建築物周邊的綠地使用權

① 窗前綠地屬於一樓業主專有嗎

河南大進律師事務所謝亮 趙瑩：現實生活中，常有開發商將窗前綠地圈起來，並將其連內同一樓商品房一起賣給一容樓業主。但是根據物權法的規定，開發商要使建築區劃內的綠地專屬於一樓業主使用，必須符合下列條件：一是該綠地必須不屬於城鎮公共綠地；二是該綠地規劃必須經過規劃部門事先批准；三是開發商必須通過廣告、合同等方式明示屬於一樓業主專有使用。開發商違反上述規定的，其與一樓業主簽訂的窗前綠地專有使用權買賣合同必然是無效的，一樓業主也就無權專有使用窗前綠地。

② 非居住區綠地面積需要減去建築周圍1.5米嗎

樓上說的比較專業，但有點片面，其實廠區內的綠化面積與廠區面積的比率也是綠地率。有關「綠化面積」的涵義，目前國家還沒有一個嚴密的可操性比較強的定義，各地的統計口徑也各不相同，樓主如果是因設計或是開發商或與開發商有爭議，建議咨詢當地的綠化管理部門，算不算由他們說了算。建築物退讓道路3米～4米，如果在這個距離內種植了植物，照我的理解是應該按種植面積計入綠化面積的，是要算綠地率的。「距建築外牆1．5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地」，我理解是不能計入住宅區的公共綠地內，綠化用地是應該算的。有些停車場，用草坪格鋪設，種植草坪草，很多地方採用計入的方法也是計入綠化用地的。

③ 住宅小區中屬於業主共有的綠化用地土地使用權如何登記

根據《中華人民共和國物權法》第73條的規定：「建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬內於城鎮公共道路的容除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。」

以及《最高人民法院關於貫徹執行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見》第88條的規定：「對於共有財產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有。」

但現在國土資源局沒有把共有的綠化用地、道路用地等土地使用權分割和分攤給業主，基本上還是在開發商手中。也有些收回了開發商的土地使用權證，又沒有分攤給業主，無形中變成了國家的。

④ 法律規定的房子周邊使用權的法規規章是什麼

參考的法律依據如下：
一、通用：
1、《民法通則》第八十三條： 不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

2、《物權法》第八十九條：建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。

3、我國《中華人民共和國國家標准城市居住區規劃設計規范（GB50180-93）》（下稱《規范》）的規定：「大城市住宅日照標准為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標准；在原設計建築外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標准降低；舊區改造的項目內新建住宅日照標准可酌情降低，但不應低於大寒日日照1小時的標准。

二、農村
4、對於農戶房前屋後土地使用權：《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款明確規定：「農村和城市的土地，除由法律規定明確屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有。宅基地和自留地、自留山屬於農民集體所有。」

5、具有使用權的農戶，《中華人民共和國憲法》第八條：「農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制。農村中的生產、供銷、信用、消費等各種形式的合作經濟，是社會主義勞動群眾集體所有制經濟。參加農村集體經濟組織的勞動者，有權在法律規定的范圍內經營自留地、自留山、家庭副業和飼養自留畜。」

6、《中華人民共和國土地管理法》第十六條明確規定：「土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決，協商不成的，由人民政府處理。」

⑤ 關於物權法第182條規定的建築物佔用范圍內的建設用地使用權

1.建設之前肯定是要辦土地使用權證書
2.這塊被批下來的建設用地使用權證書上就規定了具體批的面積
3.建築物歸建築物。土地歸土地

⑥ 新建住宅小區商業用房是否享有公共綠化建築面積使用權

道理上是業主享有任何社區公共設施——好比公共綠地的權益，不過要通過業主委員會代表全體業主行使這個權利，並且通常由物業公司執行這個權利。這些權益和單個業主無關。因為通常很難團結到所有業主，所以往往導致業主實際上放棄了這塊權益。我是這么理解的。

⑦ 開發商是否有權利買賣他人窗前綠地使用權

看這低的規劃使用性質，如果是公共用地的話不行

⑧ 別墅業主對周邊綠化所有權別墅外牆皮50厘米內使用權是否屬於業主

以產權判斷，產權證上有就屬於業主，沒有就屬於公共區域，小區以紅線劃分。

⑨ 兩棟樓之間的空地所有權屬於誰

屬於全體業主共有。

根據《物權法》：

第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

公用建築面積的分攤原則如下：

(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內；

(2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤；

(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

(9)建築物周邊的綠地使用權擴展閱讀：

根據《物權法》：

第七十三條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。