茂名農墾土地使用權

1. 農墾農用地及有5至7%的臨時建設用地使用權為40年，這部分建築可以直接面向市場交易嗎能不能辦產權證

辦理流程

1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
4.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
5.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委託代理人與開發商一起辦理。

2. 農墾土地確權，那麼這個確權證發給農場職工嗎，把農場的地瓜分嘍可能嗎

農墾土地屬於國有土地，所有權屬於國有，在不改變土地所有權的基內礎上，通過承包，實現國容有土地所有權和生產經營權的分離，土地從過去的國有國營變為國家所有、職工家庭承包經營，農場職工通過土地承包在一定程度上，可以擁有土地使用權，並進行土地確權。
因此，國有農場只有辦理好土地使用證，才能從法律上確認農場土地的權屬界線，才能有效地解決土地糾紛，保護農場的合法權益，農場才可能有一個安定的發展環境，職工家庭農場的土地承包關系才能穩定，土地經營流轉機制才能得以建立和運作。

3. 國有農場如何做好土地管理工作

關於規范國有農場土地管理的意見

各縣（市）國土資源局，茂南、茂港分局，國有農場：

為深入貫徹實施《中華人民共和國土地管理法》（簡稱《土地管理法》），進一步規范國有農場土地管理，正確引導農場廣大幹部職工依法、合理、節約集約使用土地，防止國有資產流失，現提出如下意見：
一、進一步理順地方國土資源管理部門與農場土地管理機構的關系，充分發揮土地管理法定職能作用
（一）國有農場設置土地管理機構，行政上接受農墾系統領導，業務上接受縣級以上國土資源部門領導，實行雙重領導、雙向負責的管理體制。
（二）農墾系統土地管理機構納入全市國土資源管理體系。農場土地管理機構和地方政府國土資源管理部門要主動加強溝通聯系，共同搞好農場土地管理工作。
（三）縣級以上地方國土資源管理部門負責對轄區內國有農場土地的土地利用規劃、建設用地審批、土地登記發證和土地執法監察等環節實施統一管理。國有農場土地管理機構負責場區土地管理事務，其主要職責是：
1、宣傳、貫徹和執行國家、省有關土地管理的方針、政策和法律、法規，以及地方性土地管理的文件、規章。
2、協助當地人民政府做好土地利用總體規劃和有關專項規劃的編制和調整工作，監督檢查場區土地利用總體規劃和有關專項規劃的實施情況。
3、負責場區土地資源變更調查、土地登記發證和土地變更登記的調查、審核呈批工作；協助國土資源管理部門做好場區內的地籍測繪工作。
4、承辦場區內建設用地、臨時用地的審查報批工作。
5、監督檢查土地管理法律、法規和政策在本場區內的貫徹實施。開展土地巡查監察，及時制止土地違法行為；協助國土資源管理部門查處土地違法案件。
6、協助地方國土資源管理部門做好土地分等定級和土地資產評估及管理工作。
7、按照誰主管誰負責的原則，辦理場區內發生的土地信訪事項，調解土地糾紛。
8、承辦地方國土資源管理部門委託辦理的其它土地管理業務。
二、加強農場土地規劃管理，嚴格實施土地用途管制制度
（四）國有農場要在地方縣級以上國土資源管理部門的指導下，根據國家批准確定的方針、任務、計劃、指標和茂名市以及有關縣（市、區）、鎮土地利用總體規劃，結合農場的實際，依法編制農場土地利用總體規劃，規定土地用途，對場區土地實施用途管制。
（五）農場內單位和個人使用的所有土地，必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃。
（六）依法合理使用國有農場土地。非農建設確需使用農場土地搞建設的，必須依法辦理審批手續，並依法給予補償和安置，不得強行劃轉國有農場土地。
（七）國有農場土地開發利用和建設用地，由茂名市國土資源局按照省下達的建設用地年度計劃，安排一定的用地指標以解決國有農場的用地需求。
（八）農場的各項建設應按照經依法批準的規劃實施，依法向當地縣級以上國土資源管理部門申辦審批手續和用途變更手續。
三、完善農場建設用地審批制度，規范審批程序
（九）國有農場一切非農建設用地，必須依法報經縣級人民政府批准，經營性用地按出讓方式供地。
（十）農場單位使用場區土地利用總體規劃確定的建設用地建設辦公場所或興辦企業，或與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，應當持有關批准文件向縣級人民政府土地行政主管部門提出申請，報同級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照《土地管理法》第四十四條的規定辦理審批手續。
（十一）農場公共設施、公益事業建設需要使用土地的，經農墾部門審核，向縣級人民政府土地行政主管部門提出申請，報同級人民政府批准；其中涉及佔用農用地的，依照《土地管理法》第四十四條的規定辦理審批手續。
（十二）農場單位非農建設用地審批程序是：農場單位憑建設項目批准文件、農場國土和有關規劃部門核準的規劃平面圖、填寫《茂名農墾企事業單位申請建房用地呈批表》經農場領導審核同意，報茂名農墾局土地管理部門審核後，由縣級人民政府土地行政主管部門辦理審批用地手續，報同級人民政府批准。其中涉及佔用農用地的，依照《土地管理法》第四十四條的規定辦理審批手續。
