1. 房企分立分割土地是否繳納土地增值稅
【問題】A房地產公司因經營需要，分立為A、B兩個房地產公司，原A公司續存，分立公司（B）股東和股權比例都與原公司（A）相同。公司分立中，土地的分割是否需要繳納土地增值稅？【解答】《土地增值稅暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。《財政部、國家稅務總局關於企業重組業務企業所得稅處理若干問題的通知》（財稅[2009]59號）規定，分立是指一家企業（以下稱為被分立企業）將部分或全部資產分離轉讓給現存或新設的企業，被分立企業股東換取分立企業的股權或非股權支付，實現企業的依法分立。《青島市地方稅務局房地產開發項目土地增值稅清算有關業務問題問答
》（青地稅函[2009]47號）規定，房地產開發企業依照法律規定、合同約定分設為兩個或兩個以上的企業，對派生方、新設方承受原企業房地產的，不徵收土地增值稅。派生方、新設方轉讓房地產時，按照分立前原企業實際支付的土地價款和發生的開發成本、開發費用，按規定計入扣除計算徵收土地增值稅。
股東將持有的企業股權轉讓，企業土地、房屋權屬不發生轉移，不徵收土地增值稅。
參照上述規定，房地產開發企業依法分立，對派生方、新設方承受原企業房地產的，不徵收土地增值稅。但轉讓房地產時，按照分立前原企業實際支付的土地價款和發生的開發成本、開發費用，按規定計入扣除計算徵收土地增值稅。
2. 企業分立的所得稅和土地增值稅都需做如何處理有沒有相關的稅務文件號呢
根據《關於企業合並分立業務有關所得稅問題的通知》（國稅發[2000]119號）（以下簡稱「119號文」），企業分立包括存續分立和新設分立。本文闡述了企業分立的稅務處理原則，並與會計處理進行了比較。
一、稅務處理原則
無論是存續分立還是新設分立，119號文按股權價款支付方式的不同，將其又進一步分為免稅分立和應稅分立。
1、免稅分立的稅務處理。如果分立企業支付給被分立企業或其股東的交換價款中，除分立企業股權以外的非股權支付額不高於支付的股權票面價值（或支付的股本的賬面價值）20％的，經稅務機關審核確認，企業分立當事各方可選擇按下列規定進行分立業務的所得稅處理：
（1）被分立企業可暫不確認分離資產的轉讓所得或損失，不計算所得稅。但如果被分立企業股東以被分立企業的股權交換獲取分立企業的股權的同時還獲得了部分非股權支付額，且企業分立被核准為免稅分立的，應按國家稅務總局《關於執行需要明確的有關所得稅問題的通知》（國稅發[2003]45號）的規定，將換出股權中包含的與補價或非股權支付額相對應的增值部分，確認為當期應納稅所得額。
（2）被分立企業已分離資產相對應的納稅事項由接受資產的分立企業承繼。被分立企業未超過法定彌補期限的虧損額可按分離資產佔全部資產的比例進行分配，由接受分離資產的分立企業繼續彌補。
（3）分立企業接受被分立企業的全部資產和負債的成本，須以被分立企業的賬面凈值為基礎結轉確定，不得按經評估確認的價值進行調整。
2、應稅分立的稅務處理。如果企業分立不符合免稅分立條件，或未履行規定的審批手續，按照119號文的規定：「被分立企業應視為按公允價值轉讓其被分離出去的部分或全部資產，計算被分立資產的財產轉讓所得，依法繳納所得稅。分立企業接受被分立企業的資產，在計稅時可按經評估確認的價值確定成本。
3、取得分立企業股權的稅務處理。無論是免稅分立還是應稅分立，依據119號文的相關規定，被分立企業的股東取得分立企業的股權（以下簡稱「新股」），如需部分或全部放棄原持有的被分立企業的股權（以下簡稱「舊股」），新股的成本應以放棄的舊股的成本為基礎確定。如不需放棄舊股，則其取得的新股成本可以從以下兩種方法中選擇：
（1）直接將新股總投資成本確定為零；
（2）以被分立企業分離出去的凈資產占被分立企業全部凈資產的比例先調整減低原持有的舊股的成本，再將調整減低的投資成本平均分配到新股上。
4、示例說明。下面通過簡例說明免稅分立當事各方的所得稅處理。
