房屋外牆使用權協議書

A. 共牆協議怎麼寫

共牆協議書

甲方：李XX
乙方：蘭XX

甲乙雙方互為鄰居，為雙方和睦相處，經雙方協商，擬就甲方座向（東西向）靠右，乙方座向（東西向）靠左的牆體永久共管。
一、甲方座向靠右前牆 9 米，土地使用權歸甲方所有，牆體一至四層為乙方新建房屋時拆除甲方舊牆的基礎上建成。
二、甲方座向靠右後牆 7 米，為甲乙雙方取得產權前已訂契約是共管所屬（含牆體及土地所有權），雙方予以認同。
三、依據以上事實，達成甲方座向靠右牆共 16 米為永久共管牆體。達成協議如下：
1、達成共管協議後，甲乙雙方就該牆體權屬均辦理為共管牆性質，如一方未辦理為共管，則視為違約，需限期（協議生效之日起兩年時間以內）將國有土地證和房產證上的該牆體改辦為雙方共管牆。
2、甲方現行居住和改建房屋（四層以內），共管牆一至四層不需支付任何費用給乙方。
3、如果甲方需要改建房屋高於四層，在確保共管牆體安全情況下，甲方可拆除共管牆體三分之二（打支撐梁的位置，需雙方協商）靠甲方的牆體，自行建設，並且不需要支付任何費用給乙方。
4、為確保雙方正常居住，未經對方同意，任何一方不得拆除共管牆，如有拆除，導致另一方房屋倒塌，需賠償另一方房屋倒塌造成得損失（具有房屋評估資質的第三方評估房屋倒塌造成的損失）。
5、若一方違約，須支付另一方費用壹萬元人民幣。
6、此議書一式叄份，雙方各執一份，公證處一份，自簽訂之日生效。

甲方：乙方：
2017年7月7日2017年7月7日

B. 外牆使用權到底屬於誰的

您好，第一,建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規內則(試行)》第八條規容定:「1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積;2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。」由此可以看出,屋面和外牆是該商品房不可分割的組成部分,屋面和外牆的所有權與使用權均屬於該68戶全體業主共同所有。你們訂立的合同條款不符合建設部規章的規定。

