物權得喪變更

① 指示交付的物權何時發生變更

現實問題

龔某將其擁有的一頭牛賣給了林某，但是告訴林某該牛現在在童某處，可以直接向童某要，同時立刻打電話給童某告知牛已經賣給了林某，要求童某交付給林某，那麼該牛的所有權何時歸林某所有的呢？

律師解答

指示交付，又稱返還請求權的讓與，是指讓與動產物權的時候，如果讓與人的動產由第三人佔有，讓與人可以將其享有的對第三人的返還請求權讓與給受讓人，以代替現實交付。上述龔某與林某的情形即為指示交付。根據《物權法》的規定，動產物權設立和轉讓前，第三人依法佔有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。因此在龔某將請求童某返還牛的權利轉讓給林某時，就已經視為交付了該牛，其牛的所有權歸林某所有。

法條鏈接

《中華人民共和國物權法》

第二十六條動產物權設立和轉讓前，第三人依法佔有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。

② 物權變更一定需要登記

摩托車屬甲所抄有，乙誤襲以為是自己繼承所得的財物而加以處分，屬於無權處分。無權處分的合同屬於效力待定的狀態，待真正的權利人加以肯定或者拒絕之後，合同才發生確定的效力。
以上是合同法的問題。
如果考慮物權，那麼由於摩托車是動產，以交付為所有權變更的生效要件。丙合理的認為摩托車的佔有人為摩托車的所有權人，並且對其支付了合理對價，是善意第三人。因此，摩托車的所有權已經歸於丙，甲對摩托車的所有權消滅。
物權問題和合同的債的問題要分開討論。

③ 《物權法》對於物權的設立、變更、轉讓和消滅有哪些基本規定

(1)動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。(2)船舶、航專空器和機動車等物屬權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。(3)動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法佔有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。(4)動產物權設立和轉讓前，第三人依法佔有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。(5)動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續佔有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。

④ 物權變更

物權是權利主體對物依法享有的支配權，即權利人在法定范圍內直接支配一定的物，並排斥他人干涉的權利。物權根據不同的分類方法可分為所有權、他物權，用益物權、擔保物權、動產物權、不動產物權等。物權的變更廣義上包括物權主體的變更、物權內容的變更和物權客體的變更。物權變更狹義上僅指物權內容的變更和物權客體的變更，不包括物權主體的變更。因為物權主體的變更會引起原物權人物權的喪失和新物權人物權的取得，因此通常不作為物權變更看待。

⑤ 物權變動的變動模式

債權意思主義
債權意思主義是指法律認定以債權法上的當事人的意思表示直接引起物權變動，如《法國民法典》第1583條規定，物權隨著當事人的意思表示而變動。法典實施50年後，在1855年制定的《不動產登記法》規定物權變動不登記不能對抗第三人。這種立法體例把不動產登記作為對抗的效力，而且只針對不動產。
登記對抗主義
19世紀末期，日本制定民法典借鑒了法國的做法，進一步明確規定，把不動產登記擴大到動產領域。《日本民法典》第176條規定，物權變動以當事人的意思表示一致為生效；第178條規定，不動產不登記，動產不交付，不得對抗第三人。
公示要件主義
即債權形式主義。典型的為奧地利的物權變動模式，當物權因法律行為發生變動時，當事人除了有債權合意之外，尚需要進行登記或者交付的法定方式，即進行公示，方發生效力。如《韓國民法典》第188條規定，「在不動產場合，基於法律行為的不動產物權的取得、喪失及變更，非經登記，不生效力。關於動產物權之讓與，非將動產交付，不生效力。」
物權形式主義
德國法的物權變動模式以物權意思表示作為本質，以登記或交付作為外在形式。從立法模式上來看，意思主義以債權的意思作為物權變動的依據，產生物權與債權劃分不清的弊端，也存在兩種權利的本質劃分不清的問題，德國的做法較為理想。該理論也稱「物權行為的無因性」，即物權行為的成立及有效不受債權行為的影響，具有無因性的特點。