例：A公司系由甲、乙兩個投資者共同投資設立的一家有限責任公司，每位股東均出資500萬元，A公司注冊資本11000萬元。現擬將A公司的一個分部設立為B公司，A公司存續經營且股東不變。B公司成立後，除向A公司原股東支付股權外，未向A公司及其股東支付其他任何利益。A公司分立前資產、負債和凈資產的賬面價值分別為31800萬元、21500萬元和11300萬元，評估後價值分別為41500萬元、21500萬元和21000萬元；分立後B公司資產、負債和凈資產的賬面價值分別為11600萬元、900萬元和700萬元，評估後價值分別為11800萬元、900萬元和900萬元。
由於企業分立時未發生非股權支付額，經主管稅務機關審核確定為免稅分立。當事各方的所得稅處理為：
（1）被分立企業A公司不計算分立資產的轉讓所得，即分立出去的凈資產雖然高於賬面價值200萬元，但不需要交納所得稅。
（2）A公司在分立時如果有未超過法定補虧期限的虧損，可按B公司分立的凈資產佔A公司凈資產的比例進行分配，由B公司在分立後的剩餘補虧年限內彌補。
（3）如果沒有新的投資者加入，B公司建賬時可按原賬面價值或評估價值作為資產的入賬價值。如按原賬面價值入賬，稅法也允許按原賬面價值在稅前扣除，不需要納稅調整；如B公司建賬時按評估價值作為資產的入賬價值，評估價值高於賬面價值的部分須作納稅調整。如有新的投資者加入，B公司建賬時要按評估價值作為資產的入賬價值，評估價值高於賬面價值的200萬元在以後各年應逐年據實調整或進行綜合調整。假定採用綜合調整法，期限10年，則每年調增應納稅所得額為20萬元。
（4）假定B公司的注冊資本為700萬元，甲、乙在B公司仍平均持股，每位股東的股權份額為350萬元。由於在免稅業務中對A公司的兩位股東未計算股權轉讓所得或損失，為防止有關各方利用分立業務進行避稅，119號文對被分立公司股東的股權投資計稅成本的變化作了限制規定。簡單來說，原股東分立後各相關企業的股權投資計稅成本應與分立前持平。不管甲、乙兩位股東在其公司賬面如何記錄長期股權投資，其在A、B公司股權的計稅成本只能從下列兩種方法中選擇：
①甲、乙兩位股東在B公司股權投資的計稅成本為零，在A公司股權投資的計稅成本仍為各500萬元。
②調整計算，首先計算在B公司股權投資的計稅成本總額為：股東持有的舊股（A公司）的總成本×B公司分立的凈資產（公允價值）/A公司原總凈資產（公允價值）=11000×900/21000 =450（萬元）；然後計算A公司股權投資的計稅成本總額為：股東持有的舊股（A公司）的總成本－B公司股權投資的計稅成本=11000-450=550（萬元）。
需要說明的是：A公司被分立後，應相應轉銷分立出去的資產、負債和所有者權益賬面價值，但在轉銷所有者權益時，如果轉銷了「未分配利潤」和「盈餘公積」項目，應經過稅務機關核准，因為轉銷的未分配利潤和盈餘公積具有應稅屬性，其中視為對股東所作的分配額，股東應按規定計繳所得稅。
二、與會計處理的比較
1、新設分立下與會計處理的比較
新設分立是指將被分立企業分立組成兩個或兩個以上的新公司（即分立企業），被分立企業不需要經過法定的清算程序即可宣告解散。
企業經批准採取新設分立方式時，應當對原企業各類資產進行全面清查登記，對各類資產及債權債務進行全面核對查實，編制分立日的資產負債表及財產清冊。分立後的兩個或兩個以上的分立企業，其資產、負債和股東權益均以評估價值作為入賬價值，將注冊資本計入「股本」或「實收資本」科目，評估價值高於注冊資本的部分記入「資本公積」科目。
因此，應稅新設分立情形下，由於分立企業接受被分立企業資產會計上按評估價值入賬，稅收上也允許按評估價值在稅前扣除，會計與稅法規定一致。然而，在免稅新設分立下，分立企業接受被分立企業資產會計上按評估價值入賬，稅收上只允許按原賬面價值在稅前扣除。當資產的評估價值（入賬價值）大於原賬面價值（計稅基礎）時，形成遞延所得稅負債，即借記「所得稅費用」科目，貸記「遞延所得稅負債」科目；當資產的入賬價值小於計稅基礎時，形成遞延所得稅資產，即借記「遞延所得稅資產」科目，貸記「所得稅費用」科目。在資產耗用或處置時遞延所得稅資產或遞延所得稅負債轉銷。
