國有土地使用權申報登記證

A. 關於國有土地的幾個證的辦理流程

一、 國有土地登記基本程序：
土地登記可分為初始土地登記、變更土地登記。登記的基本程序為：申請（或變更土地登記申請）－地籍調查－權屬審核－注冊登記－頒發土地證書。
二、 申報范圍：
國土資源局負責辦理以下范圍內的單位、居民所使用的國有土地登記、注冊發證。
三、 申報對象：
以上區域內使用國有土地的企事業單位、城鎮居民可向市國土資源局提出登記申請，但必須具備如下條件：
1、使用土地權屬來源合法、界址清楚、無土地違法行為。
2、所使用土地無任何土地權屬爭議糾紛。
四、 具體有關規定：
1、據《土地登記規則》第十條規定，符合申報條件的土地使用權權利人應向本局提交下列資料：
（1）土地登記申請書；
（2）單位、法定代表人證明、個人身份證明或戶籍證明；
（3）土地權屬來源證明；
（4）地上附著物權屬證明；
（5）委託代理人申請土地登記的，還應當提交授權委託書和代理人資格身份證明。
2、《土地登記規則》第十一條規定，土地申請者領取土地登記申請書後，應當填明下列基本事項，並由申請者簽名蓋章：
（1）申請者名稱、地址；
（2）土地座落、面積、用途等；
（3）土地使用權和土地他項權利權屬來源證明；
（4）其它事項。
3、對依法申請的宗地，未有地籍調查的應依照《地籍調查規程》進行地籍調查，已地籍調查過的宗地應進行現場核對，宗地圖的測繪必須由本局指定有資質的單位統一測繪，成果需經本局確認。
4、土地登記適用於上述有關規定，應填明土地變更登記申請書的有關內容，需進行地籍調查或地籍調查核對及宗地圖測繪。
5、根據《土地登記規則》第十五條規定，本局對申請的宗地進行審核，符合登記要求的宗地予以公告。
6、根據《土地登記規則》第十八條規定，公告期滿未有異議的宗地，經市人民政府批准後，本局按規定辦理注冊登記、核發證書。
7、根據《土地登記規則》第六十六條、六十七條規定，對不符合登記條件的宗地，由本局發出不予受理土地登記申請或暫緩登記的通知。

B. 在國有土地使用證上有這么一句話：「對土地使用權人申請登記的本證所列土地權利」，怎麼理解本證所列土

應該是土地使用權人的權利僅限於國有土地使用證上授予的范圍

C. 土地登記證書號和國有土地使用證編號分別是哪個,有什麼區別

土地證書號都是印製在土地證上的，是國家對土地證的編號。土地證號查詢和土地證編號查詢都需要到土地所在地的土地局查詢，最低到縣級的土地局，無法在網路上進行查詢。

土地證書的全稱為土地權利證書，是指依法確認土地所有權、使用權的法律憑證。《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的「土地使用權」。可以到當地國土部門查詢

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第三條 土地登記實行屬地登記原則。

申請人應當依照本辦法向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請,依法報縣級以上人民政府登記造冊,核發土地權利證書。但土地抵押權、地役權由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門登記,核發土地他項權利證明書

第十七條 土地權利證書包括:

(一)國有土地使用證;

(二)集體土地所有證;

(三)集體土地使用證;

(四)土地他項權利證明書。

國有建設用地使用權和國有農用地使用權在國有土地使用證上載明;集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權在集體土地使用證上載明;土地抵押權和地役權可以在土地他項權利證明書上載明。

參考資料

自然資源部-土地登記辦法

D. 國有土地使用權登記，農村宅基證是行政許可行為嗎

農村宅基地有土地使用權證
土地使用權證又稱國有土地使用權證，是內指經土地容使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。
我國在農村合作化後，農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣(市)人民政府批准後，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記並由縣(市)人民政府頒發《集體土地使用證》。宅基土地使用權證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。

E. 本村村民個人可以申請國有土地使用權登記(即辦理國土證)嗎一般要經過哪些流程

可以的，一般新地基的話需要申請（寫一份申請書，然後村裡大多數簽名蓋章），然後交村裡審，然後到國土局審（他們會派人上門測量等），通過後即可建造房屋和核發使用證了。

F. 《出讓國有土地使用權證》是怎麼辦的

辦理《國有土地使用權證》（出讓）手續應提交的資料：1、縣國土資源局核發的《國有建設用地使用權出讓合同》（原件一份，用地股辦理）

2、用地單位的土地使用權登記申請（A4紙寫，加蓋用地單位公章，原件一份，參照樣本格式）
3、土地登記申請書（辦文窗口領取，背面簽法人名字並加蓋公章，原件一份，參照樣本格式填寫）
4地籍調查表（辦文窗口領取，第2頁背面本宗地指界人簽法人名字、加蓋公章；5、鄰宗地指界人簽隔壁宗地使用權人名字，如是單位需加蓋單位公章；宗地所在村小組及村委會蓋章、簽字，參照樣本格式填寫）
6、地上附著物證明材料（復印件一份，加蓋用地單位公章，核原件）
7、土地登記法人代表身份證明書（辦文窗口領取，加蓋單位公章，原件一份）
8、法人代表身份證復印件一份（用A4紙復印正反面，本人簽名，加蓋單位公章並註明與原件一致，核原件）