⑥ 房屋所有權轉移登記和房屋產權登記區別

甲不是合法的產權人，因為他沒有辦理產權登記，所以沒有權利出售房屋。

⑦ 物權轉移 物權變更 什麼差別

1、基本抄上區別不大，物權變更襲在某種程度上應該是包含了物權的轉移。
2、物權的轉移指的是物的所有權發生了轉移，即動產通過交付、不動產通過登記過戶的公示方式，產生一定的公信力後發生了所有權的轉移，一般只針對所有權的變動，物權的其他信息並沒有發生變化。
3、物權的變更指的是物的所有權並沒有發生轉移，只是物的相關信息發生了改變，或者物的所有權發生了變化，但是相應的產權登記還停留在轉移前得狀態的時候，需要現實的物權所有人到有關部門申請信息變更，例如前者情況下的原有房屋登記面積有錯誤，物權人可以前去修正變更面積的登記信息，針對後一種例如物權發生轉移後，但是物權主體沒有發生改變，此時物權雖然已實質轉移，但是沒有發生法律上的效力，故應當及時去房管登記部門及時變更戶主信息。
4、如有不對，敬請指正，以上是我的理解，希望可以幫的上你！

⑧ 物權變動須依法辦理登記的有

一、簡述不動產登記制度答：不動產登記是指權利人申請國家職能部門，將有關不動產物權及其變動事項，記載於不動產登記簿的事實。在我國，物權法制度規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，確定了國家對不動產實行統一登記制度。確立了我國不動產登記的種類有初始登記、變更登記、更正登記、異議登記、預告登記、回復登記和塗銷登記等具體形式。在我國不動產登記具有公示力、形成力、推定力和公信力四種效力。登記的公示力指物權在變動時，必須將物權變動的事實通過一定方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，以避免第三人遭受損害並保護交易安全。登記的形成力為登記具有使基於法律行為的不動產物權變動能否生效的效力。即不動產物權因法律行為得喪變更時，只有經依法登記，才能發生物權變動的效果，不經登記，法律不認可該物權變動。而登記的推定力指權利正確性推定效力，是指以不動產登記簿上所記載的當事人的權利內容為正確不動產權利的效力。登記的公信力是指登記記載的權利人在法律上推定其為真正的權利人，如果以後事實證明登記記載的物權不存在或存在瑕疵，對於信賴該物權的存在並已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權相同的法律效果。我國物權法還確定了不動產登記過錯法律責任規定：當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。而國家機構因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。在異議登記不當，造成權利人損害時，權利人可以向申請人請求損害賠償。二、簡述不動產的幾種登記制度.答:不動產登記，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。近、現代各國的不動產登記制度，大致可歸納為三種模式：契據登記制度、權利登記制度和托倫斯登記制度。1、契據登記制度指不動產物權的變動，經當事人訂立契約即發生效力，但非經登記，不得對抗第三人。以法、日、意、美國多數州也採行此制。契據登記制度，不動產物權變動並不以登記為生效要件，只要當事人意思表示一致，訂立契約，就能發生物權變動的效力。登記機關登記時僅根據法律規定應當提交的有關契據所載內容予以登記，對契據內容是否真實、是否有瑕疵等均不作實質性審查，因而該種登記不具有公信力，僅具有對抗第三人的效力。2、權利登記制度，又稱實質主義登記，是指不動產物權依法律行為的設立、轉移、變更和廢止等事項非經登記不得生效的立法體制。為德國民法首創，並為瑞士、奧地利、匈牙利等國以及我國台灣地區所採用。根據權利登記制度，任何基於法律行為的不動產物權變動都必須登記，如果當事人僅僅只是達成了物權變動的合意，而沒有完成登記手續，則物權變動的意思表示不僅不產生公信力，而且也不產生物權變動的法律效果。3、托倫斯登記制度，又稱權利交付主義登記，是指經實質審查後用登記機關發放的權利證書，確認產權以便利不動產物權轉移的登記制度。澳大利亞、英國、愛爾蘭、加拿大、菲律賓等國以及美國的加利福尼亞、馬薩諸塞等十餘州也採用此制度。根據托倫斯登記制度，在初次登記不動產時，登記機關按照一定的程序確定不動產的權利狀態，製成地券。轉讓不動產時，當事人之間作成讓與證書，連同地券一起交給登記機關。經登記機關審查後，在登記簿上記載權利的轉移。對於受讓人則交付新地券，或在原地券上記載權利的移轉，從而使第三人能夠從該地券上明確不動產的權屬狀態。上述三種不動產登記模式各具特色。契據登記制度與法國、日本的物權變動債權意思主義相適應，物權交易僅憑雙方當事人獨立的意思表示即能發生實際的物權變動，實現了「人之意思尊重」的社會理想，保障了交易迅捷。但有害交易安全。權利登記制度與托倫斯登記制度，克服了契據登記制度存在的不足。登記具有公信力，使信賴登記的善意第三人的利益得到了徹底的保護，從而有效地保護了交易安全，使當事人之間的物權變動關系與對第三人的公示關系明確化，物權變動的時期也得以明確，物權交易關系變得透明。但物權交易的手續復雜化，不具有契據登記制度下交易的便捷性。三、擔保物權與用益物權的區別。答：擔保物權與用益物權都是物權，都是物權法中的他物權。