2、存續分立下與會計處理的比較
存續分立是指將被分立企業的一個或多個沒有法人資格的營業分支機構分離出去成立新的公司，將新公司的股份部分或全部分配給被分立公司的股東，且被分立公司依然存續經營。
無論分立企業有沒有增加新的投資者，被分立企業只需將進入分立企業的資產、負債以原賬面價值為基礎結轉確定，借記負債類科目，貸記資產類科目，差額借記權益類科目。如為免稅分立，被分立企業無需就分離資產的所得交稅；如為應稅分立，被分立企業需就分離資產的所得交納所得稅。
對於分立企業，當無新的投資者加入時，會計上可以按分離資產的原賬面價值或評估價值作為入賬價值；有新的投資者加入時，分立企業則以評估價值或各出資人商議的價值為基礎確定接受被分立企業的資產和負債的成本。計稅基礎則因應稅分立或免稅分立而不同，具體情況如下：
在應稅存續分立情形下，當有新投資者加入時，分立企業接受資產的入賬價值與稅法允許稅前扣除的計稅基礎一致，均是評估價值。無新投資者加入時，分立企業接受資產的入賬價值如為分離資產的原賬面價值，則會計與稅法存在差異，因為稅收上允許按評估的價值在稅前扣除；如為分離資產的評估價值，則會計與稅法規定一致。
在免稅存續分立情形下，當有新投資者加入時，分立企業接受資產的入賬價值為評估價值，而稅法允許扣除的只能是原賬面價值，二者存在暫時性差異。無新投資者加入時，分立企業接受資產的入賬價值如為分離資產的原賬面價值，由於稅收上也只允許按原賬面價值在稅前扣除，會計與稅法規定一致；如為分離資產的評估價值，則會計與稅法存在差異，因為稅收上只允許按原賬面價值在稅前扣除。
當資產的入賬價值大於計稅基礎時，形成遞延所得稅負債，即借記「所得稅費用」科目，貸記「遞延所得稅負債」科目；當資產的入賬價值小於計稅基礎時，形成遞延所得稅資產，即借記「遞延所得稅資產」科目，貸記「所得稅費用」科目。在資產耗用或處置時遞延所得稅資產或遞延所得稅負債轉銷。
3. 企業進行分立涉及到土地過戶，是不是需所得稅
需要繳納契稅
情況可復雜，辦成辦不成不一定，需要做各個方面的工作；有些是解決不了的問題，如果碰到政府部門相互推委，難以辦成
企業分立業務的所得稅處理
企業分立包括被分立企業將部分或全部營業分離轉讓給兩個或兩個以上現存或新設的企業（以下簡稱分立企業），為其股東換取分立企業的股權或其他財產。企業分立業務應按下列方法進行所得稅處理：
（一）被分立企業應視為按公允價值轉讓其被分離出去的部分或全部資產，計算被分立資產的財產轉讓所得，依法繳納所得稅。分立企業接受被分立企業的資產，在計稅時可按經評估確認的價值確定成本。
（二）分立企業支付給被分立企業或其股東的交換價款中，除分立企業的股權以外的非股權支付額，不高於支付的股權票面價值（或支付的股本的賬面價值）20％的，經稅務機關審核確認，企業分立當事各方也可選擇按下列規定進行分立業務的所得稅處理：
1.被分立企業可不確認分離資產的轉讓所得或損失，不計算所得稅。
2.被分立企業已分離資產相對應的納稅事項由接受資產的分立企業承繼。被分立企業的未超過法定彌補期限的虧損額可按分離資產佔全部資產的比例進行分配，由接受分離資產的分立企業繼續彌補。
3.分立企業接受被分立企業的全部資產和負債的成本，須以被分立企業的賬面凈值為基礎結轉確定，不得按經評估確認的價值進行調整。
只是分立要稅務局認可批准。不然，過戶是個大問題。過戶是要麼要稅票，要麼要免稅證明。
而且，分立時，工商注冊也是個大問題。我們這里工商局，承認你是分立，但必須按照新設。你新設了，稅務局又不承認你分立。
4. 公司分立，分立後公司承受原公司土地、房屋權屬是否繳納契稅
根據《財政部 稅務總局關於繼續支持企業事業單位改制重組有關契稅政策的通知》（財稅〔2018〕17號）規定：
「四、公司分立
公司依照法律規定、合同約定分立為兩個或兩個以上與原公司投資主體相同的公司，對分立後公司承受原公司土地、房屋權屬，免徵契稅。
......
