國有企業已確認關鍵設備、成套設備和重要建築物設立抵押而未經政府主管部門批準的」應認定抵押合同無效的規定?實踐中分岐較集中地表現在對「關鍵設備、成套設備或重要建物」的界定和確定誰應是行使該項批准權的「政府主管部門」這兩個問題上。首先是如何界定關鍵設備、成套設備或重要建築物。因為目前沒有任何一個部門對企業的設備和建築物進行過專門分類，嚴格區分哪些設備屬關鍵設備、成套設備或重要建築物。筆者認為，為保證正確適用這一規定，有關部門應盡快對企業的財產進行分類，或建立相應的登記公證制度。而在未有明確結論之前，審理具體破產案件的法院如果運用該條規定而認定抵押合同無效時，應根據企業的規模、設備和建築物的作用以及價值，恰當地認定抵押所涉及的設備以及建築物是否屬「關鍵設備、成套設備或重要建築物」，也可以到破產企業所屬行業的上級主管部門咨詢，以確保對抵押財產效力的認定即符合規定，又防止地方部門干預。其次是批准機關問題，實踐中主要存在應由破產企業的行業主管部門批准，還是由國資管理部門批准之爭。筆者認為由國資部門作為批准機關比較妥當，因為國資部門是代表國家管理國有資產的，國有企業有關國有企業財產的重大部分，應由國有資產的管理機構國資部門批准，這在所有權理論和部門分工上更為合理。
四、在留置權、保證擔保、抵押權重復設置情況下，債權人抵押權利的實現
1、在留置權與抵押權重復設置情況下，留置權人應先於抵押權人受償，因為留置權人權利的實現是一種法定擔保，債權人可以與債務人協議以留置物折價，也可以依法拍賣、變賣留置物。而抵押是一種約定擔保，因雙方當事人約定而成立，實現抵押必須通知債務人同意或訴之法院，因此留置權優先於抵押權受償。
2、在保證擔保與抵押權重復設置情況下，保證人對設置抵押外的債權承擔責任。因為債權人對保證人所享有的權利屬於債權范圍，而抵押權是一種擔保物權，物權優先於債權，所以同一債權即有保證又有物的抵押的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保責任。也就是說，如果因為債權人過錯怠於行使抵押權，或放棄抵押權，或因其自身責任使抵押物價值減少的，從而增加保證人責任的，保證人不再承擔保證責任。

E. 破產重整中抵押物債權人放棄優先權後抵押物算破產財產嗎

算破產財產。
理由：根據企業破產法規定，企業破產申請受理時屬於債務人的全部財產及破產程序終結前合法取得的財產都屬於破產財產。抵押物債權人放不放棄優先權，該抵押物都屬於破產財產，放棄則不享有優先受償權。不放棄優先權可以就抵押物優先受償，但如果債務人財產較少不足以支付企業破產法第132條規定的職工債權，該職工債權將優先於抵押物債權人受償。
依據：企業破產法
第三十條破產申請受理時屬於債務人的全部財產，以及破產申請受理後至破產程序終結前債務人取得的財產，為債務人財產。
第一百零七條人民法院依照本法規定宣告債務人破產的，應當自裁定作出之日起五日內送達債務人和管理人，自裁定作出之日起十日內通知已知債權人，並予以公告。
債務人被宣告破產後，債務人稱為破產人，債務人財產稱為破產財產，人民法院受理破產申請時對債務人享有的債權稱為破產債權。
第一百零九條對破產人的特定財產享有擔保權的權利人，對該特定財產享有優先受償的權利。
第一百三十二條本法施行後，破產人在本法公布之日前所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金，依照本法第一百一十三條的規定清償後不足以清償的部分，以本法第一百零九條規定的特定財產優先於對該特定財產享有擔保權的權利人受償。

F. 借款人已破產，房產全部抵押給銀行，很多人找他還錢，如果法院將他房產拍賣應該怎麼分配

先償還抵押權人，因為他們有優先受償權，如果還有剩餘，破產財產在優先清償破產費用和共益債務後，依照下列順序清償：破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠應劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金；破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款；普通破產債權。

G. 債務人不還款，抵押物所有權人怎樣維護自己的合法權益

你自願進入到別人的債務中，幫忙承擔債務，這還能怎麼維護自己權益呢？！為債務人做抵押的人，在抵押之處就應該想到這個問題，有交情，有親情，或是債務人資金周轉不開，總不可能是無緣無故就做抵押吧。

H. 債務人未清償債務，債權人有權取得抵押物所有權嗎

抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格

I. 如果一個公司破產那麼曾經為公司抵押的房子歸誰

這要看什麼時間抵押出去的。
如果為了逃避債務而故意把財產抵押出去，則該抵押是無效的，抵押財產仍歸破產企業所有。
如果在破產前6個月就已抵押出去，且不存在故意逃避債務的惡意行為的，該抵押財產歸抵押權人所有，如，為貸款而抵押的，則歸銀行所有，即，銀行是優先受益人。