但，擔保物權是指為擔保債權的實現而設立的他物權，用益物權是指以標的物的使用和收益為目的而設立的他物權，二者又有著質的區別：首先，二者設立的目的不同。擔保物權設立的目的是為了使主債權得以實現。用益物權設立的目的在於實現物的使用價值。其次，二者的權利性質不同。擔保物權多為具有從屬性的從權利中，因主債的設立而設立。而用益物權多為具有獨立性的主權利。第三，標的物不同。擔保物權的標的物可為動產，不動產或者權利，但，用益物權的標的物主要為不動產。第四，客體價值形態的變化的影響不同。擔保物權客體價值形態的變化對於擔保物權不產生影響。但，用益物權客體的價值形態變化對權利有直接影響。四、簡述抵押的財產范圍。答：在我國，抵押的財產大體可以是動產、不動產或者權利。但多為不動產。這種財產大都具有價值功能，可以變賣為價金而優先受償。依物權法規定，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：1、建築物和其他土地附著物；以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。2、建設用地使用權；3、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；4、生產設備、原材料、半成品、產品；在此，經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。5、正在建造的建築物、船舶、航空器；6、交通運輸工具；7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。而我國物權法還規定下列財產不得抵押：1、土地所有權；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產；5、依法被查封、扣押、監管的財產；6、建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一並處分，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。7、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。•五、抵押合同與抵押登記。答：抵押合同是抵押權人與抵押人簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優先受償。抵押登記就是法定登記機關對抵押物已抵押的情況進行登記公示，以取得具有公信力的法定外部表現形式的方法，分為抵押登記和注銷抵押登記。現實中，為確保債權人及時實現債權，在大多的情況下，債權債務人通過訂立抵押合同或設置抵押條款的方式來保證主債權得以實現。抵押合同就是以確保主合同得以履行的的從合同，在抵押合同中設置的從債權——抵押權，主要是為了主合同的主債權實現而設置的。抵押人以自己處分的一定的財物向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優先受償。在抵押合同中，依合同法或者債法調整的抵押權，其性質為請求性質的債權，是一種從債權。通常抵押合同簽訂以後，抵押人依抵押合同的規定，提供以自己處分的一定的財物，這種行為從債的角度看是抵押人履約行為，但從物權的角度看，實際則是物權的設權行為，依抵押合同，抵押人提供的抵押財產大多是不動產，也有可能是大宗的動產。對不動產抵押人提供抵押財產進行抵押登記，登記後，抵押人與抵押權人之間基於抵押財產即可成立為物權關系，此時，抵押財產上，就有了一個稱之為抵押權的從物權。而那些大宗的動產（如車船飛機等等），卻規定動產物權登記後，具有對抗善意第三人的效力。抵押所登記的適用物權法調整。五、抵押與質押的區別抵押是為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人，債權人於債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產變價並優先受償的擔保物權。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。質押也是擔保方式之一，指債權人與債務人或債務人提供的第三人以協商訂立書面合同的方式，移轉債務人或者債務人提供的第三人的動產或權利的佔有，在債務人不履行債務時，債權人有權以該財產價款優先受償。這里，享有質權的債權人稱為質權人；將財產轉移給質權人佔有來提供擔保的債務人或第三人，稱為出質人；出質人轉移給債權人佔有來提供債權擔保的財產，稱為質物或質押物。抵押與質押同屬於擔保物權的基本形式，都為保證債權得以實現而設，同樣提供一定的財產進行擔保，並在債權得不到實現時，債權人有權變就擔保財產進行變價並優先受償。但抵押與質押具有重大區別：1、在主體方面，抵押關系的主體稱抵押人與抵押權人。質押關系的主體則稱為出質人和質權人。2、在客體方面，抵押提供的財產稱為抵押物，質押提供的財產稱為質物，抵押物大多為不動產，而質物只能是在移動時不改變原物性質的動產和權利。3、在內容方面，抵押抽設置的權利為抵押權，而質押設置的權利稱為質權。4、在權利性質方面，抵押關系的債務人或第三人不轉移對其特定財產的佔有，將該財產作為對債權的擔保。質權是以債權人佔有質物為要件，以出質人移交質押的財產佔有為成立要件。