本通知自2018年1月1日起至2020年12月31日執行。本通知發布前，企業、事業單位改制重組過程中涉及的契稅尚未處理的，符合本通知規定的可按本通知執行。」
5. 企業分立是否要交土地增值稅
對於非房地產開發企業分立將原企業土地、房屋變更到分立後的企業，暫免徵收土地增值稅。
根據《財政部國家稅務總局關於企業改制重組有關土地增值稅政策的通知》
三、按照法律規定或者合同約定，企業分設為兩個或兩個以上與原企業投資主體相同的企業，對原企業將國有土地、房屋權屬轉移、變更到分立後的企業，暫不征土地增值稅。
五、上述改制重組有關土地增值稅政策不適用於房地產開發企業。
七、企業按本通知有關規定享受相關土地增值稅優惠政策的，應及時向主管稅務機關提交相關房產、國有土地權證、價值證明等書面材料。
八、本通知執行期限為2015年1月1日至2017年12月31日。
6. 企業分立後怎麼繳稅
一、增值稅
根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實施細則的規定，增值稅的徵收范圍為在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物。企業分立不屬於該征稅范圍，其實質是被分立企業股東將該企業的資產、負債轉移至另一家企業，有別於被分立企業將該公司資產（存貨、固定資產）轉讓給另一家企業的應征增值稅行為，因此，企業分立不應徵收增值稅。
《國家稅務總局關於納稅人資產重組有關增值稅問題的公告》（國家稅務總局公告2011年第13號）規定：「納稅人在資產重組過程中，通過合並、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯的債權、負債和勞動力一並轉讓給其他單位和個人，不屬於增值稅的征稅范圍，其中涉及的貨物轉讓，不徵收增值稅。」
另據《關於納稅人資產重組增值稅留抵稅額處理有關問題的公告》國家稅務總局公告2012年第55號‚自2013年1月1日起，增值稅一般納稅人（以下稱「原納稅人」）在資產重組過程中，將全部資產、負債和勞動力一並轉讓給其他增值稅一般納稅人（以下稱「新納稅人」），並按程序辦理注銷稅務登記的，其在辦理注銷登記前尚未抵扣的進項稅額可結轉至新納稅人處繼續抵扣。
二、 營業稅
《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其實施細則：營業稅的徵收范圍為在中華人民共和國境內有償提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的行為。企業分立不屬於該征稅范圍，其實質是被分立企業股東將該企業的資產、負債轉移至另一家企業，有別於被分立企業將該公司資產（土地使用權、房屋建築物）轉讓給另一家企業的應征營業稅行為，因此，企業分立不應徵收營業稅。
《國家稅務總局關於轉讓企業產權不徵收營業稅問題的批復》（國稅函165號）規定：「根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其實施細則的規定，營業稅的徵收范圍為有償提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的行為。轉讓企業產權是整體轉讓企業資產、債權、債務及勞動力的行為，其轉讓價格不僅僅是由資產價值決定的，與企業銷售不動產、轉讓無形資產的行為完全不同。因此，轉讓企業產權的行為不屬於營業稅徵收范圍，不應徵收營業稅。」
三、 企業所得稅的處理
企業分立活動的企業所得稅處理：一般性稅務處理和特性性稅務處理
1、企業分立的一般性稅務處理
財稅（2009）59號規定：企業分立，當事各方應按下列規定處理：（1）被分立企業對分立出去資產應按公允價值確認資產轉讓所得或損失；（2）分立企業應按公允價值確認接受資產的計稅基礎；（3）被分立企業繼續存在時，其股東取得的對價應視同被分立企業分配進行處理；（4）被分立企業不再繼續存在時，被分立企業及其股東都應按清算進行所得稅處理；（5）企業分立相關企業的虧損不得相互結轉彌補。
