濟南國土局土地使用權轉讓規定

① 土地使用權轉讓需要辦理哪些手續

1、用地申請

2、土抄地使用證（原件）襲

3、原出讓合同，批復文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認書）

4、雙方轉讓協議

5、如改變規劃的提供規劃部門意見

6、土地評估報告

7、雙方營業執照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件

政策依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理辦法》

2、《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規定》

拓展資料

由轉讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉讓條件—現場勘測—地價評估—填寫轉讓申請審批表—利用股審核—報局批准—簽定國有土地使用權轉讓合同。

土地使用權出讓是指國家將土地使用權出讓給公民或法人；出讓是指將所有權的部分權能(佔有、使用、收益)與所有權相分離而作為獨立的財產權；土地使用權轉讓則是土地使用權在公民或法人之間的轉移。轉讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。

② 國有土地使用權轉讓的條件是什麼

轉讓條件：

1、以出讓方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得《國有土地使用證》。

2、以劃撥方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需取得《國有土地使用證》，經批准補辦土地使用權出讓手續，繳納完土地使用權出讓金。

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國有土地使用權轉讓的注意事項：

一、轉讓合同的形式

國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務。

土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

二、國有土地的權屬調查和資信能力調查

1、轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。

土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。

2、轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。

三、轉讓價格評估事宜

在轉讓前，應該對土地轉讓價格進行評估。因為土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。

土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要的措施。

尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，並經國土部門予以確認。

四、國有土地使用權轉讓的擔保

1、擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。

轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無抵押與被採取司法限制。

2、鑒於有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。

五、有關稅費

轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標准及數額進行咨詢，並對稅費負擔問題進行明確。

根據有關規定，稅費的計算依據一般為土地成交價，若成交價格明顯低於正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據。

六、土地用途及相關用地條件的變更

1、國有土地轉讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權轉讓尤為突出。

土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉讓合同中約定清楚。

2、轉讓前的土地大多是工業用地、辦公用地等，轉讓後多為商業或住宅開發用地，不僅要經規劃部門變更土地用途，補繳土地出讓金，且須繳納相關配套費用。

有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建築密度、容積率、綠化率等用地條件。

七、土地使用權轉讓時地上建築物、其他附著物所有權歸屬問題

1、地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。

土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

2、國有土地使用權轉讓的效力及於地上建築物，無約定的，推定包含。

國有出讓土地未達到規定開發程度不得轉讓，劃撥國有土地無地上建築物不得轉讓。

3、土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。

土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。

八、權屬變更程序與支付轉讓價款問題

因國有土地使用權轉讓須經合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續、登記辦證等多個環節，有時還涉及抵押權解除等程序，故轉讓費的支付應採用分期付款方式。

即根據轉讓程序設定付款期限與金額，體現相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。

九、國有土地使用權設定抵押後的轉讓問題

國有土地使用權設定抵押後，並非不能轉讓。可通過與抵押權人協商，以其他擔保方式置換或以轉讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現轉讓目的。

③ 請問：國有土地使用權出讓，出讓方（市國土局）應當具備哪些法定要件

一、國有劃撥土地使用權轉讓時，雙方當事人應自轉讓合同簽訂之日起30日內回到市國土局答申請辦理出讓手續。

二、土地受讓方應提供下列資料：

1、轉讓方的申請報告；

2、受讓方的申請報告；

3、雙方簽訂的土地使用權轉讓合同；

4、轉讓方的《國有土地使用證》；

涉及到改變土地用途或進行房地產開發的還應提供：

1、市政府有關主管部門對建設項目的批准文件；

2、市規劃管理局頒發的《建設用地規劃許可證》副本及附圖；

3、受讓方的營業執照、房地產開發資質證書。

三、土地行政主管部門對所提供資料進行審查，並進行權屬調查和地籍測量。

四、受讓方委託有資質的中介地價評估機構進行地價評估。

五、市國土局與受讓方簽訂《國有土地使用權出讓合同》，受讓方依合同規定繳納出讓金。

六、經有批准權的人民政府批准後，受讓方至少60日內繳清土地使用權出讓金。在繳清土地出讓金後30日內申請土地登記。

④ 國有土地使用權轉讓年限怎麼規定的，一般是多少年

根據抄《城鎮國有土地使用權出讓襲和轉讓暫行條例》第12條的規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（1）居住用地70年；
（2）工業用地50年；
（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（4）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（5）綜合或者其他用地50
年。

⑤ 土地使用權轉讓需要哪些手續

(一)辦事程序
由轉讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符回合轉讓條件—現場勘測答—地價評估—填寫轉讓申請審批表—利用股審核—報局批准—簽定國有土地使用權轉讓合同。
(二)轉讓土地報件
1、用地申請
2、土地使用證(原件)
3、原出讓合同，批復文件(涉及招、拍、掛的提供成交確認書)
4、雙方轉讓協議
5、如改變規劃的提供規劃部門意見
6、土地評估報告
7、雙方營業執照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件
(三)承諾時限：15個工作日
(四)收費標准：不收費
(五)政策依據
1、《中華人民共和國城市房地產管理辦法》
2、《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規定》
4、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規范》
5、《河南省城鎮國有土地使用權出讓轉讓管理規定》
6、《中華人民共和國土地管理法》
7、《劃撥用地目錄》
8、《中華人民共和國城鎮國有建設用地使用權出讓和轉讓管理規定》

