《土地管理法》來第63條規定：「農民自集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因
破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。」，由此可見農村集體所有的土地使用權可以轉讓，但不得用於非農業建設。
『貳』 跟村委會簽訂的土地轉讓合同有效嗎
土地承包經營權的流轉主要包括以下幾種：
一是出讓。出讓是指農村土地承包經營權人在承包經營期限內，將農村土地承包經營權有償地轉讓給他人。這種出讓可以採取雙方協商的形式地可以採取招標投標的辦法。
二是繼承。我國《繼承法》不允許土地承包經營權的繼承，其主要理由是考慮到土地承包經營權是基於承包合同而產生的點有一定的身份性。同時也是為了土地的有效利用，防止土地撂荒。這種考慮，應當說並非沒有道理。但我認為，既然法律明確規定了農村土地承包經營權為用益物權測應當允許農地承包權的繼承。
三是抵押。關於農村土地承包經營權能否抵押，理論上有不同的看法。我認為，將來隨著市場經濟的發展，除滿足農民基本生活資料以及生產資料的土地不得抵押以外，其他的土地應當允許農民將承包經營權進行抵押。通過土地承包經營權的抵押，可以為農民進行農業融資提供條件，也能發揮土地承包經營權作為一種用益物權的價值。當然，以土地承包經營權抵押的，在實現抵押權時，不得改變農地的用途。
四是出租。在我國實踐中，己經存在允許農村土地承包經營權出租的做法。例如，《海南省第二輪土地承包若干規定》第18條中就規定：在承包期內，經發包人同意，承包方可以將土地承包經營權依法租賃，但不得改變土地的集體所有性質和農業用途。這一規定是值得肯定的。當然，出租的期限不應該超過承包經營權的期限。租賃關系主要由合同來確定，承租人享有的租賃權主要是債權而不是物權。
五是贈與、互易。贈與就是土地承包經營權人將承包經營權無償轉讓給他人；互易是土地承包經營權相互交換土地承包經營權，它們都是承包經營權的轉讓方式。在這兩種轉讓方式中，承包人並沒有收取轉讓的費用。
六是轉包。轉包是指土地承包經營權人將所承包的土地轉讓給他人承包。在轉包後，原土地承包經營權仍然存在。值得討論的是，在轉包以後，受讓人所取得的承包經營權是否仍然具有物權效力？我認為，如果受讓人是本集體經濟組織的成員測基於轉包所取得的承包經營權仍具有物權的效力，但如果受讓人不是本集體經濟組織的成員測基於轉包所取得的承包經營權並不當然地具有物權的效力。這種權利只有在登記以後才可以稱為物權。非經登記的測只是合同權利的轉讓。在轉包關系中，承包人既可以以有償的方式進行轉包，也可以以無償的方式進行轉包。
七是入股。土地承包經營權人可以將土地承包經營權作價入股，並按照該股份獲取一定的收益。在土地股份合作制中立地承包經營權的作價方式應當根據具體情況加以確定。
你的情況屬於第六種方式，目前你們簽定的合同是不合法的，需要登記的，應當向縣級以上地方政府申請土地承包經營權登記。
『叄』 村民與村委會簽訂的土地轉讓協議有效嗎
1、您表述不清楚，我們不能提供幫助。
2、據您表述，初步答復，因為土地屬於集體版性質權，不是出讓的土地，是不允許上市交易的，因此村委會與開發商簽訂的合同是無效的。
3、您們主持村民開會，選出代表，在起訴到法院，要求法院確認合同無效即可，村委會也可以直接起訴，收回。
『肆』 農村土地使用權永久轉讓合同應該怎麼寫
農村土地使用權轉讓屬於土地流轉的一種，根據《農村土地承包版經營權流轉管理辦法》第權二十三條規定，農村土地承包經營權流轉合同一般包括以下內容：
（一）雙方當事人的姓名、住所；
（二）流轉土地的四至、坐落、面積、質量等級；
（三）流轉的期限和起止日期；
（四）流轉方式；
（五）流轉土地的用途；
（六）雙方當事人的權利和義務；
（七）流轉價款及支付方式；
（八）流轉合同到期後地上附著物及相關設施的處理；
（九）違約責任。
農村土地承包經營權流轉合同文本格式由省級人民政府農業行政主管部門確定。
『伍』 關於農村集體土地使用權轉讓協議的問題
如果您所說的這地塊在
土地利用總體規劃
的范圍內屬於允許建設區的話，同時這個地塊遲早要被徵用的，拆村進行補償的話，要依照
拆遷補償
協議。辦理
土地使用權證
，您需要和國土部門協調，測定范圍什麼的，有了
土地證
才能辦
產權證
。