例如，某企業A准備分立為A和B，也就是存續分立方式（不滿足特殊稅務處理條件分立），此時，稅務處理如下：
A企業分立出去的資產比如土地、固定資產、存貨、投資等，均需要按照公允價值確認資產轉讓所得或損失；
B企業取得這些資產計稅基礎也按公允價值確認；
A企業的股東取得B企業的股權或其他非股權支付額，應視同被分立企業分配再投資處理（實際上，在我國企業分回利潤可以免稅）；
A和B企業的虧損不得互相結轉彌補。
另外，《國家稅務總局關於發布《企業重組業務企業所得稅管理辦法》的公告》（國家稅務總局公告2010年第4號）第十四條規定：「企業發生分立，被分立企業不再繼續存在，應按照財稅60號文件規定進行清算。被分立企業在報送《企業清算所得納稅申報表》時，應附送以下資料：
（一）企業分立的工商部門或其他政府部門的批准文件；
（二）被分立企業全部資產的計稅基礎以及評估機構出具的資產評估報告；
（三）企業債務處理或歸屬情況說明；
（四）主管稅務機關要求提供的其他資料證明。」
第十五條規定：「企業分立，分立企業涉及享受《稅法》第五十七條規定中就企業整體（即全部生產經營所得）享受的稅收優惠過渡政策尚未期滿的，僅就存續企業未享受完的稅收優惠，按照財稅59號文件第九條規定執行；注銷的被分立企業未享受完的稅收優惠，不再由存續企業承繼；分立而新設的企業不得再承繼或重新享受上述優惠。分立各方企業按照《稅法》的稅收優惠規定和稅收優惠過渡政策中就企業有關生產經營項目的所得享受的稅收優惠承繼問題，按照《實施條例》第八十九條規定執行。
2、企業分立的特性性稅務處理
根據財稅（2009）59號的規定，如果分立滿足以下幾個條件，則可以使用特殊稅務處理：（1）具有合理的商業目的，且不以減少、免除或者推遲繳納稅款為主要目的；（2）企業分立後的連續12個月內不改變分立資產原來的實質性經營活動；（3）取得股權支付的原主要股東，在分立後連續12個月內，不得轉讓所取得的股權；（4）被分立企業所有股東按原持股比例取得分立企業的股權，分立企業和被分立企業均不改變原來的實質經營活動，且被分立企業股東在該企業分立發生時取得的股權支付金額不低於其交易支付總額的85%。
特殊稅務處理方法如下：
（1）分立企業接受被分立企業資產和負債的計稅基礎，以被分立企業的原有計稅基礎確定；
（2）被分立企業已分立出去資產相應的所得稅事項由分立企業承繼；
（3）被分立企業未超過法定彌補期限的虧損額可按分立資產佔全部資產的比例進行分配，由分立企業繼續彌補；
（4）被分立企業的股東取得分立企業的股權（以下簡稱「新股」），如需部分或全部放棄原持有的被分立企業的股權（以下簡稱「舊股」），「新股」的計稅基礎應以放棄「舊股」的計稅基礎確定。如不需放棄「舊股」，則其取得「新股」的計稅基礎可從以下兩種方法中選擇確定：直接將「新股」的計稅基礎確定為零；或者以被分立企業分立出去的凈資產占被分立企業全部凈資產的比例先調減原持有的「舊股」的計稅基礎，再將調減的計稅基礎平均分配到「新股」上；
（5）暫不確認有關資產的轉讓所得或損失的，其非股權支付仍應在交易當期確認相應的資產轉讓所得或損失，並調整相應資產的計稅基礎。
非股權支付對應的資產轉讓所得或損失＝（被轉讓資產的公允價值－被轉讓資產的計稅基礎）×（非股權支付金額÷被轉讓資產的公允價值）
另外，《國家稅務總局關於發布《企業重組業務企業所得稅管理辦法》的公告》（國家稅務總局公告2010年第4號）第二十七條規定：「企業發生分立，應准備以下資料：
（一）當事方企業分立的總體情況說明。情況說明中應包括企業分立的商業目的；
（二）企業分立的政府主管部門的批准文件；
（三）被分立企業的凈資產、各單項資產和負債賬面價值和計稅基礎等相關資料；
（四）證明重組符合特殊性稅務處理條件的資料，包括分立後企業各股東取得股權支付比例情況、以及12個月內不改變資產原來的實質性經營活動、原主要股東不轉讓所取得股權的承諾書等；
（五）工商部門認定的分立和被分立企業股東股權比例證明材料；分立後，分立和被分立企業工商營業執照復印件；分立和被分立企業分立業務賬務處理復印件；