（十三）場外單位、個人使用農場建設用地，一律按國有土地有償出讓方式取得。辦理程序是：憑建設項目的批准文件和當地縣級人民政府土地行政主管部門關於建設項目選址用地的文件，以及有關圖件資料，向農場提出申請用地報告，經農場上級主管部門核准後，再到當地土地行政主管部門辦理土地出讓手續，報當地縣級人民政府批准。其中，涉及佔用農用地的，依照《土地管理法》第四十四條的規定辦理審批手續。
（十四）農場居民使用農場土地建房，必須符合場區土地利用總體規劃和場區居民點建設規劃，並盡量利用原有宅基地、空閑地、荒地、閑置地，或拆舊建新，嚴格控制佔用耕地。嚴禁在膠林、溝谷、河堤、道口、水庫下游、高壓線附近、陡崖下建築相關設施。
（十五）嚴格農場居民住宅用地申請條件。堅決貫徹「一戶一宅」的法律規定，農場居民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省規定的標准。大力提倡農場居民建設公寓式住宅。
（十六）農場居民建設住宅使用本場土地的，由農場居民提出用地申請，經生產隊同意，經本場審核報茂名農墾局核准後，報縣級人民政府土地行政主管部門呈同級政府批准；其中涉及佔用農用地的，依照《土地管理法》第四十四條的規定辦理審批手續。農場居民將原有的住房出賣、出租或贈與他人後，再申請宅基地的，不得批准。
（十七）已參加房改，並已分到配套伙房或者房改享受面積不夠需增擴用地面積的職工，必須依法辦理用地手續並經批准後才能動工建設。
（十八）原安置在農場的歸、難僑胞使用農場土地建住宅的，免繳各種規費；原安置在農場的水庫移民及其子女使用農場土地建住宅的，按茂府辦[1996]31號文《關於減免水庫移民改危建房用地收費的通知》要求辦理。
（十九）城鎮規劃范圍的農場土地，必須通過出讓或劃撥方式取得，通過出讓取得的應按規定繳交出讓金。
（二十）健全農場宅基地管理制度。在農場宅基地審批過程中，農場土地管理機構要做到「三到場」。即：受理宅基地申請後，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等；宅基地經依法批准後，要到實地丈量批放宅基地；居民住宅建成後，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。
四、加強農場土地登記發證工作
（二十一）國有農場的一切土地（包括耕地、園地、林地、草地、荒地、水域、灘塗、建設用地等），屬於國家所有，農場取得規定的使用權。凡歷史上業經地方人民政府及其土地行政主管部門批准建場規劃和用地的、進行土地調整已簽訂協議的、符合《確定土地所有權和使用權的若干規定》的，均應予以維護。任何單位和個人不得以任何借口侵（搶）占國有農場土地。
（二十二）國有農場土地凡符合權屬來源合法、界址清楚、面積准確三個條件的，國土資源管理部門應及時辦理土地登記發證手續；對有爭議的土地，調處一宗，登記發證一宗。
（二十三）農場居民宅基地要登記發證到戶，內容規范清楚，切實維護農場居民的合法權益。要加強農場居民宅基地的變更登記工作，變更一宗，登記一宗，充分發揮地籍檔案在宅基地監督管理上的作用，切實保障「一戶一宅」法律制度的落實。要依法、及時調處宅基地權屬爭議，維護社會穩定。五、加強土地執法監察，依法保護國有農場土地資源。
（二十四）進一步健全和完善農場土地動態巡查制度，切實加強農場建設用地的日常監管，及時發現和制止各類土地違法行為。要重點加強城鄉結合部農場居民宅基地的監督管理，嚴禁城鎮居民在農場購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農場購買和違法建造的住宅頒發土地使用證。
（二十五）堅決制止非法侵佔國有農場土地行為，加強對土地違法行為的監督檢查。對侵佔國有農場土地的不法分子，要堅決依法查處；對非法佔用國有農場土地的，要堅決返還；對破壞國有農場財產、挑起事端的，必須堅決予以打擊；對違反法律規定程序將國有農場所屬土地確定給其他單位和個人的，要按照有關規定對直接責任人進行嚴肅處理。
（二十六）依法依規妥善處理農場單位或個人建房用地的歷史遺留問題。
1、2002年《廣東省農墾國有農場土地管理暫行辦法》（粵國（法規）字[1990]109號）廢止前，農場單位、個人建房用地憑農場用地批准文件資料，可到當地國土資源管理機關申辦劃撥《國有土地使用證》。今後土地轉讓的，需按規定補交出讓金。
2、自《廣東省農墾國有農場土地管理暫行辦法》（粵國土（法規）字[1990]109號）廢止之日起至2008年6月30日止，農場單位、個人建房用地憑農墾用地批准文件資料，可到當地國土資源管理機關補辦建房審批手續，領取《國有土地使用證》。場外單位、個人使用農場土地從事非農建設的，須到當地國土資源管理機關補交土地出讓金和補辦建房審批手續、領取《國有土地使用證》。
（二十七）加強土地監察機構隊伍建設。建立完善農場、分場、生產隊、生產崗位的土地執法監察網路，落實土地執法監察責任制。
（二十八）做好農場土地法制宣傳教育工作，提高依法管地用地的自覺性。
（二十九）加快農場信息化建設，提高科學管理水平。
（三十）本意見從2008年7月1日起施行。