C. 房屋使用權的合同範例

甲方（土地方）
身份證號：
聯系方式：
乙方（出資方）
身份證號：
聯系方式：
丙方（承建方）
身份證號：
聯系方式：
甲乙雙方本著誠實信用、互惠互利的原則，在平等協商、達成一 致的基礎上，就房屋使用權轉讓事宜訂立本合同，供雙方共同遵守。
第一條 背景情況
甲方通過與_______________________________________________________簽訂合同，取得其名下自用宅基地的開發和建設權。甲方投入資金建設住宅樓，依據合同法規定，甲方即取得該住宅樓的使用權。
房屋使用使用權的轉讓價格和付款方式
第二條 房屋使用權的轉讓價格和付款方式
1、 甲乙雙方共同約定，乙方所取得的是____________________________________自 建樓的____層____號房的房屋使用權，戶型為：____房____廳，建築面積____平 方米。 2、 轉讓價格:_________元人民幣（大寫） ：_______________。 3、 付款方式： 本住宅樓建設完工後，由甲乙雙方共同進行房屋驗收，驗收後雙方簽署合同，本 合同簽訂當日，乙方即將本套房屋使用權的全款足額（扣除定金）匯入甲方指定 賬戶，甲方收到錢款後即給乙方開具收款證明，全部交易完成後，本套房屋的使 用權即歸乙方所有。
第三條 使用權范疇的相關約定
1、甲方轉讓的房屋的使用權有限期為：從簽訂本合同、交清房款並辦理房屋交付之日起，即_________年____月____日起至________年____月____日止，合同期滿後，甲乙雙方共同簽署合同解除證明。
2、乙方享有在本合同約定的期限內對所獲得的房屋行使居住、轉讓使用權、出轉、贈送、繼承等相關合法權利。
3、簽訂本合同的當事人有任何變動，不影響本合同的履行；在簽訂本合同的當事人 無民事行為能力時，其繼承人或直系親屬可繼續履行本合同。
4、 甲、乙方不得在本住宅樓內從事違法活動；不得存放危險品或散發刺激性味道的 物品；不得在樓道堆放物品；不得隨意改造房屋結構。
5、 甲方有責任保障乙方的水、電供正應常平穩。乙方應按時繳納水、電費，如逾期 不繳，造成的後果由乙方自負。
第四條 工程建設標准
本合同約定的住宅樓主體工程為四層磚混結構，具體建設標准如下：
（1） 外牆壁面______________________________________________
（2） 內牆壁面、地面________________________________________
（3） 入戶門：______________________________________________
（4） 窗：__________________________________________________
（5） 水、電________________________________________________
第五條 房屋質量問題責任劃分
本合同在履行過程中，在本住宅樓的《住宅質量保證書》保障期限內如出現房屋質量問題，將按照如下原則進行處理。
（1） 如屬於房屋主體結構的質量問題， 由甲乙雙方共同委託有資質的質量檢驗機構檢 測鑒定後，屬於甲方責任的，由甲方予以負責維修。
（2） 乙方裝修和更換設施時不得改變房屋的建築主體結構及外觀效果， 如乙方在裝修 時處置不當造成的房屋質量問題所導致的一切損失和後果均由乙方負責。
（3）在本合同約定的使用期限內，乙方使用公共設施不當導致公共設施損壞的，由乙 方予以賠償及修復。
第六條 不可抗力免責條款
1、 在履行期間，如果因發生不可抗力造成任何一方不能如約履行合同義務，且自身無過錯 的，合同雙方互不承擔責任，即屬於法定解除合同情形，合同自動終止。但雙方必須采
取一切必要的措施以減少損失。
2、本合同在履行期間，如遇國家或政府依法徵收本住宅樓所在地塊，乙方房屋的套內使用面積所獲得的拆遷補償款及其他賠償費用全部歸乙方所有，甲方有責任幫助乙方辦理相關手續。
3、本合同在履行期間，如果房屋因不可抗力造成無法正常使用和居住的情況，乙方有權在原土地上重新建房，甲方不得以任何理由和方式干擾、 阻止乙方，重建費用由乙方自理。
第七條 合同的終止和解除
1、 本合同在履行期間，如果合同雙方協商一致，同意解除或終止本合同，經雙方共同簽署解除或終止本合同的協議之後，本合同即告終止。
2、未經本合同雙方同意，任何一方不得單方面解除或終止本合同，違反的一方需承擔違約責任。
第八條 未盡事宜和爭議的解決
本合同在履行過程中如有未盡事宜，雙方可另行協議，簽訂補充協議。補充協議與本合 同擁有同等法律效力，沒有補充的，按照國家有關法律、法規執行。本合同履行期間如雙方發生爭議，雙方應友好協商，共同解決。如協商不成，任何一方 均可向法院申請以訴訟的方式解決爭議。
第九條 合同簽訂及附件
本合同自甲乙雙方簽字並按印之時起即刻生效。本合同一式二份，甲乙雙方各執一份， 合同正本共____頁，附件____份。 本協議所有附件作為協議不可分割的組成部分，與協議正文具有同等法律效力。
附件 1、雙方身份證復印件各一份。 附件 2、收款憑證一份。 附件 3、本合同約定樓房的《住宅質量保證書》
甲方（簽名、按印） ： 乙方（簽名、按印） ：
時間：________年____月____日 時間：________年____月____日
丙方（簽字、按印） ：
時間：________年____月____日

D. 關於房屋使用權和使用權的協議

到當地公證處作一個土地使用權分割公證，然後或者自己建自己的1/3產權房，或者三人一起重建並申請共同產權。

E. 商品房外牆的使用權

商品房外牆使用權除由約定外，歸業主共有，主要有以下兩大歸屬依據：

業主共有屋面使用權是法定的，即有法權授予依據。

根據《城市房地產管理法》第三十一條、第四十一條規定，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條規定，《中華人民共和國物權法》第七十條、第七十二條、第七十三條規定。

《城市房地產管理法》第三十一條規定：「房地產轉讓、抵押時，房地產的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。」第四十一條規定：「房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。」

(5)房屋外牆使用權協議書擴展閱讀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第一條為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。

第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。

本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

第三條國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第四條國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。