7. 增後被分立的房產轉到新分立企業名下繳增值稅嗎
依據《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）附件2《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》第一條第二款規定，在資產重組過程中，通過合並、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯的債權、負債和勞動力一並轉讓給其他單位和個人，其中涉及的不動產、土地使用權轉讓行為，屬於不徵收增值稅項目。
在增值稅處理中，判斷企業分立時轉移房屋、土地所有權是否繳納增值稅，關鍵是看被分立企業房屋、土地資產以及與其相關聯的債權、負債和勞動力是否一並參與分立，如果僅僅是轉移房產、土地的所有權，那麼是不能享受不征增值稅優惠的。
8. 企業進行分立涉及土地過戶，是否需繳納土地增值稅
不需要繳納土地增值稅。
《土地增值稅暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納增值稅。 企業分立中，分立企業並沒有向被分立企業支付對價，而是被分立企業股東換取分立企業的股權或非股權支付，實現企業的依法分立，因此在企業分立過程中，盡管房產與土地所有權發生了轉移，但是被分立企業並沒有獲取相應的對價，不屬於有償轉讓不動產行為，因此不需要申報繳納土地增值。
9. 企業合並,分立是否繳納土地增值稅
合並是指兩個或兩個以上企業,依據法律規定或合同約定,合並為一個企業的法律行為。合內並可容以採取吸收合並和新設合並兩種形式。吸收合並是指兩個或兩個以上的企業合並時,其中一個企業吸收了其他企業而存續,被吸收企業解散;新設合並是指兩個或兩個以上企業合並為一個新企業,合並各方解散。兼並是指一個企業購買其他企業的產權,使其他企業失去法人資格或改變法人實體的行為。對企業在合並、兼並過程中發生的土地使用權、不動產所有權的轉移行為,不徵收營業稅。
根據《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字（1995）48號）的規定，在企業兼並中，對被兼並企業將房地產轉讓到兼並企業中的，暫免徵收土地增值稅。
因此，企業兼並過程中，發生的土地使用權、不動產所有權的轉移行為,不徵收營業稅，暫免徵收土地增值稅。
對除兼並以外的企業合並、分立行為，沒有相關土地增值稅減免稅規定
10. 關於公司分立所涉及的稅務問題
首先應當向稅務機關報告一下
根據《稅收征管法》第四十八條 「納稅人有合並、分立情形的，應當向稅務機關報告，並依法繳清稅款。納稅人合並時未繳清稅款的，應當由合並後的納稅人繼續履行未履行的納稅義務；納稅人分立時未繳清稅款的，分立後的納稅人對未履行的納稅義務應當承擔連帶責任。」以及《稅收征管法實施細則》第五十條 「納稅人有解散、撤銷、破產情形的，在清算前應當向其主管稅務機關報告；未結清稅款的，由其主管稅務機關參加清算」之規定，地稅局要求公司就分立一事進行報告是有法律依據的，公司應及時向當地稅務部門報告公司分立事項。
這個房地產公司的情況，應當根據《財政部、國家稅務總局關於企業改制重組若干契稅政策的通知》（財稅〔2003〕184號）第四條規定："企業依照法律規定、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業，對派生方、新設方承受原企業土地、房屋權屬，不徵收契稅。" 產權轉移書據應按規定貼花。
如果公司分立的協議上規定各自承擔的稅收分額的，《稅收征管法》第48條規定，「納稅人有合並、分立情形的，應當向稅務機關報告，並依法繳清稅款。納稅人合並時未繳清稅款的，應當由合並後的納稅人繼續履行未履行的納稅義務；納稅人分立時未繳清稅款的，分立後的納稅人對為履行的納稅義務應當承擔連帶責任。」稅收之債為法定之債，當事人不得以約定的債務承擔對抗稅務局，該債務承擔協議對稅務局不發生法律效力，但合同在當事人之間仍屬有效。