物權30條

㈠ 物權法30條中合法指的是什麼

合法就是建造的房屋是經過審批的，不屬於違章建築。
第三十條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

㈡ 違法建築能用物權法第9、30、34條連用嗎

《物權法》第9、30、34條可以連用，但並沒有保護違法建築的內容。
第九條規定所有權可不版登記的，是「依法屬權於國家所有的自然資源」，違法建築既不是國家所有，也不是自然資源，不屬於「可不登記」的對象；第三十條說的是「合法建造、拆除」，與違法建築沒有關系；第三十四條說的「權利人」是指擁有物權的人，而違法建築還沒有取得物權。
附：《物權法》第9、30、34條摘錄：
第九條 不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第三十條 因事實行為而設立或者消滅物權
因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
第三十四條 返還原物權請求權
無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。

㈢ 物權法30條取得房屋產權是原始取得，還是繼受取得

物權的抄取得有原始取得與繼襲受取得之分，前者是指不以他人的權利及意思為依據，而是依據法律直接取得物權，如因先佔、取得時效取得一物的所有權；後者是指以他人的權利及意思為依據取得物權，如因買賣、贈與取得物的所有權。繼受取得又可分為創設與移轉兩種方式。房屋所有人在自己的房屋上為他人設定抵押權就是創設，出賣、贈與則是移轉。
這兩種取得方式的根本區別可以用一句話來概括就是：原始取得是基於法律的直接規定；而繼受取得必須要有原始所有人和受領人的意思表示，即雙方合意。
繼受取得一般通過事件的發生或民事法律行為的實施而取得物權。繼受取得正常和有效的行使往往需要以原所有人的所有權和原所有人轉讓所有權的意志為依據，從權能的行使來看往往受制於原所有人。
原始取得也稱最初取得，依這種方式取得的所有權是獨立的，或者是原來無所有權，或者與原所有人的所有權和意志無關。法律|敎育網編輯整理一般認為，前者包括勞動生產、收取孳息、沒收財產、先佔、拾得遺失物或發現埋藏物在沒有所有人的歸屬、添附以及善意取得等；後者包括徵收等行為。

㈣ 物權法規定的主要內容有哪些

㈤ 中華人民共和國共和國物權法第三十七條

中華人民共和國共和國物權法第三十七條規定：侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。

㈥ 物權法三十五條稱為什麼請求權

物權法三十五條被稱為「排除妨害請求權」
第三十五條妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

㈦ 辨析題物權法第三十條請問合法建造與事實行為的規定是否矛盾

合法建造其實是在造之前已經是合法的，毋庸置疑，成為一種既版定的合法狀態，是之權前就已經是合法的行為，而事實行為則是在沒有法律規定的情況下，自行建造，而法律才這個行為上賦予了物權，使其合法化。如果單純的說事實行為就是合法的，就會造成合法建造的誤會，區別在於一個是法律擬制的，就像有些違章建築，造完了老百姓以為既然是自己造的，天經地義是自己的，別人無法說個不字，但是法律上卻是禁止的，因為它超出了現有的法律規定的范圍，是違法建築，必須予以拆除，而且沒有補償。

㈧ 如何理解物權法第三十一條

本條是關於非依法律行為享有的不動產物權變動的規定。

本條的關鍵在於「未經登記，不發生物權效力」的規定，關於這一規定的具體含義，試舉例說明：

甲乙向法院訴請離婚，法院判決原甲的房屋歸乙所有，在判決生效之時，乙已經取得該房屋的所有權，但尚未去房產登記部門辦理變更登記，此時乙將房屋轉賣給丙，丙信賴乙出示的法院判決而與之交易，與此同時，甲將該房屋又轉賣於丁，丁信賴的是登記簿上甲為所有權人的登記記錄。

那麼乙對丙的處分行為能否發生物權效力而由丙取得房屋的所有權呢?按照本條的規定，答案是否定的。盡管乙為真正的房屋所有權人，也有權對房屋進行處分，但未經登記，該處分行為不發生所有權轉移的效力，丙只能要求乙負擔違約責任要求返還價款等，房屋的所有權由丁取得。

《物權法》第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。

第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。

第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。

第三十條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

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《物權法》的基本原則

第一條為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。

第二條因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。

本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。

本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

第三條國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。

國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。

國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。

第四條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第五條物權的種類和內容，由法律規定。

第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第七條物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。

第八條其他相關法律對物權另有特別規定的，依照其規定。

㈨ 物權法定原則

物權法定原則亦稱物權法定主義，是指物權的種類與內容只能由法律來規定，不允許當事人自由創設。

物權法定主義最早起源於羅馬法。在羅馬法中，承認所有權、地上權、永佃權、役權、質權等具有物權屬性。

物權法定原則包括以下內容：

1、物權的種類法定，當事人不得隨意創設，學說稱為「類型強制」。

2、物權的內容法定，禁止當事人創設與物權法定內容相悖的物權，學說稱為「類型固定」。

3、物權的效力法定，當事人不得協議變更。

4、物權的公示方式法定，當事人不得隨意確定。

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物權法定主要內容

至於物權的取得方法、變動方法、效力、保護方法等，不屬於物權法定原則的內容，它們本身是可以通過協商約定的。而所謂物權的種類，其實就表現在物權的名稱上，當事人創設法律沒有規定的物權種類。

其實就是自主創造一個新的物權名稱，比如我國法律目前沒有典權的規定，而當事人通過約定設典，一方當事人通過約定取得「典權」，此即創設物權種類，其方式是通過創設新的物權名稱而創設物權種類。所謂物權的內容，即物權的權能。

包括佔有權、使用權、收益權和處分權，每一項物權在此方面的內容都是法律直接規定的，當事人不得自由創設或改變，如買賣合同中當事人約定買受人取得標的物的所有權，但該所有權不包含處分權。

此即創設物權的內容，又如當事人通過抵押合同約定抵押權人享有抵押物的佔有權和收益權，而依法律規定抵押權人並不享有這些權利內容。

此外，物權法定之「法」當以民商事法律為限，不包括其他法律。

參考資料來源：網路-物權法定

㈩ 對《物權法》第30條的分析

《中華人民共和國物權法》第三十條規定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

《物權法》第二條明確規定，物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。這實際上是向人們明確宣明：物權法所保護的物權應當是權利人依法享有的權利，法律的明文規定或認可是權利人得以享有並行使物權的前提。

反過來說，如果一項對物的權利並沒有被明文規定在相關法律中，也沒有經過法律的認可，那麼它就不會受到物權法的保護。

至於說違反法律規定而對物取得的權利，其本質上根本就不是物權，所以就更不會受物權法的保護，判斷違章建築是否會受物權法保護，顯然應當建立在這一基點之上。

(10)物權30條擴展閱讀：

能夠引起物權沒立或者消滅的事實行為，舉例來講：如用鋼筋、水泥、磚瓦、木石建造房屋或者用布料縫制衣服，用木料製作傢具，將縫制好的衣物拋棄或者將製作好的傢具燒毀等等。

本條規定的「自事實行為成就時發生效力」，就是指房屋建成之時、衣眼製成之時、書櫃完成之時或者衣服被拋棄之時、書櫃被燒毀之時，這些物的所有權或為設立或為消滅。

這些因事實行為而導致的物權的設立或者消滅，自事實行為成就時發生效力，而不需要遵循一般的物權公示方法(不動產為登記，動產為交付)即生效力。