因為房屋購買後,房屋產權就屬於你額了,但是它的土地你只有使用權,無所有權,土地所有權是屬於國有的。土地使用權出讓最高的年限是多少呢?年限到期之後怎麼辦?
土地使用權出讓最高的年限是多少呢?
通過建設用地使用權的出讓取得建設用地使用權的,依照《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條的規定,依據土地的不同的用途,土地的使用權出讓最高年限為:
1.居住用地70年;
2.工業用地50年;
3.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
4.商業、旅遊、娛樂用地40年;
5.綜合或者其他用地50年。
每一塊土地的實際使用年限,在最高年限內,由出讓方和受讓方雙方商定。根據我國物權法的規定,建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與的,當事人應當採取書面形式訂立相應的合同。合同的期限由當事人約定,但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。
年限到期之後怎麼辦?
到期以後,可以續期,但是沒規定續多少。
《城市房地產管理法》第二十一條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批准。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用許可權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
土地使用權各類應如何出讓
出讓國有土地使用權主體為一般主體,境內外法人、非法人組織和自然人都可以依法取得出讓國有土地使用權。
國有土地使用權的出讓方式
1.招標
2.拍賣
3.掛牌
4.國有土地使用權出讓與轉讓區別:
(一)主體不同
1.出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;
2.轉讓主體:取得國有土地使用權的土地使用者。
(二)行為性質不同
1.根據物權理論,出讓,他物權設定;轉讓:他物權轉移。
(三)轉移條件與程序不同
3.出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉讓條件有限制,轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續,繳納稅費,方可登記過戶。
(四)交易市場不同
1.出讓,一級市場,即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓:二級市場,即符合法定條件的自由轉讓。
以上相關事項,是國有土地使用權出讓交易中經常出現一些問題,土地出讓當事人應當多加留意細節,不僅有利於降低交易成本,還有利於控製法律風險,避免出現違法現象。
（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 土地使用權剩餘年限小於房屋經濟壽命時房屋殘值率還應當考慮嗎是否為零
房屋使用年限就是你可以繼續使用的時間，經濟使用壽命就是房屋價值還可以利內用的時間，在考慮凈殘值時，如容果你是考慮折舊，那你應當根據房屋的最低使用年限20年來計算折舊，如果已折舊完，可以不予考慮，但是應當參照市場，同類房屋比較，確實無利用價值，可以不考慮凈殘值。
Ⅲ 土地使用年限未到期，土地使用權人申請延長使用年限。
親，現在還沒有之方面的法規。只規定到期前一年可以申請續期，原出讓合同對土地使用權期滿有約定近約定辦理。
Ⅳ 土地剩餘年限的問題
你講抄的應該是土地出讓年限襲的剩餘年限問題，住宅類土地的最高出讓年限是70年。如果說10年前的住宅，剩餘年限是60年，那麼不用擔心，一般住宅的使用壽命也就是到這個時間了。假設到期你的住宅仍然可以使用，那麼也沒問題，有文件規定，住宅類土地使用權期滿後自動續期。
Ⅳ 土地使用年限為70年,我只用一年,剩餘年限的土地出讓金怎麼算
對於你提出這個問題。我覺得你說的有點可笑。首先商品房他的年內限是七十年。那麼容你用一年。除非房子不存在。也就是說。你買房後。只住一年。出售給別人，那麼那六十九年也就是這房子的年限了。這年限個人是無許可權的，
Ⅵ 什麼是國有建設用地使用權的剩餘年限
國有建設用地使復用權的剩餘年限 以出讓制方式取得的國有建設用地使用權經轉讓後，通過轉讓方式取得國有建設用地使用權的土地使用者可以繼續使用土地的年限。國有建設用地使用權的剩餘年限為國有建設用地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已經使用土地的年限。
Ⅶ 經濟壽命為70年，有效經過年數為15年，土地使用權剩餘年限40年，求經濟壽命
（1）建築物的經濟壽命早於土地使用年限而結束的，應按建築物的經濟壽命計算建築物折舊。
（2）建築物的經濟壽命晚於土地使用年限而結束的，分為土地使用權出讓合同中未約定不可續期和已約定不可續期兩種情況。對於土地使用權出讓合同中未約定不可續期的，應按照建築物的經濟壽命計算建築物折舊。對於土地使用權出讓合同中已約定不可續期的，應按照建築物經濟壽命減去其晚於土地使用期限那部分壽命後計算建築物折舊的。
Ⅷ 房屋使用年限超過土地使用年限怎麼折舊
住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起，房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准，經濟適用房的使用年限為50年。
Ⅸ 買二手房土地使用年限剩下20年可以買嗎若是買了等土地到期會有什麼問題啊
1、《來城市房地產管理法》第自二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
2、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
Ⅹ 按國家規定開發商未開發的土地剩餘部分有期限嗎
要區分是農村耕地還是城市規劃用地來確定動工時間：
1.對於農村耕地，土地徵用後兩年內必須動工建設，否則，政府可以收回土地使用權。
2.對於城市規劃范圍內的土地，應當從土地出讓合同約定的動工之日起兩年內建設，超過兩年的，政府可以無償收回。
土地管理法
第三十七條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。
城市房地產管理法
第二十六條以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。