『壹』 一本房產證上互相賣買受限購嗎
坦白說，如果真像你說的，這5套房子的房產證都是你朋友的名字，且李某能夠不通過你朋友，直接把這5套房全賣了，這事的魔幻程度就類似於我在街上撿到個房產證。然後我自己去把它過戶到我名下了。
也就是說，你這個事，只有兩個可能
1:李某名下沒有房子，他謊稱名下即將有5套房，騙了n個人的購房款，然後沒有履行房屋過戶義務，反而把房產證辦到了你朋友名下，那麼這件事是屬於李某和那n個被他欺騙的人之間的購房糾紛，與你朋友並無直接關系。難道騙子冒充銀行客服騙了錢，銀行有連帶責任嗎？
『貳』 使用權房能買嗎
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集版體，不過，權這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
購買使用權房注意事項：
1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。
2、房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。
3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。
『叄』 我想了解下二手房的產權年限是怎麼來算的，產權和土地使用權有什麼區別，為什麼有的住宅限購有的不限購呢
中國的房屋產權一般有以下幾種：1、住宅：70年產權；2、商住：70年產權；3、辦公：50年產權；4、商業：40年產權。
近兩年政府出台的限購令，主要是針對住宅70年產權。而70年商住產權、50年辦公產權、40年商業產權都不限購。但70年商住產權、50年辦公產權、40年商業產權都不太適合居住，因為這幾類產權的主要目的是用來進行商業經營，都可以進行商業注冊，不能作為居民落戶，在立項的時候除了水、電以外，都不會有燃氣，而且水電的費用都是按照商業水、電收費，相對70年產權的住宅，要相對增加生活成本。
如果要算二手房的年限有兩種方法：一、去當地房產部門查一下，或者上相關網站查詢，蓋房子的地是什麼時候批下來的，什麼時候到期，這樣就比較具體。（以70年住宅產權為例：批地時間是2000年1月1日，那麼到期時間就是2069年12月31日，看看自己拿到房產證的具體時間距離這個期限還有多久）二、看看房產證的時間，一般向前推進兩年就可以算出房子到那一年到期。（以70年住宅產權為例：拿到房產證得時間是2000年，向前推進兩年就是1998年批的地，那麼產權的具體到期時間就應該是2068年，看看自己拿到房產證的具體時間距離這個期限還有多久）註明：推進兩年的原因，是土地使用權是從開放商具體從相關政府部門批到地的那天算起，從批到地到蓋好房子一般需要兩年，但如果開發商批到地，並沒有及時開始進行運作，那麼，土地使用權的時間也不會因為開發商的不及時運作而有任何更改。
『肆』 房產證上有政府限購字樣怎麼辦
既然都有房產證了，那就是下來了，可以買了。限購就是不可以馬上交易吧！一般商品房要滿兩年後才可以買賣
『伍』 只有一人符合限購令要求，房產證上可不可以兩人名字
可以，
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
『陸』 網簽時限購，辦產證時符合要求，是否可以繼續辦理產權證
限購的話，就不好辦理的
網簽這關必須得過的
『柒』 動遷房算限購嗎房屋限購是以房產證為准嗎
在動遷房算限購嗎？動遷房限購是以房產為准嗎？以上的問題都是很多動遷房房主的疑惑，下面就以上問題為大家做一個介紹。
動遷房是指因土地開發、城市規劃等等原因進行拆遷，而安置給承租人或者是被拆遷人居住使用的房屋。
動遷房算限購嗎
根據國家相關政策規定，如規定經適房、動遷房等保障性住房在分配時不在限購范圍之列。也就是說，就動遷房本身而言，一戶分得多套並購買下來不在限購之列。因為作為保障性住房的一部分，通過動遷分得多套住房是目前很普遍的現象，如果將其限購，顯然難以操作。而經適房在申請時已經過層層審核，再進行限購意義很小。
動遷房限購是以房產證為准嗎
房屋限購要看是否進行過動遷安置房屋網簽，如尚未網簽，則不被限購；若已經網簽，哪怕產證未拿到，也被限購。也就是說，是否限購，不以產證為准，而是以網簽為准。
對於動遷房是否限購這個問題，根據以上資料已經很清楚了，因為動遷房的特殊性，購房者在轉讓買賣的過程中一定要先查明動遷房的性質，已經竣工的動遷房可以去房管局查詢他的產權資料，同時注意動遷房是否算限購，避免不必要的交易風險。
『捌』 現在買房子是不是只有使用權，沒有房產證嗎
不是的，只有使用權的一般是小產權房。
小產權房並不是一個法律上內的概念，它只容是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮政府，而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」，它並不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的「商品房」。
「小產權房」存在下面法律意義上的風險：
1、 由村委會印製頒發的產權證不合法，國家不予承認。當「小產權房」遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。
2、「小產權房」不能上市交易，不能辦理過戶手續。
3、如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。
『玖』 只有使用權的房屋能買嗎，怎麼買賣，要注意什麼
只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產權商品房，業主擁有的不是產權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產權來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。
如果確實需要購買，需要注意一下幾個問題：
1、權益無法保障
只有使用權的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產證是個人擁有房產的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。
2、無法轉變為產權房
就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
3、戶口問題
使用權無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之後，對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況並不少見，已成為了使用權交易中的大問題之一。
4、無法辦理貸款
只有使用權的房屋由於產權不屬於個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的。