① 土地證要不要和發改委立項名相符才可報建
發改委立項中建設單位的名字須和土地使用權人的單位名字一致，否則辦理房產證的時候很麻煩
② 發行人資產的立項主體和實施主體不一致怎麼處理
申請變更立項手續，因為立項手續不是讓你擺在家裡看的，是後期辦理各項手續的前置條件，如果項目法人都不一致，會導致後續手續無法辦理。比如，你拿著別人的身份證去辦你自己的事情，能行得通嗎？
③ 國有建設用地使用權出讓合同受讓人與土地使用證使用權人是否必須一致
原則上是的，特殊情況下，如聯合競買各自成立新公司，可與出讓人簽訂變更協議後，以新成立公司名義辦理土地使用權證，但前提是必須付清全部土地出讓金！！
④ 建設工程項目申請立項的主體資格是指
建設工程的發包人是指在建設工程合同中，具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。作為合格的發包人應具有法人資格或者對外能獨立地承擔民事責任，發包工程時需持有建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、土地使用證等證件。建設工程項目依法應報建、立項、審批，辦理相關手續，建設單位辦理合法的手續後，才能對工程對外發包。如何准確判斷建設工程的發包人，首先，應審查是否具備一個發包人的主體資格，是否具有建設工程項目的合法手續;其次，審查各種審批文件上的建設單位的主體是否與發包人的主體相一致。作為建設工程的發包人應具有合法性，才能成為法律意義上的發包人。在建設項目的建設方主體資格上，我國《城市房地產開發經營管理條例》對房地產開發經營企業，還作出的一些具體要求的規定。根據我國《城市房地產開發經營管理條例》第九規定：房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對備案的房地產開發企業核定資質等級。房地產開發企業應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發項目。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。從此規定可以看出，房地產開發經營企業在具體開發項目時，應具備相應的資質條件。當然，房地產開發經營企業只有在開發項目主體資格合法的基礎上作為發包人對外發包工程時，也才可能是合法的發包人。實際建設工程項目中，有的是合作建設項目，一方出資，另一方出地等情況，在確定發包人主體資格上，要具體分析。我國《房地產管理法》第27條規定：依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。合作開發房地產項目中，有的合作各方共同組成新的法人實體;有的合作各方組成合夥性質;有的合作各方僅為協作性質。在判斷合作各方誰具有發包主體資格時，要從合法性上來判斷，是否具合法有開發資質，手續是否完備。二、承發包糾紛中的確定發包人作為被告的范圍和依據。承包人在簽訂建設工程承包合同時，有些因審查發包人主體資格不嚴，在發包人主體資格都沒有搞清楚時，就簽訂了建設工程承包合同，當發生糾紛時，不知以誰為被告起訴對自己更有利，更能維護合法的利益。有明確的被告是提起訴訟的條件之一，要提起訴訟，就要解決被告的訴訟主體資格問題。建設工程承發包糾紛中，經常會出現因拖欠工程款、質量、工期、造價確定等問題發生糾紛，當發生糾紛後，承包人如何選擇確定誰作為被告，就顯得尤為關鍵。有時承包合同中的發包人與實際上的發包人不是同一個主體，有些是合格的主體，有些不是合格的主體，確定發包人作為被告，應從簽訂合同的主體、合同的權利和義務、與合同的關系、民事責任承擔及法律適用等方面來考慮。可以依據合同將簽訂合同的發包人確定為被告;在共同發包中，將合同中各個發包人都列為被告;簽訂合同的發包人與實際上的發包人主體不一致的情況下，就要找出實際上的發包人，以便確定將誰列為被告較好或者是將簽訂合同的發包人和實際上的發包人列為共同被告。
⑤ 房屋土地權利主體不一致是什麼意思
應該和房產所有權人簽訂租賃合同。
法律依據 中華人民共和國物權法