茂名市國土資源局 茂名農墾局 二00八年六月二十四日

4. 廣東茂名農墾局好嗎待遇如何有哪些崗位

單位在市中心，但管的地方一般是農場，而農場都不在市區，在周邊縣市，要走的時候就走得遠咯。
也就是忙的時候忙，閑的時候閑

5. 茂名農墾的介紹

茂名農墾始建於1951年，隸屬國家農業部，屬中央企業。1992年從原粵西農墾局劃分出來，成立茂名農墾局，1996年經廣東省編制委員會批准，成建制轉為茂名農墾集團公司，保留茂名農墾局牌子，實行「一套人馬，兩個牌子」。

6. 有沒有正在做農墾國有土地使用權確權的單位交流一下啊

一、充分認識加快推進農墾國有土地使用權確權登記發證的重要意義：

《國務院辦公廳轉發國土資源部、農業部關於依法保護國有農場土地合法權益意見的通知》（國辦發〔2001〕8號）下發以來，各地積極推進農墾國有土地確權登記工作，取得了一定進展。但全國農墾國有土地確權登記發證率總體不高，有的還存在土地權屬爭議，與中央提出推進農墾改革發展，創新農墾土地管理方式，強化農墾土地權益保護的新要求不相適應。因此，加快推進農墾國有土地使用權確權登記發證工作，明晰農墾土地產權關系，十分必要和迫切。

