購買商品房土地使用權終止日期

① 問律師：買房土地使用權終止日期是什麼意思

土地所有權屬於國家或集體，你在購買房屋時，有土地使用許可權，並且詳細劃分用於住宅、商業等等。住宅一般有70年的土地使用權，這個時間屆滿以後根據相關規定進行辦理就可以了。

② 我買的房子，房款證上的土地使用權終止日期是2053年-10月-23號-，什麼意思不會是到了2053年就不屬於我了

2053年10月23日是你所購買房屋土地使用權終止的日子，因為你所購買房屋利用的土地是有出讓土地時限的，那個就是開發商獲取土地使用權終止的時間。
按照現行法律，到2053年10月23日後，房屋所佔用的土地就不歸業主商所有了。但現在出台的《物權法》對你的房屋應該進行保障，隨著時間問題的這種情況將在全國普遍出現這個問題，現在國土資源部已經開始研究這個問題了，在不久的將來會出現具體解釋的。

③ 我的房子2009年買的，房產證上土地使用權終止日期是2021-11-30日

你好，房子的使用年限是按照土地的發證日期來算的，不是你買的時間。

④ 土地使用證上寫地類是住宅，使用權類型是現讓，終止日期是2045年，是什麼意思

土地有商業、住宅和綜合用地，商業是40年，住宅是70年，綜合是50年。商品房買賣合同寫的年限不能代表土地證，以土地證上的期限為准。土地使用權的期限到2045年，到期後，按現在的法規是續期。

根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

⑤ 商品房預售許可證上的土地使用權終止日期對房產證上的70年住宅使用權有影響嗎

房子是永久產權，只要它不倒，永遠屬於你！
土地是有限使用權，商業用房土地40年，住宅用地70年使用權。
土地使用權到期後，去土地管理部門申請延期使用，重新交納一定的土地使用費即可！

⑥ 請問，我剛買新房，現在見到合同上寫著土地使用權終止日期力2063年04月28日是什麼回事

你可能買到的是商業用地，土地使用權大概是45年。要想弄明白你這塊地的使用權性質，去詢問賣給你房子的開發商就知道了，買房子不能魯莽，糊里糊塗買了，後悔都來不及。

⑦ 請問，我剛買新房見到合同上寫著土地使用權終止日期為2063年04月28日，是什麼回事才43年使用權

這個問題你還是趕緊到辦理房產證的房產交易大廳去問一問是怎麼回事，一般來說，住房的土地使用期限是70年的。

⑧ 房產證上土地使用終止日期是怎麼算的

規定70年沒錯，但是這是以開發商買下這塊地皮的時間起開始計算的！！！

⑨ 1980年起才有住宅商品房為什麼50年不到土地使用權終止日期就到了呢

商品房跟土地使用權不是對等的，土地改革建國前就有了，建國後回陸陸續續土改，所答以並不是說1980年才有土地使用年限一說，你頂多說1980年開始有商品房。而土地使用年限也並不都是70年，像溫州那批經過國務院下批續期的就是早到期了，也不是70年使用權的。而且土地使用年限是從拿地開始的，不是以項目開建或者交付開始計算的。所以你的這個問題可以分兩個方面來回答，第一就是這地不是70年使用權的，所以沒到50年就到期了。第二個就是這塊地是很早之前的地，已經滿70年。