① 國有土地使用權取得方式有哪幾種
土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。
一、以出讓方式取得國有土地使用權
出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協議。
年限：土地使用權出讓最高年限：居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。
A.土地招標
招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。
B.土地拍賣
拍賣出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。
C.土地掛牌
掛牌出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。
二、以劃撥方式取得國有土地使用權
年限：
以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，並可依法出讓。因城市建設發展需要和城市規劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，並可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建築物和其他附著物歸國家所有，但應根據實際情況給予適當補償。
三、以轉讓方式取得國有土地使用權
轉讓方式：包括出售、交換和贈與等
(1)荒山使用權取得方式擴展閱讀：
根據《城市房地產管理法》第19條後段的規定，國家提前收回土地使用權的，應「根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償」。由於國家提前終止土地使用權出讓合同，收回土地使用權，必然會給土地使用者造成損失，國家給予相應的補償，符合合同法理。
付給余期土地使用權補償費
提前收回使用權時，出讓方應根據土地使用權的余期、土地的用途、土地使用者對土地進行投資開發的情況，出讓時的地價和收回時的地價等因素，與土地使用者協商確定補償費。補償費的標准依土地使用者的損失情況而定。一般來說，要補償的費用應包括土地使用者的直接損失和間接損失。
其他土地
即出讓方與使用方協商，將另一快地的使用權與被收回的土地使用權進行交換。交換時，雙方商定收回的土地使用權的補償費和換得的土地使用權的出讓金進行結算。土地使用者通過交換得到土地使用權，應與出讓方重新簽訂土地使用權出讓合同，並辦理登記手續。
② 土地使用權的獲得方式有幾種
土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。
一、以出讓方式取得國有土地使用權
出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協議。
年限：土地使用權出讓最高年限：居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。
A.土地招標
招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。
B.土地拍賣
拍賣出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。
C.土地掛牌
掛牌出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。
二、以劃撥方式取得國有土地使用權
年限：
以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，並可依法出讓。因城市建設發展需要和城市規劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，並可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建築物和其他附著物歸國家所有，但應根據實際情況給予適當補償。
三、以轉讓方式取得國有土地使用權
轉讓方式：包括出售、交換和贈與等
③ 土地使用權有哪幾種獲取方式
土地使用權分為國有土地使用權和農民集體土地使用權，兩者的獲取方式不同。專
國有土地使用權是指國屬有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。
而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。
④ 如何辦理荒山使用權證書，去哪個部門，收費標准及依據
■經協議或者拍賣依法有償取得未確定使用權的集體所有的荒山、荒地、荒灘使用權進行農業開發的，由土地使用者向土地所在地的市、縣土地主管部門提出土地登記申請，由市、縣人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書。 ■在土地利用總體規劃確定的開墾區內，開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的，由開發者向土地所在地的市、縣土地主管部門提出申請，按下列規定報縣級以上人民政府批准： （一）一次性開發20公頃以下的，由縣級人民政府批准； （二）一次性開發20公頃以上40公頃以下的，由地區行政公署或者設區的市人民政府批准； （三）一次性開發40公頃以上600公頃以下的，由省人民政府批准。 開發未確定土地使用權的集休所有的荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的，由市、縣人民政府批准。 根據規定，一般來說辦證就是找當地國土資源部門，相關的開發就是找當地政府的對口主管部門，如林業、農業部門等。 希望以上回答能幫助你。追問： 中華人民共和國土地管理法第十八條的理解，律師請進 懸賞分：0 - 解決時間：2009-2-6 17:07 第三十八條 國家鼓勵單位和個人按照土地利用總體規劃，在保護和改善生態環境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開發未利用的土地；適宜開發為農用地的，應當優先開發成農用地。 國家依法保護開發者的合法權益。現我們在自己村裡開墾荒地，能不能受到法律的保護。開墾的荒地《土地使用權》是不是我們的？謝謝大家的幫忙。 提問者： wenyichuan168 - 經理 四級 最佳答案 涉及四荒用地，查閱《國務院辦公廳關於進一步做好開發農村「四荒」資源工作的通知》、《國務院辦公廳關於治理開發農村「四荒」資源進一步加強水土保持工作的通知》的規定。（這個破文件是96年的） 這個可信度有多少回答：
⑤ 荒山使用權怎麼樣才合法
如果是荒山荒坡，可以通過承包或者租賃的方式取得。
如果你是該村集體成員，有優先承包權。
村集體以外的成員，可以通過竟拍的方式租賃。
⑥ 如何取得土地（山地）的使用權
取得使用權方式有2種：
1 受讓與出讓。這種行為主要是受讓人與政府的行為。使用人根據法律規定的出讓方式，以支付出讓金為對價而取得土地使用權。根據土地的用途不同，期限也有不同。我國《城鎮國有土地出讓和轉讓暫行條例》第12條對不同用途的用地規定了不同的最高年限：（1）居住用地70年（2）工業用地50年（3）教育、科學、文化、衛生、體育用地為50年（4）商業、旅遊、娛樂用地40年（5）綜合或者其他用地50年。每一土地使用權的具體存續年限，由其合同雙方約定。其期限屆滿後，入股喲土地使用權人不按規定申請延續期限以重新獲取土地使用權，則該權利歸於消滅。
合同簽訂後，受讓方應在60日內支付全部土地使用權出讓金。如果受讓方不能在60日內付清全部出讓金，不僅不能取得土地使用權，而且要承擔違約的法律責任
2 承包 個人或集體一句承包合同的約定，取得對集體所有或國家所有有機體長期使用的更低、林地、草地等自然資源進行佔有使用收益。承包期限一般為50年，並且規定如無法律事由，不得終止。承包使用權可在承包期內轉讓。承包方在享有權利時有遵守承包人應承擔的義務。