9、用地單位《中華人民共和國組織機構代碼證》（用A4紙復印一份，加蓋單位公章並註明與原件一致，核原件）
10、用地單位《企業法人營業執照》（用A4紙復印一份，加蓋單位公章並註明與原件一致，核原件；備註：工商登記單位須提交《企業法人營業執照》，非工商登記單位的可以不用提交《企業法人營業執照》）
11、宗地圖（原件三份，測量隊辦理）
12、地稅部門出具的完稅證明或免稅證明（原件一份）
13、稅費繳交憑證（用A4紙復印一份，加蓋單位公章並註明與原件一致，核原件）
14、財政部門出具的土地出讓金價款繳交憑證（用A4紙復印一份，加蓋單位公章並註明與原件一致，核原件對照《國有建設用地使用權出讓合同》的土地出讓金價款是否一致）

G. 如何辦理國有土地使用權抵押登記發證

（一）辦事程序1、分局受理申請；2、分局初審；3、市局審批；4、注冊登記，頒發《土地他項權利證明書》。（二）申請土地抵押登記需要提交的資料●劃撥土地抵押登記需要提交的資料1、土地登記申請書；2、權屬來源證明資料（原件）；3、抵押雙方的工商營業執照、組織機構代碼證（復印件）；4、貸款合同、抵押合同（原件）；5、估價機構的《土地評估報告》（原件）；6、劃撥國有土地使用權抵押登記評估備案表（原件）；7、地上建築物、附著物合法的權屬證明（復印件）；8、《國有土地使用證》（原件）；9、上級主管部門的意見；10、法律法規規定的其他材料。上述材料中的復印件須提供原件核實，收取復印件，復印件須加蓋印章證明原件與復印件一致。●出讓土地抵押登記需要提交的資料1、土地登記申請書；2、《國有土地使用證》（原件）； 3、權屬來源證明資料（原件）； 4、抵押雙方的工商營業執照、組織機構代碼（復印件）； 5、貸款合同、抵押合同（原件）； 6、估價機構評估報告（原件）； 7、公司章程、董事會決議、職代會或上級主管部門的意見（原件）；8、抵押權人為非法人企業的，提交上級授權書（原件）；9、抵押人為個人的，提交結婚證及夫妻雙方身份證，未婚的，提交未婚證明（原件）；10、地上建築物、附著物合法的權屬證明（復印件）；11、抵押權人對地價的確認證明（原件）；12、法律法規規定的其他材料。上述材料中的復印件須提供原件核實，收取復印件，復印件須加蓋印章證明原件與復印件一致。

H. 國有土地使用權申報登記憑證有法律效力嗎

國有土地使用權應以土管部門核發的土地證為准，申報登記憑證沒有法律效力。

I. 國有土地證書如何辦理

辦理流程如下：

一、土地登記申請

1、將土地來源的政府批復及批准文件，建設用地許可證，提交給國有土地管理局，然後在通過招標、拍賣、協議等形式進行有效的操作。

2、購買、繼承、贈與獲得的土地使用權，則要提交購買、繼承、贈與土地使用土地使用權轉讓協議書和公證書。而原土地則使用國有土地使用證書。

3、個人申請土地登記的，要提交本人身份證、戶口本。單位申請土地登記的，要提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

二、地籍調查

有關單位在收到申請後，要到土地現場進行勘察、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。此外，還要查清土地的位置、屬性、界線、面積、用途及土地使用者的情況，並將鄰界線畫清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。

三、土地權屬審核

土地登記機構要對申請人提交的申請書、來源材料、地籍調查結果進行審核，看看是否給予登記。

四、國有土地使用權證書

審核通過後，對滿足登記條件的，給予登記，並頒發國有土地使用權證書。

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國有土地證書的重要性：

1、國土土地使用證是拆遷依據城鎮房屋拆遷條例執行。

2、國土土地使用證可以自由交易房屋;農村集體土地使用權上的房屋,禁止買賣。

3、國土土地使用權以及上面的房屋可以抵押貸款,而農村集體土地使用權上的房屋以及土地不能抵押貸款。

J. 如何辦理國有土地使用權轉讓登記

土地使用權轉讓雙方應當在轉讓合同簽訂後30日內，持土地登記申請書、原回土地使用證答、申請人身份證明、轉讓合同書、繳納規定稅費的憑證、轉讓地塊的開發建設投資證明、地上建築物、附著物的產權證書向土地行政管理部門申請轉讓登記。登記機關接到轉讓登記申請後，根據有關規定對轉讓雙方提供登記的文件與原宗地登記檔案並案進行審核，經審核符合規定的，填寫審批表內容，注銷原《土地登記卡》，收回轉讓方的土地使用證，建立新的《土地登記卡》，給受讓方頒發土地使用證。