⑴ 房地產開發企業將作為存貨的商品房以經營租賃方式出租是否確認為投資性房地產 為什麼
做為存貨的房地產自租賃期開始日確認為投資性房地產。理由為符合確認條件。土地屬於無形資產，用途由自用轉換為增值後轉讓，自用途轉換日即停止自用確定用於賺取租金或資本增值的日期確認為投資性房地產。希望可以幫到你。
⑵ 用房屋使用權可以算出資占股嗎
根據《中華人民共和國公司法》第二十七條規定， 股東可以用貨幣出資，也可以回用實物、知識產答權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
規定《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四條規定， 依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動。
所以說，你朋友可以以房子的使用權作價出資占股。租賃權跟使用權差不多。至於有沒有年限規定我不大清楚，你可以去律師港灣查一下相關的資料。
⑶ 以融資租賃方式出租的土地使用權和建築物屬於投資性房地產( )
正確答案:
B:錯
答案解析:
以經營租賃方式出租的土地使用權和建築物屬於投資性房地產。
⑷ 合夥企業房屋租賃權能否作為合夥出資方式
已支付對價的房屋租賃合同中的債權，從法理上講似可以作為出資——1、可以轉讓；2、有財產價值可以貨幣評估。
⑸ 設備或者房屋使用權出資
根據《中華人民共和國公司法》第二十七條規定， 股東可以用貨幣出內資，也可以用實物、知識容產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
規定《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四條規定， 依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動。
所以說，你朋友可以以房子的使用權作價出資占股。租賃權跟使用權差不多。至於有沒有年限規定我不大清楚，你可以去律師港灣查一下相關的資料。
⑹ 以房屋的有限年限使用權做為投資入股,如何記賬
什麼企業啊。
在公司法里，限定使用權的資產（如你所提的房屋使用權）是不能作為版實物出資的。
如果權是非公司性質的企業，只是老闆想准確的財務信息的話，那就：
成立時，按協議作價入賬
借：無形資產
貸：實收資本
按使用年限攤銷 借：管理費用
貸：無形資產
另：因未轉變房屋所有權，該費用無法在稅前扣除，得作納稅調整：想在稅前扣除，得有其他操作。
⑺ 以經營租賃方式出租的土地使用權屬於投資性房地產嗎
屬於。
企業會計准則第3
號——投資性房地產：第三條
本准則規范下專列投資性房地產：
（一）屬已出租的土地使用權。
（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權。
（三）已出租的建築物。
房屋建築物未出租時不屬於投資性房地產，確認的時點是出租的時刻起。
⑻ 估價入賬的土地以經營租賃方式出租為什麼不屬於投資性房地產
投資性房地產，指的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有房地產，其特點是應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權及已出租的建築物。
自用房地產和作為存貨的房地產均不屬於投資性房地產。
而「對於以以經營租賃方式租入的土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。」取得以經營租賃方式租入的土地使用權，將支付或應付的租金按一定的方法計入相關資產成本或當期損益。經營租賃土地使用權的租金一次支付超過1年，可現記入「長期待攤費用」在租賃期內各個期間按照直線法計入相關資產成本或當期損益。
⑼ 已出租的土地使用權 屬於投資性房地產嗎
投資性房產：3類
1、已出租房產
2、已出租土地使用權
3、持有並准備增值後轉讓的土地使用權