（一）加快推進農墾國有土地使用權確權登記發證是維護農墾合法土地權益的重要手段。按照《土地管理法》、《不動產登記暫行條例》規定，依法登記的土地的所有權、使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地是農墾建設現代農業、發揮示範帶動作用的重要物質基礎。開展農墾國有土地使用權確權登記發證工作，就是依法確認國有農場等農墾企業對其合法取得的土地等不動產享有物權。這對於國有農場制止非法侵佔、蠶食其土地行為，依法保護合法土地權益，夯實現代農業發展基礎,維護國家糧食安全具有重要意義。

（二）加快推進農墾國有土地使用權確權登記發證是推進農墾土地資源資產化、資本化的重要基礎。土地是國有農場最基本的生產資料，是其最重要的資產。中央要求農墾改革要推進農墾土地資源資產化和資本化，創新農墾土地資產配置方式。落實中央要求的基本前提，是通過確權登記發證明晰國有農場土地產權關系，明確農墾國有土地使用權主體、使用權類型、土地用途等。只有依法完成農墾土地確權登記發證，才能順利開展國有農場資產清產核資等工作，才能有效支撐墾區集團化改革。

（三）加快推進農墾國有土地使用權確權登記發證工作是促進墾區和諧穩定的迫切需要。通過依法開展農墾國有土地使用權確權登記發證工作，明確土地權屬，依法調處國有農場與相鄰農民集體及其他單位土地權屬爭議，化解因土地權屬引發的矛盾糾紛，能夠大大減少墾區不穩定因素，促進墾區社會和諧穩定。

二、明確工作目標和步驟，切實加快農墾國有土地使用權確權登記發證工作：

各地要認真落實中發［2015］33號文件精神，依據不動產登記法律法規和技術規范，按照「依法依規、因地制宜、先易後難」的原則，採取有效措施，加快推進農墾國有土地使用權確權登記發證工作，到2018年底完成權屬清晰、無爭議的農墾國有土地確權登記發證任務，同時要加大工作力度，依法調處國有農場土地權屬爭議，依法維護農墾國有土地權益。

（一）加快農墾國有土地權籍調查。各地要按照不動產權籍調查有關要求，充分利用已有調查成果，開展農墾國有土地權籍調查，查清國有農場依法使用的每一宗土地的權屬、界址、面積和用途等。原則上要劃清國有農場的建設用地和農用地界限，分宗調查；未利用地和農用地可劃分為一宗地，但要調查清楚未利用地的范圍和面積。各地應在全面查清權屬狀況、完成權屬指界等基礎上，採用合適的測量方法開展不動產測量。權籍調查完成後，按照統一的不動產單元編碼模式，形成包括權籍調查表、不動產測量報告和權籍圖等在內的調查成果，提供給不動產登記機構。有條件的國有農場可按照不動產統一登記的要求，一並開展地上房屋的權屬調查和測量，實現國有農場房地一體調查和調查成果的統一管理。

（二）依法辦理農墾國有土地登記手續。各地農墾主管部門要組織國有農場在權籍調查完成後，盡快向不動產登記機構提交符合登記要求的成果資料，提出登記申請。縣（市）不動產登記機構對權籍調查成果通過審核的國有農場使用的國有農用地、未利用地，要按照《不動產登記暫行條例實施細則》第52條辦理登記手續，登記為國有農用地的使用權；同時要在登記簿、證書附記欄以及附圖中對未利用地的面積和范圍進行標注。對於國有農場依法使用的建設用地，具備條件的，與合法取得的地上房屋，按照房地一體的原則辦理登記手續。對於暫不具備辦理房地一體登記手續條件的，可先辦理國有建設用地使用權首次登記，待條件具備後，再連同地上合法取得的房屋一體辦理登記手續。對於國有農場代管的集體土地，不納入農墾土地確權登記工作范圍。