『第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
房屋登記辦法
第八條辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
⑥ 房屋所有權和房屋佔用范圍內土地使用權主體一致怎麼理解
國家實行城市國有土地使用權和土地上的房屋等建築物及其附著物（統稱房屋）所有內權的主體一致，容即房地產權利主體一致的原則。
房地產權利主體一致的原則從權利客體角度說，是房屋土地合一的原則。這是世界上大多數國家不動產法律的基本原則。
房地產權利主體一致的原則認為，房屋和土地是一體的。物理上，房屋的基礎必須深入土地，房屋是附合在土地上的不動產。法律上，房屋和土地權利人不一致，會導致大量的社會問題發生。
⑦ 立項 的建設單位與建設用地土地證不一致使用權人不一致，現雙方合作開發，規劃不予核發建設用地規劃許可
首先，先有發改部門的立項材料，和國土部門出讓合同才能辦理建設用地內規劃許可證，這容兩項材料建設單位必須一致，才能發建設用地規劃許可證。辦理出建設用地規劃許可證，才能辦理國有土地使用證。這幾項材料的使用權人（建設單位）必須一致。
其次，有了土地證，可以申請辦理建設工程規劃許可證，建設單位也必須一致。
你說的辦理事項有點混亂。
⑧ 先項目立項還是先獲取土地使用權（高懸賞）
先項目立項目再獲取土地使用權。
根據《企業投資項目核准暫行辦法》
第十九條
項目申報單位依據項目核准文件，依法辦理土地使用、資源利用、城市規劃、安全生產、設備進口和減免稅確認等手續。
項目核準的內容及效力
一、項目核准機關主要根據以下條件對項目進行審核：
符合國家法律法規；
符合國家宏觀調控政策；
地區布局合理；
主要產品未對國內、省內市場形成壟斷；
未影響國家及區域經濟安全；
合理開發並有效利用了資源；
生態環境和自然文化遺產得到有效保護；
未對公眾利益，特別是項目建設地的公眾利益產生不利影響；
未影響公共安全。
二、項目申報單位憑項目核准機關的核准文件，依法辦理城市規劃、土地使用、資源利用、安全生產、人防、生產許可、設備進口和減免稅確認等手續。
(8)立項土地使用權主體是否必須一致擴展閱讀
《企業投資項目核准暫行辦法》
第二十條
項目核准文件有效期2年，自發布之日起計算。項目在核准文件有效期內未開工建設的，項目單位應在核准文件有效期屆滿30日前向原項目核准機關申請延期，原項目核准機關應在核准文件有效期屆滿前作出是否准予延期的決定。
項目在核准文件有效期內未開工建設也未向原項目核准機關申請延期的，原項目核准文件自動失效。
第二十一條
已經核準的項目，如需對項目核准文件所規定的內容進行調整，項目單位應及時以書面形式向原項目核准機關報告。原項目核准機關應根據項目調整的具體情況，出具書面確認意見或要求其重新辦理核准手續。
第二十二條
對應報項目核准機關核准而未申報的項目，或者雖然申報但未經核準的項目，國土資源、環境保護、城市規劃、質量監督、證券監管、外匯管理、安全生產監管、水資源管理、海關等部門不得辦理相關手續，金融機構不得發放貸款。
⑨ 土地使用權與房屋所有權的主體不一致,法院會如何處置各自產權,即各自的產權是否具備法律保護效力
這個要看什麼原因復導制致的 兩證權益人不一致
土地使用權 房屋所有權 一個使用權 一個所有權
如：
你在購買商品房時的購房合同 註定了你是房產證所有人
而你房產證（建築面積） 又決定了你的土地使用權的分攤面積和使用權人
你是不是看錯稅率了
5.8% 你看成58%了
有些地方 房產過戶 然後土地證沒有過戶的情況下
賣方 將土地證又賣一家 或者抵押
你可以網路以下 光有土地證的房屋能不能買 之類的
另外 你的稅率肯定是看錯了
能說下你說的稅的名目么
一般只有：
營業稅
個人所得稅
土地增值稅
契稅
印花稅
沒有聽過有58%這么誇張的稅率的啊
⑩ 企業債發行人資產的立項主體和實施主體不一致怎麼處理
除了對發行主體的要求不同外
債發行重項目，要有明確的募投項目規劃、審批等相關環節，無項目不可發行債。
中票發行重財務經營，只要承銷銀行認可的經營，發行額度不超過凈資產40%，即可進行發行運作。