5、依物權法規定，抵押大多應當抵押登記，抵押權自登記之日起設立。而，質押則通過質押合同的履行，自質物或質權移交於質權人佔有時設立。六、簡述抵押權的效力抵押權對擔保債權的效力。答：首先，抵押權對於擔保債權效力。主要是擔保債的履行。債務人或者第三人提供一定的財產作為抵押物，債務人不履行債務時，債權人有權以抵押物折價或者以拍賣抵押物的價款受償。擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被徵收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。其次，抵押權對抵押權人的效力。主要有：1、抵押權人的保全權。即抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。2、抵押權人處分權。即債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。3、順位權。同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（1）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；(2抵押權已登記的先於未登記的受償；(3抵押權未登記的，按照債權比例清償。第三．抵押權對抵押人的效力。出租抵押財產權。訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。轉讓抵押財產權。抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。在抵押財產上多次設定抵押權的權利八，簡述抵押權人的權利在抵押擔中，抵押權人主要有以下權利：保全權。抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。抵押權人處分權。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。順位權。同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償。抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；抵押權已登記的先於未登記的受償；抵押權未登記的，按照債權比例清償。九簡述地役權的效力。地役權，是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。地役權的效力主要有以下幾個方面：1、地役權自地役權合同生效時設立。土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。2、地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等轉讓的，地役權一並轉讓，但合同另有約定的除外。3、地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一並轉讓。4、地役權的變動效力。需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。5、地役權登記效力：當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。6、地役權的期限效力：地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權剩餘的期限。

⑨ 他物權存在物權變動嗎

他物權存在物權變動。
他物權變動是指他物權的取得（發生）、變更、喪失（消滅回）。
這嚴格上將算答不上物權變動，物權變動，是指物權的設立、變更、轉讓和消滅。物權的變動，就物權自身而言，是物權的運動狀態；就物權主體而言，則為物權的得喪變更；就法律關系而言，是指人與人之間對於物之支配和歸屬關系的變化。物權變動直接指向的是四項權能中的處分權，但是你所說的是他物權是否存在物權變動和債務人的財產或者權力證書轉移給債權人佔有的質權行為算不算物權變動是矛盾的，就他物權是可以存在變動的，比如質權撤銷。債務人的財產或者權力證書轉移給債權人佔有的質權行為不算是物權變動，只是設置擔保物權的行為。

⑩ 物權法對於物權的設立,變更,轉讓和消滅有哪些基本規定

(1)動產物權的設立和抄轉讓，自交付時襲發生效力，但法律另有規定的除外。(2)船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。(3)動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法佔有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。(4)動產物權設立和轉讓前，第三人依法佔有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。(5)動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續佔有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。