⑥ 國有土地使用權轉讓要注意些什麼

轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使專用證上屬載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明；轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。
土地使用權轉讓擔保問題：
1、擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無抵押與被採取司法限制。鑒於有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。
2、國有土地使用權設定抵押後，並非不能轉讓。可通過與抵押權人協商，以其他擔保方式置換或以轉讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現轉讓目的。

⑦ 濟南：住宅用地原則上不搭配其他用途土地出讓

濟南土地市場從宗地出讓到供後監管將更加科學、規范。
3月1日，濟南市自然資源和規劃局就《關於加強經營性用地出讓管理的意見》（以下簡稱意見稿）公開徵求意見，對擬供應土地出讓前要滿足的規劃、建設、功能、運營和建築與節能要求做出全新規定，擬出讓地塊出讓起始價的參考因素更加透明化。對於誠信異常企業，將被限制或禁止參與土地交易。
擬出讓土地入市前進行研判
哪些經營性用地適用意見稿？據了解，對於市區內新增的商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地，以及營利性教育科研、醫療衛生、社會福利、文化體育等基礎設施、社會事業項目用地，都要按照意見稿規定執行。原劃撥土地轉出讓、集體經營性用地入市等情形參照執行。
與以往不同的是，意見稿從土地儲備供應、出讓要求、實施出讓、規劃建築方案管理、供後監管五個環節實行經營性用地出讓全生命周期管理，以提高土地利用質量和效益為目標，以土地出讓合同和監管協議為平台，通過健全經營性用地的用途管制、功能設置、業態布局、土地使用權退出等機制，將項目建設、功能實現、運營管理、節能環保等經濟、社會、環境各要素納入合同管理。
在土地儲備和供應階段，市自然資源和規劃部門依據國民經濟和社會發展規劃、國土空間規劃、土地利用年度計劃等，合理制定年度土地儲備計劃，實施儲備土地統一供應。
商辦用地不得建設公寓式辦公產品
在經營性用地的以往供應中，擬出讓地塊須滿足一定的規劃條件，以此作為出讓要求。而在意見稿中，今後的土地出讓要求更加詳細，將建設、功能業態、運營管理、綠色建築和環保等要素與其他出讓條件納入合同管理，由注重經濟效益向注重經濟、社會、環境綜合效益轉變。
以擬出讓土地建設管理要求為例，在建設項目開竣工時間管理上可按照土地出讓價款的一定比例，約定延期開工、竣工的違約金金額。對逾期未開工滿一年的項目，合理界定土地閑置形成原因，依據原國土資源部發布的《閑置土地處置辦法》的相關規定進行處理。同時，節能環保、配建租賃住房、公共服務、保護保留建築、綠化、國家安全、地下文物保護等要求一並納入合同管理。
在功能管理要求上，商業用地由發展改革、商務部門結合區域功能、社會需求、土地用途等情況，提出休閑娛樂、大眾零售、酒店旅館等商業功能業態。出讓合同中未經約定，商業用地不得建設公寓式酒店，商業辦公用地不得建設公寓式辦公。為進一步提升城市功能品質，抑制房地產投機炒作，確保市場平穩健康運行，在商業用地出讓前，發展改革、投促、商務等部門應綜合區域配套、房地產市場、項目功能定位等因素，對擬出讓地塊進行綜合評估，明確商業建築面積持有比例和持有年限。
住宅用地原則上不搭配其他用途土地出讓
商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地採取公開招拍掛方式出讓，出讓年限不得高於法定最高出讓年限。對功能實現、運營管理、建設條件等方面有特別要求的出讓地塊，可通過擬供應計劃公示、預申請、招商信息發布等形式，提前公開入市信息。商品住宅用地原則上不得搭配其他用途土地出讓；確需搭配供應的，須按照一事一議的原則報請市政府批准。位於城市重要特定地區、具有重要功能性的商業、旅遊、娛樂等經營性用地，可採用附帶規劃設計方案、基礎設施要求、功能建設要求、運營管理要求的方式實施出讓。
在土地出讓價格形成方面，意見稿提出，出讓人應根據土地熟化主體意見、土地評估價格、土地市場情況等，在市場評估分析的基礎上，結合經營性用地全要素管理要求，經集體決策，綜合確定擬出讓地塊出讓起始價。
協議出讓價格不得低於擬出讓地塊所在區域同類用地基準地價的70%。值得注意的是，在土地供後監管方面，意見稿對建設用地使用權轉讓條件做出明確規定。拿地企業應按照土地出讓合同和監管協議的約定進行開發建設，依法進行預銷售、轉讓等行為，建設用地使用權轉讓後，受讓人應履行原出讓合同和監管協議中約定的權利和義務。轉讓時應符合相關條件，文件中對需符合的條件做了詳細說明。

⑧ 國土局有登記,土地使用權證沒下來,可以轉讓土地嗎

應該不能，
你簽轉讓合同之前，
對方肯定要看你的土地使用權證，
不然人家怎麼放心和你簽合同。
你可以把情況跟對象講清楚，
看看對方是否介意這個問題。