（三）加強農墾國有土地權屬爭議調處。各地要建立由政府牽頭，國土資源和農墾主管部門參加的農墾國有土地權屬爭議調處工作協調機制，明確分工，落實責任，加大工作力度，按照「尊重歷史，面對現實，互利互讓」原則，依法調處土地權屬爭議。對於爭議已解決的農墾土地，國有農場持人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效決定單方申請不動產登記的，不動產登記機構應及時辦理登記手續，做到農墾國有土地「權屬應確盡確、證書應發盡發」。對於存在權屬爭議且一時難以解決的農墾國有土地，可將爭議部分劃出，對沒有爭議的土地先予以登記發證，爭議土地待爭議解決後予以登記發證。

（四）規范已有登記成果。為支持農墾改革發展，結合不動產統一登記制度實施，對已經登記發證的宗地缺失檔案資料、登記不規范以及需補充房屋登記的，不動產登記機構可以按照《不動產登記暫行條例實施細則》，開展不動產變更登記，發放不動產權證書。各級國土資源和農墾主管部門要做好農墾國有土地確權登記成果信息化管理，促進登記成果有效利用。

三、周密組織實施，按時完成農墾國有土地使用權確權登記發證任務：

（一）加強組織領導。各級國土資源、財政、農墾主管部門要把農墾國有土地確權登記工作列入重要議事日程，加強組織領導，密切協調配合，加大工作力度，確保按時完成中央部署的任務。各地農墾主管部門要加強對國有農場的組織協調，組織做好資金籌措及使用管理、權籍調查、登記發證申請、配合土地權屬爭議調處等工作。

（二）周密部署安排。省級國土資源主管部門要會同財政、農墾主管部門研究制定整體工作方案，明確年度工作目標、任務和保障措施，加快推進工作，到2018年底基本完成農墾國有土地使用權確權登記發證任務。

（三）切實保障經費。農墾國有土地確權登記發證工作經費由中央財政、地方財政和國有農場共同負擔。中央財政適當安排補助經費，地方財政和國有農場統籌安排所需工作經費。新疆生產建設兵團所需工作經費由兵團統籌安排，中央財政按統一標准予以補助。各級農墾、財政和國土資源主管部門要加強協調配合，根據農墾國有土地確權登記工作需要，合理確定支出用途，嚴格規范使用，保障工作順利開展。

（四）開展督促指導。建立全國農墾國有土地確權登記發證工作進度匯總統計分析和通報制度。省級國土資源主管部門在每季度末上報本季度工作進展情況。國土資源部、財政部、農業部將聯合對農墾國有土地確權登記工作推進情況進行專項督導。對於工作進度慢、保障措施不力的地區，將進行重點督促檢查。督導後整改不力的地區，將予以通報。

（五）做好宣傳培訓。各地要通過報紙、電視、廣播、網路等媒體，大力宣傳農墾國有土地使用權確權登記發證的重要意義、目標任務和法律政策，樹立農墾國有土地確權登記的權威性、嚴肅性，為農墾改革發展創造良好的輿論環境。國土資源部、財政部、農業部將適時召開加快推進農墾國有土地使用權確權登記發證工作現場會，以會代訓，總結、推廣、宣傳典型經驗，為全國工作提供典型示範。

7. 農村和農墾劃分土地為什麼不一致

農村和農墾？啥意思？
農村的土地所有權都是屬於集體的，農村土地的使用權，村裡可以根據實際情況，村民代表大會3分之2表決通過後來，制訂適合自身的分配方案的。

8. 茂名農墾畜牧有限公司怎麼樣

簡介：茂名農墾畜牧有限公司成立於2009年07月06日，主要經營范圍為林木、果樹種植等。
法定代表人：李伸
成立時間：2009-07-06
注冊資本：8888.8萬人民幣
工商注冊號：440900000023689
企業類型：有限責任公司(法人獨資)
公司地址：茂名市迎賓路89號大院小車庫二樓