A. 土地使用權什麼情況下作固定資產核算
無償劃撥的土地在國企改組或吸收合並時，按評估價入賬，作為固定資產處理，因為企業沒有付出代價，此固定資產計稅基礎為零，會計折舊需作納稅調整。 其他方式取得的土地作為無形資產處理，按照土地使用權證書上註明的使用權年限攤銷，其會計處理與稅務處理一樣，沒有差異。
在我國，土地屬國家所有，不得非法買賣。在日常經濟生活中，通常所說的土地,實際上指的是土地使用權，而非土地所有權，並且，土地的使用權一般是有時間限制的。
按照企業會計制度的規定，企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算，並按照規定期限分期攤銷，房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的帳面價值全部轉入開發成本；企業因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的帳面價值全部轉入在建工程成本，待工程完工後，一並轉入「固定資產——房屋及建築物」。
因此，一般而言，土地使用權在建造房屋及建築物前，記入「無形資產——土地使用權」，並按期攤銷；在建造房屋及建築物時，將「無形資產——土地使用權」的帳面價值轉入在建工程；在房屋及建築物完工後，土地使用權成本隨房屋及建築物工程成本，一同轉入「固定資產——房屋及建築物」，不單獨作為「固定資產——土地」、或者無形資產核算。
B. 土地使用權在什麼情況下確認為固定資產 且單獨計價
追問： 那不是要確認為無形資產嗎 回答： 是呀土地使用權不能是固定資產只能是回無形資產答 追問： 可是 固定資產折舊范圍那一章節上說 土地使用權確認為固定資產且單獨計價入賬的土地不需提折舊 又怎麼解釋呢？ 回答： 你是不想提折舊嗎 追問： 我想考注會 看到這個問題 我實在想不出 什麼情況下 土地使用權確認為固定資產且單獨計價入賬的土地 所以就出來問問咯我只知道在外購房屋建築物時，無法合理分配土地和房屋價值時，全部確認為固定資產 但這種情況下又不能單獨計價 求解釋 回答： 哦可以這樣理解，在土地上建設建築物後，土地的價值於建築物一並轉入固定資產價值由於土地的攤銷年限和固定資產的攤銷年限不一樣，所以固定資產只折舊建築物部分，土地的攤銷在無形資產中與其他土地一起攤銷所以可以不和建築物一起折舊
C. 土地什麼情況下可以作為固定資產
根據《中華人民共和國土地法》的規定，土地屬國家所有。因此，對企業而言，企業不擁有土地的所有權，不符合固定資產的定義，一般不得計入固定資產。而企業取得的土地的使用權，應當以土地使用權按照無形資產入賬。
我國曾經對部分公有制企業作出過規定，根據土地的評估價值將其作為企業固定資產入賬。根據這一規定，這些企業曾經在固定資產賬面上確認了一批土地的價值。
但對這部分作為固定資產入賬的土地，仍然是不能計提折舊的，原因在於土地不同於其他固定資產，其不存在損耗問題，因此無需計提折舊。即使在土地私有制的國家內，作為固定資產的土地也是不計提折舊的。
根據新會計准則，土地使用權不再轉入固定資產，而是計入無形資產進行攤銷的。
(3)土地使用權何時轉固定資產擴展閱讀
執行新會計准則，建造廠房的土地不用轉到廠房的成本中，繼續在「無形資產——土地使用權」科目上掛賬。補提以前年度未攤銷分錄：
（1）補提以前年度攤銷時借：以前年度損益調整貸：累計攤銷
（2）結轉時借：利潤分配——未分配利潤貸：以前年度損益調整
參考資料來源：網路-中華人民共和國土地管理法
D. 土地使用權支出是否應從無形資產轉入固定資產
1、取得土地使用權產生的支出記入無形資產－土地使用權，含土地價款和契回稅
2、支付的土地使用費答（應該是土地使用稅吧）記入管理費用
3、整平土地的費用和在這塊地上鋪水泥的費用先記入在建工程，然後在相關的資產科目中按照面積分攤，如廠房、道路等。
4、買電線作為建造廠房等應記入在建工程，否則可以連同電池、萬用表、買五金工具的費用一起記入長期待攤費用－開辦費科目，會計上於結束開辦期後一次性轉入管理費用，稅務上還是按照5年攤銷。
5、如果作為報稅或向相關政府部門報送報表，則還要填寫利潤表（全寫零即可）。
6、廠房建設都記在建工程。
E. 土地使用權轉入固定資產
是的，抄根據新會計准則不需襲要把土地使用權轉入到房屋建築物中，企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，除非你改變了土地使用權的用途、用於出租或增值目的時，應當將其轉為投資性房地產。
在土地上自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權與地上建築物應當分別進行攤銷和折舊。
因為企業每年為此要交納房產稅、土地使用費，如果把土地的出讓金額再轉入房屋的價值，勢必增加企業承擔的房產稅，也正是如此本次新准則作了變動。
F. 土地使用權什麼時候作為固定資產核算
土地使用權用作建商品房不能作為固定資產的核算，土地使用權應作為存貨核專算的會計處屬理。
房地產開發企業在建造對外出售的房屋建築物時，應當將取得土地使用權的成本與建造地上建築物的成本一並計入「開發成本」賬戶，待商品房開發完畢後，轉為房地產開發企業的存貨。房地產開發企業之所以這樣處理土地使用權，一是因為，按照我國目前的法律規定「地隨房走」，當房地產開發企業將地上建築物對外出售時，土地使用權也一並轉讓給了購買者，房地產開發企業無需對土地使用權進行後續計量；二是因為，土地使用權的取得成本是商品房建造成本的重要組成部分，將其計入「開發成本」，有利於房地產開發企業正確核算營業成本和營業利潤。
G. 土地什麼時候算固定資產
企業取得的土地抄使用權，襲通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。
但是，如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，則應當對實際支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值相對比例）在土地使用權和地上建築物之間進行分配；如果確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的原則進行處理。
H. 土地使用權、在建工程與固定資產的關系
我覺得應該這樣，如你所說，按照在建工程轉入無形資產還是無形資產轉入在建版工程，從哪裡體權現銀行存款減少了350萬？？？
① 支付400萬的土地款先入帳，
借：無形資產－－－－土地使用權 4000000
貸：銀行存款 4000000
②在土地上建造辦公樓，
借： 在建工程－－-房屋及建築物 3500000
貸：銀行存款 3500000
③房屋建成，記， 借：固定資產－－-房屋及建築物 3500000
貸：在建工程－－-房屋及建築物 3500000
I. 請問：土地使用權何時確認為固定資產何時確認為無形資產，迷茫中......
土地使用權，單獨計價時，確認為無形資產。
土地使用權，隨同建築物一起入賬時，確認為固定資產。
現在，一般都是把地使用權單獨計價核算
J. 土地什麼時候作為無形資產，什麼時候作為固定資產，怎麼理解
通常情況下，企業自用的土地使用權屬於無形資產；但是以下情況除外：
專1、房地產開發企業取得的土地使用屬權用於建造對外出售的房屋建築物、相關的土地使用權應當計入所建造房屋建築物成本，作為固定資產核算；
2、企業外購的房屋建築物，實際支付的價款中包括土地以及建築物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法在土地和地上建築物之間進行分配；如果確實無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產核算。